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Copyright (C) 2010 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&收房前看验收合格证可笑？开发商交房条件不可少
记者陪你去办事儿程时培 程亚龙 吴智星
11月16日，开封安联青年城17号楼300多户业主接到通知收房。本该3月份就交的房，拖到了11月中旬才交，这让业主们有些迫不及待。“中途还停工一段时间，我们维权好几次才恢复施工恢复进程。”业主说，终于要拿到房子，当时内心是蛮激动欢喜的。但到达小区交房现场时，不少业主高兴不起来了。他们发现，“这房根本就没法收”。 业主吴先生说，到小区一看，小区内的绿化没做好，道路在整修，电梯有故障，消防栓里都没有水管。而房子还没看，就必须先把装修押金、物业费交了才能拿钥匙。“买个菜还要看这菜中不中呢，何况收房?”小区里眼见为实加上没有看到房子，业主们怀疑17号楼是否具备了交房条件，要求开发商出具竣工备案表、竣工验收合格证等交房材料。开发商却称已达到了合同中约定的交房条件——单体验收合格，对于业主提出的看验收合格证、消防合格证等要求，他们觉得没必要。“你觉得买个房子，啥也没看到，就收了，你心里踏实不踏实?”业主问。“有啥不踏实，现房摆在那!”开发商说。小区里还在施工 就要把房交收房时间过去1个月，但直到昨日，开封安联青年城小区17号楼的多位业主还在反映称，小区未达到交房条件，绿化、消防未达标，电梯还存在故障不能使用。业主吴先生称，包括他在内的数百业主都不愿收房，找小区建设方开封市安联置业有限公司询问，却被告知“符合交房条件”。从11月16日交房至今，一个多月的时间过去了，业主们为何不愿收房。是否如业主所说，根本达不到交房条件呢?12月27日上午，河南商报陪办君来到该小区的二期楼盘17号楼查看情况。在小区二期的楼盘转了一圈，陪办君看到，17号楼外堆放着大量的建筑垃圾，正对着北门的景观水池也未竣工。小区西墙内一辆钩机正在平整地面裸露的土层。“这是修地面停车位呢，到年底不一定能弄好。”钩机外，一名手持铁锹的工人称。“交房之后，开发商还在不断完善着小区里的各项设施，现在都没完成。”17号楼的业主韩女士称，急着交房，无非是怕继续赔偿我们违约金，但我们收了房，各项都没验收，住着能安心吗?韩女士称，16日当天来看房时，二单元的一个电梯显示“故障”，另一个电梯，卡在了17楼不动了，业主走楼梯从上面跑下来。符合合同中约定的交房条件 “单体楼验收合格”按照合同该小区17号楼今年3月就该交，由于不交房，小区业主还多次维权。如今不收房，业主说，不是不着急，而是在于达不到交付条件。小区有无通过综合验收，还在施工中的小区又是否具备交房条件呢?昨日下午，陪办君与几名业主一起来到开封安联置业有限公司。一名张姓经理称，17号楼已达到交房条件，合同中明文约定的是“单体楼验收合格，即可交房”，单体楼是5方验收，目前已全部通过。他出示了盖有建设、监理、施工、设计、勘察单位公章的17号楼竣工验收表。购房合同第八条“交付期限”显示：日前，依照国家和地方人民政府规定，将具备下列第【5】种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：第五条内容为：单体楼验收合格。该张姓经理称，从公司的角度看，公司按照合同的约定交房，单体楼已经验收合格，并未违约。业主称，没看到消防验收合格证明、竣工验收合格证明、电梯合格证明等，现在只按照单体验收合格就交房，感觉受到了欺骗。对此，张姓经理说，“开发商已经把这个房子建好，并交给你，你现在来说开发商欺骗你，你觉得可笑不可笑?”开发商所谓的 “单体验收合格” 能否作为交房的理由?商品房小区交房，按照相关法规等，需要具备什么条件?单体验收合格” 能否作为交房的理由?建筑工程备案表和验收合格证是不是必须有的?昨日，河南予瑞律师事务所律师李华阳进行了解读。李律师说，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。此外，为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，所以建筑工程备案表和验收合格证是必须具备的。除此之外，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。同时，根据《消防法》第十条：“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。”该法第十三条第二款规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用;其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”所以，单体验收合格并不能作为交房的理由。文/ 图 河南商报记者 程时培 程亚龙 吴智星视觉/河南商报视觉产品部来源：河南商报微信公号“记者陪你去办事儿”河南商报版权作品，转载请联系河南商报授权！
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请问商品房未取得竣工验收合格证提前交房有何风险？
请问商品房未取得竣工验收合格证提前交房有何风险？问题描述:事情是这样的，2011年按揭购买了一套商品房，合同约定13年底交房，但但时候了，开发商说沿河
请问商品房未取得竣工验收合格证提前交房有何风险？问题描述:事情是这样的，2011年按揭购买了一套商品房，合同约定13年底交房，但但时候了，开发商说沿河路污水管网及公路改造无法交房，结果一拖再拖，承诺14年10月底交房，结果到了10月底，依然无法交房（此时沿河路已改造完成），许多购房者去找开发商讨要说法，发现本...附加协议：本人。业主必须按照物业相关要求进行规范装修，自日起至该栋楼取得竣工验收合格证这段时间，购买XX楼盘XX栋XX号户型房屋。经双方友好协商，如果因为开发商房屋质量问题造成任何后果由开放商负责，如果由于房屋质量问题导致装修不合格，装修费用由开放商承担责任事情是这样的？请详细分析，合同约定13年底交房，但但时候了，开发商说沿河路污水管网及公路改造无法交房，请教资深律师，这份协议是否具有法律效力，结果一拖再拖，承诺14年10月底交房，结果到了10月底，2011年按揭购买了一套商品房？购房者权益能否得到保障：XXX，也就是说整体并未完全验收，到开发商说如果愿意提前接房装修的，身份证号码：XXXXXXXXX。水电表安装完成之后，甲方在合同约定的违约金标准上提高万分之二，其他条件按合同约定执行，装修期间（自来水电表安装好之前），可以提前接房，并与这些购房者签订附加协议（如下 ），依然无法交房（此时沿河路已改造完成），许多购房者去找开发商讨要说法，所有水电费由开发商承担，万分感谢！证据补充，发现本该按时交房的几栋楼在进行消防验收展开网友西政精神给出的答案是:你好，这种情况最好不要接房。如果接房的一般视为双方就接房问题达成了一致，具体可电话我详询。当然，如果你同意开发商的赔偿调解，可以接房，协议是有效的。对于新交房的楼盘家装公司要提前做什么准备网友zS星期六给出的答案是:看户型，选设计，挑材料，定工期。择日开工。离交房还有二个月能现在拿钥匙装修有什么后果问题描述:网友淮安浙江人给出的答案是:否则以后出现的质量问题开发商会不管的　　可能房子还没验收，所以还没交付使用！ &nbsp，你就装修，如果有问题，还是等交付再说的好。 希望对你有帮助；　　③　 取得了新建商品房房地产权证(大产证)；　　2：退房吧，如果没有后期验房时如果出现问题将很难处理。　　② 建筑施工是否已经全部结束，水电暖气施工是否已经完成。　　1． 查看开发商是否符合以下条件、如果决定好要提前装修，提供几个建议，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。　　二。这是最大的陷阱;你装修要注意不要破坏房屋结构，在原有基础上装修，如果房屋质量没问题，千万要注意;
&nbsp；不退吧。　　不少提前装修入住的业主装修完后出现争纷，左右为难，已投入大量装修资金和时间、精力：　　①　 经建设工程质量监督机构核验合格；　　②　 住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证　　如果不是十万火急，最好是再等等. 检测自己的房屋是否出现以下问题：　　① 房子是否经过测绘和房管局验房，或干脆无法居住，因为购房者也有过错，那就视同验收通过，这样开发商会把自己承担的风险转嫁到业主身上。如果你打算提前装修的话，可以先请专业装饰机构先验下房；否则，遇到质量问题开发商可以不予维修。如果是业主征得开发商同意的，法律上存在问题不大。　　从法律上讲，不要破坏墙体承重结构等，没水没电怎么装修啊，如果是你自己要提前装修的话。　　③ 房子是不是达到装修施工的干燥程度了，如果墙面太湿的话装修完后会出现墙面和家居开裂的情况。所以一定要慎重。　　3，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失。　　一，住下去确有诸多不便. 装修过程中要注意、不建议提前进房装修交房前多久找装修公司网友liujiayong11给出的答案是:个人是做装修行业的，一般的话建议业主可以提前两到三个月的时间就可以找装修公司了。因为一般的装修公司，保单价一般都是在3个月左右。特殊情况可以延期到半年。不知道这精装的房子能不能提前交房啊网友泪湿缘分qo给出的答案是:按时交房我觉得不是问题了，看着装修的也蛮快的 不过还是希望能提前看到房子装修完的效果啊
查看更多答案&&二手房全款到付后才交房，提前交房是否有风险网友精彩百晓生给出的答案是:如果开发商通知业主们提前去收房，业主们肯定是很高兴的，因为大家都想早点装修早点住　　新房，但是提前交房属于变动因素，对业主来说固然是值得高兴的事情，但也应该提高警惕的。　　1）仔细检查证件　　要求查验开发商的各种证件，如《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等，不会查验的可咨询或邀请专业人士。若证件（原件）缺少或出现其他问题则要坚决拒绝提前交房，不可因开发商开出的种种优惠条件而妥协让步，因为这样就证明房屋的确有质量问题，鲁莽入住会影响生活质量甚至危及生命安全。　　2）验房要小心谨慎　　在证件齐备并且没有问题的情况下，开发商邀请业主验房时业主要擦亮眼睛以防受到不良开发商的欺瞒。如果遇到质量问题应与开发商协商维修，一切按交房手续走，未维修完成的拒绝收房。出现严重问题并无法与开发商达成和解的，可与其他业主一同向律师咨询，通过正规法律渠道解决问题。　　提前交房的情况出现虽然少，但仍偶有发生。从业主的角度看，开发商提前交房也就意味着业主可以提前搬进新房。收到接房通知书的时候就可以开始对装修需要的建材进行市场调研了。
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为什么在装修过的居室内生活会危害人的健康网友眼镜水电给出的答案是:地板，家具，包括墙纸，乳胶漆都有胶水和油漆的（即含有甲醛成分），这些成分在居有竣工验收备案表没有竣工验收合格证能不能收房
全部答案（共2个回答）
、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称; 二、勘察、设计、施工、监理单位意见; 三、竣工验收备案文件清单,主要包括
项目完工后,由开发商组织甲方、设计、监理、施工单位进行四方验收,合格后开发商通知建筑工程质量监督站进行综合验收,如验收合格,建筑工程质量监督站出综合验收报告,并...
竣工验收备案表通常包括以下内容：
　　1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计...
1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
工程用途按报建时用途写，如住宅、商住、厂房、写字楼等！
根据《建设工程质量管理条例》第16条的规定，建设单位组织设计、施工、工程、监理等有关单位验收合格后，房屋便可交付使用.并不以取得“备案表”作为房屋交付条件.除非...
答: 无缝钢管就是一种没有缝隙的钢管。无缝钢管一般是没有中空截面和周边缝隙的，是一种长度比较长的钢材，这种钢材主要用于运输液体，是一种运输流体的管道。大部分流体行业都...
答: 先看看这个，直接114接潍坊建设局，找他们问培训的方式，据我所知，政府下设的培训机构通过率还行!如受益，请采纳!
答: 我园园舍改建于80年代，因受当时经济等条件制约，设计不配套且不符合幼儿园建筑规范
答: 我园园舍改建于80年代，因受当时经济等条件制约，设计不配套且不符合幼儿园建筑规范
海鸟的种类约350种，其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上，饥餐鱼虾，渴饮海水。海鸟食量大，一只海鸥一天要吃6000只磷虾，一只鹈鹕一天能吃(2～2.5)kg鱼。在秘鲁海域，上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t，它们对渔业有一定的危害，但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕，用唾液等作成的巢被称为燕窝，是上等的营养补品。
关于三国武将的排名在玩家中颇有争论，其实真正熟读三国的人应该知道关于三国武将的排名早有定论，头十位依次为：
头吕（吕布）二赵（赵云）三典韦，四关（关羽）五许（许楮）六张飞，七马（马超）八颜（颜良）九文丑，老将黄忠排末位。
关于这个排名大家最具疑问的恐怕是关羽了，这里我给大家细细道来。赵云就不用多说了，魏军中七进七出不说武功，体力也是超强了。而枪法有六和之说，赵云占了个气，也就是枪法的鼻祖了，其武学造诣可见一斑。至于典韦，单凭他和许楮两人就能战住吕布，武功应该比三英中的关羽要强吧。
其实单论武功除吕布外大家都差不多。论战功关羽斩颜良是因为颜良抢军马已经得手正在后撤，并不想与人交手，没想到赤兔马快，被从后背赶上斩之；文丑就更冤了，他是受了委托来招降关羽的，并没想着交手，结果话没说完关羽的刀就到了。只是由于过去封建统治者的需要后来将关羽神话化了，就连日本人也很崇拜他，只不过在日本的关公形象是扎着日式头巾的。
张飞、许楮、马超的排名比较有意思，按理说他们斗得势均力敌都没分出上下，而古人的解释是按照他们谁先脱的衣服谁就厉害！有点搞笑呦。十名以后的排名笔者忘记了，好象第11个是张辽。最后需要说明的是我们现在通常看到的《三国演义》已是多次修改过的版本，笔者看过一套更早的版本，有些细节不太一样。
你用的是工行的卡吗？到工行网站问了一下，下面是它们版主的回答——您好～
1、您可以拨打95588或通过网上银行等渠道查询消费明细。
2、若您的信用卡开通了网上银行。请您按照以下地址进行登录。工行网站地址： 点击“个人网上银行登录”或工行个人网上银行地址： 按照系统提示输入相关信息后即可登录。
“网页错误”请您进行以下操作：
（1）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“高级”标签--&点击“还原默认设置”，点击“确定”后关闭所有IE浏览器窗口；
（2）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“常规”标签--&Internet临时文件设置中的“检查所存网页的较新版本”选择“每次访问此页时检查”。并在Internet临时文件设置中点击“删除文件”，在“删除所有脱机内容”前打勾后点击确定关闭对话框，关闭所有IE窗口；
（3）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“安全”标签，在“请为不同区域的Web内容制定安全设置（z）”窗口内选择“Internet”，然后选择“自定义级别”，将“Activex控件和插件”中“下载已签名的Activex控件”、“运行Activex控件”等设置为“启用”或“提示”，点击确定后，请重新启动电脑；
（4）若您安装了3721上网助手之类的软件，请您将其完全卸载；
（5）请登录工行门户网站 ，点击“个人网上银行登录”下方的“下载”。进入下一个页面后，下载并安装控件程序。
（6）若仍无法正常使用，建议您重新安装IE6.0或以上版本的IE浏览器，并使用WINDOWS系统的UPDATE功能安装补丁。
3、您可以通过网上银行查看对账单进行还款。
4、是可以的。您需要通过网上银行办理跨行转账业务。
如果您想在网上办理跨行汇款，请使用“工行与他行转账汇款”功能，您除了需要申请开通网上银行对外转账功能，还需要您所在地区开通网上跨行汇款功能。若未开通，那么在操作时系统会提示您的（国际卡及香港信用卡无法使用此功能）。
从日起，柜台注册且未申请U盾或口令卡的客户，单笔交易限额、日累计限额以及总支付交易限额均为300元，9月1日前支付额度已经达到300元的客户需到网点申请电子口令卡或U盾（从注册日起计算支付额）。
若目前已达到交易限额但急需支付，建议您可通过下列方法变更交易限额：
1.申请U盾。u盾客户不再受交易限额和支付次数的限制。此外，使用u盾，您可以享受签订理财协议等服务项目，并在您原有使用基础上大大加强了安全性。如需办理U盾，请您本人携带有效身份证件和网上银行注册卡到当地指定网点办理U盾，办理手续及网点信息请您当地95588服务热线联系咨询。
2.申办口令卡。您本人可持有效身份证件、网上银行注册卡到当地指定网点申办口令卡。申办电子口令卡后，个人网上银行单笔交易限额1000元；日累计交易限额5000元，没有总支付额度控制；电子银行口令卡的使用次数为1000次（以客户输入正确的密码字符并通过系统验证为一次），达到使用次数后即不能使用，请及时到我行营业网点办理申领新卡手续。
规模以上工业企业是指全部国有企业(在工商局的登记注册类型为"110"的企业)和当年产品销售收入500万元以上(含)的非国有工业企业。
银行贷款面签所需准备的材料
一般银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到，按照销售给到的去准备总是没错的，但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求不同，具体还是要问所贷款的银行，有时候销售不走心，还是自己上心一点比较好
银行面签注意事项
其实在面签时不必紧张，只要你的资料核实可以通过就没什么问题了。稍微美化一点关于收入也是没有什么问题的。
迪曲及摇滚乐都属于过分激烈的音乐，长期听这种音乐，会使孕妇的神经系统受到强烈的刺激，并破坏心脏及血管系统的正常功能，使人体中去甲肾上腺素的分泌增多，从而使孕妇子宫平滑肌收缩，造成胎儿血液循环受阻，胎盘供血不足，引起胎儿发育不良，同时这也是造成流产或早产的原因之一。
一、利息计算公式主要分为以下四种情况，第一，计算利息的基本公式，储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率；
第二，利率的换算，其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天），除此之外，使用利率要注意与存期相一致；
第三，利息计算公式中的计息起点问题，1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息；2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位；3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息；
第四，利息计算公式中存期的计算问题，1、计算存期采取算头不算尾的办法；2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天计算3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所缺日期，则以到期月的末日为到期日。
二、存期计算规定
1、算头不算尾，计算利息时，存款天数一律算头不算尾，即从存入日起算至取款前一天止；
2、不论闰年、平年，不分月大、月小，全年按360天，每月均按30天计算；
3、对年、对月、对日计算，各种定期存款的到期日均以对年、对月、对日为准。即自存入日至次年同月同日为一对年，存入日至下月同一日为对月；
4、定期储蓄到期日，比如遇例假不办公，可以提前一日支取，视同到期计算利息，手续同提前支取办理。
利息的计算公式：本金×年利率（百分数）×存期
如果收利息税再×（1-5%）
本息合计=本金+利息
应计利息的计算公式是： 应计利息=本金×利率×时间
应计利息精确到小数点后12位，已计息天数按实际持有天数计算。
PS：存期要与利率相对应，不一定是年利率，也可能是日利率还有月利率。
有以下方法进食：
　1.取当归5克、黄芪3克、通草5克，每天用这三味中药煮成一碗药汁，在给产妇吃的各种食物中都加上一勺，这样中药的气味不重，又能起到补气血、通乳的作用。同时，三味中药的用量不大，适合身体虚弱的人慢慢调补，而且不会上火。
　　2.把红枣洗净后放入铁锅炒到表皮发黑，放入瓶中待用，每天取炒过的红枣4-6粒，桂圆4-6粒，冲水泡茶经常饮用。内火重的人，可以加枸杞子6-10粒一同饮用。红枣经铁锅炒制后具有暖胃的作用，同时炒制后的红枣易于泡开，能全面利用其营养成分，所以每天饮用此茶能起到补气血、调脾胃、治失眠、止虚汗的作用。
　　3.取鳝鱼1斤、瘦猪肉半斤，放入生姜5-8片、葱2-3根、蒜10瓣，再加入调味品红烧，经常食用可以起到补肾、去肾寒、补血的作用，可以治疗浑身酸痛、腰膝酸软、四肢无力等。
孕妇吸烟会使胎儿的血液循环发生异常，并引起红细胞增多以及组织慢性缺氧，最终导致出生后血压增高，而血压增高可能是新生儿眼底视网膜病变的一个危险诱因。
一项调查结果显示，吸烟孕妇所生的新生儿，他们发生眼底视网膜动脉狭窄和硬化，静脉扩张、迂曲及视网膜内出血的几率，比那些不吸烟孕妇所生的孩子大为增加。
朋友家用的是优掌柜的，他也推荐我买那个牌子，我在他店里用过一下，真的挺不错的。
学汽车补漆技术建议到专业的汽车修理培训学校自学，自由选择学校时一定要实地考察，不要惧怕别人的话，因为耳听为虚眼见为实，有的时候肉眼看见的都不一定是真的。只有实地考察对比之后才告诉哪个汽车补漆培训学校更合适你。
洛阳高考美术培训素描的基础知识有哪些？工具的选用取决于画家所想要达到的艺术效果。深入刻画，按照“从整体到局部再到整体再到局部”的规律来塑造物体的形体，塑造时候要注惫物体的体积感、质感。
洛阳美术培训机构的老师还建议学员调整画面的整体色调和虚实关系，突出主体，加强空间感，画面主、次物体之间要有空间的区分，物体附近的衬布要适当的刻画的实些。
成都中山职业技术学校的幼师专业非常好，学校是公办。免学费的，地址在成都双流，我把他们学校李老师电话给你：
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餐饮企业为了迎合消费者，打造明档厨房成了饭店的发展趋势，增加与顾客的亲和力、现点现做、顾客喜欢的菜会多点，我当时联系的科美瑞公司，他们做点菜柜这块儿，巴奴火锅里面全是用他的柜子，无论是款式还是质量和售后都是挺好的。
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