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北湖开打“翻身仗”？业内：公园建好会涨2K/平
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同样是湖，房价不及锦城湖的1/3，北湖不服气？
成都人向来对于湖居文化情有独钟，从浣花溪、东湖到南湖、锦城湖，一个又一个湖景区域被开发出来。但“北湖”作为主城区最大的人工湖泊，改造之声虽不绝于耳，但近几年多是只闻风声，未见山雨。好在最近，四川省公共资源交易服务中心网站挂出一则招标公告，让人们看到了北湖改造的新动静。但迟到了5年，北湖还有机会吗？北湖“开动”！公园建好区域就涨价？2月伊始，四川省公共资源交易服务中心网站挂出一消息：一宗占地约710亩的工程，包括勘察、设计、施工在内项目开始招标。工程主体正是搁置5年之久的北湖生态公园。据公告显示，项目招标人为成都鑫华农业有限公司，出资比例为100%。项目计划工期为270日，如果一切顺利，整个工程预计将在明年2月完工。北湖改造，是很多人的心愿。作为主城区最大的人工湖泊，北湖公园总面积达到了2.86平方公里，水面面积近千亩。后因生态破坏，荒废了近十年。自2012年《成都市环城生态区总体规划》提出后不断有北湖的改造规划提出，但始终不见动静。盘点北湖区域的楼盘，截止2018年2月，中铁北湖国际均价11000元/平，融创玖阙府北苑均价11000元/平，华宇锦绣花城10900元/平，恒大锦城10500元/平，板块均价才11000元/平左右，不足锦城湖的三分之一。中欧学院西南分院客座教授朱伟直言，城南产业发展成熟，有很多高新企业和世界500强企业，为锦湖城板块的发展提供了广阔的腹地。而城北的北湖片区因为北湖改造的迟缓，显得有点脱节和荒凉。不过也不能忽视，根据北湖最新的规划，面积将由现有的541亩扩大至3700亩，总面积扩大近6倍。同时，龙潭湿地也即将启动建设。这一湖一湿地就将形成“北改建设示范区”和龙潭新城的水绿体系的基本构架。新北湖形成之后，这个区域将孕育出一个5平方公里的国际生态社区。“如果北湖公园改造完成，北湖的居住环境将会大为改善，整个板块会有元/平米的价值提升。”朱伟认为。房价不及锦城湖1/3，新北湖有多大潜力？实际上，在成都的众多“湖”中，北湖和锦城湖是主城区“唯二”进入“六湖八湿地”环城生态链规划中的。锦城湖近年迎来强势发展。2012年，《成都市环城生态区总体规划》出炉，万科以6500元/平的楼面价早早挺进了锦城湖板块；随后，中大地产又以7750元/平的价格竞得锦城湖畔的85亩土地；2013年，中铁建以7840元/平的楼面价拿下锦城湖板块的土地；2014年，中洲控股通过收购，“曲线”获得锦城湖200亩土地。据不完全统计，从2011年到2017年，锦城湖板块至少涉及31宗土地拍卖，其中不乏保利、中大、中铁建、中海等房企大咖。这些土地上呈现的项目也都是高端改善型住宅，比如中洲锦城湖岸均价37000元/平，文儒德均价37000元/平，保利锦湖林语33000元/平，天府世家39000元/平。反观北湖板块，近几年依然得到一些房企的青睐。2015年12月，绿地拿下区域内龙潭街道桂林社区111.38亩地块，楼面地价为2560元/㎡；2016年6月，恒大和华宇分别拿下与绿地相邻的125.77亩和127.35亩地块，楼面地价为4180元/㎡、4640元/㎡，楼面地价已较绿地拿地时上升约60%；2017年7月，中粮以9600元/㎡的楼面价创造新的板块记录。但总体而言，相较于均价35000元/平的锦湖城板块，北湖板块就显得寒碜得多。按照朱伟的推测，在北湖公园改造完后区域价值有元/平的涨幅，但即使如此，北湖的价格也仅在郫都区、新都区和温江区之上：根据机构数据显示，2017年12月，青羊区均价19519元/平，锦江区均价22024元/平，武侯区均价16277元/平，成华区均价16709元/平，金牛区均价15500元/平，高新区20103元/平，高新西区15493元/平，郫都区10266元/平，新都区11188元/平，温江区11566元/平，龙泉驿区12985元/平，双流区12226元/平，天府新区17692元/平。不过朱伟认为，就生态环境而言，北湖板块优于锦城湖，而且熊猫大道还属于大熊猫保护片区，注定了稀缺性，北湖板块不会有大规模的开发，开发密度会更加稀疏，与大自然接触面更广，空气质量和环境更加漂亮。“目前北湖板块的房价与城南相比差1-1.5倍，即房价只有城南的3-5成，还无疑是成都的价值洼地。”言下之意，北湖亦有机可寻。不过成华区的2-3环之间，例如二仙桥、八里庄还有很多土地、老旧工厂、仓库和火车东站物流用地，阻断了与市中心的建设路、盐市口、春熙路等商圈的联系，并且北湖片区离地铁三号线出口较远，这些交通上的不便都是北湖板块的劣势。在朱伟看来，北湖片区的基础设施会逐步完善，一旦与市中心的路网连成一体，北湖片区的未来升值空间很大。你怎么看？
本文来源：网易房产四川
责任编辑：邓魁
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10成华区 6200元/㎡
阅读下一篇有近郊独栋的人不牛，有独栋还有都市大平层的人才牛。都市大平层近年来似乎成为城市高端人群的标配。买大平层或许是很多人的梦想，但要圆好这个梦，你还真得知道优秀的大平层长啥样。
前几天和一位好朋友闲暇小聚，他便问我成都的大平层住宅怎样？有没有价格合适的好项目推荐？这个问题还真把我难住了，脑子里过电影一样闪过一个个大平层楼盘，但又总感觉每一个都缺一些什么，一时还真说不出哪个楼盘是最安逸的。
1、理想的&都市大平层&就象梦
首先，都市大平层必须位于城市核心地段。
它必需栖身于城市中心区域，拥有主城区核心地段的所有优质公共资源：交通干道、金融商务中心、幼小教育、医疗美容、体育健身、餐饮购物、休闲娱乐、市政公园、高级会所等近在咫尺，日常生活十分便捷。
在成都，在绕城高速之外双流区万安镇、正兴镇天府新区腹地，象雅居乐推出的铂雅苑和富春山居组团，蔚蓝卡地亚花园城高层精装大平层，都有很好的自然生态景观，但那只能叫山水大平层，不能称为&都市大平层&。那样的大平层只是面积大了房间多了景观靓了，它不能满足商务接待及频繁进出都市核心区活动的需要。
其次，都市大平层必须有很好的户型设计。
据明源研究院统计，高端客户对于产品的关注点更多体现在户型设计（50%以上）、其次是景观环境（30%）、再次是房屋使用率（15%）。其户型特征必须反映以下方面：
为了增加空间的阔绰豪华感，除了采用两层以上挑高的入户大厅和宽敞明亮的私享电梯厅之外，层高多在3.15米以上。上海知名豪宅汤臣一品层高3.5米，成都银泰华悦府层高也是3.5米，北京长安太和二期及成都雅居乐富春山居层高则为3.6米。按照目前规划规定，3.6米以上就要按1.5层计算面积了，因此3.6米算是层高的&天花板&了。
从入户形式上讲，电梯独立入户和主仆双向入户是目前比较流行的，也就通常说的2梯2户或3梯2户，这样入户的优点在于可使工人与货物的出入与主人出入分离，保证豪宅空间的品质和档次。因此，多数都市大平层采用板式结构，其采光通风好，视野开阔。如成都中海九号公馆（下图为楼层平面的一半）。
有甚者甚至做到了&一层一户&，如北京的西山壹号院，户型面积达到495平米，具有360度的景观面。
从住房功能设计上讲，三个大尺度的卧室或四房是基本要求，其中至少须有两间套房。另外对服务用房的需求也较高，应设置工人房、洗衣房、设备房等附属空间；生活功能空间可设置分开的中西厨、早餐厅、大衣帽储藏间、杂物间等；休闲功能则有健身、茶室、影音、红酒雪茄等。
从流线设计上讲，应充分考虑主、客、仆用房的分离，最大程度地避免流线上的相互干扰，可以通过十字形过道、连廊、阳台、花园等过渡空间来实现。
第三，大平层必须视野开阔、有很好的城市景观。
出则繁华，入则静谧，临江看湖面向公园当然最好，有很好的大都市轮廓景观也可以。许多知富阶层之所以摒弃远郊别墅而选择都市大平层作为&第一居所&，一方面考虑了事业的要求，另一方主要是情结上难舍都市的繁华：就有人喜欢住在高处，看车水马龙，看都市夜里的灯火辉煌，就喜欢那种满眼灯火、流光溢彩的感觉，仿佛每一盏灯火都有一段故事。适度的喧嚣也可以让人解压放松，这是死寂般的远郊别墅没办法做到的。
为了充分利用都市胜景，不少都市大平层采用开间八、九米的横厅设计，让会客厅和餐厅都能拥有很好的景观，如下图的成都中大文儒德，横厅宽度达到8.5米。有的甚至在主卧的浴室里也能奢享都市的繁华。
第四，都市大平层必须是精装修。
其装修标准多在每平米5000甚至10000元，其中多采用进口或知名品牌的厨卫空调地暖设备，设计风格也非常的前卫时尚。因为买大平层的客户多数不是首次购房，先后入住的时间拉得很长，加之每户装修期又长，如果象某些号称大平层楼盘将清水房交给业主的话，整栋楼的装修少则5年，多则10年也不会休停，对先行入住的业主来讲，那简直就是一场马拉松式的环境灾难！
另外一种让人啼笑皆非的现象是：有少数大平层投资客户，在清水房卖不起价时，索性简单装修，隔成许多小间当合租房出租，甚至当员工集体宿舍。发生这种情况，你还再有住豪宅的感觉吗？
第五，理想的都市大平层容积率不宜超过2，最好是纯大平层楼盘，低多层最好，最多小高层，平面布置能够大面朝南或面向主景观。
2、开发商的无奈让都市大平层&伤痕累累&
在城市高密集约用地的原则下，开发商拿地成本逐年提高，虽然可建的建筑面积有上下限规定，但开发商总是照着上限做，甚至还想办法偷面积加大赠送。不管讲不讲情怀，成本啊，赚钱啊，还是放在首位的。而在前几年90/70的政策规定下，整个楼盘全部做大平层也不可能。
开发商面对3.0以上的容积率，一种&高低结合&的做法是在地块周边两到三个边布置成高层中小户型刚需走量，中间搞点联排叠拼之类的&别墅&，有天有地好提高品质卖上价。但住在这样的&别墅&里是怎样的体验呢？你在别墅里看风景，看风景的人在高处看你，别墅装点了高层的景观，你装饰了别人的梦。
还有另外一种&高高结合&做法是，地块四周围做大量的中小户型，只在庭园中央或景观最好的所谓楼王位置做个大平层。
从居住者的角度讲，当然希望整个楼盘都是精装修的大平层户型，这样住户的层次基本相同。若有大量中小户型参杂在一个小区，居住体验就会大打折扣。但从开发商营销的角度讲，纯做大平层去化周期长，资金周转的压力很大。无奈之下，只好大小户型结合，靠小户型刚需走走量。成都仁恒滨河湾一开始全想做精装大平层，但销售速度太慢了，二期也只好做起了小户型。所以，现在看来，合景泰富&誉峰顶住压力把体量达3685户都做成精装大平层并坚持到最后也是值得敬佩的。朗基&望今缘和万科天逸也很纯粹，但体量很有限，望今缘146户，万科天逸75户，属于小盘高层项目。
（责任编辑：杨川）
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据媒体报道，北京市近期对外发布了全国首个共有产权养老设施试点情况，该试点将居家养老、社区养老和机构养老融合一起，为拥有共有产权养老房的老年人提供24小时的养老服务。
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&地板锁扣与平扣的区别有哪些,如何选购?
地板锁扣与平扣的区别有哪些,如何选购?
来源：房天下 &&发布时间：
现在在我国市场上一般由瓶口和锁扣,因为许多业主在选择地板的时候不知道,这两款究竟有何区别?下面小编就为大家讲解一下,地板,锁扣一瓶醋的区别有哪些?以及应该如何选购这两个问题?想了解这些的朋友下面就和小编一起往下看吧!
地板锁扣与平扣的区别有哪些? 如果是强化复合可以用锁扣的,强化复合地板稳定性很好,吸水变形率小。 而实木复合和实木的就不建议锁扣的,还是平插扣的好。因为实木复合和实木变形率比较高很容易膨胀或收缩,力度大些就可能直接把锁扣处拉断。在安装平插扣地板的时候要在墙边预留充分收缩缝,并在收缩缝里加装弹簧。 强化复合地板才有锁扣,目前比较流行的安装方法,对基材要求更严格更稳定,免去了胶水,拆装也方便。 锁扣地板在铺装时不需要用铁钉或是胶水进行粘连固定。传统使用铁钉或胶水固定的铺装方式弊端非常明显,消费者在使用一段时间后用于固定的铁钉有可能会松动,这就会造成地板相互摩擦产生噪音,而胶水也会随着慢慢地氧化而失去粘合力,造成地板的松动,同样也会产生噪音。 由于锁扣的作用,整个房间的地板可以形成一个整体,实现整体平移。就算在温差较大的省市,地板也不易出现开裂、鼓包等问题。比如目前市面比较热门的地热用实木地板,大多都采用锁扣工艺。 总之,平扣地板现在逐步退出消费市场,pvc塑胶锁扣地板才是未来发展的主流。但是也要细心挑选商家,诚信的商家,即使是平扣也值得买。 与传统的平扣地板相比,锁扣地板在铺装方面的优势非常明显。首先,锁扣地板不需要提前打地龙骨,这对于住宅装修来说不仅可以节约一笔开支,同 时还能间接地增加住房的层高。对于大多数的商品房而言,房屋的层高本就十分吃镜,如果可以省去龙骨,就能增加30到50毫米的层高,在某种意义上也是增大 了房屋的可使用空间。 其次,锁扣地板在铺装时不需要用铁钉或是胶水进行粘连固定。传统使用铁钉或胶水固定的铺装方式弊端非常明显,消 费者在使用一段时间后用于固定的铁钉有可能会松动,这就会造成地板相互摩擦产生噪音,而胶水也会随着慢慢地氧化而失去粘合力,造成地板的松动,同样也会产 生噪音。 地板锁扣与平扣的区别有哪些,如何选购?看完以上小编的介绍以后您就了解了吧,希望以上的解答能给您带来帮助。
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