&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&哪些情况下二手房买卖合同无效，合同无效怎么办？
哪些情况下二手房买卖合同无效，合同无效怎么办？
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导读：在二手房交易前，先了解二手房的权属状态是十分有必要的，毕竟这直接影响到二手房买卖合同的效力，那么哪些情况下二手房买卖合同无效呢？交易的当事人遇到合同无效怎么办？答案就在下文中。
一、哪些情况下买卖合同无效？（一）非房屋产权人出卖他人房屋的。有的合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。（二）出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋；2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有；3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋；4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定 “共有房地产，未经其他共有人书面同意的；”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。（三）因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。（四）已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。二、二手房买卖合同无效怎么办？根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的，一般采取如下方法处理：（一）返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方；如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。（二）赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。上文介绍了哪些情况下二手房买卖合同无效，若遇到二手房买卖合同无效怎么办。二手房买卖是我国房地产交易市场中的重要组成部分，但是种种原因导致的合同无效的情形也屡见不鲜，若您需要买卖二手房，您应该先确定房屋的权属状态，以确保合同有效。若您遇到了合同无效的情况而导致您利益受损，您可以聘请专业的房产律师帮助您维权。
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一、哪些情况下二手房买卖合同无效1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合......
无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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专业房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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法邦网免费法律咨询热线：无题3个回答梦里花166合同监理属于建设工程合同，双务合同。工程监理工作的依据是工程承包合同和监理合同。监理的职责就是在贯彻执行国家有关法律、法规的前提下，促使甲、乙双方签定的工程承包合同得到全面履行。控制工程建设的投资、工期、工程质量;进行安全管理、合同管理;协调有关单位之间的工作关系;即“三控、两管、一协调”。工程监理是与国外接轨并结合中国国情，在工程建设领域中进行的一项重大改革。跟国外的对业主提供工程项目管理服务是相似的。工程监理根据业主需要可以为业主提供工程项目全过程或某个分阶段，如施工阶段的监理，土建工程监理和安装工程监理。土建工程监理是建筑结构、装饰施工过程监理;安装工程监理是建筑设备设施安装过程的监理，包括建筑给排水、电气线路、弱电及电梯等建筑内部的设备设施。监理目的，是确保工程建设质量和安全，提高工程建设水平，充分发挥投资效益。
查看更多3个回答涂过爱这种合同无效，是没有在房产管理部门备案的，政府不认可。3个回答人称磊弟厃t这是无效的。合同编号的产生，前提是该项目达到预售标准，有预售证，以及预售证号，然后才能在房产信息网上进想网上签约，签约了之后编号是自动生成的。 另外 你签了合同之后要去提取公积金，这个合同必须是在房产局备号案的，如果合同不是在房产信息网上签的，就备不了案。如果备案了 ，再拿你的身份证到房产局去查，就能查到你购买的房子在你的身份证下。所以建议你先去查一下，看这套房子是不是已经备到你的名下。如果没有，问题就大了。1个回答东哥_star装修合同可能是劳务合同，也可能是承揽合同。看具体情况进行分析判断。3个回答水上军团120这种合同无效，是没有在房产管理部门备案的，政府不认可。2个回答十三张W贷款合同的主要作用如下：
1、确定贷款时间、贷款金额、贷款利息。
2、确定违约责任。
3、如果贷款人无法正常履行还款义务，则是起诉的重要证据。
3个回答宝宝乖乖_9697委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。其特征有：委托合同是典型的劳务合同；受托人以委托人的费用办理委托事务；委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提；委托合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同；委托合同是诺成的、双务的合同。委托合同又称委任合同，是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同。
3个回答hxydjr建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。是指由承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同。在传统民法上，建设工程合同属承揽合同之一种。
建设工程合同是以完成特定不动产的工程建设为主要内容的合同。
承包主体只能是法人
加强的国家的管理性
是要是合同，必许以书面形式订立。
我是建工学院的，手里就拿着建筑法规概述，帮你查，给我分吧1个回答杨宝_0026如果依据合同是装修公司违约可以退出合同并要求其赔偿。3个回答堑涯rain出租方： (以下筒称甲方)
承租方： (以下筒称乙方)
甲方将 出租给乙方经营使用，经双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。
一：甲方店面包括二层租给乙方，租期为 年，从 年月 日到 年 月日止。
二：乙方每年向甲方缴纳租金为人民币壹万贰仟元整，分月份缴纳，每月租金为壹仟元整，乙方应在每月五日前缴清。
三: 乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金。
四：乙方必须对甲方的财产妥善爱护使用，并负责维修，若有损坏，应照价赔偿。
五：租赁期间，水费、电费、物业管理费，工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方缴纳。
六：租赁期间，乙方如需装修在不影响整体结构和外观的前提下，必须征得甲方同意后方可进行，所需各种费用由乙方自付，租赁期满装修部分不得拆除。
七：租赁期间，乙方不得将店面转让给他人使用，乙方在租赁未到期间，需要解除合同时，甲方将没收乙方押金。如乙方找到他人出租，必须得先通过甲方同意，由甲方与他人签订合同后，再退还乙方押金。
八：乙方租赁期间满，必须将店面、房间完整无损交还甲方，所经营的商品乙方自行处理。如需续租，乙方应在合同到期前两个月向甲方告知，在同等条件下，享有优先权。
九：本合同订立之日，乙方交押金壹仟元给甲方，合同期满，如果乙方没有违约，甲方将押金归还乙方。
十：本合同签订之前店面的一切债务由甲方自行负责，本合同签订之后店面的一切债务由乙方负责。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效执行。
甲方签字： 乙方签字：
身份证： 身份证：
联系电话： 联系电话：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制五种房屋买卖合同无效的情况来源：互联网整编关键词：热度：1486房屋买卖设计很多事项，因此需要在合同中体现。而往往一些事项没有注意，会导致房屋买卖合同无效，下面一起来了解下五种房屋买卖合同无效的情况吧。
　　房屋买卖设计很多事项，因此需要在合同中体现。而往往一些事项没有注意，会导致房屋买卖合同无效，下面一起来了解下五种房屋买卖合同无效的情况吧。
　　1、买卖小产权房、违章建筑等违规房产的，合同无效
　　按照《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。按照《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同，属于无效合同。
　　所以，小产权房、违章建筑、文物古迹、有产权纠纷的房子等，这些房产本身就不可以交易，即使已经签署房屋买卖合同，合同也会被认定为无效。
　　2、没能如实反映双方意愿的，合同无效
　　按照《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的而签署的合同，属于无效合同。
　　因此，如果合同内容没能如实反映双方意愿，比如买方隐瞒自己不够资质购房的事实，或者卖方隐瞒房子具有质量问题的事实，合同都会被认定为无效。
　　3、无委托公证或伪造委托公证并擅自替他人签合同的，合同无效
　　按照规定，代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效。
　　通常来说，如果要委托他人签订合同的话，委托人需办理委托公证，而受托人在办理房屋交易手续时也需要出示公证书，如果没有公证书还擅自签订的合同，会被认定无效。
　　4、无民事行为能力或限制民事行为能力人签订的，合同无效
　　按照《合同法》规定，无民事行为能力人和限制民事行为能力人不能自行签订合同，除非经法定代理人追认后，该合同有效，否则合同无效。
　　所以，未成年人、精神病人是属于无民事行为能力或限制民事行为能力人的，他们签署合同需监护人代为签署，否则无效。
　　5、恶意串通转移房产、损害第他人利益的，合同无效
　　按照《合同法》规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。
　　所以，共有人在转移共有产权房时，需获得所有共有人的同意，不得擅自出售房屋，否则合同将被认定无效。
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　　在买二手房的时候我们需要了解的事情更多，比如对方是否有房子的所有权，房子是否存在纠纷，如果房子的所有权存在纠纷就不能够进行买卖。遇到二手房买卖合同无效该怎么办?
　　一、遇到二手房买卖合同无效怎么办
　　根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：
　　(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。(二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
　　二、哪些情况下二手房买卖合同无效
　　(一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。
　　(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：
　　1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋;
　　2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有;
　　3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋;
　　4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定 “共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。”出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。
　　(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。
　　(四)已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。
　　根据合同法等相关法律规定，有以下情况之一的，合同无效：
　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益 ;
　　(二)恶意串通，损害国家、集体或第三者利益;
　　(三)以合法形式掩盖非法目的;
　　(四)损害社会公共利益;
　　(五)违反法律、行政法规的强行性规定。
　　合同法律是关于市场交易规则的法律，不仅与经营者的经营活动密切相关,也与人民群众的生活密切相关，因而是"适用频率最高"的法律之一。在法律院校、系的教学计划中，基本没有不设合同法课程的。在非法律院校、系的教学计划中，也经常设置合同法课程。合同法律是民事法律制度的组成部分，将其作为独立的课程来设置，说明了合同法律的重要性。
　　《合同法》是高职高专系列教材的一种。本书以《中华人民共和国合同法》为依据，系统、全面地介绍、阐释了合同法基本原理、基本规则。该书的特色是：第一，紧密联系中国实践。该书每章都设置了因例，通过因例，使学生产生兴趣、进入角色，并在教材中对因例作了简要说明;每章之后，又以案例的方式提出思考题，使学生能够对法律现象有直观的了解、加深对法律规则的理解。第二 ，针对性强。该书充分考虑到了高职高专的特点和应当具有的知识结构，既阐述了法律的一般规定，也介绍了一般理论，注意了基本知识、基本观点、基本技能的传授和训练，使读 者对中国合同法能有正确的认识，为今后的工作打下坚实的基础。第三，文笔简洁、流畅，篇幅适当。
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房屋买卖合同无效
债务人抵押借款120万，在公证处做了强执和委托手续，长时间不还本息后，受托人将该抵押房卖了，且卖方价格是120万，房产市值200万左右，现债务人诉讼法院，法院判定买卖合同无效，请问这样的情况下是怎么处理？
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既然已被法院判决买卖合同无效，那么房屋自然恢复到其原始状态
房天下知识为您分享了一条干货
可以诉讼解决
重新执行，卖房。
您好，法院判定买卖合同无效，通过执行回转的方式，将房屋重新登记在债务人名下。再由债务人履行还款义务。如有问题，建议来电详谈，我将为您详细解答。
你好，买卖合同无效不影响债权人行使债权的权利。债权人可以依法申请强制执行，以该房屋拍卖所得受偿。
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你好，需结合具体案情确定，可以和法院沟通处理，必要时可以委托律师处理
可以起诉要求还款，然后申请强制执行
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