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关于二手房买卖协议书
【www.ruiwen.com - 协议书】
　　卖方名称： （以下简称甲方）王金和　　身份证号：　　买方名称： （以下简称乙方）　　身份证号：　　甲﹑乙双方经友好协商，就下列房屋买卖达成如下协议：　　一﹑ 房屋坐落于北海市四川南路国际新城三栋二单元904号房，面积约为127.48平米。　　二﹑ 甲方自愿将上述房屋以总价：陆拾万元整（￥元）售给乙方，乙方同意在本协议签订当日向甲方支付定金，在办理公证买卖当日将房款全部付清。由乙方承担相应过户税费。　　三﹑ 甲方同意在过户当日一次性结清本套房屋水电费及物业管理等费用，并保证上述房屋不存在产权纠纷。　　四﹑房屋交付使用日期双方协商解决。　　五﹑ 本协议签订后至过户前，甲﹑乙双方有一方无正当理由反悔的，须承担违约责任。乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金；甲方反悔的，甲方应全额退还乙方房屋定金，并向乙方支付于相当房屋定金一倍数额的违约金。　　六﹑ 本协议一式两份，经双方确认并签章后生效。甲﹑乙双方各一份，双方协议具有同等法律效力。　　甲方：王金和　　身份证号：　　乙方： 身份证号：　　年 月 日
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价格房型面积楼层概况地区价格自定义区间：～万元房型面积自定义区间：～平米房型楼层低中高扫码下载百姓网APP，随时订阅信息，还能私信沟通！微信订阅打开微信扫一扫二维码，一步轻松订阅！订阅后，“中国 二手房出售”有新信息时将通过微信优先通知您。没有微信？您可以使用&QQ订阅&或&邮件订阅 &扫码下载关注，随时订阅信息！百姓网APP百姓网公众号7.8万元将军 [顺城-新抚区将军桥]&今天 17:54&&来自：135万元2室2厅1卫 / 82平米 / 南 / 2013年建 / 中层[共23层]风尚自由城 [鼓楼-彭城广场-产权处]&今天 17:54&&来自：120万元3室2厅2卫 / 108平米 / 东南 / 2014年建 / 中层[共17层]景田名苑 [龙华新区-观澜-地铁口]&今天 17:5421.8万元2室1厅1卫 / 72平米 / 南 / 2012年建 / 低层[共7层]正阳馨居 [细河-细河区-辽工大公寓附近-正阳馨居]&今天 17:54280万元9室3厅5卫 / 400平米 / 南 / 2010年建 / 高层[共1层]库充自建房 [东区-东区-库充-库充自建房]&今天 17:5469.9万元2室2厅2卫 / 84平米 / 西 / 2014年建 / 中层[共16层]中锐星悦湾 [姑苏/沧浪/金阊/平江-南门-江苏省苏州市虎丘区滨河路87号横山公园]&今天 17:5442万元2室2厅1卫 / 91平米 / 南北 / 2012年建 / 低层[共6层]康桥水郡 [细河-康桥水郡]&今天 17:5429万元2室2厅1卫 / 84平米 / 南北 / 2009年建 / 中层[共6层]新都四季城 [海州-解放大街41号]&今天 17:5436.5万元2室2厅1卫 / 101平米 / 南北 / 2010年建 / 低层[共18层]友爱家园 [海州-解放大街41号]&今天 17:5440万元2室1厅1卫 / 150平米 / 南北 / 2008年建 / 高层[共6层]恒业二期 [细河-四合大雁美食城南侧]&今天 17:5426.4万元3室1厅1卫 / 66.6平米 / 南北 / 2012年建 / 低层[共7层]龙畔家园 [细河-北新路]&今天 17:5495万元3室2厅1卫 / 135.71平米 / 南 / 1995年建 / 中层[共6层]兴学街97号住宅楼 [张店]&今天 17:5424万元2室2厅1卫 / 88平米 / 南北 / 2012年建 / 高层[共18层]和美家园 南北通厅 精装修 三 [细河-枫丹丽都附近]&今天 17:5426万元2室1厅1卫 / 86平米 / 南北 / 2008年建 / 中层[共6层]苹果园 [海州-苹果园]&今天 17:5417.5万元2室1厅1卫 / 60平米 / 南北 / 2006年建 / 高层[共6层]北环小区 [阜新-海洲]&今天 17:54139万元3室2厅1卫 / 86.0平米 / 南北 / 2009年建 / 低层[共18层]裕民家园 [浦口-沿江-浦口区高新技术开发区]&今天 17:5433.5万元2室2厅1卫 / 103平米 / 南北 / 2002年建 / 中层[共6层]惠园西区 [银州-城中]&今天 17:5435万元2室1厅1卫 / 75平米 / 南北 / 2010年建 / 中层[共5层]荣大家园 [海州-解放大街41号]&今天 17:5419.3万元2室1厅1卫 / 60平米 / 南北 / 2008年建 / 高层[共7层]幸福小区 [鸡冠]&今天 17:5483万元2室1厅1卫 / 95平米 / 南北 / 2012年建 / 中层[共5层]城市明珠 [周村-山东省淄博市周村区正阳路]&今天 17:541100万元4室及以上 / 153.3平米 / 南 / 2010年建 / 高层[共32层]香山里 [南山-华侨城-华侨城香山西街8号]&今天 17:5422万元3室2厅1卫 / 70平米 / 南北 / 2014年建 / 中层[共7层]龙泽雅苑 [细河-祥宇一品东门对面]&今天 17:541200万元4室2厅2卫 / 153平米 / 南北 / 2010年建 / 高层[共29层]合正中央原著 [龙华新区-民治-合正中央原著]&今天 17:5452万元3室2厅2卫 / 128平米 / 南北 / 高层[共5层]辽工大北校区 [细河-人民大街北段-公交车站]&今天 17:5458万元2室1厅1卫 / 103平米 / 南北 / 中层[共6层]书香家园A区 [龙港-书香家园A区20号楼]&今天 17:54105万元3室2厅1卫 / 115平米 / 南北 / 2014年建 / 高层[共6层]天煜星河 [桓台]&今天 17:5441万元2室2厅1卫 / 100平米 / 南北 / 2014年建 / 低层[共6层]龙池古道 [双塔-八里铺附近]&今天 17:5443万元2室2厅1卫 / 85平米 / 南北 / 2012年建 / 中层[共13层]千禧家园 [宝安-石岩-料坑新村]&今天 17:5440万元3室2厅1卫 / 111平米 / 南北 / 2010年建 / 中层[共23层]浅水湾御龙居 [铁岭县-浅水湾西门517不动产]&今天 17:54&&来自：49.8万元3室2厅2卫 / 128.06平米 / 南 / 2008年建 / 低层[共7层]大德阳光800 [铁西-辽宁省鞍山市铁西区铁西六道街]&今天 17:54&&来自：20.5万元2室1厅1卫 / 63平米 / 南北 / 2006年建 / 低层[共7层]四街小区 [鸡冠]&今天 17:5460万元3室2厅2卫 / 80平米 / 南北 / 2017年建 / 中层[共18层]鱼先生的社区 [泉山-云龙公园西-泉山-－]&今天 17:5445万元2室2厅1卫 / 160平米 / 南北 / 2008年建 / 高层[共7层]欣的花园 [望花-北镇街欣的花园]&今天 17:5453万元2室1厅1卫 / 86平米 / 南北 / 2012年建 / 高层[共12层]郁金香苑 [解放]&今天 17:5431万元2室1厅1卫 / 70.35平米 / 南北 / 2012年建 / 高层[共6层]上东盛景c区 [连山-东城]&今天 17:5413.5万元2室1厅1卫 / 54平米 / 南北 / 中层[共6层]高德二小区 [太平-二小区]&今天 17:5418.5万元2室1厅1卫 / 55平米 / 南北 / 高层[共7层]文化路头 [鸡冠]&今天 17:5453.9万元2室2厅1卫 / 115平米 / 南北 / 2012年建 / 中层[共6层]新湖国际二期 [顺城-阜宁路]&今天 17:54198万元2室1厅1卫 / 83平米 / 东南 / 2008年建 / 高层[共25层]双桂小区 [鹿城-鹿城江滨双桂小区百里西路地图?街景]&今天 17:5430万元2室1厅1卫 / 68平米 / 南北 / 2011年建 / 中层[共6层]祥宇一品 [细河-祥宇一品]&今天 17:5424.5万元3室1厅1卫 / 66平米 / 南北 / 2013年建 / 低层[共6层]龙畔家园 [细河]&今天 17:5437万元2室1厅1卫 / 90.2平米 / 南北 / 中层[共6层]越秀花园 [细河-越秀花园]&今天 17:5411.5万元2室1厅1卫 / 65平米 / 南北 / 2015年建 / 中层[共6层]山城露园 [山城露园]&今天 17:5446万元1室1厅1卫 / 62平米 / 南北 / 2012年建 / 中层[共10层]福洲大道8号小区 [宝安-宝安福永]&今天 17:5460万元1室1厅1卫 / 51平米 / 南北 / 2014年建 / 中层[共26层]智慧公馆 [龙岗-布吉-地铁口]&今天 17:5435万元2室2厅1卫 / 96平米 / 南北 / 2015年建 / 中层[共18层]宇业东方红郡 [全椒-纬三路9号]&今天 17:5439万元2室2厅1卫 / 91.52平米 / 南北 / 2012年建 / 中层[共7层]越秀家园 [海州-解放大街41号]&今天 17:5446.5万元2室2厅1卫 / 94平米 / 南北 / 2010年建 / 低层[共7层]祥宇一品 [细河]&今天 17:5432.5万元3室2厅1卫 / 114平米 / 南北 / 2005年建 / 高层[共6层]北方花园 [细河-中华路15-6号]&今天 17:5445万元2室2厅1卫 / 90平米 / 南北 / 2013年建 / 高层[共7层]东城华府 [淄川-淄川-颐泽将军大道475号-东城华府]&今天 17:5470万元2室2厅1卫 / 60平米 / 南北 / 2012年建 / 低层[共18层]东川苑 [闵行-江川路-东川路2815弄 2817 弄]&今天 17:5425万元2室2厅1卫 / 81平米 / 南北 / 2000年建 / 中层[共6层]怡静园 [海州-解放大街41号]&今天 17:5492万元2室2厅1卫 / 100.0平米 / 南北 / 2010年建 / 低层[共7层]钻石礼都西区 [宽城-天光路-亚泰北大街]&今天 17:5492万元3室2厅1卫 / 93.37平米 / 南北 / 2009年建 / 中层[共18层]和泰嘉园 [亭湖-城西南]&今天 17:54110万元3室2厅2卫 / 108平米 / 南北 / 2014年建 / 高层[共33层]中海世纪公馆 [盐都-盐都-新都路-中海世纪公馆]&今天 17:547.3万元1室1厅1卫 / 38平米 / 南 / 2007年建 / 低层[共6层]高德花园-一号小区 [太平-高德花园-一号小区]&今天 17:5416万元1室1厅1卫 / 41平米 / 东南 / 2018年建大唐郡府 [西乡塘-安吉-广西壮族自治区南宁市西乡塘区创业路正..]&今天 17:54&&来自：7.5万元2室1厅1卫 / 63平米 / 南 / 2000年建 / 高层[共7层]一初中住宅楼 [凌海-明珠广场]&今天 17:5450万元3室2厅2卫 / 121平米 / 南北 / 2011年建 / 低层[共15层]新宇公寓 [明山-新宇公寓4号楼]&今天 17:54110万元3室2厅2卫 / 127平米 / 南北 / 中层[共33层]万达华宅 [新抚-东三路]&今天 17:5478万元3室2厅2卫 / 126.8平米 / 南 / 中层[共6层]夹湾路西苑 [西陵-夹湾路]&今天 17:5452万元3室2厅1卫 / 130平米 / 南北 / 2012年建 / 高层[共11层]福鑫一品 [海州-解放大街41号]&今天 17:5445万元2室2厅1卫 / 75.44平米 / 南 / 2012年建 / 高层[共17层]逸景雅居 [解放]&今天 17:5432.5万元2室1厅1卫 / 75平米 / 南北 / 2012年建 / 中层[共22层]六和国际 [海州-解放大街41号]&今天 17:5426万元2室2厅1卫 / 98平米 / 南北 / 2010年建 / 高层[共6层]友爱家园 [海州-友爱家园]&今天 17:5434.5万元2室2厅1卫 / 85平米 / 南 / 高层[共6层]八一家园 [双塔-凌河街-道路]&今天 17:5455万元2室2厅1卫 / 118平米 / 南北 / 2010年建 / 高层[共17层]祥宇一品 [细河]&今天 17:5439万元2室2厅1卫 / 93平米 / 南北 / 2012年建 / 中层[共6层]幸福家园 [细河]&今天 17:54399万元2室2厅1卫 / 88.7平米 / 南北 / 2010年建 / 低层[共18层]哥伦布 [银州-哥伦布广场]&今天 17:54150万元3室2厅2卫 / 115平米 / 南 / 2013年建 / 中层[共6层]贵和苑 [鼓楼-下淀-鼓楼-马场湖西路-贵和苑]&今天 17:545500万元6室4厅5卫 / 589.00平米 / 南北 / 2017年建 / 高层[共4层]京基天涛轩 [盐田-大梅沙-盐梅路与盐葵公路交汇处]&今天 17:5442万元2室2厅1卫 / 106平米 / 南北 / 2008年建 / 中层[共6层]海鑫国际 [细河]&今天 17:5438万元3室2厅1卫 / 126平米 / 南北 / 2016年建 / 高层[共18层]龙翔二期 [银州-龙翔二期]&今天 17:5445万元2室2厅1卫 / 107平米 / 南北 / 2014年建 / 中层[共32层]六合嘉际 [细河-八一路45-4-5门]&今天 17:5474万元3室1厅1卫 / 137平米 / 南北 / 2012年建 / 低层[共9层]富达园 [龙港]&今天 17:5455万元2室2厅2卫 / 69平米 / 南北 / 2013年建 / 低层[共11层]福星苑 [宝安-沙井-上上居]&今天 17:5416万元2室1厅1卫 / 54平米 / 南北 / 2012年建 / 高层[共7层]正阳馨居 [细河]&今天 17:5446万元3室2厅1卫 / 124平米 / 南北 / 2000年建 / 中层[共6层]城南好地段房屋出售 [银州]&今天 17:5437万元2室2厅1卫 / 86平米 / 南北 / 2000年建 / 中层[共6层]万德宝酒店附近 [连山-百货大楼]&今天 17:54650万元5室3厅4卫 / 249平米 / 南 / 2014年建 / 中层[共3层]富春玫瑰园 [富阳-黄公望]&今天 17:541万元1室1厅1卫 / 1平米 / 南 / 2017年建 / 高层[共1层]代办房屋贷款 过户 [细河-北新路]&今天 17:5419.6万元1室1厅1卫 / 44.78平米 / 南北 / 中层[共6层]新华乐购西 [顺城-新华乐购西]&今天 17:5436万元2室2厅2卫 / 107平米 / 南北 / 高层[共33层]?梧桐居?高新区颐和城 [立山-鞍千路-道路]&今天 17:5443万元2室1厅1卫 / 90平米 / 南北 / 低层[共6层]书香门第 [昌图-书香门第]&今天 17:5433万元2室2厅1卫 / 93平米 / 南北 / 低层[共7层]佳丰北郡 [银州-佳丰北郡]&今天 17:5429.5万元3室2厅2卫 / 124平米 / 南北 / 2010年建 / 中层[共6层]盛世公馆 [海州-解放大街41号]&今天 17:5425.8万元3室1厅1卫 / 75平米 / 南北 / 2007年建 / 高层[共7层]奋斗小区 [鸡冠-师范附小附近]&今天 17:5449万元2室2厅1卫 / 70平米 / 南 / 1985年建 / 低层[共7层]市府东一街 [张店]&今天 17:5415.8万元2室2厅1卫 / 40平米 / 南北 / 1999年建 / 高层[共6层]盛峰嘉苑道西 [银州-城北]&今天 17:5464.6万元2室2厅1卫 / 87.34平米 / 南北 / 2012年建 / 中层[共6层]美庐园 [驿城-交通路-铜山大道]&今天 17:5445万元2室2厅1卫 / 107平米 / 南北 / 低层[共31层]六合嘉际 [细河]&今天 17:5433万元2室2厅1卫 / 86平米 / 南北 / 2010年建 / 低层[共6层]金月湾二期 [细河-解放大街41号]&今天 17:5430万元2室2厅1卫 / 97平米 / 南北 / 2012年建 / 中层[共6层]福鑫一品 [阜新]&今天 17:5431万元2室2厅1卫 / 80平米 / 南北 / 2012年建 / 高层[共7层]金色城 [细河-金色城三期]&今天 17:5424万元1室1厅1卫 / 50平米 / 南北 / 2012年建 / 中层[共6层]上东盛景B区 [连山-东城]&今天 17:5423.8万元2室2厅1卫 / 79平米 / 南北 / 2015年建 / 中层[共6层]园林雅居 [银州-城南]&今天 17:5423.5万元2室1厅1卫 / 58平米 / 南北 / 中层[共6层]南立交桥精装房58平 [银州-铁通附近]&今天 17:54127万元2室2厅1卫 / 103平米 / 南 / 2005年建 / 中层[共6层]森活绿郡 [泉山-云龙公园西-泉山-三环南路-森活绿郡]&今天 17:5442万元2室2厅1卫 / 55平米 / 南 / 2009年建 / 高层[共11层]财智慧广场 [秀洲]&今天 17:5412.5万元1室1厅1卫 / 30平米 / 南北 / 2017年建 / 中层[共6层]天红大院 [昌平-沙河-北二村朝宗桥北路]&今天 17:541...
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二手房交易税费
二手房交易税费是指在二手房交易中，向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原)、、土地增值税、、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。
结果是增加了国家的，也增加了买房人的购房负担。
二手房交易税费税费税种
符合住宅小区建筑在1.0（含）以上、
二手房交易税费
单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
二手房交易税费新政下的契税
普通住宅：
不满两年（无论是否唯一）5.6%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
商业房或公司产权：3%。
城市维护建设税
营业税的7%。
教育费附加
营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。
日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。
（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
日财政部、国家税务总局发布《》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
自日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）
对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元。
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；
二手房交易税费过户费用
（1）契税：9
不满两年（无论是否唯一）6.6%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
（3）房屋所有权登记费：80元。
（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
二手房交易税费计算方式
契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用：
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(7)房屋评估费：按评估额0.5%。
二手房交易税费交易手续
二手房交易税费正常过户手续
（一） 交易税费
1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：
①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是还是。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
3.印花税（税率1%，买卖双方各半）
从2009年至今暂免征收。
4.契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积
7.房屋产权登记费：80元 共有权证：20元
（二）所需材料
1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直还需确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
二手房交易税费赠与过户手续
（一）费用:免征营业税和个人所得税，但是需要增加
1.公证费:40元/平米× 产权证面积
2.契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
（二）所需材料
1.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
2.不需要经过地税局直接可以过户。
3.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
二手房交易税费继承房产过户
（一）继承房产的费用有
1.公证费 40元/平米×产权证面积
2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税的政策同样适用。
（二）所需材料
1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
2.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
二手房交易税费析产
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。
二手房交易税费注意事项
房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年的价格来衡量时，就有点不划算。
市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在时，为买受人提供的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
二手房交易税费交易五关
二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。
建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。
近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。
建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。
办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。
建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。
付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。
建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。
物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。
建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。
二手房交易税费税费规定
2013年税费规定
二套房贷款首付比例可提高
继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
地级市“十二五”末联网住房信息
通知还要求，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。
150万房价个税多缴24万
来京工作6年的吴先生刚缴纳购房定金，但因二手房购房政策的调整，他可能要面临多缴纳20多万个税的情况。
在北京，购买二手房所有税费均由购房者承担。例如，吴先生在朝阳区购买了一套价值150万的小户型二类经济适用房，该房已满五年可上市交易，但并非业主的唯一住房。
按现行政策，吴先生需替业主缴纳总房价1%的个人所得税，即150×1%=1.5万元；但是，如果按照新政策，因该经济适用房最初价值仅为20万元，如果按照差额缴税即（150-20）×20%=26万。
这多出的24万多元的税收，让吴先生很头疼。他说，他购买的这套小户型用于自住，但现在，多出的20万限制住了他这种非投资者。吴先生希望，政策应该进行细化，对于非投资性的住房，应给予个人所得税减免或返还。
本次调控时间表
●各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。
●市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。
●2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
●大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。
■ 北京落地
二套房可实施差别化信贷
对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
近期，二套房贷首付将调至7成，利率增至1.3倍的传言甚嚣。昨天公布的通知中，并未明确二手房贷的具体政策，但提出可进一步提高。
陈志和胡景晖均认为，各地应该会从实际情况出发，来确定二套房的政策，除了继续收紧外，国家也明确提出鼓励改善性购房需求，因此对于二套房也不能一棒子打死。同时，也要看当地银行自身的情况。
“如果真是调到7成，那和全款购房也没太多差别了。”胡景晖认为，二套房也应该实施差别化信贷政策，如果二套房购买的是普通住房，则不应该再上调。
限购政策全覆盖
限购区域应覆盖城市全部行政区域。
陈志认为，限购要覆盖城市的全部行政区域是细则非常严厉的条款。此前，一些经济发达城市限购，但其周边区域却不限购，这导致那些投资投机的购房仍然有空间，也导致了这些不限购区域的房价出现快速上涨。而此次新一轮调控中，明确了限购的城市要覆盖城市的全部行政区域。
“经济发达城市的周边，比如北京周边的香河、涿州等地，以及上海、杭州等城市周边，按照政策也应该要实行限购。这样就堵住了所有的漏洞，让投资投机购房完全没有市场，住房也彻底回归自住的属性。”陈志说。
不同类型房应区别对待
胡景晖说，以前的房改房、经适房，当时的购买价格只有两三千甚至几百元每平米，而如今的卖出价已经高达数万元，这就意味着几乎是全部交易额的20%来征税。
胡景晖说，“再加上营业税、契税等，买一套300万的房子，税费要八九十万。”他认为，北京出台的调控落地细则中，应该要根据房屋的不同性质来区别税收政策。
二手房交易税费税费谁交
买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
．新华网[引用日期]
．个人房源网[引用日期]
．中国政府网[引用日期]
．中国政府网[引用日期]
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