跃层面积怎么算
跃层面积怎么算
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我来帮他解答
比如说现在你有套跃层的房子。入户门在1楼，跃层的部分在2楼。
那么室内就有一个由1楼上到2楼的楼梯。这个楼梯在1楼地面上的水平投影面积计入2楼的面积，也就计入了该套房屋的总面积。如果这个楼梯中有梯井，梯井尺寸长宽都大于0.3米，那么要把梯井扣除出来不计算面积。无论长或者宽有小于0.3米的，梯井面积就不扣除了，按满的投影计算。
如果规划部门核准的设计方案上没有室内梯，那么整个室内梯部分都不计算面积。
扶手是立面的，不计算面积。
其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时可根据各地对使用
房间净面积和净高度的标准来计算。复式住宅的面积计算也参照同一标准。
跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照北京市城乡规划委员会和城乡建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》进行计算，其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（盥洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方通计入使用面积：
使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）；2、使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积。
傅乃永&回答：光设计30元/平方
**其实我不帅&回答：对于小面积跃层装修注意的最主要的就是跃层楼梯。
1，楼梯安全性。跃层楼梯的设计首先不能为了光节省空间而失去楼梯原本的功能，它需要满足流畅的通行，楼梯踏步的宽高要符合尺寸。在整个设计中安全性也是需要注意的，坚固、防火、称重量都要符合基本的要求，而楼梯栏杆的链接、扶手连接都要特别的稳固。最后并根据楼梯口走向和楼下空间布局，靠墙边的楼梯最适合跃层小户型。
2，楼梯坡度。楼梯的设计坡度不宜太大，不但要考虑老人和小孩。对于普通的成年人也需要特别注意，另外楼梯的高磨损部位也应使用比较坚固的材料才好。
3，楼梯宽度。楼梯的栏杆宽度不宜过大或过小，要考虑小孩夹头的可能性，耀目小朋友的头伸不进去，要么就有足够的宽行。在有缝隙的楼梯踏级，要考虑女士穿裙子时的仪态，避免尴尬的情况出现。楼梯的跳板最好是圆角处理，避免太过尖锐对脚步造成伤害。
跃层式不仅节约空间，其设计也让你享受空间带来的不一样的感觉，整体的简约风格装修营造出时尚现代的氛围，为家增添了一份古典的优雅气质。了解跃层楼梯注意事项，做到安全家居，享受美好生活。
快乐大白兔&回答：　　亲，很高兴为你解答哦。跃层装修我觉得很贵哈，他的要求比较高哈。跃层户型的房子由于特殊的房屋结构，装修设计时需要注意一些事项，比如：跃层户型房屋客厅一般挑空都比较高，那么装修设计时就需要留意视觉感受上的舒适度。
　　装修时客厅要挑高
　　客厅挑空过高，留意视觉感受的舒适度跃层户型的客厅挑空过高，应该解决视觉的舒适感受，具体做法是采用体积大、样式隆重的灯具弥补高处空旷的感觉。分隔线：合适的位置圈出石膏线，或者用窗帘将客厅垂直分成两层，令空间敞阔豪华而不空旷。装修部位要突出重点在选择装修档次上，要根据主人的不同需求、不同身份进行设计，要突出重点。一般主卧室、书房、客厅、餐厅要豪华一些，客房、保姆房则应简洁一些。楼梯是这类住宅装修中的一个点睛之笔，旋转式的楼梯、宽厚的扶手，在空中轻灵蜿蜒地舒展着，引导你进入二层的空间。这样的着机会为你的居室增色不少。确定重点装修部分，分清投资装修的主次，非常重要。
　　装修时房屋功能要齐全
　　功能要齐全，分区要明确应按照主客之分、动静之分、干湿之分的原则进行功能分区，以满足主人休息，娱乐、就餐、读书、会客等各种需要，同时也要考虑外来客人、保姆等的需要。功能分区要明确合理，避免相互干扰。一般下层设起居、炊事、进餐、娱乐、洗浴等功能区。卧房又可以设父母房、儿童卧室、客厅等，满足不同需要。
　　跃层的楼梯要满足通行
　　楼梯是关键满足通行、疏散和家具搬运的要求楼梯梯段的宽度、平台的宽度、踏步的宽度及高度等尺度，要满足人行走舒适、家具搬运方便。符合结构、施工、防火要求结构要满足承重的要求，楼梯构造尽量简单，以方便施工。楼梯使用的材料要为非燃烧体，满足建筑防火的要求。坚固安全、经济合理楼梯各组成部分的连接应牢固，楼梯栏杆、扶手连接牢固。楼梯的构造形式、材料的使用应符合经济的要求。注意美观不同的楼梯形式、结构布置和细部构造处理，将影响到楼梯与住宅的协调美观。
　　装修设计要注意阁楼的装饰
　　设计时谨慎阁楼挑空情况层高较高的住宅内，隔出一个二层的阁楼，无论是水平分隔还是垂直砌墙，都必须考虑到加建结构的资料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。这类改造涉及精确计算、加固、切割等专业施工技术，改造前一定要查看设计公司是否具有“结构施工平安设计资质”装置智能家居系统通常情况下都是比较大的对于这样比较大的面积装修都应该考虑到安防这一方面，智能家居系统的安防可以做到与电视自然切换，控制中心可以自动调节转换，比起视频监控有过之而不及，当某个场景或者是设备物品找到破坏的时候，此时智能家居安防系统不只会及时触动报警开关还能摄录当前发生的场景，并在视频设备上播放，如果房主不在家，安防系统会自动向小区拨出电话，随后拨通你手机，实现对安全的 24 小时监控。
　　跃层装修时电器要排要合理
　　电器多，要合理布线像跃层式住宅卫浴中的供电装置会比较专业和特别，复杂的内在联系对设计师的专业要求更高。应该使用电脑模拟电器与插座位置，合理分布电器的位置，方便实际使用。此外，大户型的卫浴空间干湿分隔明显，尽量把电器插座设置在干区内。灯光需要按需设计，能够满足生活和娱乐的多种需求许多住户希望客厅灯光能随不同用途、场所而有所变化。智能化系统里有灯光调节系统。能够依照需要控制照明状态，可以模拟自然界太阳光的变化，住户只要轻触开关或手中的遥控器就可以感受从夏到冬，从春到秋的模拟性季节变化，甚至可以模拟一天中的不同时段。
　　跃层装修的选择房屋类型
　　每种结构的房屋类型，都有它特有的缺点和优点，跃层也是一样，装修设计时就要掩饰那些缺点，放大那些优点，这样才能得到舒适美观的家居。
家和往事兴&回答：答，计算面积
房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及其梯间、电梯间等高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
如屋顶为斜面：斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位以及经主管部门批准的有明确使用功能的非装饰性建筑空间，按其外围水平投影计算建筑面积。
复式、跃层式房屋预留的楼梯间，根据主管部门许可的设计图纸，按自然层计算建筑面积。
不计算建筑面积的范围：跃层式房屋上层挑空部位（含外墙体）。
这妞很酷&回答：您好!跃层住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和.如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,根据《住宅设计规范》的规定：利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时,其二分之一面积的室内净高不应低于2.10m.厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m.因此卧室、起居室室内净高低于2.10m及厨房、卫生间净高低于2.20m的部分不应计入建筑面积.
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新买个房子实际量了下实际面积和建筑面积差了28平 该怎么办？收藏
不是 电梯楼 公摊面积正常 该 多少啊
想逃 说法 该走 什么程序 求教懂的朋友指条路
我要说商品房都差你们信吗?
少差点我 忍了 可 差的也 太多了
我的也是差很多，找谁量呢，找到的时候也告诉我一声啊给钱也不给开发商，NND
好像办到房产证必须由房产局去丈量面积的好好看看你家的房产证，上面有实际使用面积。实际使用面积同合同上的面积不符，超过一定的百分比（还像是0.7%，具体忘了），开发商就违法了，可以起诉了，要求退还差额加上利息，还有由开发商付律师费，你还可以申请误工费，交通费，精神损失费。请律师时讲究也是很大的，可以协议由败诉方付款的。
150的房子吧
回复：6楼房管局有专门的丈量人员和办事窗口
回复：7楼现在房照还没 下来呢 去找房产局他们 能管吗？
建筑面积含阳台以及墙体，楼梯间公摊面积
一个多层的 楼房 没电梯 再怎么也 不能 公摊出28平啊
那也不好说，现在公摊面积名目繁多。你好好的看看合同，然后找验房公司再详细的验一次，完事再说。
上哪找房产部门认可的验房公司啊
咋能差这么多啊
墙体没算吧？如果正差那么多，可以要求双倍要求返还房款，属于欺诈消费。
最新建筑面积计算规则&&&&&
实施 中华人民共和国建设部中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布 中华人民共和国建设部公告 第326号 建设部关于发布国家标准 《建筑工程建筑面积计算规范》的公告 现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB / T
，自2005 年7 月1 日起实施。 本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。 中华人民共和国建设部 二○○五年四月＋五日 前言 根据建设部《关于印发&二○○四年工程建设国家标准制订、修订计划&的通知》（建标[2004]67号）的要求，木规范是在1995年建设部发布的《 全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》 的有关内容做了协调。本规范反复征求了有关地方及部门专家和工程技术人员的意见，先后召开多次讨论会，并经过专家审查定稿。 本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明。 本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。 本规范在执行过程中，希望各单位结合工程实践注意总结经验，积累资料，如发现需要修改和补充之处，请将有关关意见和建议反馈给建设部标准定额研究所（北京市三里河路9号，邮政编码100835 ） ，以使今后修订时参考。 本规范主编单位和主要起草人： 主编单位：建设部标准定额研究所 主要起草人：胡晓丽 王彭林 徐余泉 王诲宏 李艳海 白洁如 徐佩清 李学范 朱 连 1 总则 1 2 术语 1 3 计算建筑面积的规定 2 本规范用词说明 3 附：条文说明 4 1 总则 1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。 2 术语 2.0.1 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.0.2 自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。 2.0.3 架空层 empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 2.0.4 走廊 corridor go11ory 建筑物的水平交通空间。 2.0.5 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空问。 2.0.6 檐廊 eaves go11ory 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何。 2.0.7 回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 2.0.8 门斗 foyer 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 2.0.9 建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。 2.0.10 架空走廊 bridge way 建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 2.0.11 勒脚 plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。 2.0.12 围护结构 envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。 2.0.14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 2.0.15 落地橱窗 French window 突出外墙面根基落地的橱窗。
2.0.16 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。 2.0.17 眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 2.0.18 雨篷canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 2.0.19 地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 2.0.20 半地下室 semi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。 2.0.21 变形缝 deforrnation joint 伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 2.0.22 永久性顶盖 permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖。 2.0.23 飘窗 bay window 为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 2.0.24 骑楼 overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 2.0.25 过街楼 arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。 3 计算建筑面积的规定 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积。 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。 3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。 3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。 3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 3.0.20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 3.0.24 下列项目不应计算面积： 1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2 建筑物内的设备管道夹层。 3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。， 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8 自动扶梯、自动人行道． 9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 本规范用词说明 1 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。 表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。 2 本规范中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”。
“关于面积误差”最高院的司法解释最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
登录百度帐号请问对开发商的单方违反合同的做法，我该怎么办？-找法网（findlaw.cn)
请问对开发商的单方违反合同的做法，我该怎么办？
我去年买了1套1楼带花园的房子，该楼共6层，因带花园1楼房价最贵，比2、3楼的还高。开发商说：“花园只有使用权，无产权。”当时说花园有3.9米宽，我担心花园面积缩水，叫他们将花园面积写进了合同附则中。没想到现在花园开始施工只有1.7米左右宽。找其协商要求扩宽，其说因楼间道规划变更，不能再扩宽。我要求其退还缩水的花园面积钱款。其说花园是赠送的。可我明明是多掏了钱卖的使用权，并且合同上写明了花园面积。明明是他们没有履行合同。他们说：“不满意就退房。”房价比买时涨了200多元/平米，折腾了1年多，费了很多经历，我又正在交房贷，不想退房。开发商又说：“你打官司也不会赢。因为国家规定房屋以外的土地只能建公共绿地，不允许买卖和出租。只是全国的楼盘都在这样做。”请问对开发商的单方违反合同的做法，我该怎么办？他说的花园是赠送面积的说法对吗？房屋以外的土地只能建公共绿地，不允许买卖和出租的说法对吗？可他们却在楼宇间建了车库。
开发商说的很对，该花园不能买给你，属于全体业主共有。所以，你可以要求该开发商退还你多给的房款，因为买卖该花园的使用权，属于无效的约定。
花园属于房屋的附属，可以买卖，具体要看你们的合同是怎么约定的才能判断花园归谁所有，但无论是买卖还是租用，花园不符合约定仍然属于开发商违约，可以追究开发商的违约责任追回部分房款。
只有使用权，无产权，如果合同约定的花园宽度少了，不影响主合同
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电子正街有个凯悦华庭（小区网论坛）。
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二手房经纪人
我也觉得东易日盛更专业一点。建议楼主亲自去两个店面去体验一下。一比就知道啊。
二手房经纪人
有听过，款式很多，pvc的，无纺布的，无纺纸的，各种都有，价格可以接受，也看过在卖场里有他们的门店。
二手房经纪人
这个问题好专业。不过,房屋产权管理那里也应该有材料的啊。肯定可以办的。但是要走程序嘛。
二手房经纪人
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二手房交易税费如下：1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)根据(财税[2011]12号)规定，自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3、印花税：(税率1‰ 买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费：(工本费)80元，共有权证：20元。
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