3月底买了新楼盘，开发商说因为网签系统出问题，现在不能签约，让我们先付首付。　　签约签不了，当然贷款也不能做，期间经历认房认贷各种政策大变，我们的神经时刻被刺激，预审就做了2次。结果一直拖到现在，签约一点回音也没有，今天银行打电话来说，贷款折扣从我们当时的9折变成了95折。　　问房开商，他们说政府限签，他们也很无奈；问银行，为何不能以定房时签的折扣为准，银行说这是政策，他们也很无奈。　　所以，这个损失，只能由我们消费者来承担吗？　　我真是欲哭无泪，还有人说我是房闹？　　买房签约，这不是我的正当权益吗？现在不知道要等到何年何月，等到首付4成、5成，等到我再也拿不起这个首付的时候吗？　　看遍了楼盘，以为终于买到了一套房子，钱都交了，现在却遇到了这样的问题，房地产销售一概说词就是“请等待”,特别冷漠。　　买房子的经历就是花了人生中最多的一笔钱，买到了最恶心的服务啊。　　政策一天三变，房开商也这样，我又想买房子，所以到最后，处在了食物链的底端。　　难受到不行，后悔没有早一点买房，更后悔为什么自己这么无能为力，不是关系户，一个人也不认识，只能这样原地待命。　　我不知道我到底做错了什么。
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　　银行贷款折扣不是跟银行签好协议定下的，不必网签后的，怎么可能随便变？
　　@蒙股人
17:51:05　　银行贷款折扣不是跟银行签好协议定下的，不必网签后的，怎么可能随便变？　　-----------------------------　　银行要拿到签约合同才会放贷款，但是现在开发商合同出不来，我们到现在交了首付也是只有收据，没有合同啊。
　　想开点，都这样　　
　　我认识的人买的二套房，去年12月订的，没签，因为预售证没有下来，当时说能做到九折，现在1.1，你是不是好受些。
　　银行贷款利率确实以合同时间为准，楼主真倒霉啊，遇到这样的开发商。我是赶上了八五折的末班车，这个月全部上调为九折了。　　
　　估计市场经济不搞了，现在的政策有些像过去，有两点最令人关注：一个是企业，搞什么企业，公私合营开始了，比如万科的混合所有制；另一个就是房产，这限那限，如同过去要用粮票才能买米。　　
　　@枫灵儿-06 20:12:46　　我认识的人买的二套房，去年12月订的，没签，因为预售证没有下来，当时说能做到九折，现在1.1，你是不是好受些。　　-----------------------------　　我好怕 这样等下去 我就怕又有政策 国家出政策就像小孩子一样 没有一点点预兆　　太可怕了　　我现在吃不下睡不着感觉要疯掉了
　　以后就在这个帖子里记录自己的等签约日记。
　　利率无所谓的，每个月便宜不了多少。房价随便涨涨，都不止那点钱，何必欲哭无泪？也太脆弱了。　　
　　估计是合肥了。政府为了环比房价不上涨，政治任务。一般备一个高价盘要同时备几个低价盘来拉低均价。所以说很多高价盘得排队备案了。　　
　　@我其实很斯文
21:03:11　　利率无所谓的，每个月便宜不了多少。房价随便涨涨，都不止那点钱，何必欲哭无泪？也太脆弱了。　　-----------------------------　　政策刺激我的神经，我既然早买了，却因为没签约，不能用当时的政策；这一下，多出了将近10万，又不是因为我自己的原因啊。
　　@南京任我行
20:44:46　　估计市场经济不搞了，现在的政策有些像过去，有两点最令人关注：一个是企业，搞什么企业，公私合营开始了，比如万科的混合所有制；另一个就是房产，这限那限，如同过去要用粮票才能买米。　　-----------------------------　　好犀利的观点。不由得也如此感。　　
　　我在新政之前一天网签的，不过新政也没影响到我什么……　　
　　@A槿晓汐
21:36:40　　我在新政之前一天网签的，不过新政也没影响到我什么……　　-----------------------------　　新政其实不影响我，主要是拖着不给网签，银行利率的变数很大
　　@我其实很斯文
21:03:11 　　利率无所谓的，每个月便宜不了多少。房价随便涨涨，都不止那点钱，何必欲哭无泪？也太脆弱了。 　　—————————————————　　@小布布003
21:13:00　　政策刺激我的神经，我既然早买了，却因为没签约，不能用当时的政策；这一下，多出了将近10万，又不是因为我自己的原因啊。　　—————————————————　　与其抱怨，不如接受，政策不是谁能掌控的。就是利率问题而已，怎么就多出十来万？你是按贷款二十年，累计利息多出十几万的吧？　　
　　@小布布003
20:54:26　　以后就在这个帖子里记录自己的等签约日记。　　-----------------------------　　去当地房管局查查到底怎么回事　　
　　@我其实很斯文
21:03:11 　　利率无所谓的，每个月便宜不了多少。房价随便涨涨，都不止那点钱，何必欲哭无泪？也太脆弱了。 　　—————————————————　　@小布布003 11楼
21:13:00 　　政策刺激我的神经，我既然早买了，却因为没签约，不能用当时的政策；这一下，多出了将近10万，又不是因为我自己的原因啊。 　　—————————————————　　@我其实很斯文
22:03:00　　与其抱怨，不如接受，政策不是谁能掌控的。就是利率问题而已，怎么就多出十来万？你是按贷款二十年，累计利息多出十几万的吧？　　—————————————————　　lz是怕首付多出两成　　
　　我13年婚前买的房子给的首付，公积金贷款，15年婚后才给我打正式合同，开发商的套路醉了。
　　@小布布003
现在都在等国家什么时候能松一下政策　　买房子是人生大事啊！这样拖着。。。　　
　　抱抱楼主，我也是三月11号交的首付，到现在也没网签，欲哭无泪　　
　　@忙里偷闲看看世界
11:34:43　　我13年婚前买的房子给的首付，公积金贷款，15年婚后才给我打正式合同，开发商的套路醉了。　　-----------------------------　　怎么会这样啊，开发商跟我说是政府限签，但是真实情况我也不知道
　　@婷婷是我小名儿
12:24:32　　@小布布003
现在都在等国家什么时候能松一下政策　　买房子是人生大事啊！这样拖着。。。　　-----------------------------　　现在干什么都没有心情，而且，不知道要等到什么时候，遥遥无期，真的是很难受，明明努力工作加班了好几年，一直省吃俭用攒钱还掏空了爸妈，现在却这样。　　别说幸福感和有尊严了，最基本的安全感都没有。
12:39:22　　抱抱楼主，我也是三月11号交的首付，到现在也没网签，欲哭无泪　　-----------------------------　　现在是全国都在这样搞吗　　这样做有什么意义，房价并不是真的降下来了。
　　@婷婷是我小名儿
12:24:32 　　@小布布003 现在都在等国家什么时候能松一下政策 　　买房子是人生大事啊！这样拖着。。。 　　—————————————————　　@小布布003
14:30:00　　现在干什么都没有心情，而且，不知道要等到什么时候，遥遥无期，真的是很难受，明明努力工作加班了好几年，一直省吃俭用攒钱还掏空了爸妈，现在却这样。 　　别说幸福感和有尊严了，最基本的安全感都没有。　　—————————————————　　嗯
还有像补社保这种
之前还可以走捷径。现在无论想什么法子也补不下来 。。。??　　
　　@婷婷是我小名儿
14:52:31　　@婷婷是我小名儿
12:24:32　　@小布布003
现在都在等国家什么时候能松一下政策　　买房子是人生大事啊！这样拖着。。。　　—————————————————　　@小布布003
14:30:00　　现在干什么都没有心情，而且，不知道要等到什么时候，遥遥无期，真的是很难受，明明努力工作加班了好几年，一直省吃俭用攒钱还掏空了爸妈，现在却这样。　　别说幸福感和有尊严了，......　　-----------------------------　　现在严查社保了，有些地方交社保也没用，必须要户口。
　　@婷婷是我小名儿
14:52:31 　　@婷婷是我小名儿
12:24:32 　　@小布布003 现在都在等国家什么时候能松一下政策 　　买房子是人生大事啊！这样拖着。。。 　　—————————————————　　@小布布003 22楼
14:30:00 　　现在干什么都没有心情，而且，不知道要等到什么时候，遥遥无期，真的是很难受，明明努力工作加班了好几年，一直省吃俭用攒钱还掏空了爸妈，现在却这样。 　　别说幸福感和有尊严了，...... 　　—————————————————　　@小布布003
15:04:00　　现在严查社保了，有些地方交社保也没用，必须要户口。　　—————————————————　　嗯
还得要满一年。条条框框
　　@枫灵儿2003
20:12:00　　我认识的人买的二套房，去年12月订的，没签，因为预售证没有下来，当时说能做到九折，现在1.1，你是不是好受些。　　—————————————————　　为什么1.1啊？他是二套房了吗？　　
　　政治生态如此，首长负责决定‘’一把手‘’在干部提名上的绝对话语权及超越制度在审批执行等事务干预可能性，人脉产生的关系圈使其存在运作空间才会源源不断滋生腐败。国家立法和安全坚持党的领导，具体到科、股、室责任人向宪法宣誓建立廉政档案作为晋升依据才能从源头扼制。
　　好多地方是这样的，政府不希望看到房价成交数据大涨，所以控制网签。你懂的。　　不过一般来说开发商都有内幕的，很多在政策下来之前几周就能收到风，有些地方在调控政策出台前半天会突然开放网签，半天签几千套。　　lz只是贷款打折变了还算好的，有的人首付成数变了怎么办，比你惨多了。。。　　
　　校校而已
　　今天还是没有签约　　周边几个楼盘都签了，只有我们没签。　　买的还是万科的房子。　　周边几个持续在签约的楼盘，我当时都看了。　　最后却买了万科这个至今无法签约的盘。　　实在不知道，这是否真的是万科所说，政府的问题。
　　楼主好！！我是广州的，跟你情况一样，三月中旬就交首付了，房地产说政府不给网签，跟银行签的时候85折，后来涨价了，翻脸不认人，说没网签的不算数。天涯的各位大神，难道我和银行按照85签的合同没有意义么，我那么早交首付就白交了么，政府不给网签合法么
　　@枫灵儿-06 20:12:46　　我认识的人买的二套房，去年12月订的，没签，因为预售证没有下来，当时说能做到九折，现在1.1，你是不是好受些。　　-----------------------------　　我更惨，去年十一定的，建委一直不让卖，一系列政策出来后，成了二套，首付八成，1.1利率，这个月刚签合同　　
　　@小布布003
16:45:00　　今天还是没有签约 　　周边几个楼盘都签了，只有我们没签。 　　买的还是万科的房子。 　　周边几个持续在签约的楼盘，我当时都看了。 　　最后却买了万科这个至今无法签约的盘。 　　实在不知道，这是否真的是万科所说，政府的问题。　　—————————————————　　杭州万科拱宸吗　　
　　同病相怜。我也好不到哪里去。都网签了，不给过户　　
　　@小布布003
16:45:51　　今天还是没有签约 　　周边几个楼盘都签了，只有我们没签。 　　买的还是万科的房子。 　　周边几个持续在签约的楼盘，我当时都看了。 　　最后却买了万科这个至今无法签约的盘。 　　实在不知道，这是否真的是万科所说，政府的问题。　　-----------------------------　　因为你买的是万科的房子，每平单价高，今天签了你，今天的均价就上浮了，所以一般是便宜的和贵的混着签，越便宜越容易网签　　
　　贷款最长25年。
　　我们这9.8折什么鬼？　　
　　无锡的房子，3月份首付到现在都没网签，当初88折利率
现在1.1至少并且首付提高到4成双外5成。。。无尽的等待中。。。。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)& 房东证件齐全门可是他贷款没还掉，中介就叫我去网签，首付银行托管，过房这样做对吗？该怎么做
房东证件齐全门可是他贷款没还掉，中介就叫我去网签，首付银行托管，过房这样做对吗？该怎么做
全部26个回答
这样做，是捷径的，一般会等到贷款下来后再去还原有的贷款，这样做是可以的，但是有的时候银行不同意这样操作的！
这样做是可以的，但是必须要在过户前把贷款还掉，这样才能拿到抵押权证
这没有问题，走银行托管，你是不会承担风险的
中介有对公账户的，合同有法律保护，您可以放心，等房东拿到首付款把贷款还清，就可以正常过户了。
这样也可以的但是要在过户之前把贷款还掉！
贷款没还清可以要求垫资，中介没告诉你吗？你可以向他们详细问一下垫资事项
如果是园区或是市区的房子是可以这样做的，吴中相城的不可以
看你房子所在区域，如果是高新区，要在贷款还清后方可进行托管
这样做也可以，只要在你贷款前换掉都是没问题的，除了民间借贷
快到时间了辅导书洛克菲勒花开花落开始懂了合库客户
是不行的，这个中介也太不专业了，正常是贷款还掉以后，才可以做网签合同的
这样是可以的，但提要把房子的贷款全部结清。
好房其次再谈价格，如果我的介绍不能另你满意我劝你
去进去体验一下那种帝王般的奢华！
这样做是可以只要客户给你交了定金就可以去网签得等客户贷款审批过了再去还贷款这样安全
在卖家无力偿还银行贷款的时候，是可以征得买家同意后，首付由银行托管还清贷款取出房产证再进行过户。
按道理是不对的，中介应该配合房东在办理资金托管前把贷款还清！
苏州市区是可以的，相城区园区吴中区都必须还掉才能托管。
都银行资金托管了还有什么好怕的，不要问来问去的，没有结果的，房子过户到您名下心里就踏实了。很多二手房里面都有贷款的，不必担心！
最好先把贷款还掉，才能托款，不然走流程中间会很麻烦！
可以这样操作的，等你贷款快下来再还掉也不迟这样垫资时间比较短点
二手房买卖流程都这样的，房子看好居间协议签掉，约好时间去签购房合同，你首付要求在约定时间内打进中介指定的对公账户，房东可以先拿首付去还掉按揭，取出它项权证注销，等你银行按...
找中介公司，让中介公司去交涉，如不行将房东和中介公司一起告上法庭，要其履行合同
不可以，网签合同有效期90天，有效期内不能再次网签。这种情况直接法院起诉，要求履行合同
遇到这种情况，可以走法律诉讼程序，或者可以和业主协商加价的程度。 房子现在已经网签过了，原业主就暂时没有办法买卖了，撤销网签需要您本人出面。
正常情况下首付先放到资金管理，然后就等银行审批，大约15个工作日，审批过了能贷款了之后才能到房产所，从网签、递件、交税、资金监管、再签抵押合同、它项费之后，银行放款了，清...
你好，申请住房按揭贷款时，买卖双方都需要到场在信贷员面前签字，贷款最终是落实在银行，除了银行外，担保公司也会受银行的委托办理贷款的事情，如果你是在担保公司签贷款的话，就不...
待解决问题
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全部答案（共2个回答）
款形式交的，可以要回，如果按照定金形式交的，要回很难的。
如果在您签买卖合同是否知道该户型，如果清楚的话，您无法要求开发商来承担违约责任。反之亦可。
开发商基本上都是60%的开发贷款，现在房子卖的不好，贷款都有延期状况，看你的情况，你买的应该是个尾盘，开发商有2个账户一般，一个是公司的，一个事个人的，让你存钱...
网签合同网签合同：指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。
网签合同一般是各自加盖公章之后互相传真即达到签订合同的目的。
网签合同不可草率...
如果是二手房，在房产过户到你名下后就放款。
如果是新的商品房，办好抵押贷款合同公证后放款。
一次性付款：
查册——签房屋买卖合同——网签——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》
按揭付款：
查册——签房屋买卖合同——网签——签件、送银行审批——银...
答: 楼与楼之间的间距到底对什么产生影响？
答: 1.如果只有丙肝病毒指标阳性，而未发现任何肝脏功能损害的证据，尤其是肝活检组织病理
无明显肝细胞破坏时，则诊断为丙肝病毒无症状携带者。正确诊断丙型肝炎，全面掌握...
答: 低血压是指成年人收缩压＜12千帕（90毫米汞柱） ?舒张压＜8千帕（60毫米汞柱）。理论上讲跟贫血并没有直接联系。
　　中医认为本病之因，多为久病体虚，气血暗耗...
目前我们的生活水平必竟非同以往．吃得好休息得好，能量消耗慢，食欲比较旺盛，活动又少，不知不觉脂肪堆积开始胖啦。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　减肥诀窍：一．注意调整生活习惯，二。科学合理饮食结构，三。坚持不懈适量运动。
　　　具体说来：不要暴饮暴食。宜细嚼慢咽。忌辛辣油腻，清淡为好。多喝水，多吃脆平果青香焦，芹菜，冬瓜，黄瓜，罗卜，番茄，既助减肥，又益养颜，两全其美！
有减肥史或顽固型症状则需经药物治疗．
如有其他问题，请发电子邮件:jiaoaozihao53@ .或新浪QQ: 1
关于三国武将的排名在玩家中颇有争论，其实真正熟读三国的人应该知道关于三国武将的排名早有定论，头十位依次为：
头吕（吕布）二赵（赵云）三典韦，四关（关羽）五许（许楮）六张飞，七马（马超）八颜（颜良）九文丑，老将黄忠排末位。
关于这个排名大家最具疑问的恐怕是关羽了，这里我给大家细细道来。赵云就不用多说了，魏军中七进七出不说武功，体力也是超强了。而枪法有六和之说，赵云占了个气，也就是枪法的鼻祖了，其武学造诣可见一斑。至于典韦，单凭他和许楮两人就能战住吕布，武功应该比三英中的关羽要强吧。
其实单论武功除吕布外大家都差不多。论战功关羽斩颜良是因为颜良抢军马已经得手正在后撤，并不想与人交手，没想到赤兔马快，被从后背赶上斩之；文丑就更冤了，他是受了委托来招降关羽的，并没想着交手，结果话没说完关羽的刀就到了。只是由于过去封建统治者的需要后来将关羽神话化了，就连日本人也很崇拜他，只不过在日本的关公形象是扎着日式头巾的。
张飞、许楮、马超的排名比较有意思，按理说他们斗得势均力敌都没分出上下，而古人的解释是按照他们谁先脱的衣服谁就厉害！有点搞笑呦。十名以后的排名笔者忘记了，好象第11个是张辽。最后需要说明的是我们现在通常看到的《三国演义》已是多次修改过的版本，笔者看过一套更早的版本，有些细节不太一样。
如果是下拉的，只有党员而没有预备党员一项，可填党员，但如果是填写的，你就老老实实填预备党员，填成党员对你没什么好处，填预备党员也不会有什么吃亏。
手机密码被锁住了，那么只有拿到客服去解锁了。
如果你使用的是PIN码，被锁，那么去移动营业厅解锁。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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其他回答(共2条)
13:00&赵风英 客户经理
跟开发商协商一下看看如何处理。把把自己的意愿说出来。或者是看看在再换个银行贷款看看能不能贷款下来。再不行就只能是按照合同执行了。
12:54&齐晓彤 客户经理
一般情况是最快3个工作日放款就可以领取合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩，所以要排队，可能长的会等上半年以上了。银行要放款的时候才会通知开发商给你备案，只有备案后房子才房管局才认可房屋属于你。放款后银行不会给你票据，只有银行贷款合同，但是贷款放款后可以到开发商领取贷款金额的收据，等到交房的时候一并换做发票。购房合同应该是在银行放款前就可以拿到的，只需要开发商盖章就可以了，这个你催到你的销售人员帮你会很快。
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周热点问题质疑：交了首付却无法贷款，却发现已被开发商抵押给银行？切记！如何破解误买抵押房困境~
绕了一大圈，好不容易找到了心仪的房源，识破了合同中的破绽，避开了不靠谱的陷阱，就等着最后拿证住新房，BUT，当你买了新房交了首付还没办贷款，却发现房子已经是“被抵押”的状态。你感觉整个世界都碎了，是不是？购房者又该怎么办？
这个所谓的房产“被抵押”的状态，跟我们平时提到的申请房贷的时候将房产抵押给银行，以及房产抵押贷款等都是不同的。
①申请房贷的时候，是将你已经网签备案的房子抵押给银行获得贷款，严格意义上说这个房子的产权你是没有完全获得的，只有在结清了银行贷款后你才是房子完完全全的归属者。
②房屋抵押贷款是说，这个房子是归你所有，但是你其他方面需要一笔资金，所以要将房产以抵押物的形式抵押给银行获得一笔贷款。
今天所说的房产抵押跟购房者和业主没有关系，纯粹是开发商与银行之间的关系。如果购房者在买房之前没有明确这个概念的话，有可能就会受到损失。
“开发商怎么能将抵押了的房子卖给我们？”
“我们买了房子，开发商怎么能抵押出去呢？这中间是什么环节出了问题？”
有的购房者在购买新房的时候，自己还没有申请房贷，也没有办理房产抵押贷款，但是在查询的时候会发现房子已经处于“被抵押”的状态，这是为什么呢？
开发商将在建的房屋进行抵押合理吗？在不知情的情况下，买了在抵押状况中的房屋该怎么办？
为了不让网友们挣来的血汗钱打了水漂，今天小编就和大家讨论一下，怎样避开这个大坑！
对外销售的房子还能进行抵押吗？
首先我们要知道，商品房抵押这个行为其实是被允许的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
其实这个长期以来是很多房企的普遍做法，房企拿地后需要盖房，这整个周期都需要很大一笔资金的支持。如果房企手头上并没有足够的资金，就会把手中的土地或者在建工程抵押给银行获得贷款。
换句话说，开发商如果缺钱的话就会向银行进行抵押，而且这种抵押的房子也可以出售的。
据小编了解，前些年房企常用土地作为抵押物，但是近些年银行对于土地贷款的政策收紧，开发商就渐渐转移成以在建工程作为抵押。
只是需要开发商按照正常的程序进行。根据有关法律规定，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以一般必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
商品房抵押的后果是什么？
在建工程抵押具有期权性质，在具体操作中容易出现原在建工程抵押尚未解除，登记机关就为按揭贷款进行抵押登记的情况。
一些开发商为尽快完成工程建设，用在建工程作抵押向银行申请贷款，同时为加速资金的回笼，在未经抵押权人的同意且未告知购房户的情况下，将已设立抵押的在建工程预售给购房户，且销售所得价款并未向抵押权人清偿债权。
这种重复抵押增加了交易的不确定性，不仅购房者权利得不到保证，也为房地产行政主管部门的预售管理、权属登记带来很大隐患和纠纷。
房地产开发商常常将建设工程包给施工企业，因建设资金投入量大，开发商有时会出现无法及时结清施工企业工程款。当开发商还不起钱的时候，这个房子就会被拍卖，然而国家法律为保护承包人和农民工的利益，规定了建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
此外，土地管理部门收取土地出让金的权利也优先于银行的抵押权。如果纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。
综合来说就是，如果开发商资金运行出现问题，房子被拍卖，那么业主将会是最后一个被补偿的角色；如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响。
抵押房难以贷款不能签订正式合同
现在很多开发商因为有资金压力，所以把销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行贷款，甚至把房子直接作为抵押物来贷款当开发资金，而业户虽然已经交纳了房款，但因开发商和银行之间的债务关系没有处理清，再次办理贷款业务肯定是不行的，也是违反银行和银监会制度的，同时，抵押房不能签订购房合同，也不能办理产权登记。
后果虽然很严重，但是网友们不要悲伤的太早哈，因为开发商的抵押行为也会被监管的。被抵押房子的售房款会放入相关部门的监管账户，定向用于归还抵押贷款，防止被开发商挪作他用。如果没有进行监管，那你也就只能一脸懵逼的在风中凌乱了。
如果不幸遇见了这些问题，怎么办？
如果你不幸中招，房子被抵押了......那你可就要注意了！
开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。
如何避免风险？
1、买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，一定要看仔细！
2、买房子是大事，不要怕麻烦！买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。
3、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。
4、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。
因此，为了规范购房法律关系，减少甚至杜绝纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款：
①出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。
②买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。
五证齐全的房子，也会被抵押么？
根据预售方案规定，楼盘在销售前必须取得预售许可证。房管部门在审批预售许可证的时候会来查询该房屋的所有权情况。如果发现这个房子抵押给银行了，房管部门会要求开发商提供银行同意销售的证明，拿到这个证明，房管部门才会审批预售证。
这其实也意味着即便这个房子是五证齐全的，也不代表这个房源不处在被抵押的状态。
如何知道房子是否被开发商抵押？
关于预售房屋是否处于“被抵押”状态，可以在合肥市房地产管理局合肥住宅与房地产信息网（网址：http://real.hffd.gov.cn/）中查询。
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