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跟售楼部签订了购房合同，没有备案、贷款没下来，怎么办
跟售楼部签订了购房合同，没有备案、贷款没下来，怎么办
提问者：wl4194***时间： 22:27:07地点：1个回答
按合同约定处理，建议协商解决。
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答：合同成立了，不存在无效的法定情形就是有效的。要看合同做判断。具体维权事宜需要委托...
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答：甲方姓名(出租方)：_________________　身份证号码：______...
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答：你好，如果你们双方签订的合同中对于延期还款没有支付高额违约金的约定，那么就是不合...
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答： 你好!最好可以双方协商解决。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要
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答： 你好，如果是在预售登记前丢的，只需将剩余的合同作废，与开发商重新签订一份购房合同
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回答：贷款签订了合同，但还没有发放贷款，与放贷方协商解决。
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回答：只能通过还款，然后才能消除。你还款后再向贷款人追偿
回答：只能通过还款，然后才能消除。你还款后再向贷款人追偿
回答：如果有遗漏的违法行为，办案机关有权继续调查，已经接受过处罚的违法行为，不
回答：没有约定的，按借贷关系处理。
回答：你有证据能证明开关的设计确实不合理的话，你可以要求销售者或者生产者赔偿相
回答：你好，建议及时还款处理。
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回答：我可能遭遇网贷被骗。骗走好几千..对方不出示任何信息。只是微信聊天。。。
回答：你好，建议你带病里问一下鉴定部门是否构成伤残再咨询律师赔偿数额
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回答：要根据债务的性质和你是否知情等来判断是否属于夫妻共同债务！
回答：抚养子女是父母的法定义务，如果你没有放弃的话，是可以代替子女向女方主张抚
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买房跟开发商签了购房合同,共六份,付完首付款后,开发商说合同要拿去备案,要过几天才能给,会不会有问题
买房跟开发商签了购房合同，共六份，付完首付款后，开发商说合同要拿去备案，要过几天才能给，会不会有问题
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我在老家买的房子好像也是这样的,应该没有什么问题吧!
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我的购房合同已经签了四个月了，但是房管局的备案合同一直没有给我，问他们
我的已经签了四个月了，但是房管局的备案合同一直没有给我，问他们说是还在流转，这个有问题吗，需要怎么处理
律师回答地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：194892 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人按合同内容去履行。， 08:29地区：福建-福州咨询电话：帮助网友：379067 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_74 人你上房管局咨询 08:31地区：福建-福州咨询电话：帮助网友：10111 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人按照你们的购房合同的约定处理 09:09
无锡推荐律师&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&购房合同怎么备案，有哪些流程，不备案可以吗，为什么
购房合同怎么备案，有哪些流程，不备案可以吗，为什么
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：近年来，购房合同问题产生的纠纷越来越多，尤其是“一房二卖”纠纷更加突出。如果购房合同进行备案，则可以防止这种现象的产生。你想了解购房合同的具体备案流程和相关的问题吗，请看下文。
一、 购房合同怎么备案，购房合同备案有哪些流程？如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：1、首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。二、 购房合同不备案可以吗，为什么？（一）购房合同的备案性质不影响合同的效力根据最高人民法院《合同纠纷解释》第六条规定：“当事人以合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”该条规定对《城市房地产管理法》第四十四条第二款，关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定对合同效力的影响作了评价。最高人民法院《关于适用＜合同法）若干问题的解释（一）》规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。（二）如果当事人约定合同的生效要件是以备案为基准，但实际没有备案的情况，怎么办？当然，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件的，应当从其约定。但虽然约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件，并且没有办理登记备案手续，但双方已实际履行合同的，视为双方当事人合意排除对该要件（约定）的适用。购房合同备案主要是为了防止司法实践中容易出现的“一房两卖”的纠纷，实际上备案可以更加有效的维护自身的合法权益。因此，买房时，不仅仅要观察合同的有效性，还要看合同的备案情况。如果没有备案，有可能您购买的房子遇到购房合同，已经办理了登记手续，但是还没有备案。为了周全考虑，建议您还是办理备案手续，防止“一房二卖”带来的房产纠纷。如果您想更深入的了解“一房二卖”房产纠纷或者备案的相关性质等相关房地产问题，建议您咨询律师，这对您的决策和认识都很有帮助。
延伸阅读：
一、买房时购房合同怎么签（一）仔细阅读合同内容拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。（二）认准签约主体认准签约主体......
一、如何签订购房合同我国法律规定，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖......
无锡房产律师温馨提示：购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
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只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：签完购房合同备案需多久？网签和备案区别大
购房合同都签好几个月了，开发商还没有把合同拿去备案，近日有网友咨询关于合同备案的问题，那么签订合同后多久备案，如何备案？网签和合同备案是一样的吗？
商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效，由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
网签和备案区别很大
两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是 ，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
合同备案的具体流程
客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
商品房、二手房网签和备案程序大不同
商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。备案信息将在备案24小时后，发布于房地产市场信息网，购房人可以凭合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容，备案信息只对个人公开。
那么二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同(一个是期房预售，一个是现房交易)，还有取得房屋权利的过程也不同(一个是从买房到办证有一个长时间周期，一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成)，因此，二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在房地产市场信息网完成网上签约，签约地点可以是任何一个能上网的地方，这是不同于商品房的。
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