嘴上说不买房，其实都在偷偷攒首付，90后跪求房价快点崩-学路网-学习路上 有我相伴
嘴上说不买房，其实都在偷偷攒首付，90后跪求房价快点崩
来源：QQ快报 &责任编辑:小易 &
欢迎收看《哈楼好巧》90后买房世界观2018年，最小的90后步入18岁成年了，充满青春活力的一代，为何总说自己老了？作为未来住宅市场的刚需一族，消费升级新一代的主角，90后又是怎么看待“买房”这件事的？《哈楼好巧》采访了十位不同职业、年龄的90后：90后真的老了吗？“买房”到底是不是必需的？对于未来的愿（huan）望（xiang）是什么？90后们还说出了送给房企大佬们的真心话！快戳视频能说的，不能说的，都在里面了！哈楼好巧网易房产自制街采短视频更真实 更精彩！
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- Copyright & 2018 www.xue63.com All Rights Reserved90后如何到底要不要买房？是先买车还是先买房？ - 知乎70被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="9分享邀请回答2411 条评论分享收藏感谢收起1311 条评论分享收藏感谢收起90后刚需族必看 千元月供不啃老
90后刚需族必看 千元月供不啃
作为90后的小编工作后独立意识逐渐增强，希望能够拥有一处自己独立生活的空间。租房虽能解近渴，但不是长久之计，每个月租房到后也攒不下来多少钱。买房的话，刚上班不久，没有多少积蓄，首付也是个问题。 如何解决刚需90后购房的问题？小编在与同事的交谈中找到了答案。 （1）首付靠父母鼓励购房贷款，房价太高了，适当&啃老&并不丢人，现在房价这么高，在90后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是90后坚实的后盾。 （2）优先考虑小户型，等咱有了钱，迟早是要住大房子的。& 住大房子是好多人的理想。90后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，要想尽早独立生活，不要抱有&一口吃掉一个胖子&的想法，按部就班的来。&（3）月供不超过月薪的50%，房贷按揭的月还款额度太高，为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观，买套小点、便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的&房奴&。 400-890-0000 转 627973&项目概况：金科时代中心是北部新区照母山，商圈中心的公寓小户，套内29-55㎡，套内单价7600元/平，总房款在22-41.8万元左右，所以的房源支持公积金贷款，首付1万起。29平米的户型首付3成用公积金贷款，分20年还清贷款21万，按等额本息的方式，每月还款金额875.07元。这么低的月供，是不是看着都心动啊。特别优惠：房天下推出&房天下红包&。按要求使用&房天下红包&购买金科时代中心公寓可额外获得房天下提供的3500元现金，购买高层可额外获得7000元现金，商业可获得56000元现金。项目亮点：1、性价比商圈公寓：金科时代中心位于金州商圈核心，购房者可想而知，商圈中心未来发展起来了，不管是自己住方便还是租出去投资，都是不错的选择，而且现在公寓小户支持公积金，首付2万就可买一套。2、交通便利：金科时代中心，位处照母山核心腹地，交通优势明显。项目被由金山大道、金州大道、金渝大道、金开大道等组成的&七金路网&环绕，井字形路网分布，四通八达。此外，轻轨5号线、立交、隧道等多维交通网，打造出照母山板块的&城市大交通&，为金科时代中心业主出行提供了多样化的选择方式。&3、双巴蜀学区指标：金科品牌与巴蜀名校强强联手，买房可享龙湖巴蜀小学或者鲁能巴蜀中学入读指标。小学到初中的学校都是名校，业主子女的福利。&&&&&&&&&&&&&&&& 【更多必看信息】　　 &
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：政策现重大利好 这四类人为啥还不买房？
[导读]不看广告，看疗效！很多楼市政策，或者是雷声大雨点小，或者是自卖自夸，疗效往往都不明显。不看广告，看疗效！很多楼市政策，或者是雷声大雨点小，或者是自卖自夸，疗效往往都不明显。就拿“首次购房首付最低20%，改善型首付最低30%”的202新政来说，这一套很可能无法消化二三线的巨大库存。网上有个段子，这样解释房地产刺激政策：过去24个月把曾经奏效的救世良方挨个试验了一遍，从克林顿的高新产业大众创新，到马歇尔计划一路一带，弗里德曼的货币供给，再到里根的供给侧改革，然后是凯恩斯的政府刺激总需求，最后发现，还是中国特色的房地产刺激最好用。现在的房地产刺激政策，真的好用吗？政策，必须对症下药。不买房的人群可以被分成四类：钱够付首付够还贷，但不愿意买；钱够付首付，但还贷难，不愿意为了买房牺牲生活品质；钱不够，愿意买，但买不起；钱不够，也未考虑过买房。降首付的政策，能影响到这四类人吗？四类人不愿买房你是哪类？政策现重大利好 这四类人为啥还不买房？1、钱够，但不愿意买。降首付影响不到这些人。因为这些人本来钱是够的，不买房是因为他们不需要，既没有自住需要也没有投资需要，也可以说，他们认为，买房的回报比不上把钱拿去理财。他们是否买房，是基于房子的价值，而首付是否调整无关价值变化。要让这类人买房，可以从减少土地供给入手。当然，减少土地供给应该是在那些库存量巨大的三四线城市，而非土地供应本就紧张的一线城市。但政府的思维方式存在悖论：越是盲目卖地，三四线城市越是库存巨大、购房需求不足，财政压力就越大，为了增加财政收入，政府卖地就卖得越厉害。改革一些地方政府的财政收入途径，是根本。2、钱够付首付，但还贷困难，不愿意为了买房牺牲生活品质。降首付对这类人没有刺激作用。这类人有一定积蓄，适当的时候可以出手买房，但追求当下享受，收入多用于休闲娱乐消费，一旦开始还月供，生活品质急剧降低。这类人很可能已经有一套自住房了，改善型是他们再次购房的目标。首付从40%降到30%，确实节省了积蓄，但现在银行给出的二套房利率基本都是1.1倍，即5.39%，首付省下的积蓄是远远不够还贷的。刚需族买房缺乏弹性，也不太需要刺激。而这部分改善族其实才是当下去库存的主力。要想抓住这部分人，央行应该改变思路，从降低二套房贷款利率着手。对于“怎么看待不限购城市首次购房首付降至20%”这一问题，知乎上获赞最多的是网友“墨菲特”的回答：“要么降价，要么降税，要么贷款利率打7折，我再买套房子，一来改善下居住，二来拉党国一把，结果你什么都舍不得，跟我玩朝三暮四的游戏，我又不是猴子。”3、钱不够，愿意买，但买不起。降首付确实可以刺激这类人买房。很多年轻人为了买房借遍亲戚朋友，但最后离交首付还是差了几万块，就这样与房子擦身而过，着实遗憾，到头来白白欠了一圈人情却没办成事。现在首付降低，他们就买得起了。但因为越来越多的首付贷产品出现，解决了他们的借款问题；越来越多的90后成为刚需族，他们有父母的支持，这类的人数量在缩小。另外，如果原本的资金不够首付，因为现在首付降低才买房，收入却没有增长，房贷负担就可能很严重。因此，银行应该严格审核申贷人的收入状况，谨防断供风险。4、钱不够，也未考虑过买房。降首付、降利率对这类人的影响都是次要的，要想让他们买房，必须降房价。假设开发商愿意大幅降房价，能带来多少新客户呢？事实上，降房价的影响也很有限。按照经济学的边际效用递减规律解释，降价初期能刺激部分人买房，但若想再拉动更多的人买房，就必须不断降价，但随着降价幅度越大，对人的刺激作用就越小。跟去超市采购一样，一方面，人对降价感到麻木，不会觉得有巨大优惠；另一方面，人不再满足于小幅降价，反而觉得房价还未见底，期待更大幅度的降价。这就更造成了“持币观望”的局面。现在的楼市刺激政策，并没有解决根本问题，一位叫“kingOne”的网友对此非常痛心，他说：“他们什么时候能明白，这个去库存，不是把房子卖了就完了，这事儿就了了。真正的去库存，应该是盘活这个市场。加了杠杆，哪怕房子卖出去了，消费能力被吸干，越发没钱消费，本来过剩不合理的投资建房，反而得以生存，继续盲目投资，因为反正政府会救。”要想刺激未曾考虑过买房的人买房，政府要做的不仅应平抑房价，更应创造一个健康安全经济环境，让人相信，买了房是安全的。这个安全，既是指房价不会大起大落，让人担惊受怕；又是指社会经济平稳发展，生活品质平稳提高，有了更赚钱的工作，更平稳的物价，更健康的食品，更干净的空气，人才能安心买房。
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□记者李飞
核心提示|近日，看到一则报道称，“90年的男生和92年的妹子已经步入晚婚了”，不容置疑，随着90后的成长并步入社会，就意味着更多人青春已逝。在90后晚婚的同时，也意味着中国又将有一大波的潜在购房者。目前，中国大多数家庭都为“421”结构，90后更是独生子女的典型代表。按照父辈家庭都有一套房来计算，90后年轻夫妇结婚时，至少拥有2套可继承房屋。那么，不缺房的他们，还需要再买房吗？90后到底还该不该买房？
90后购房者占15% 同比增长13%
从某调查公司监控的上半年销售数据来看，85后购房者占所有购房者的29%，其中90后购房者占到15%，同比增长13%，并且这一部分人群仍然保持逐渐增长的趋势。现在90后普遍是刚毕业或者即将毕业的人群，这也说明了郑州的90后是一支强大的购房生力军。
贷款政策利好，还款压力小，以及提前消费的观念是促使90后购房者毕业就买房的主要因素。有专家分析称：“从去年开始国家就不断有降息降准政策，现在90%的购房者都会选择贷款购房，所以政策的利好对年轻购房者来说，很大程度上减轻了贷款压力，这也是购房者渐显年轻化的重要原因之一，原本因为还款压力大没有买房的刚需购房者都可以入市了。”
据调查统计结果显示，75%的90后认可传统的购房观点，认为拥有自己的住房是“必需”。仅有不到21.43%的90后持一直租房的想法；8%的人希望以后和父母一起住。绝大部分正在租房的90后表示，不是不想买，只是因为存款不够，买不起房。此外，这部分想买房的人，目前更倾向于买有70年产权的住宅而不是商住两用的公寓产品。“接棒”80后成新的买房大军
“我们这儿刚卖了好几套七八十平米的两居房，都是20来岁的小年轻过来买的。前段时间，还有大学快毕业了爸妈就带过来看房的。”在高新区某售楼处，销售人员告知记者90后刚需人群已越来越多。
据了解，90后买房者中付全款比例并不小于80后，谦祥兴隆城营销总监张帆认为，90后购房资金主要来源于父母一代。“这代父母有比较好的积蓄，学历层次普遍比80后（父母）高，所以对90后的购房有较大的资金支持。”
与此同时，在90后中也不乏年轻“房奴”。采访中，一位90后胡小姐称，“身边有钱的同龄朋友们，早都开始买房投资了。”而她与男友，在双方父母出的部分首付外，还必须靠贷款与按揭来还清剩余房款，“一套85平米的新房，每月还需还贷，两人不到7000元的月收入，按计划要还很多年才能还完。”
“以前在外面吃饭，现在都改成买菜回家做。买了房以后，节假日不敢出去旅游，既没时间玩，也没时间浪漫。”她对记者说。
通过调查发现，多数人对于90后该买房的理由主要有以下几方面：首先，独立的空间和隐私的需要。轻工学院大四在读生张珊珊认为，“和父母住在一起，没有私人空间，睡个懒觉都要被唠叨，早买房早自由。”其次，需要自由和满足个性。92年出生的李顺德认为，“与父母住在一起，不方便带朋友到家来玩；而且我的爱好他们都要管着，还是分开住最好。”最后，是受传统观念影响——“人总需要有个栖身之地。”郑州大学研究生在读生孙楠楠就表示，不买房肯定找不到女朋友，“有房才有家，我是这样想的。”90后比80后购房灵活度更高
事实上，90后刚需自入楼市以来，其自由随性的消费态度便有所呈现。相对“压力山大”的80后刚需族，他们在多个方面均表现出与之不同的特征来。
张帆分析认为，首先在买房态度上，80后购房还是比较务实，而90后购房会更有个性和理想化色彩，“很多80后会缩减租房费用，进而用更多资金来购房。而90后相对选择空间大，对于租房方面的灵活性也更大，在购房方面其实压力不大，且更为挑剔。80后购房的稳定性更高，附加的条件更多，比如要求落户、学区功能应该具备等；而90后本身职业方面也不稳定，所以在购房方面可能考虑的内容会比较欠缺。”
“90后购房有个很重要的特点，就是对交通区位的重视程度要高于80后，这和此类群体的生活环境是有关系的。这和其社交活动比较频繁有关系。”相对80后，90后对以后居住的房子更存有美好的设想。大部分被调查者希望以后在热闹的中心城区置业，仅有不到30%的人选择去近郊区。
至于房子的面积，53%的90后希望在90-120平方米之间；30%的人觉得70-90平方米的面积大小适中；能接受房子低于70平方米的人只占十分之一，并且被调查的90后当中超过一半的人倾向于复式楼房，觉得空间更加广阔，住起来更舒服。
交通是90后选择房子时考虑最多的因素
46%的被调查者认为，小区附近交通便利，地铁、公交车等线路畅通是最关键的。其次，房子的设计以及采光、通风条件也是需要考虑的重点。如果经济条件允许，大部分90后想参与进房子的设计、装修当中，这是他们追求自我表达的一个体现。
然而，与90后对房子的美好设想形成对比的另一项指标是他们对房价的接受度。一名接受采访的大学毕业生直接表态，现在市区内的价格都在12000元/平方米以上，心理上根本接受不了，太贵了，但最终房子还是要买，只能硬着头皮上了。
有不少业内人士指出，许多90后现在还年轻，还处在“不愿将就”的理想状态当中，这也是激励他们奋发图强的一个动力。“至于是租房还是买房，还要看这部分群体的月薪收入。其实，租房未必不是好的选择。”
90后买房已经成为一种常见现象，那么，购房需要注意哪些问题呢?对此，银行理财专家建议，作为刚毕业的大学生，初入社会需要花钱的地方很多，生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。因此如果有购房意向，应该先做好理财方面的规划，对每月开支做好记录，抑制冲动消费，在扣除生活必需花销之后，每月大约可留出一定的比例作为购房款或者供房款。
“虽然说90后的家庭条件相比以前的毕业生要优越一些，但在购房前，还是应该先做好规划，包括自己有多少积蓄，是否需要家庭资金支持。”理财专家称，购房前毕房族应该周详考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价，根据自己的实际情况量力而行买房。
理财专家还建议，对于刚毕业的学生，最好要买对的，不买贵的，如果是基于房价上涨预期要迫切置业，并没有必要一定买新房，二手房也是不错的选择，挑选适合自己目前需求的是基本准则，毕业生不妨把眼光放长远，关注未来城市建设规划，挑选那些交通便利、未来三五年内配套会逐步跟进，但目前房价又可以承受的新兴区域房源。
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