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&注意！这几种买房合同签了也是无效
注意！这几种买房合同签了也是无效
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购房合同是房屋买卖双方对买受意愿的最完整表达，也是双方权利和义务的判定凭证。与新房购房合同相比，二手房的合同要更加灵活复杂，也就需要购房者花费更多的精力。但是需要注意的是，以下7点，就算签定购房合同，但是合同也是无效的。 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同 && 根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则属于无效合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同 && 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同视为无效。 & 3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同 以欺诈为目的是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同 指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的合同 是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同 是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益而签订的合同无效。 7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效 & &
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买房过程中最棘手的事情之一就是与开发商签合同，开发商已经将《商品房买卖合同》研究透彻，而购房新手对买房合同都比较生疏，稍不注意就会掉入开发商布下的文字陷阱，所以签约之前，购房者一定要仔细阅读买房合同样本，那么买房合同样本中有哪些地方是需要仔细阅读才能避免掉入开发商的文字圈套中呢，希望下面的文章能帮助到大家。
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为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议
正文：购房合同样本卖方(甲方)：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________...
关于买房收据怎么写的问题,买房收条写的不准确甚至还会影响你的买房过程,这对于一些人来说是一件非常难受的事?我们就来聊聊有关买房收据如何写的问题。这些技巧能帮助到很多人。
本文就买房合同协议书的格式与一些其他的需要注意的事项做出了详细的说明与阐释。
购房合同样本
卖方(甲方)：____________________________________
地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________...
购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
商品房买卖合同范本有什么常见...
购房合同是买卖双方达成（房屋买卖）协议而签订具有法律保护的证明！而房本就是房产证，是房所有人的凭证！
建议这样的房子尽量不要做买卖，应该不受法律保护。
为规范房地产交易，无论是一手还是二手房，政府都制定了官方合同文本，该文本只起到示范作用（虽然实践中被强制使用），没有使用该范本的房地产买卖合同仍然有效，任何一方违约须承担违约责任。
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亲属代签的新房购房协议法律上有效吗?
亲属代签的新房购房协议法律上有效吗?
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如果你不承认，那就无效。如果你愿意这合同有效，等于你追加授权你亲属代签，那就有效。
采纳率：44%
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&购房合同都写了啥？哪些是你必须要注意的
购房合同都写了啥？哪些是你必须要注意的
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买房是人生大事，签合同更是这一过程中的重中之重。但是你认真读过购房合同吗？今天购房指南就来核心说下买房签合同的注意事项。 首先，买房需要在什么时候签合同。 咱们回顾一下新房的买房流程： 购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。 也就是说，网签之后就要签正式的合同啦。所以，已经看好房的你，作好准备了么？别担心，购房指南为你准备了实用的签合同指南。 接下来要好好看看购房合同的主要内容了。 因为今天主要讲的是商品房买卖合同，所以对于定金合同、预约合同等，就不细说了。 商品房买卖合同的主要内容包括： 1、房屋 包括房屋的数量和质量?在数量上应明确计量单位?，?在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房?，?以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次?，?房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚?。 2、价款 即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价?，?是买受人最主要的义务?它既是房产买卖合同中最重要的内容之一?，?也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式?。 3、履行合同的期限和方式 即房屋支付的日期和交付手续?，?房屋价款的支付日期和支付办法等，?房价是现金支付还是支票支付?，?是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付?等。 4、产权登记及费用 明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用?，?由买方承担。 5、房屋基地使用权 房屋基地所有权属于国家或者集体。 6、违约责任 合同订立后?，不可避免的存在着不履行合同义务的情况??，?而由此引起的法律后果?，?即为违约责任。比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。 接下来就是本文的核心了，签合同的注意事项： 首先，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 如果你觉得自己也看不出什么问题，建议可以在签订房屋买卖合同时，较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 其次，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第三，注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 第四，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 较后，对于补充协议，也一定不能掉以轻心。因为购房人的个人情况千差万别，所以难免会有一些没有写入格式化合同的内容。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。 比如，因为购房人自身原因，不能如期取得贷款的约定。因为很多人买房都会按揭贷款，在付款方式的附件中，开发商往往写明，“如买受人不能获得银行的按揭贷款，买受人应于接到通知的几日内付清余额”。 所以如果购房人无法获得银行贷款，就有可能承担不能按期付款的责任，所以有必要在这里与开发商协商一下，千万不能忽略这句话。 再比如关于物业的约定。因为实践中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多，因此，购房人为保证其入住后权益的维护，也可在《补充协议》中约定物业的有关情况。
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