通过中介买二手房一次性付全款全款给中介，中介给的房东还贷款，客户房东贷款没还，现已失联，可以要求中介退房款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-06 21:32 标签： 买二手房有全款发票吗
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通过中介看中一套二手房，在公积金贷款方式上出现了争议。中介给我们找了一个担保公司帮我们办理贷款但是要给付贷款金额2能要求中介或者房东赔偿吗？
通过中介看中一套二手房，在贷款方式上出现了争议。中介给我们找了一个担保公司帮我们办理贷款但是要给付贷款金额2.5%的贷款服务费（中介费除外），现在我们打算自己办理贷款不通过贷款公司。现在要签订房屋住房买卖合同时中介方要求我们给房东沟通让房东给中介方保证贷款部分（30万）与中介无关（房东不是本地人，做了公证给中介公司由中介公司全权办理相关事情），现在中介跟房东两边推脱，房东不愿给承诺中介不愿与我签订住房买卖合同！导致我现在无法办理公积金贷款！并且中介公司说法律上房东可以要求我在过户当天要求我给付贷款部分（30万），是这样的吗？住房公积金肯定是不能当天放款的。现在中介不跟我签合同却催促我去给原房东结清尾款。如果现在我要起诉中介胜算大吗？能要求中介或者房东赔偿吗？
相似推荐解答问题通过中介如何办理二手房贷款？购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程：　　一、确定按揭服务公司和贷款方案　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。　　二、查询公积金(如需公积金贷款)　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　　三、签定房屋买卖合同　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。　　四、准备贷款资料，审核贷款资质　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。　　五、签贷款协议，公证，保险　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。　　六、办理房屋过户和抵押手续　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　　七、银行第一次放款　　银行在收到借款人的抵押收件收据后，按揭服务公司将借款人所贷金额的90%发放给借款人。　　八、办理房产证和抵押证明　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明交银行。　　九、银行第二次放款　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额余下的10%发放给借款人。回复律师：北京-西城区回复时间： 22:33相似精选解答 问题贷款买二手房必须通过中介吗？？首先你要知道中介的作用是什么？n中介是介绍房子给你，n中介可以帮你跟房主砍价，n中介懂过户，会全程帮你办理手续，你只需必要的时候签字就可以n中介懂贷款，银行方面的手续听麻烦的，他们可以直接帮你搞定，你还是只需签字就可以n中介是中介方，不偏任何一方，他们熟悉购房流程，过户流程，按揭流程，可以让你避免很多陷阱，避免上当受骗！nn以上几条如果你自认为都自己能搞定，那么你就不用通过中介了！n回复律师：河南-新乡回复时间： 22:33问题二手房贷款是不是都要经过中介担保？你把收入证明开好，身份证，户口本。没结婚的话不要结婚证。把首付付了，银行会跟评估公司去你买的二手房那里去评估的，你买二手房必须要卖房的同意你才可以按揭的。这样就不要担保。要不然你就要付全款再按揭。你去银行问你要二手房按揭要怎么做银行会告诉你的。回复律师：四川-绵阳回复时间： 22:33
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打算买一二手房，房东还欠银行贷款91万，中介让我们去银行把贷款帮房东还了，如果还完贷款后房东跑了怎么办，打官司的话房子能直接判给我么
打算买一二手房，房东还欠银行贷款91万，中介让我们去银行把贷款帮房东还了，如果还完贷款后房东跑了怎么办，打官司的话房子能直接判给我么
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律师回复区
如果要办，应该在银行柜台操作以你的名义，以你的名义还贷并签字，让业主现场打收到条。之后办理过户付款手续等。
你好，不能。
你可以跟房东签协议，写明房东有义务帮你过户，否则承担违约责任。
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免费问律师在中介买二手房，贷款没下来给首付安全吗？给房东还清房贷_百度知道
在中介买二手房，贷款没下来给首付安全吗？给房东还清房贷
急 ，，，我是通过中介买的二手房。银行贷款还没下来，房东按揭还有30W没还清。现在中介让我把首付给房东先还完房贷。这样安全吗？？？急~~会不会拿了首付走人了？？？我应该注意什么？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
通过正规中介的话一般是安全的.你付款前你们要先签一个合同.
采纳率：50%
一般这情况是要房东做公证给中介后你才能给首付，不然到时后给了钱房东走路了你找谁过户去，必须要看到全权公证后再给
最好 不要 那个房子里有贷款 和你有什么关系？叫买方 自己想办法说话 要硬一些
可以找个律师好好看看合同，要谨慎呀
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买二手房，找了中介，房东说房子还在按揭，还未还清贷款，过两天和房
买二手房，找了中介，房东说房子还在按揭，还未还清贷款，过两天和房东一起去中介办手续签合同，需要注意些什么问题，房东说等我这边首付还贷款，那这样我重新贷款还是怎样？到时候房东不配合办过户怎么办？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
喊房东找个过桥的嘛，给点手续费。
先解压！！
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潍坊：买二手房遇到烦心事 房主不现身不退还定金
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齐鲁网10月23日讯 据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，潍坊的小张打算买个二手房，但因为对这里的房子不是很熟，就联系了当地玛雅房屋中介，让它们帮自己给找房子。玛雅中介帮小张找了一个房子，小张感觉也不错，付了4500块钱的中介费，并交了两万元定金，和房主签订了合同。合同上写着，在9月30号之前要把全款都给房东，可是在银行办理贷款的时候，出现了问题。
小张说：“到了9月中旬的时候，突然间我们接到中介的通知，说中国银行下来一个文件说，二手房的贷款下半年不放款了。”
因为中国银行在今年下半年不放款了，小张只能又在中国工商银行办理了贷款业务，当时房主还签了字。可是，因为国庆放假，小张的贷款在10月8号才批了下来，这样，比合同上的截止日期就晚了8天。
小张告诉记者房主提出了两个要求要么就是房主不卖房子了，这两万块钱的定金不退，要么就是她可以卖房子，但需要房子在过户到小张的名字之前，把全款打给她，打给她之后，她还要住到明年5月底。
房主提出的这两个条件，小张是怎么也接受不了，第一个条件，定金不退，第二个条件，这根本就行不通，因为要是不过户，小张根本就贷不出来钱。
小张说，自己买房明明签了合同，出现这样的事也很郁闷，为了尽快解决房子问题，小张也和房屋中介取得了联系。但是房主和中介却出现了互相扯皮的情况。
记者来到给小张办理业务的那个房屋中介公司了解情况。中介工作人员建议小张自己去找房主，可是小张说房主根本不见自己，
在记者的要求下，中介公司的工作人员给房主打了电话。房主表示，现在已经没有协商的必要了，可是老这么拖着，购房定金也不退，这让在一旁的工作人员也听不下去了。
毕竟小张也交了中介费，中介公司不能把事情全推给小张，在记者的要求下，中介答应和房主再协商一下，看看能不能和小张见面。房屋中介的工作人员告诉记者，房主答应了，可以和小张见面。
下午3点，记者和小张来到房屋中介公司。没想到一见面，上午一直没出面的房屋中介的负责人来了，和小张的朋友吵了起来。在记者的劝说下，双方关系渐渐缓和，都坐了下来。小张认为既然自己交了中介费，中介方面就应该给自己协商。听到小张这么说，中介负责人说今天这样的问题都是因为小张丈夫办事太拖沓造成的。
小张表示，当初办手续的时候，中介公司给自己办理业务的员工辞职了，这也耽误了自己不少时间，不能把责任全归结到自己丈夫身上。见到双方僵持不下，记者建议中介方面拿出一个解决办法来。而中介的负责人说称：建议走司法程序，走法院，证一来，什么都解决了。
左等右等房主一直没有出现，当记者询问房主还能不能来时，中介公司负责人表示，有媒体在，房主就不会来了，见到记者还不走，这位负责人直接下了逐客令。
记者走后，房屋中介负责人答应让小张和房主见面协商一下，可是到今天，小张也没见到房主，自己的房子问题还是这么拖着。
本文来源：齐鲁网
责任编辑：王晓易_NE0011
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