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鱼塘转让协议，承包人从大队承包了鱼塘30年，钱也付清，现在...
用户：5ygt***
| 河北-唐山 | 发布： 09:57:16
鱼塘转让协议，承包人从大队承包了鱼塘30年，钱也付清，现在转让给我，可不可以再原有合同上写明转让给我在摁手印就可以了，还是在写一份合同去当地乡政府盖章，具体程序应该怎样，还用不用公正一下，因为我不是他们村里人
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国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司　　多年以来我家就在村里老屋旁边经营小规模养猪。由于村民反映臭，村干部再三动员我家把猪舍移到村外荒山上去，并且和我家订立土地承包合同，合同约定土地只能建造猪舍，不能用于其他用途。村干部说《中华人民共和国土地管理法》十四条规定承包土地搞养猪不违法。为了村民的利益我们同意移建猪舍，在2011年开始建造的，在建造猪舍的过程中没有一个人来阻止我们。到2012年底的时候土管所来说我们的猪舍是违章建筑要罚款20元一平米。石璜土管所所长陈汉军说只要经过他的同意基本农田也可以建猪舍，没有经过他的同意哪怕承包土地是荒山也不能建猪舍的。《中华人民共和国土地管理法》中并没有规定养殖用地需要办理审批手续。也没有要求农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营必须报乡（镇）人民政府批准。只规定农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。近年来国家积极支持生猪养殖生产，我觉得村干部引导我们向规模化方向发展没有错，即使村干部程序上面有不合理的地方，政府部门也应该对农民的利益进行保护。我们希望政府部门尊重民意.改善民生.因地制宜.合情合理的解决我们的问题！《中华人民共和国土地管理法》第十四条　农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。
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　　难道国家的法律是花瓶？法律不保护无权无势老百姓的土地承包经营权？维护我们自己的尊严就是维护法律的尊严！
　　老百姓被地方政府压的没力气喊了，也不想喊了！看起来法律是地方政府用来欺负老百姓的武器，老百姓有法可依也不顶用！
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周人正承包千亩荒山经营林场
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农村承包荒山未到期被征用，承包户是否应该得到相应的损失补偿
河北－唐山&08-17 15:37&&悬赏 0&&发布者:清风8800 & 回答:(13)
1999年村委会通过招标‘最后我承包了本村荒山，期限30年，我当时就与村委会签订了合同，合同也说了，如果被征用，征用的钱归我，法律说不允许都给我，村委会后来与我协商三七分成，村委会的三，我也同意了，每年我都投入大量的人力物力进行绿化，但在我承包后的第九年，我承包的荒山被征用。使我九年的投入毁于一旦，还有未来20年的经济损失，我是否有权要求村委会对我进行补偿、（司家营铁矿已经把对我的损失和补偿款给了村委会）’村委会后来与我协商三七分成，村委会的三，我也同意了，但后来村委会一直不给我，我就起诉了，一审我胜诉，村委会就上诉，村委会在法院找人，在二审终审中，村长发动镇里县里找唐山中院，使我败诉。。。（当地怕得损失赔偿，其他老百姓都要钱，那就可以损失我个人利益？）请问，我这九年就白投入了？未来这20年还没到期呢？我的损失就不应该得到赔偿吗？
问题补充：
先前的投入和未来20年的损失按什么法律给？承包时村委会与我们当时签订的合同是如果被征用，补偿款都给我们&，但到真正被征用了，跟大队要钱了，他们却说，不能都给我们，这个补偿款是归集体的，后来村委会召开村民代表会议的村委会会议共同讨论决定三七分成，后来村委会又说召开的村民代表大会和村委会议决定无效，三七分成也无效，现在村委会一分钱也不给。当时我们是农民，我也不懂法，我也不知道被征用后钱不能都给我，但合同偏偏也说了，被征用后，征多少钱给我多少钱。。所以我才去承包，然后每年都投入人力物力进行绿化。。。。是不是双方可以承担过错责任，，这种情况怎么办？？？？？
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[浙江-宁波]
回复时间：
你好，你可以申请再审，只有你打赢了官司，你才能维护自己的权益。
根据什么法律对我有利呀
具体建议面询律师。
[辽宁-沈阳]
102143积分
回复时间：
可要求地上物补偿。
其他的补偿还有损失不应该得吗
有证据证明实际损失，可要求补偿。
[北京-朝阳区]
252523积分
回复时间：
不合理，建议委托专业律师介入帮助申请再审，要求合理的赔偿。
第二十六条　土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
建议来电详谈！
[河南-濮阳]
回复时间：
1、未来20年的收益不会得到赔偿。国家征用土地的补偿标准有明确的规定，他已经考虑了土地的预期收益，虽然现行的标准比较低，但目前也只能这样的执行。
法律依据：
《土地管理法》第四十七条&征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
2、依法土地补偿费归村集体所有，地上附着物及青苗补偿费归你所有。
《土地管理法实施条例》第二十六条&&土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
3、司家营铁矿没有权利征用，他只能在国家征用变更土地性质后，通过招拍挂取得土地使用权。征收、征用的主体是国家，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。其他主体没有权利征用土地。
4、如果存在违法占用土地的情形，可以向国土部门举报投诉。
5、如你不服，可以申请再审。但要看一下判决，是否符合法律规定，如果符合再深也不会得到支持，如果违法，可以申请再审，也可以到当地检察院进行申诉。
6、如有行贿受贿、徇私枉法的情况存在，可以持证据向纪检委、检察院举报投诉。
希望我的回答对你有所帮助，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
我们承包的是荒山，并对荒山进行了绿化，不是耕地，在法律上荒山和耕地被征用有区别吗？如果有，是什么区别？？？？
1、在法律上荒山和耕地被征用有区别，赔偿标准也不同。征用荒山的政策，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。你可以到当地土地部门咨询赔偿标准。
2、你的未来20年的收益不会得到赔偿，但你对荒山实施的改造，使荒山的价值得到很大提升，村委会应当对此进行补偿。
3、你可与村委会进行协商，如果村委会拒绝补偿，你可以起诉村委会，要求按照当地相似情况的地价征用或租赁标准要求补偿或按照你的同入成本加适当收益。法院会支持的。
希望我的回答对你有所帮助，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
为什么我将来20年的损失不能够得到赔偿？？？？？
1、未来20年的收益属于不可确定的预期收益，如果经营好，金额就很大。经营不好，金额就很小，甚至是亏损的，所以具体数额无法确定。
2、在征收、征用还是合同法律上对不可确定的预期收益是不予赔偿的。
法律依据：
《土地管理法》第四十七条上边已经有了法条。
《合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者
权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
　　第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
希望我的回答对你有所帮助，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
[陕西-西安]
回复时间：
1、村委会违反合同约定的三七比例，独自占有补偿款，违反合同法，应按合同约定返还你的补偿款；
2、你可在半年内向上级法院申请再审，或向二审的上级检察院提起审判监督要求抗诉，以改判二审判决；
《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
&承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民事诉讼法》
&第一百九十八条&
&&&&最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误的，有权提审或者指令下级人民法院再审。
&第二百条&当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
&&&&（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
&&&&（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；
&&&&（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；
&&&&（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；
&&&&（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；
&&&&（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；
&&&&（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；
&&&&（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；
&&&&（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；
&&&&（十）未经传票传唤，缺席判决的；
&&&&（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；
&&&&（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；
&&&&（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。
第二百零五条&当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
&第二百零八条&最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
&&祝你一切顺利，有问题继续追问，满意请点最佳答案
承包时签的合同是征地补偿款都给我们，被征用后才知道不能都给承包户，后来村委会召开村民代表大会和村委会对承包的荒山户如何补偿，两会讨论决定三七分成，后来村委会又反悔，说召开的两会无效，三七分成都不行，那我承包户就一点都得不到赔偿吗？？、？是不是可以要求我和村委会双方承担过错责任？？农村法律意识淡薄，不知道当时签订的合同补偿款得给我是不对的？如果知道，我也不会去承包，更会去投入大量的人力物力。我该怎么办
你与村委会的征地补偿分配办法，经村民代表大会决定的三七分配方案是合法有效的，村委会私自反悔是违法的，你可依法要求按照村民代表大会的三七方案要求分配，会得到法律保护的，一定要继续申诉。
《村民委员会组织法》
第二十四条　涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：
(七)征地补偿费的使用、分配方案；
(八)以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；
(九)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。
村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。
人家村委会的意思是村民代表会议没有授权，在我们村，就从来没召开过村民大会，什么事都是村民代表大会和村委会这两会决定的。就连征地那么大事，还在征地过程中没有被征到地的农户，村委会私自决定花钱买他们的地，还有在征地过程在，大队私自抽多少钱都没召开过会议，都是村委会私自决定的
即使没有授权，但村委会当事是村集体合法的法定代表人，其对外签订的合同是有法律效力的，村委会以没有授权为由不认可，也得经过法定程序撤销才可以，若村委会没有经过村民授权在法院撤销原与您签订的合同，原合同还是有效的
好的，谢谢律师，那么，我的官司现在打到这个程度，我还有其他地方做为突破口吗？
因二审已经生效，你要改判 ，就得向上级法院申诉或提请上级检察院抗诉，就是上面说的途径，
《民事诉讼法》
第一百九十八条
最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误的，有权提审或者指令下级人民法院再审。
第二百零八条 最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
满意请点最佳答案，有问题继续追问
[辽宁-葫芦岛]
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你好，现在对你的救济途径是在6个月内申请再审。
先前的投入和未来20年的损失按什么法律给？承包时村委会与我们当时签订的合同是如果被征用，补偿款都给我们 ，但到真正被征用了，跟大队要钱了，他们却说，不能都给我们，这个补偿款是归集体的，后来村委会召开村民代表会议的村委会会议共同讨论决定三七分成，后来村委会又说召开的村民代表大会和村委会议决定无效，三七分成也无效，现在村委会一分钱也不给。当时我们是农民，我也不懂法，我也不知道被征用后钱不能都给我，但合同偏偏也说了，被征用后，征多少钱给我多少钱。。所以我才去承包，然后每年都投入人力物力进行绿化。。。。是不是双方可以承担过错责任，，这种情况怎么办？？？？？
你好，要求补偿当时如果没有提出可以另行起诉。
[云南-丽江]
回复时间：
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
[山东-青岛]
261730积分
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1、你的损失肯定应该得到相应的补偿；2、一审判决你没有上诉，服从判决，二审败诉，你可以在收到二审判决的半年内，向唐山中级法院提出“再审申请”；3、如果再审申请被驳回，你还可以向唐山市人民检察院“申请法律监督，提起抗诉”。4、如果一审判决合法合情合理，相信法律一定会支持你的；
一审胜诉，然后对方上诉，发回重审败诉，然后我又上诉到中院，二审终审败诉，二审判决村长找镇里县里去法院，不让判我们赢，怕百姓上访，难道我自身的合法利益都不能得到保障吗？？？？我该怎么办
先前的投入和未来20年的损失按什么法律给？承包时村委会与我们当时签订的合同是如果被征用，补偿款都给我们 ，但到真正被征用了，跟大队要钱了，他们却说，不能都给我们，这个补偿款是归集体的，后来村委会召开村民代表会议的村委会会议共同讨论决定三七分成，后来村委会又说召开的村民代表大会和村委会议决定无效，三七分成也无效，现在村委会一分钱也不给。当时我们是农民，我也不懂法，我也不知道被征用后钱不能都给我，但合同偏偏也说了，被征用后，征多少钱给我多少钱。。所以我才去承包，然后每年都投入人力物力进行绿化。。。。是不是双方可以承担过错责任，，这种情况怎么办？？？？？
1、只能申请再审；再审驳回申请抗诉没有别的救济途径了，还可以上访但是希望更不大的；2、你可以将承包合同发给大家，有大家在给你分析分析；3、人们有的时候是要为“不懂法：买单的。
不能按双方签订合同有过错，双方承担责任？？？？？、
如果签订合同双方有过错，要看是什么过错啊；承担什么责任啊；而且看不出你们的承包合同谁有什么过错啊！
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村民代表会议的决定是有效的，村委会不得否决。委托专业律师赢官司是唯一正确出路。
法院就以村民代表会议没有授权，判我们输。法院说村民代表会议不能代表村民的权利。那么，选村民代表是用来干嘛的？？？？为什么村民代表在选书记的时候就能代表村民的权利，在决定其他问题上怎么就能代表村民的权利？？？？？
发牢骚没用的。建议委托律师处理
那这个官司还有哪些突破口，从哪做依据比较好
深入了解后，采取相应对策
大体情况我都介绍了，只是当时给了我们一部分青苗费，说剩下的青苗费等跟其他补偿款或者损失一块儿给，我们当时也签订了合同，并一次性交清了30年的承包费。
[江西-南昌市]
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找律师帮助你&&维权
我这个官司还有哪些突破口，从哪些地方找依据
[河南-洛阳]
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你有权获得先前的投入和未来20年的损失赔偿，按你与村委会签订的合同执行。你应坚信。要坚持到底，找当地的或者市以上的律师为你伸张正义。相信法律最终回给你一个公正的判决。
先前的投入和未来20年的损失按什么法律给？承包时村委会与我们当时签订的合同是如果被征用，补偿款都给我们 ，但到真正被征用了，跟大队要钱了，他们却说，不能都给我们，这个补偿款是归集体的，后来村委会召开村民代表会议的村委会会议共同讨论决定三七分成，后来村委会又说召开的村民代表大会和村委会议决定无效，三七分成也无效，现在村委会一分钱也不给。当时我们是农民，我也不懂法，我也不知道被征用后钱不能都给我，但合同偏偏也说了，被征用后，征多少钱给我多少钱。。所以我才去承包，然后每年都投入人力物力进行绿化。。。。是不是双方可以承担过错责任，，这种情况怎么办？？？？？
[河南-郑州]
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建议委托专业律师申请再审，已维护自己的合法权益。最好与律师面谈，几句话也说不清楚。
[北京-朝阳区]
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你好，你可以申请再审，只有你打赢了官司，你才能维护自己的权益。
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