未完工的楼房楼顶腐朽的钢筋架破烂的安全帽　　本报讯（记者李向华/文图）在商丘市珠江东路，与商丘市司法局一墙之隔的，至今已经停工4年。5年前购买了该项目房产的众多业主们，现在除了担心这个地产项目是否还能继续，又多了一份担心：这个从开始至今都“五证”皆无的烂尾楼盘，一直没有得到有效的监管，即便能够继续建设，房屋质量是否还能保证？　　“五证”皆无高楼何处起　　调查中，让记者疑惑的是，商丘阳光德馨花园这个项目的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等“五证”皆无，却已经建起4栋而且销售了不少。　　在商丘市国土资源局，记者从地籍科了解到，现在是商丘德居房地产开发有限公司在做这个项目，目前正在补办手续，国有土地使用证目前还没有办下来。该局一位知情者告诉记者，这一楼盘在10年前就已经开始建设，不少居民是冲着第一个开发公司大老板买下的楼盘，此人意外身故后，出现了现在的这个开发公司。　　在商丘市规划局，用地科科长柳永忠称，这一楼盘没有取得规划许可证，其他证应该也不会有，按照属地原则，辖区办事处应当对其进行监管。　　记者联系到阳光德馨花园所在的新城办事处书记兼主任李开胜，他任该办事处主任已有10年。他在电话中称，对楼盘的具体情况了解得不多，只知道这块地原是一个国企使用，后来怎么开发的不太清楚，因为办事处没有监管的职能，无证开发建设，规划、土地、建设部门都会进行监督。　　然而，新城办事处土地所所长张东岭告诉记者，每个办事处的土地所负责辖区土地开发的最初材料申报，如果有人无证开发，土地所有权对开发建设行为进行制止。但他刚任所长两年，对阳光德馨花园的情况不太了解。　　商丘市住建局监察支队支队长韩向迎说，这一项目连规划手续都不完善，建设、施工手续就无从说起。他们在接到投诉后，也向开发商下达过行政执法通知书。如果项目无证建设，规划、土地部门都可以让他们停工。　　楼盘烂尾质量让人忧　　6月27日上午，记者来到这一楼盘看到，楼盘外墙上还留有商丘阳光德馨花园的广告：百强国企　　实力保证，献给懂得生活、恣意去享受生活的你。　　但从生锈的大门进去，这片圈起的土地已经荒草遍地。院里有4栋楼，靠南的两栋楼已经封顶，临街的那栋楼最高，已盖到18层，吊塔仍矗立在那里，没有任何施工人员。　　院内一位看门人说，停工好几年了，开发商正在补手续，只有手续补齐才能继续开工。开发商有办公室在院里，但大部分时间人都不在。　　记者看到，靠北的两栋楼都未完工，钢筋向外裸露已被腐蚀，尤其是临街的那栋楼，记者登上楼顶看到，施工未完的铁架腐蚀严重，停工的机械设备也大多已经损毁，地上还有腐朽的安全帽。　　记者在南面第二栋楼房的二层，找到了简单装修、四处布满灰尘的开发商办公室，工程部、财务部、经理室等办公室房门紧锁，在外面落满尘土的房屋设计图纸上，可以看到开发公司为河南利兆置业有限公司。　　关于这个楼盘的情况，周围的百姓也略知一二。一位大妈说，这边地段不错，第一个开发商比较有背景，公司叫做“利兆公司”，不少人冲着开发商买的，还有人买了不止一套，后来房子突然停工，说是换了开发商，而后房子就一直没再建下去，当时还有不少买房的业主来工地“说事儿”。　　记者经过调查意外发现，河南利兆置业有限公司和商丘德居房地产开发有限公司的法人，竟然是同一人。　　商丘的一位市民2008年就在阳光德馨花园购买了一套房屋，被告知当年就可入住，结果5年了，楼房还没建成。新的开发商告诉她，更换合同后，只要这个楼盘建成，房子还是她的。但现在这位市民不仅担心交房日期，而且担心这个楼盘自始至终都没有任何手续，缺乏政府的监管，它的建筑质量谁来保证？房子停工了这么久再续建，质量能否保证同样让人担忧。　　作者：李向华图
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&>>&&&&&正文
博兴豪门?翡翠城成烂尾因开发商被抓?750户业主讨说法
面对烂尾楼，豪门?翡翠城的业主很无奈。（视频截图）
豪门?翡翠城。（视频截图）
博兴县城乡建设局相关负责人。（视频截图）
　　齐鲁网9月29日讯（山东台记者 徐霞 李娜）据山东广播电视台公共频道《民生直通车》报道，要说起买房那些糟心事儿，那可真是不少。有人花了大价钱购买的学区房，不料到头来却是空欢喜一场，入住了多年，所谓的配套名校连个影儿都见着；有人挤破头好歹是抢到了大楼盘的房源，可是还没等到这房子建好交房呢，开发商就拍拍屁股走了。在滨州博兴县，一个叫做豪门?翡翠城的业主们就为了房子的事儿，愁坏了。
　　楼房尚未交付 开发商怎么不见了?
　　2013年春天，为了给儿子买套合适的婚房，下岗工人李建几乎是跑遍了博兴县城所有的楼盘，在一番精心比较后，她最终购买了豪门?翡翠城一套二期房源，交房日期为日。楼盘在前期建设阶段十分顺利，这让李建感到无比安心。然而，日这一天，已经超过规定交房日期整整一个月，李建仍然没有拿到房子。
　　此时，豪门?翡翠城营销中心大门紧闭，开发商已经人去楼空，整个楼盘的施工也陷入停滞状态。闻讯而来的小区业主们，被眼前的景象惊得目瞪口呆。他们不愿相信更无法接受，自己东拼西凑、贷款买的房子，眼看着就要成为烂尾楼了。
　　业主们告诉记者，豪门?翡翠城小区在当地算的上是高档小区，小区共分为3期建设，楼房均价在每平米5000元左右。尽管如此，开盘之初仍然是供不应求。
　　三期业主张红说，这是政府招商引资来的，要不然自己也不敢买。根据业主们与小区开发商山东长河豪门投资置业有限公司博兴分公司所签订的《商品房买卖合同》规定的条款，如不能够按期交房，开发商必须要依法承担相应的违约责任，并赔偿业主的经济损失。然而，目前业主们所面临的现状却是：如今楼盘已全面停工5个多月，别说违约金了，开发商连影儿都没了。
　　750户业主齐声讨说法 房款究竟去了哪儿？
　　好端端的一个楼盘，如今却成了半拉子工程，荒草丛生，蚊蝇滋生，业主们心疼之余又颇为无奈。甚至连留守在工地的施工人员也只能一天天的干等着。工人说，施工款都让德州的带了走了，上边拨不下来款来没法儿干，就停工了，停了5个多月了。
　　开发商为何在毫无预兆的情况下突然撤离？业主们百思不得其解。他们费尽周折，终于与时任山东长河豪门投资置业有限公司博兴分公司的一名姜姓经理取得了联系。
　　姜先生说，小区只所以停建是因为集团的董事长被抓捕了，现在集团公司的党务部门，都已经被查封了，现在整个集团涉嫌违法。姜经理表示，由于山东长河豪门投资置业有限公司涉嫌非法集资，目前已经被德州市有关部门查封。
　　对于业主们最关心的，小区何时恢复施工的问题。姜经理介绍，目前博兴县建设局已经介入接管后续工程，小区复工指日可待。
　　听到这个消息让一众业主们兴奋不已。可是没想到，博兴县城乡建设局给出的答复，却把这股子兴奋劲儿，又彻底浇灭了。博兴县城乡建设局工作人员王兵表示，因为没钱了，钱都挪到德州那边的建设了，目前动不了工。
　　博兴县建设局 ：开发商拒放弃剩余房源 短期内难复工
　　一个在当地被称为“富人区”的高档小区，开发商竟然因为非法集资被查封了，而且上亿元的购房款下落不明。业主们质疑，作为招商引资的博兴县相关政府部门，并没有尽到应有的监管职责，因此也有责任和义务协调解决小区复工，给广大购房者一个说法。事情发生后，博兴县人民政府也确实牵头成立了调查小组入驻小区办公，但是究竟有没有进展呢？
　　随后，业主们又来到了博兴县行政中心咨询相关的进展情况。“管这个事儿的领导不在，你们先出去吧，以前不都是建设局给你们答复吗，你们去找建设局。”
　　博兴县建设局工作人员表示，是县政府成立小组，“你们来这里干啥，上这里咱能给你解决问题啊？该上哪里找上哪里找，我就建议你这样。”
　　记者陪业主们找遍了各个相关部门，然而面对这样的答复，业主们感受到的却只有寒心。面对小区业主的不满情绪，博兴县城乡建设局的这名负责人表示，不是他们不管，而是目前缺少后续资金，无法恢复施工。
　　博兴县城乡建设局的这名负责人告诉业主，目前这种情况下，只能选择更换小区开发商，但前提是，原开发商山东长河豪门投资置业有限公司同意放弃对小区剩余房源的所有权。
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　　(来源:齐鲁网)
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&万万买不得 沈阳这些烂尾楼盘入手亏大了
万万买不得 沈阳这些烂尾楼盘入手亏大了
来源：沈阳房天下 &&发布时间：
对于中国人而言，买房无小事，必须要“三思而后行”。沈阳从不缺乏标杆品质的楼盘，但是任何事物都有两面，有好的就必然也有坏的。所以想要买房的友，一定要认清，并非每一个楼盘都像宣传页上一样的货真价实。买到有质量问题的楼盘，住着太糟心，买到烂尾的坑爹盘，一辈子的积蓄扔在里面，小编整理出沈阳的一些告诉你置业大忌，什么样的楼盘万万买不得。留下您的意向楼盘，有购房优惠时我们会第1时间联系您。
理由：刚交房的名流印象质量问题屡见不鲜，五栋楼近千户业主反映，门框垫泡沫，一推直晃悠，墙面非水泥，一划就掉渣，装修时墙皮脱落严重，安全隐患太多；楼间距小，挡光问题严重；保安态度恶劣，素质低下；物业管理松散，电梯经常故障，业主整天提心吊胆；停车厂在设计上没有天井，水蒸气排不出去，阴冷潮湿。
名流印象基本信息
均价6500元/平方米
浑南区奥体核心
日五期已交房
美好置业集团股份有限
日五期已开盘
一居室(58.76㎡)二居室(63.97㎡)二居室(66.42㎡)
地理位置图
理由：园区内各种建设景观破损后无人做修补建设工作，随意晾晒行为随处可以见，物业没有进行任何制止行为。室内飘窗棚顶发霉现象从去年冬天一直蔓延到现在，迟迟无人维修。墙皮大白脱落严重，周边小吃一条街严重污染园区内环境。园区内部绿化及建设较差，垃圾堆无人清理。
第1城基本信息
均价7500元/平方米
铁西建设大路
新恒基(沈阳)置业有限
日E-G组团已开盘
二居室(97.63㎡)三居室(108.65㎡)一居室(45.93㎡)
地理位置图
是塔楼，没有南北通透的户型，只有高层楼盘，但是没有园区，最主要的是他家五证不全，目前售楼处已经关闭，工地也已经停工。海伦堡地理位置好，周边有未来地铁，周边公交也多，周边还有学校，很浪费如此好的位置和配套。
海伦堡基本信息
均价8300元/平方米
预计2016年10月末A座、B座、C座入住
沈阳鹏翔房地产开发有限
日B座已开盘
一居室(41.00㎡)二居室(50.00㎡)二居室(85.00㎡)
交通状况：163、329、299、125、228、205、209、242、283、268、255 在淮河街宁山路下车另有地铁9、10号线（淮河街站） 交通出行图
是原来的“新汉城”，新汉城小区已交付多年，但是始终无办理房证，二手房低于周边市价很多很多很多。澳洲领地在新汉城旁边。目前澳洲领地这个项目的开盘时间不确定。
澳洲领地基本信息
均价6500元/平方米
预计日5#楼入住
澳大利亚益群投资有限
预计日5#开盘
二居室(85.75㎡)二居室(75.06㎡)二居室(75.09㎡)
交通状况：地铁九号线、十号线，公交158路、208路到食品南站；公交176路、277路、205路、242路到食品站。 交通出行图
恬园项目位于皇姑区，属于一环内，很多人不知道它，因为它没有园区，只有一栋楼，已经卖了很多年，可是一直也是受无证的困扰。导致至今房源还未售完。&
恬园基本信息
均价8000元/平方米
日一期已交房
辽宁东冉房屋开发有限责任
日一期已开盘
三居室(115.44㎡)一居室(42.27㎡)一居室(47.42㎡)
交通状况：293路、103路、141路、208路、249路、205路公交车到市委党校下车。 交通出行图
书香人家房证一直没有下来。而且房子公摊大，户型设计较差。已经入住的园区陈设较旧。
书香人家基本信息
均价8500元/平方米
日一期已入住
辽宁万方房地产开发有限
日一期已开盘
二居室(75.51㎡)三居室(138.87㎡)二居室(88.05㎡)
交通状况：228、125、116、242、209、205等公交线路在怒江广场附近下车 交通出行图
理由：小区物业形同虚设，小区可随便出入，园区建设差，垃圾成堆，绿化不达标，工程进度慢。
浑河基本信息
均价5500元/平方米
浑南区奥体核心
沈阳融大房屋开发有限
2010年3月#、10#、1#、2#已开盘
四居室(134.74㎡)四居室(167.18㎡)三居室(125.75㎡)
地理位置图
历史遗留问题房屋漏水严重，无人给及时维修，园区内绿化建设差，物业服务差，交房时入户门钢筋外露等问题无人解决。
保利达江城基本信息
均价8500元/平方米
浑南区奥体核心
日三期已入住
保利达地产(沈阳)高悦有限
日三期已开盘
二居室(68.00㎡)二居室(84.00㎡)二居室(83.00㎡)
地理位置图
沈阳烂尾盘-
占据着铁西北二路的好地段，可是房子从2011年开盘至今，长达5年的时间一直未交房。有一些购房者买来做婚房，至今未能入住，让众多购房者苦不堪言。
均价6000元/平方米
铁西北二路
预计日全部交房
沈阳房地产开发有限
日一期已开盘
二居室(49.00㎡)二居室(77.00㎡)二居室(68.00㎡)
交通出行图
沈阳烂尾盘-长堤
项目位于区，临近沈阳体育大学和新南站，因开发商实力问题，项目部分楼栋处于停工状态。
长堤基本信息
均价4500元/平方米
日2#、3#、4#、5#（2期）已交房
沈阳润汇房地产开发有限
日2期已开盘
三居室(260.00㎡)二居室(95.00㎡)二居室(120.00㎡)
交通出行图
沈阳烂尾盘-沈阳国际金融核心国际金融核心位于惠工广场旁边，属于沈阳金融核心商圈了，占据了很好的地理位置。声称2012年即可完工。可是从，九年过去了，可是沈阳国际金融核心却依然是大坑状态，真是令人唏嘘不已。
沈阳国际金融核心基本信息
沈阳恒金房地产开发有限
交通出行图
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购期房最后出现烂尾楼怎么办？
当前合肥房地产开发商素质高低都有，购房者先购的期房，如果到交房时间开发商没有能力开发或不在建设，怎么办？
我有更好的答案
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、
购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2.
如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。　　学会分步交涉维权,在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。　　　　首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。　　另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。　　
昆山置业顾问
通过法律途径维护自己的正当利益，如果有可能会发生烂尾，请尽早采取法律途径维护自己利益，可以组织业主共同请律师集体维护自身利益。
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。中央百大终于被接手！徐州这些烂尾楼的前世今生你知道吗？他们的未来在哪里
IXUZHOU.CN分享徐州生活之美
前天，在中国徐州网网络发言人板块，徐州市城乡建设局局长杨明在回答网友有关中央百大的提问时明确：中央百大工程已经被新盛公司接手，具体情况可以向其咨询。
这座矗立在市中心，一直建设迟缓的大型城市综合体，其命运走向，此前曾有过多种传闻，被新盛接手得到官方证实。
命途多舛的徐州中央百大
2014年4月，雨润广场（亦即中央百大项目）通过媒体发布消息称：“主体建筑实现正负零，这标志着雨润广场项目取得了重要进展，施工进入快车道。”并表示，2015年10月购物中心对外营业。但随着不久，工程陷入停工。
徐州市城乡建设局在回复市民来信时提到：
由于徐州中央国际广场置业有限公司投资方雨润集团公司出现资金问题，造成该项目资金投入不到位，无法及时继续施工，该工程现处于停工状态。
为尽快恢复工程建设，目前，徐州中央国际广场置业有限公司正积极寻找合作伙伴，力争早日复工。
雨润广场是徐州市中心地标性建筑之一，为双塔结构，有雨润集团投资50多亿元建设，规划用地面积4.28万平方米，总建筑面积约52万平方米，主体部分是由高度259米的双塔楼与具有璀璨外立面的国际化商业裙楼构成
东塔楼由超5A甲级写字楼和国际五星级酒店组成，西塔楼为酒店式公寓。地下三至四层提供2000余个停车位。
新盛公司曾接盘华夏广场
此次接手中央百大项目的徐州新盛公司，成立于2007年3月，注册资本40亿元，是徐州市属国有企业，主要负责徐州市区棚户区改造投融资、定销商品房建设、商业及城市功能性项目开发建设、资产运营管理等工作。
这已经不是新盛公司第一次接手烂尾楼。2015年底，曾接盘华夏广场。当时华夏广场的开发企业华夏集团，同样遇到资金问题，资金链断裂，多个项目陷入停工状态。华夏广场地处云龙湖畔，位置稀缺，目前项目建设进展顺利。
细数徐州不少的烂尾楼盘，多数兴建时间是2010年前后，因为在当年国家的严厉调控下，此时发生的资金链危机对很多房地产商确实有不同程度的影响，有的甚至是毁灭性打击：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等等，房地产行业从此开始进入低谷期。
但对普通购房者来讲，辛苦攒下的钱买了个烂尾楼，简直要人命。目前徐州遗留下的形形色色的烂尾楼，它们如今都拥有着怎样的命运？从目前来看，它们当中有些已经复活，有些还在继续死寂，有些刚刚复活却又重新陷入困境。下面，我们就一起来扒一扒徐州知名烂尾楼的逆袭之路。
徐州润华置业有限公司
云龙湖风景区滨湖公园东门
根据公开的信息资料显示：2010年，华厦集团经过多轮激烈竞拍，以9.38亿元拿下的2010-7号市民广场东侧地块，溢价率高达194.97%。该地块出让面积99369平方米，总建筑面积20万平方米，挂牌起始价3.18亿元此楼面地价4690元/平米，创下当时三年来徐州土地市场总价新高。
日，作为华厦集团首发商业综合体项目，华厦广场公开认购。据当时媒体发布的消息，首度认购所推出的华厦广场的全球商业中心，在认购2小时内全部告罄，热销3个亿。
根据华厦广场的规划，总建筑面积近28万平方米，将建成一站式国际化商业中心，是包含五星级酒店、5A甲级企业总部会馆和观湖行政公馆的多业态都市综合体。成为徐州，乃至淮海经济区极具示范效应的都市综合体项目，成就徐州时尚新坐标。
缘何烂尾：不过热销不久，华厦集团便被传出资金链出现问题。
在2015年1月份，华厦广场对外宣布“项目即将封顶”。集团总裁董现君表示：现在华厦广场项目准封顶，即将盛大公开，与华厦广场合作的各大商家纷纷来电来函表示祝贺。
不过，2015年春节之后，该项目便陷入停工状态。
重获新生：随后一段时间里，业内盛传华厦广场将由美的地产、三胞集团、新盛公司等实力房企接盘，但一直没有确凿消息。最终，由市属国企新盛公司接手华厦广场。
天成房地产开发
彭城路与大同街交叉口
由印尼力宝集团与徐州天成集团联手打造力宝城商业广场，地处市中心商圈繁华地段彭城路，是百年老街大同街改造项目，曾作为年度徐州市重点工程项目。
缘何烂尾：日力宝城开始仓促试营业，但由于前期商场基础装修不合格，消防也未通过验收，一直不具备正常开业条件；另一方面由于力宝城招商不善，很多柜位一直空着，特别是一楼仅10%的柜台，根本不具备购物氛围。
天成集团在与力宝集团合作过程中表现的过于贪婪，无信，经济实力不济以及工程质量不达标，印尼力宝集团毅然放弃前期投资断臂退出，于2011年年中宣布脱离力宝城项目。
2013年山东的银座商城进驻开始在力宝城的裙楼营业。生意惨淡。
网友们曾经把天成二期称为烂尾楼，可平心而论，天成真的不能称为也没有资格称为烂尾楼。
还需解决：称为烂尾楼的条件应该是主体已完工或基本完工，而天成二期号称58层仅仅建了有限的几层，只能说开了一个头。所以公正的说，天成二期充其量只能说是一个烂头楼。
日成房地产开发
铜山路以北，东至九七医院
奥运城位于铜山路以北，东至九七医院，北至规划路（淮海东路延长段），西邻古槐园，地处铁刹山南部，由徐州日成房地产开发有限公司开发，项目占地330余亩，开发建设总面积40余万平方米。
缘何烂尾：因口碑不错，2012年末，奥运城推出第三期“观山悦”，销售火爆。谁曾想，天有不测风云。日成公司老板秦毅刚还接手泉山森林海项目，并与该项目原开发商香港中新公司老板郦松校发生经济纠纷，后日成老板被人杀害，开发商无力开发地皮被法院查封。几百号户主交钱多年无房可住，项目变成烂尾楼，业主都叫苦不迭，每家都交了20万预付款，不知何时能住上房子。
关于奥运城三期开发商——日成房地产公司，原老板秦毅纲之遗孀张继梅女士委托聂远团队采用“BT”方式（工程建设单位自带资金在计划时间内全面完成前期扫尾及后续盖房等各项工作并保证交房），尽快复工，抓紧建设，及早向广大购房业主交房。该方案得到金谷信托方面认可，但涉及纠纷错中复杂，聂远团队也走不下去。
然后又是长达两年的等待，再此期间，业主们多方奔走，维权。
重获新生：最终，云龙区政府决定成立徐州市云龙房地产开发公司，并于2016年底拍下奥运城剩余地块，整体开发，业主们数年的维权奔波终于有了结果。
中佳（徐州）房地产开发
矿大南湖校区南1500米
加州玫瑰园小区项目位于徐州市铜山区汉王镇马山村，地处徐州市云龙湖南侧，徐州市第一人民医院旁边，临近枫林天下、大丰壹方城项目。资料显示，加州玫瑰园项目所在地块总面积约1600亩，2005年由江苏中住佳展（徐州）公司拍得，规划分为四期开发建设，而加州玫瑰园项目为第二期。
缘何烂尾：2011年—2013年，业主们相继购买了加州玫瑰园二期项目的房子，眼看着房子一天天盖起来心里甭提多高兴了，可是忽然有一天工地全面停工，售楼处人去楼空，他们还没从住上新房的美梦中苏醒，一个严峻的问题横亘在他们面前，“房子没了，钱也没了。”
据了解，加州玫瑰园项目背负着庞大的高息债务以及林林总总的诉讼案件，随着第三任董事长秦毅刚遭遇意外（奥运城老板），加州玫瑰园项目彻底崩盘，团队解散、全面停工，上房遥遥无期。
据介绍，在766户业主中，有300多户交了全款，200多户交了定金，还有一部分人交了全款但还没来得及换成合同，开发商就“跑路”了，至今手上还留着缴纳预定金的收据。
不仅如此，加州玫瑰园项目已完工入住的一期也存在大量遗留问题，而最让业主苦恼的就是一期交房多年一直办不了两证。“两证办不下来，房子无法出售。”早已移居到南京的陈女士一提到房子就头疼，当时想买一套用来投资的，可是没想到两证办不下来，房子算是“砸”在手上了。
铜山区住建局一位工作人员透露，该项目开发过程中，一期楼盘被抵押给北京金谷信托公司，融资用于项目后续开发，由于开发商遇难，资金链断裂，导致一期项目无法正常办理两证。
重获新生：多次尝试协调复工失败后，铜山区住建局多方考察，在征求了法务部、购房者等多方意见后，十易其稿，最终将一份破产清算复工的建议书提交政府常务会讨论后通过。
2016年初，该案在铜山区法院立案，5月24日，法院宣布企业破产，并召开全体债权大会，通过破产清算复工的方案，“通过率达到了90%，大部分的债权人都对这个方案表示了支持。”
根据程序，加州玫瑰园以6亿的价格，面向社会拍卖，两次流拍。工作组开始邀请原项目施工方浙江腾威公司对该项目进行垫资建设，并签订三方协议，甲方为工作组指定项目管理人，乙方为腾威公司，丙方为铜山住建局进行见证。在三方协议中约定，加州玫瑰园二期要在15个月内保质保量完工，竣工合格，并通过验收。
9月20日，业主放鞭炮庆祝复工，766户业主终于等到了入驻新房的具体日期，15个月后，迟到两年半的新房将正式上房。
徐州恒华置业
韩山隧道以西徐萧公路北侧
项目位于徐州市云龙湖西侧，市政规划的生态湿地公园旁边，（韩山隧道以西徐萧公路北侧）占地面积10万平方米，总建筑面积约15万平米，容积率1.5。
缘何烂尾：2014年7月据圣地雅格施工单位爆料，圣地雅格拖欠工程款已达5000万左右，具体数字还在统计。此外土地已抵押给银行，预售许可证也被政府冻结了，整个工地也处于停工状态，基本上归属烂尾项目。
而徐州铜山区圣地雅格小区的业主也遭遇了房屋的烂尾，如今200多户买房人到处维权，却收效甚微。买房人徐女士说，地是政府卖的，预售许可证也是政府签发的，政府需要监管，他们都是通过正常手续购买的商品房，不是什么三无产品。但是现在遭遇到开发商跑路，他们只有去找政府，没有任何办法。
重获新生：铜山区政府似乎从加州玫瑰园、墅立方的解决中找到了思路，铜山区人民法院以招募合作复工的方式，对圣地雅格进行整体拍卖，2017年初已有公司拍下该项目，老百姓上房夙愿终圆。
江苏恒龙万相房地产开发
泉新路路东
唐宁1号位于泉新路路东，师大公寓北隔壁，开发商为江苏恒龙万相房地产开发有限公司，土地取得时间为2006年。项目规划为高端别墅项目，占地7万平米，容积率1.08，均为独栋和双拼别墅，绝对高大上的项目，于2011年年底开工建设。
项目于2012年推出，报价16000元/㎡，于2012年11月份取得预售许可证，并销售6套。
缘何烂尾：2012年年底停工。停工的愿意主要有以下几点：1、农民工工资被拖欠。2、目前该项目因为牵扯到山林红线，大面积破坏山体。3、师大老师的阻扰。4、项目户型太大，面积基本在600平米以上，单套的售价达到近千万，因此销售停滞。
当时有8栋楼主体封顶，其余仍无动静，另外因为欠缴土地出让金，土地证仍未全部发放。停工近两年，售楼处也早已大门紧锁，人去楼空，彻彻底底成为了烂尾楼。
年底，原开发商积极寻找优质伙伴力求复工，恰遇房地产寒冬。
重获新生：2016年，经过各方努力，唐宁一号工地终于复工。
看完上面这些案例
我们一起来好好总结一下
从以上徐州各个烂尾楼案例来看，它们之间多多少少都有些共同特点，烂尾的原因也非常相似，那就是：开发商多以民营企业为主，企业规模较小，资金实力有限，楼市遇冷资金链断裂，地产开发经验也不足，这都是烂尾楼的普遍重要原因。
1、我们政府的支持力度大
烂尾楼一直以来都是城市建设中的“死角”，不仅有碍市政规划，而且影响市容，被誉为城市“毒瘤”。而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点，还能创造就业、贡献税收，所以烂尾楼在接手、销售过程中，得到了我们政府的政策扶持。
2、省钱省时利润高
一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年,而烂尾楼不少已是准现房，除了“拿地”成本的节省，接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金，而其回报率却相当可观。
高房价下，买房不易，半辈子积蓄拿来买房，一旦遇到烂尾楼，钱房两空，搁谁谁受得了？
那么，对于购房者来说，如何才能避免买到烂尾楼呢？笔者也为大家整理了一些辨别方法。
1、综合考察开发商实力。
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、仔细考察开发商的信誉。
看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、全面了解项目楼盘的手续。
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
4、选择合适的时机出手买房。
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。
烂尾楼的出现不仅浪费了土地资源，破坏了投资信心，还给买房人带来了极大的困扰。徐州的烂尾楼虽然得到解决的已经有很多，但随着城市建设，仍希望这些烂尾楼都能尽快“复活”。这既是给购房者一个交待，也是给我们这片土地一个交待。
（以上内容综合网络）
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