公积金贷款额度不够可申请“组合贷”
[摘要] 市民鲁先生在新晋祠路某新建小区看中一套住房。“除首付外，剩余的53万购房款，想申请公积金贷款交纳，可咨询有关部门后发现，我的公积金贷款额度不够，贷不了这么多钱。”
市民鲁先生在新晋祠路某新建小区看中一套住房。&除首付外，剩余的53万购房款，想申请公积金贷款交纳，可咨询有关部门后发现，我的公积金贷款额度不够，贷不了这么多钱。&4月13日，鲁先生致电本报&民生热线&咨询，像他这种情况是否只能申请商业贷款。对此，市住房公积金管理中心工作人员表示，存在上述情况的缴存职工，可到公积金管理部门申请办理个人住房组合贷款（以下简称&组合贷&）。需要注意的是，&组合贷&中住房公积金贷款的额度不得超过太原市住房公积金个人贷款的额度限额；商业性贷款额度不得超过商业银行有关个人住房贷款的额度限定。&缴存职工如需办理这项业务，可到市住房公积金管理中心服务大厅或各办事网点申请办理。&这位工作人员说，申请&组合贷&时，缴存职工首先应向公积金管理部门提出申请，并按规定提供身份证、购房合同等相关材料。经审核符合条件的，填写&太原市住房公积金/个人商业性贷款组合性合同&中住房公积金贷款有关条款。其次，向商业银行申请个人住房商业性贷款。经商业银行审定后，填写&太原市住房公积金/个人商业性贷款组合性合同&中商业贷款有关条款。&公积金贷款和商业贷款的发放日须为同一天，实行统一发放，分户管理。&这位工作人员提醒。
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公积金政策
什么情况下可以申请组合贷款买房？
　　什么情况下可以申请组合贷款？所谓组合贷，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款办理两大条件&
　　相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。&&
　　首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。&&
　　其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。&&
组合贷为何屡屡遭拒？
　　虽说组合贷&听起来很美&，但不少消费者发现实际购房时难以落实。开发商要么只做公积金贷款，要么只做商贷，不接受组合贷款的形式，这是为什么？
　　开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金中心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。
　　而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理中心或市房管局进行投诉。
组合贷款办理七步走
　　第一步：在贷款银行提出借款申请
　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写&个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书&。&&
　　第二步：银行审核
　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。&&
　　第三步：到贷款银行签订借款合同
　　贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。&&
　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续
　　办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。&&
　　第五步：办理住房抵押保险手续&
　　借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。&&
　　第六步：签订还款协议和划款
　　采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。&&
　　第七步：银行划款&&
　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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不可以，您可以攒到一定的金额，提前还款，这样比较划算。希望融联伟业可以帮到你
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首先,你女朋友买房的话,肯定是公积金贷款划算啊,有公积金为什么不用?!第二,无论你们结不结婚,如果名下有未还清的公积金贷款,是不可以再使用公积金贷款的(如果结婚的话,夫妻双方名下都不能有未还清的公积金贷款)。也就是说,如果你们结婚,你名下的公积金贷款还清之前,你们是不能再使用公积金贷款的。最好的办法就是你女朋友也使用公积金贷款买,然后再结婚。
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二套可以公积金组合贷吗？被拒的可能性有多高？
提问者：18*******88&
时间： 23:19:00 &
所属分类：
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共有&2&个回答
您好，感谢您对链家网的关注和支持。
&已婚家庭名下只有一套房产且商贷未还清，家庭成员在全国范围内没有未还清的公积金贷款，是可以申请公积金组合贷款的，贷款按照二套申请。
&申请公积金组合贷款的前提条件是：
申请人的公积金在北京缴存；
开户满一年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
目前在缴存状态；
申请人及其配偶没有未还清的公积金贷款及贴息贷款。
满足以上条件就可以申请公积金贷款，但是您上述情况，公积金只能按二套申请，公积金部分最高贷款额度是80万。您的具体贷款额度需要根据您和家人的缴存额，您所购买房屋的网签价，楼龄，房屋结构等信息来确定。
希望我的回答能帮助到您，如有疑问可以继续追问。
您好，首先感谢您对链家网的信任与支持！
二套购房可以使用组合贷款，如果您没有以下情况一般不会被拒贷：
?&假资质（假资料）
?&骗贷（亲属关系）
?&无购房资格
?&逾期次数过多（信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内连三累六银行可以拒贷）
?&收入不符合贷款要求
二套组合贷款中 公积金最高额度是80万。
希望我的解答对您有帮助，望采纳！
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