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购买泰国房产10大常见问题全面解析
　　在泰国业发展大热的背景下，越来越多的投资者开始选择在这个美丽的国度购置第二居所，下面把在购置房地产时遇到的常见问题进行了汇总，帮各位解疑答惑。
　　一、在泰国购置房产的流程是什么？
　　一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付按金（押金），这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间，您可能根据与开发商的约定将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。
　　当公寓以您的名字在地政总署(LandDepartment)登记时，您将支付到期税费（见问题3）。
　　二、以泰国公司名义购置土地安全吗？
　　安全可靠！通常外籍人士在泰国不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买。重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。外籍人士可根据泰国法规完全持有公寓（condominium）的永久产权，因此建议在泰国认购公寓最为安全。
　　三、在泰国购置房产我需要支付哪些税费？
　　对于楼花物业（期房），当物业登记在您的名下时，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% C 税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊，而芭堤雅的各主要开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从1%到 6.3%不等，取决于各自的开发项目。
　　税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。
　　您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您只需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和您所用设施（例如水、电）的保养。
　　四、什么是偿债基金(Sinking Funds)和维修保养费(Maintenance Fees)？
　　偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出，它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，所以是以每平方米报价。
　　维修保养费用于开发项目的日常运作（例如保安、前台接待和清洁工的薪金；泳池的保养；升降机的电力等等）。和偿债基金一样，它以每间公寓的面积（平方米）为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收，大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。
　　五、在泰国的房产可以出租用于投资吗？
　　完全可以！整个泰国的租金水平各不相同，但曼谷,芭堤雅房产出租率非常高。在某些情况下，大城市的租金及回报从5%到超过10%不等。泰国房产中介可能会向任何签署一年房屋租赁合同的业主收取相当于一个月租金的费用，或者向租赁期短于一年的业主收取合同总租金的10-15%。　　六、泰国房产与其它国家房产相比较有哪些优势？
　　高质量的生活环境低价格的生活成本，使泰国房产一直以来都不缺乏租户，高租金回报成为泰国房产的首要优势，其次泰国资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低（无，毗邻中国，房 产打理更便捷。）酒店式的物业和服务标准，以及发自内心的微笑、礼貌的服务。海外住户在这里普遍受到尊重，也是华人选择泰国为长期或度假居住的重要原因。
　　七、泰国有哪些重要的城市？
　　曼谷：泰国首都、国际大都市
　　清迈：泰国第二大城市
　　普吉：有美丽岛屿、国际胜地
　　芭堤雅：国际知名乐园、很多美丽旅游胜地
　　清莱：泰国最北的府城，它的东北部和北部与缅甸、寮国为邻
　　素叻他尼：很多岛屿，很多自然旅游胜地，如苏梅岛等。
　　八、曼谷及芭提雅的哪些地段最值得投资？
　　在曼谷，大部高涨价空间和租赁回报较理想的房产地段在天铁沿线距离站台500米内范围，其次是地铁和机场快线沿线附近。曼谷同样是车辆拥堵严重的大都市, 出行的便捷性直接影响的住户和租户，也就直接影响房屋的价格。
　　黄艾买提(Wongamat)是芭堤雅好的地段，那里的楼盘物业售价高，您有可能购得一套直接通往海滩的产权公寓。帕答纳山(Pratumnak Hill) 由于其从高层单元俯瞰的无敌海景和所处的中心位置而成为排名第二的最独特区域。芭堤雅中区(Central Pattaya)拥有最殷切的租务需求，因此对于那些期望实现理想租金回报的人士是一个不错的选择。中天(Jomtien)是芭堤雅最实惠的地段，对于那些资金预算有限的买家是绝佳的考虑地点。
　　九、普吉岛房产有哪些投资价值？
　　普吉岛作为泰国较大的岛屿, 普吉政府大规模升级整个岛屿的基础建设: 政府拨款35亿泰铢（7亿人民币）升级普吉高速公路系统；泰国机场股份有限公司斥资57亿泰铢（11.4亿人民币）扩建普吉国际机场；集资240亿泰铢（48亿人民币）建设普吉首条轻轨，预计将贯穿普吉南北，从国际机场可直达历史悠久的普吉首府中心。这里的房地产仍属于初级阶段，而这些升级基础建设的举措使这里的房地产前景光明。
　　十、清迈及其它地区的房产投资价值如何？
　　清迈是国际着名的旅游城市，全球化程度非常高，每年来清迈的国外游客非常多，流连忘返，常住清迈的外国人也不少。目前清迈出租公寓比较集中的区域，在古城西边有怀乔路(Huaykeaw Road)和宁曼海明路(Nimmenhaemin Road)区域，古城东面有长阚路(Chang Klan Road)区域。还有在清迈大学和ABS双语学校附近的公寓和别墅也有很好的出租回报表现。其它地区如清莱、孔敬等目前所开发的投资地产项目不多。
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泰国房产投资前需要考虑哪些关键点
我有更好的答案
泰国不单单是亚洲地区首屈一指的知名旅游国家，其经济发展，特别是房产投资的前景亦成了有远见的投资者们关注的焦点，其中，曼谷以及普吉岛等地就已经成为了投资者们纷至沓来的投资目的地。在泰国买房前需考虑以下几个关键点：1、泰国房子的产权是多久的？泰国房产99%以上都是永久产权，只有极少数的开发商选择租赁土地来开发项目，泰国土地私有化，所以您购买了泰国房产即可终生拥有，不需要续费也没有持有税。2、购房合同以何种语言签订有效？如何签订？泰国购房合同条款主要以泰文合同为基准，地契是全泰文的，包括买卖双方的名字，土地厅过户当天会有官方的合同给买家，上面会有买卖双方的身份信息，其中包含护照号和英文名字，以护照号来确认买家的唯一性。3、泰国律师或中介代理费用是多少？一般不涉及到购买大型土地，只是一般公寓的房产购买是不必要请律师的，泰国当地经纪人一般不收取买方任何费用，房屋经济的代理费都是开放上或者房东支付。4、购房以何种币种为主？过户手续费如何计算？全部以泰铢购房，如果有工作证可以使用泰国当地的泰铢进行支付，如果没有就需要从外国打款进来泰国您个人账户或者开房商账户，国外任何币种都可以。一般购买开发商一手楼盘只需缴纳1%的过户费即可，其他税费大部分由开发商承担，而二手房购买就需要买卖双方协商税费分配问题。5、泰国买房可以贷款吗？可以，目前中国工商银行和中国银行泰国分行等银行都有针对国人来泰国买房贷款的业务，一般贷款年限在10~20年，利息为5~6%左右，额度在50-70%左右。6、泰国房子是不是毛坯房？装修怎么办？泰国公寓房产大部分都是精装修，有的开发商甚至赠送全套家具家电，基本上达到拎包入住的标准。7、泰国房产的物业服务包含哪些？装修怎么办？泰国物业服务一般包含：免费停车位、游泳池、健身房使用、24小时保安服务，图书馆大堂等公共设施。8、泰国一般一套房子多少钱？泰国公寓一般以小户型为主，从二十几平米到三四十平米为主要户型的面积，而且泰国所销售的面积均为使用面积，并不是带有公摊的建筑面积！所以三十几平米的房子相当于国内的的五十平米左右。泰国一套房子总价基本在三四十万到近百万不等。
专注于泰国度假投资产品的开发...
主营：普吉岛投资度假型公寓、别墅开发，酒店运营、旅游服务
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想泰国投资置业，有什么需要注意的事项吗？
去泰国旅游个几次，感谢挺好的，最近想考虑在曼谷买套房，只了解了些基础知识，其他的有什么需要注意事项吗？
我有更好的答案
投资泰国也是不错的选择。但是还是不要冲动。多了解一下。泰国的投资风险还是相对比较大的。那和泰国相比，东京的投资环境就相对安全很多。100%永久产权。东京人口密集，住宅资源紧缺。2020东京奥运会，博彩业带来的商机。贷款率极低。环境，治安好。可以先了解一下日本东京的房产，比较一下。再决定。
采纳率：92%
以下几个问题 你可以注意一下：1、为什么选择泰国？a、泰国房产具有永久产权b、泰国房价相对便宜c、在泰国买公寓没有公摊面积d、在泰国买房是装修好的e、泰国失业率极低，房屋入住率高2.外籍人士能买哪一种类型住房？泰国的法律规定，外国人不能买带地的别墅、联排别墅和排屋，只能买公寓。一个公寓项目49%的房源可以卖给外国人，51%须卖给泰国人。所以，中国人在泰国买的公寓是受到泰国法律保障的，也是最安全稳妥的！3.在泰国买房需要支付哪些税费？泰国无房产税， 过户费2％（一般是买卖双方各付1%）；特别营业税3.3％（持有房产超过5年，或落户在房产上超过1年的可免税）；印花税0.5%；个人所得税（根据房产及持有人的情况而定）。购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后唯一需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和所用设施（例如水、电）的保养。4.泰国买房流程是什么？一旦确定想购买的物业，买家需要填写一份预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达审阅和签署。如果对合同条款无异议，应签署并寄回副本（可通过电子邮件发送）。其后需支付首期款项，这通常是购买价格的20％-30％。在物业施工期间，需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，在收到新家的钥匙时支付尾款。当公寓以业主的名字在地政总署(Land Department)登记时，需支付过户税费。5.外籍人士购房怎样汇款？外籍人士购买公寓所有资金必须来源于泰国境外。大多数买家从本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至开发商的账户。无论您电汇的是哪种货币，当资金进入泰国时，它们都将被兑换为泰铢。外籍人士到银行提供相应的证件和文件，注明用于购买房产，即可在泰国开设银行账户。6、泰国公寓设施有哪些？一般泰国公寓设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室等，这些都是免费使用的。7、泰国公寓管理费是多少？一般为35—50泰铢/平方米/月，具体按开发商的规定收取物业管理费。
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泰国房子到底值不值得投资，看这一篇就够了
随着“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧，泰国房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。作为一个在清迈买了个小公寓的前财经作家，又在经营和泰国有关的旅游生意。很多人来问我泰国房产到底值不值得投？今天来写一写这方面。先说结论：资产配置允许的话，投资首选曼谷；生活、工作需要的话，可以考虑普吉、清迈和芭提雅；无论投资还是消费，都一定要选大开发商的项目。我将从泰国房产的基本情况、城市分析、开发商建议，以及可能遇到的坑和买房贴士这四个方面来说。一. 泰国房产的基本情况1. 泰国好的方面泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系（对比韩国和日本对华关系的波动）。泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。我在曼谷看的一个小公寓2. 泰国不好的方面二手房流动性差，泰国人没有买二手房的习惯，自己买房很多项目都是0首付、50年贷款。一般买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人，或者由开发商收回。这个会在后面“可能遇到的坑”里详说。其实这和泰国人的生活习惯也有关系，曼谷还好，普吉清迈这种旅游城市的泰国人，很多人做事情都比较懒散，不像一线城市的中国人危机感那么强、每天都很拼。这是我这两年和泰国人打交道的过程中很明显能感觉到的。当然每个城市也会有所不同，不同城市有不同的投资策略，我们会在城市分析里详说。泰国人办事的效率，我真的是深有体会美国房产投资地段选择的八大要点
在买房的时候，不管是在哪个城市，哪个国家，&地段&的选择尤其被看中，投资美国房产项目也不例外，一个好的地段不仅关系着住房未来的增值空间，还有生活半径和幸福指数，好地段能吸引更多的人前来居住，带动租金水平的上涨，从而增加房产的投资回报。那么选择好地段，关键是要看哪几点呢？
1、人口统计
每个地区居民年龄的结构对长期房产投资的成功至关重要。例如，如果您的目标是先出租3~4年，然后再卖给首次购房的买家，就应该找25~35岁这个年龄段人口比例较高的地区。
2、临近当地便利设施
无论房屋是出租给学生、蓝领工人，还是年轻的家庭，每个人都喜欢住在设施好的地方。房产附近是否有公园、酒吧、餐馆和商店;步行或驾驶距离远不远;如果找的是公寓社区，池塘和公共景观领域是否得到良好的维护等等这些都是影响买房的因素。
3、周边学校
大多数年轻夫妇，尤其是美国夫妇，在一个新地区租房或是买房时会考虑当地学校系统。如果你的房产所在地区有A或B级学校，就会吸引更高水准的租户。这些区域的房价高，而且普遍升值比全国平均水平更快。很多网站都有学校的信息，而这里是一个很好的起点。
4、基础设施的改善计划
如果当地政府规划改善自己住宅社区的基础设施，这将对房产投资盈利产生深远的影响。基础设施的改善可能是简单地在拐角处建立一个新的儿童公园，或是添加一个车道，缩短通勤距离。而大项目，如地铁周边扩建、建立新购物中心或商业公园，也有巨大的影响。
5、家庭收入
可以花几分钟上网查找附近家庭的平均收入。因为家庭收入越高，房产出租和转售价格就更高。
如果让你在一套售价为10万美元的房屋，其社区平均家庭收入为3.5万美元，和一栋售价为11万美元的房屋，社区平均家庭收入为7万美元之间做出选择，显然后者在租赁和转售市场更占优势。
6、房价变动
房价是买房信息的一个重要因素。对于房价趋势的详细了解，有助于买房者综合多方面考虑购房，不至于对于买房这样的大事有后悔的态度。
7、租金比较
每一位投资者在出租自己房屋之前都会对租金做一个比较。注意，如果买房是纯投资，对于卖方所提供的租赁市场信息需思量再三。即使是通过美国房地产房源共享系统（MLS）在公开市场上购买，自己也应该找出至少三个类似的房产租金数据。
8、临近主要资方
了解在自己的住宅所在社区有没有例如医院、军事基地、跨国公司等的主要资方。这些信息很有用，因为这些资方对当地的房地产市场有非常大的影响。不管怎样，对于未来的房东而言，房产与大型资方之间的通勤距离越短越好，所以在签下买房合同时，需要先查证这种情况。
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