等价换沈阳毕业生买房免契税税有这么一回事吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-11 11:40 标签： 房屋契税减免的条件
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期房打算换房,请问有契税退吗?
我买了套期房,合同签完已经两个月了。想换一套其他楼层户型,但开放商说换房子没有问题,但原购买房屋的契税房管局不退,签定新合同后需要重新缴纳契税!费解啊?为什么我原合同的房子退掉了,契税不予退还呢??国家是否有此项明文规定,还是开放商信口雌黄。谢谢各位大虾另外:如果换房成功,差价部分由现金支付,我的贷款这块是否有影响?
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契税是由于房屋有交易产生的。同意换房是开发商认可,没有问题;贷款方面,开发商和银行协商,问题不大;契税如果是国家已经出具的票据的或者已经通过网签的,退不了。
契税是税务局收取,有**。现在签订的期房买卖正式合同是网签,房管局已经备案,买卖已经成立,税务部门肯定不会退还的。要换房,也就是要退掉原来那套房子,重新签订合同购买另一套房子,当然要重新支付税款的。
政策都在变化的。
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等价换房可免契税 业内人士：或存避税漏洞
近日,国税总局纳税服务司明确,房屋交换价格相等的免征契税。有业内人士担忧,这会产生避税漏洞；而税务部门则表示,当事人如果订立阴阳合同,会带来极大风险。国税总局指出,根据规定,土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。有业内人士担忧,这样可能会产生避税漏洞。杨红旭表示,“当前我国购买新房的唯一税收就是契税,已满五年的二手房,最大项的税收也是契税。如果这样免征,不知会不会有交易者寻求从中避税。”北京大成律师事务所济南分所王爱武律师表示,理论上,如果房屋交换的两套房子价格相差不大,可通过作价来达到避税目的。但实际两套房屋价格相等的情况很少,实际操作中避税空间并不大。不过,在目前限购的环境下,不排除利用房屋交换达成特殊目的。记者咨询了不少房产中介人员,均称其从未办理过房屋交换的业务。务部门表示,如果当事人签订“阴阳合同”,作假房屋价格,不但违法,而且也会给当事人带来一定风险。因为,一旦出现纠纷诉诸法庭时,当事人私下订立的“阴合同”不会被认可,价高一方不但会损失价差,而且再次转让该房产时也会由于扣除成本减少导致税负增加。
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来源：中国江苏网
近日，国税总局纳税服务司明确，房屋交换价格相等的免征契税。有业内人士担忧，这会产生避税漏洞；而税务部门则表示，当事人如果订立阴阳合同，会带来极大风险。
国税总局指出，根据规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
有业内人士担忧，这样可能会产生避税漏洞。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“当前我国购买新房的唯一税收就是契税，已满五年的二手房，最大项的税收也是契税。如果这样免征，不知会不会有交易者寻求从中避税。”
北京大成律师事务所济南分所王爱武律师表示，理论上，如果房屋交换的两套房子价格相差不大，可通过作价来达到避税目的。但实际两套房屋价格相等的情况很少，实际操作中避税空间并不大。不过，在目前限购的环境下，不排除利用房屋交换达成特殊目的。记者咨询了不少房产中介人员，均称其从未办理过房屋交换的业务。 税务部门表示，如果当事人签订“阴阳合同”，作假房屋价格，不但违法，而且也会给当事人带来一定风险。因为，一旦出现纠纷诉诸法庭时，当事人私下订立的“阴合同”不会被认可，价高一方不但会损失价差，而且再次转让该房产时也会由于扣除成本减少导致税负增加。
原标题：专家:等价换房可免契税存漏洞
[此文系转载，来源于中国江苏网，版权归属原作者]
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等价换房可免契税 业内人士：或存避税漏洞
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&&&&日前，国税总局纳税服务司明确，房屋交换价格相等的免征契税。有业内人士担忧，这会产生避税漏洞；而税务部门则表示；当事人如果订立阴阳合同；会带来极大风险。
等价换房契税
责任编辑：龙晓霞
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&拨打96355等价换房可免契税&业内人士：或存避税漏洞
日前，国税总局纳税服务司明确，房屋交换价格相等的免征契税。有业内人士担忧，这会产生避税漏洞；而税务部门则表示；当事人如果订立阴阳合同；会带来极大风险。&
　　国税总局指出，根据规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。有业内人士担忧，这样可能会产生避税漏洞。山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示，“当前我国购买新房的唯一税收就是契税，已满五年的二手房，最大项的税收也是契税。如果这样免征，不知会不会有交易者寻求从中避税。”山东财经大学房地产研究所所长郭松海认为，理论上，如果房屋交换的两套房子价格相差不大，可通过作价来达到避税目的。但实际两套房屋价格相等的情况很少，实际操作中避税空间并不大。不过，在目前限购的环境下，不排除利用房屋交换达成特殊目的。&
　　记者咨询了不少房产中介人员，均称其从未办理过房屋交换的业务。税务部门表示，如果当事人签订“阴阳合同”，作假房屋价格，不但违法，而且也会给当事人带来一定风险。因为，一旦出现纠纷诉诸法庭时，当事人私下订立的“阴合同”不会被认可，价高一方不但会损失价差，而且再次转让该房产时也会由于扣除成本减少导致税负增加。
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