物业公司起诉业主不交物业费，业主反诉物业公司服务不到位
物业要不要担责？
小区环境卫生差、经常停水停电
该不该交物业费？
物业人员服务不到位
拒交物业费以示抗议？
近年来，物业纠纷这种“城市病”日益凸显,其中因矛盾纠纷无法调和而诉至法院的案件更呈增长态势。章贡区法院数据显示，2014年，受理物业服务合同纠纷177件，2015年253件，2016年303件。超过96%的案件为物业公司起诉业主，要求支付拖欠的物业费。而有的业主就是因为对物业服务的不满意拒交物业费，终被告上公堂。
■■■■■
今天，小编就来说说
物业纠纷的那些事儿～～
物业：指责业主“不缴纳物业费”
业主：指责物业“服务不到位”，拒缴物业费
前不久，罗先生、李先生（赣州某住宅小区的业主）分别被小区物业公司一纸诉状告到了赣州市章贡区人民法院，要求支付欠缴的物业费等。
物业公司称，该公司按照合同约定为罗先生、李先生所在小区提供了物业管理与服务，但罗先生、李先生未按照协议约定及时足额缴纳物业费、水费、电梯分摊费，认为其行为已构成违约，要求法院依法处理。
罗先生、李先生同时也反诉原告小区物业公司，以物业公司提供的服务不合格为由要求退还已缴纳的物业费等，并要求物业公司公示物业管理服务费用的收支情况、共有部分收益的收支账目、所属员工从业资质情况，对共有部分收益向有关单位办理提存，待业主委员会成立后由其受领。
罗先生、李先生谈到，他们不是不缴纳物业费，是因物业公司没有按照合同提供服务，没有履行义务。特别是罗先生提到其家中多次被盗，物业保卫岗经常没人，家里经常停电停水以及小区内卫生比较差、设施设备得不到维修、违章建筑比较多等等问题。同时，他们提出小区内的公共场所经营广告性收入应该归全体业主所有，但物业公司并未公示所得收入数额、用途，存在占有的恶意。两人也同时表示，如果物业公司做好物业服务，他们愿意缴纳以后的物业管理费。
章贡区法院审理认为：物业公司已为小区提供了物业服务，罗先生、李先生作为小区业主不能独立于该小区存在，其无故拒交物业管理费无法律依据。关于水费和电梯分摊费的问题，根据合同约定由业主据实分摊，但物业公司未提供证据证明该两项费用的实际发生数额，应承担举证不能的法律后果，该项诉讼请求不予支持。同时，物业公司对所管理的小区在物业服务上存在瑕疵，因此存在未能及时履行物业管理义务的违约行为，应当承担相应的违约责任，违约金从所欠的物业费中予以抵扣。
关于反诉部分，罗先生、李先生按照合同约定支付其应支付的各项费用，属于履行自己的合同义务，因此，要求物业公司返还物业费等没有事实和法律依据，法院不予支持。该小区业主与物业公司实行的是包干制收费方式，根据相关规定，其仅应当公布物业共用部位、公用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况，因此对公开共有部分收益的收支账目的诉讼请求予以支持，对于要求公开物业管理费的收支情况的诉讼请求不予支持。关于共有部分收益提存，由于案涉小区尚未召开业主大会决定其用途，对此主张法院不予支持。对于要求公示员工从业资质情况以及物业管理用房使用情况的诉讼请求，系物业管理服务企业应当向业主公开的事项，法院予以支持。
法院判决罗先生、李先生向物业公司支付部分物业管理费(已扣除物业公司应承担的违约金)，物业公司公开共有部分经营所得的收支账目、小区聘请员工的从业资质情况及物业管理用房的使用情况，驳回原告物业公司的其他诉讼请求，驳回反诉原告罗先生、李先生的其他诉讼请求。
法院：物业费不可以不交，但物业服务也必须到位
关于物业公司——由于物业公司在进驻小区时通常都与开发商、业主或业主委员会签订了物业管理服务合同，合同关系明确。只要物业公司在该小区有提供服务，均有权按照合同约定向业主收费，或在遭遇业主拒绝缴纳物业管理费及其他损害行为发生时向法院起诉进行维权。
关于业主维权——根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主以物业服务不达标为由进行抗辩并要求减免物业服务费用，人民法院应当要求业主说明不达标的具体情形。因此要注意保存不容易被篡改、证明力较强的证据，有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式等。另外，业主应积极成立业主委员会，以组织的方式维护自己的权利。
一个物业公司能否做好并得到较好回报，应建立在提供优质服务并与业主建立良好的沟通基础上，若过多依赖司法途径进行维权，不仅增加了其他开支和负担，也会造成矛盾更加激化，形成恶性循环。
同时，优质的物业管理有助于为居民创造良好的居住环境，也有利于促进社会和谐。这需要业主和物业公司以及全社会的共同努力。
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物业服务不到位，就可以不交物业费？
日 07:01:25
　　　　　［　　］［］
　　花钱买新房，好不容易入住了，却因为种种原因没有得到满意的居住环境，物业公司与业主之间的纠纷随之来了。
　　记者从柯桥区人民法院了解到，今年以来，该院已受理200余起物业纠纷案件，几乎都为物业告业主拖欠、拒交物业费，其中物业主动撤诉、法院调解占80%以上，而最终进入审判程序的，判决结果多以业主败诉告终。
　　物业服务不过关，业主拒交物业费
　　汪女士家住华舍街道某安置小区。2012年6月，她与物业公司签订服务合同，约定物业公司&维护物业区域内的公共秩序&&做好消防安全防范工作&，还要确保小区环境干净、整洁。
　　汪女士称，入住3年来，物业疏于管理，导致小区内长期存在车辆乱停乱放、消防通道被堵塞、生活垃圾不及时清扫等现象。汪女士虽多次向物业反映，问题并没有彻底解决。
　　&是物业服务不到位在先，我为什么要买账？&汪女士多次拍下小区停车无序、绿化被破坏等情况的照片留证，她认为物业服务存在缺陷，自己不付物业费是有道理的。
　　物业公司多次催讨未果，遂将其告上法院。物业公司称，汪女士反映的情况，他们也在着手解决，但由于小区是安置小区，人员构成复杂，问题处理起来比较棘手，一时半会根治不了这些&顽疾&。
　　法院了解情况后，着手进行了调解，双方达成一致：物业表态马上处理消防通道堵塞的问题，对卫生方面更是会加强日常清扫，也请汪女士多监督他们的日常工作。物业态度诚恳，汪女士当即答应缴清拖欠的物业费。
　　针对这类案件，浙江民伸律师事务所律师徐丽霞分析认为，这类官司的关键点在于，业主对权利的主体没有弄清楚，即只有整体业主才对物业公司有制约，个体业主并没有制约力。
　　业主和物业公司所签订的合同是群体对个体的服务合同，如果只有个别业主认为物业存在违约，而其他业主并没有反应，一旦诉诸法律，个体业主胜诉可能性较小。
　　家中财物被盗，业主拒交物业费
　　张先生是柯桥某高档小区的业主，是绍兴某物业公司的服务对象。2014年7月，张先生一家外出旅游，回家后发现家中失窃，损失了部分贵重财物。张先生在报警之余认为，物业公司的安保措施形同虚设，应承担部分损失，但物业公司不同意，张先生此后拒绝向物业公司交物业费。多次催讨无果后，物业便一纸诉状将张先生告上法院。
　　诉至法院后，主审法官对双方进行了调解。法官告诉张先生，物品被盗涉及刑事问题，不属于民事法律关系，而他逾期未交物业费则要承担相关法律规定所应承担的法律责任。在主审法官的调解下，双方达成一致，张先生向物业公司缴纳物业费，物业也承诺提高服务质量。
　　徐丽霞律师认为，这是业主普遍存在的认识误区。业主往往对物业服务范围不够了解，在遇到财物失窃、邻居违建等侵权行为时，将侵权责任统归到物业，并以拒绝交物业费来&维权&。
　　实际上，这部分遭侵权的业主，一方面没有理性分析损失发生的原因，找准实施侵权行为的主体，主观地认为物业应该承担起所有责任，要求物业道歉或赔偿；另一方面又采取了不合法、不正当的维权方式，通过拒交物业费来&维权&，试图弥补自己的损失。
　　业主如何维权才合理合法？
　　通过拒交物业费来维权，并不是好方法，许多业主也明知其不可为。为何为之，这或许也是一种无奈。那么，有没有更好的办法来维权？
　　唐先生是柯桥一家物业公司的负责人，在他看来，业主和物业闹僵了，很可能是业主没有很好地使用自己的合法权利。&有些业主觉得他不交物业费，物业公司没钱收，肯定要帮他们解决问题，误以为这样他的目的就能达到。&唐先生说，如果业主想解决问题，其实最有效的方法就是向业委会反映，如果没有业委会或是情况实在严重，也可以通过业主大会来督促物业公司改进服务，修改服务项目或是解聘物业公司。
　　&物业按照服务合同约定，尽到了管理责任，就算发生意外事件，业主拒交物业费就是违法的。&徐律师指出。
　　&大多数业主只有在碰到问题的时候才想起要找业委会，而开业主大会的时候人总是凑不齐，也很少有业主会积极主动地参与小区事务。&曾做过小区业委会主任的市民周先生说，业主要积极参与小区管理，发现问题主动找业委会协调，由业委会出面监督物业的服务质量，这样就能让维权行为更主动，也能在平时就把问题解决掉。
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起诉不交物业费的业主，需要哪些证明和依据？
我有更好的答案
　　业主不交物业费，物业公司可以随时起诉业主。　　如果业主没有按物业服务协议规定时间交纳物业费的，业主即构成违约，作为提供物业服务的物业公司，有权随时起诉业主要求支付物业费。　　但是，对于物业公司而言，应该注意一定要在二年的诉讼时效内起诉，如果超过诉讼时效而向法院起诉的，就会有败诉的可能。
游戏爱好者
我相信绝大部分业主不是不讲道理的，买 得起房难道还交不起物来费吗？如果较多数量的业主都拒绝缴费，物业服务企业应当深入分析业主不交费的原因，切实听取业主的意见，认真改进服务质量，加强 与业委会及不交费业主的沟通，取得业主的理解和支持，争取让业主主动交费。否则，就算胜诉，业主一样不交费，即使申请法院强制执行，也只是对有固定单位的业主好办一点，对于无固定 单位的自由职业者，法院也不一定有好办法能够执行到位。
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不交物业费被起诉问题；这样会受到什么处罚吗？
我家只交了一年的物业费（现在6年多了）原因：1.那是电动车刚流行我妈买了两辆都丢了（价值5000元以上）物业爱搭不理2.房子漏雨我家是5越6（顶楼）损失字画家具被褥好多大概四五万损失现在是新换的物业我们因为不满意之前物业所以没交物业费现在他们起诉了，等会就得去看了网上的资料我们不打算胜诉我们该怎么做？大概所有费用加起来是多少
不交物业费的话，即使物业没有起诉业主，物业公司有权对恶意拖欠物业费的业主起诉，影响到物业公司的正常服务，也会造成物业公司的收入降低1。2、不交物业费，最终受苦的还是业主自己
其他回答(共3条)
必须交。交物业费是公民的法律义务
多数销售时地下室是免费赠送的，少数是需要花钱买的。物业费也一样，多数地下室不交物业费，少数要交物业费。
要交物业费，房屋漏水可以有物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是解决办法，如果物业不作为，你可以通过业主委员会炒掉物业或直接到法院起诉，前提是你按时交了物业费。
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不能，业主不能以任何理由拒交物业费。如果业主认为物业公司有服务不到位等侵权情况，可以收集相关证据起诉物业公司，如果胜诉则可能判物业退还部分物业费或赔偿遭侵权业主的损失。
采纳率：62%
没什么用,你不交物业费物业那边会以因为你不交费用导致什么什么运转不过来.如果双方闹到了公堂上的话最多只能让你少交点物业费,不可能不交.
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