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2018国内各大银行首套房贷利率是多少？房贷利率上调20%
　　2018国内各大银行首套房贷利率是多少？房贷利率上调20%
　　春节过后，不仅房贷越收越紧，各家银行房贷利率也出现&普涨&。最新的统计数据显示，2月全国首套房贷款平均利率已上升至5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。这让许多购房者开始盘算：今年贷款趋势将会如何?要不要提前还贷?
　　首套房贷利率连续上浮
　　记者了解到，从上周开始，嘉兴市多家银行提高了首套房贷利率，从此前在基准利率基础上上浮10%，普遍调整到在基准利率基础上上浮15%～20%。此外，由于贷款额度紧张，贷款者要排队等待银行放款。
　　&现在首套房贷的利率在基准利率基础上上浮10%到15%，二套房贷利率则上浮15%到20%。&交通银行嘉兴分行的工作人员表示。
　　据了解，部分股份制银行则早在年前就上调了房贷利率，一些城商行已将首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮40%。
　　利率上涨让买房的成本进一步提高。以还款20年期为例，如果购房者向银行贷款200万元，贷款时享受了8.5折的优惠，按等额本息还款，每月还款金额为12300元;同样的贷款金额，按目前大部分银行利率上浮15%计算，按等额本息还款每月还款金额为13916元。随着各银行房贷利率打折&福利&的取消，购房者的月还款要多交1616元，利率上浮带来的额外利息支出不轻松。
　　那么贷款利率上浮后，&提前还贷&能否减轻还贷压力呢?业内人士表示：&根据还款方式不同，购房者在提前还贷时所需考虑的方面会有所不同。若贷款人采用的是等额本金还款方式，即借款人每月以相等的金额偿还本金，而利息逐月随着本金的减少递减，这种方式提前还贷较为划算;而若购房者采用等额本息方式，那么到了还款后期，实际上利息已经逐步减少，贷款人主要归还的是本金，此时不建议提前还贷。&
　　房贷放款周期延长
　　如果说贷款利率上升让人&肉痛&，放贷时间延长则让人无奈。记者从嘉兴市多家银行获悉，目前各银行的贷款额度都有管控，房地产类贷款的审批比之前更加严格。&现在贷款额度很少，客户都需要排队等候放款，而且房贷款审批时间也较以前长。所以我们现在主要做的是个人信用贷款和抵押贷款业务。&某国有银行一名客户经理说。
　　此外，各家银行对贷款人的资质要求也不一致。比如一家股份制银行就要求，贷款人年龄在55周岁以下。业内人士告诉记者，实际上批贷的速度基本不受影响，但放贷时就要掂量客户的征信情况以及能够接受的贷款利率了。
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2016建行首套房房贷利率是多少?
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3.1日之后,是执行5.9的基准利率,不上浮 。目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;而对于二套房,则需首付6成,贷款执行基准利率1.1倍,即5年期以上贷款利率为7.205%。
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一、商业贷款利率:利率项目年利率(%)六个月以内(含6个月)贷款 6.10。二、六个月至一年(含1年)贷款 6.56,一至三年(含3年)贷款6.65,三至五年(含5年)贷款 6.90。三、五年以上贷款 7.05,公积金:利率项目年利率(%),个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.45 个人住房公积金贷款五年以上4.90。价格来源于网络仅供参考!
行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮5%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,上浮后7.755%
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2018首套房贷款利息多少 购房贷款有哪几种类型
导读：很多人一想到房贷，心就发凉。小编觉得凡事要量力而行，否则生活是非常艰难的。接下来和小编看看2018首套房贷款利息！
我们都知道，房子是非常重要的居住环境。许多人买房只能贷款，那么购房贷款有哪几种类型？不妨和小编看看2018年购房信息！
2018首套房贷款利息多少
2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末，明年1月或将有所缓和。
首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷
去年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。
具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。
另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。融360称，去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。
若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。
2018年买房新政策
虽然国家出台了严格的调控手段来打压楼市，但这往往也误伤了一批刚需买房人！对于他们来说明年的买房之路将会更加难走。
信号1：今年买房首付多付13万，传2018年2月份将加大首付比例，首套房首付4成，二套房首付6成；
信号2：中央政治局会议定调楼市，2018年严抓长效机制的建设，调控不松懈；
信号3：专家预测2019年调控有望放开，2018年多数城市都会放松，甚至取消楼盘限价；
一向看涨房价的“任大炮”任志强在不久前的一段视频中表示，2018年开发商的日子不会好过。他给出的理由是，2018年无论是在楼市调控政策还是信贷政策都会继续收紧。调控和信贷双收紧就会出现购房者和开发商之间的对垒，一方坚持房价不降，一方坚持房价不降就不买。在相互对垒的过程中，开发商抗不过银行的负债、年终的任务目标等，从明年下半年开发商就会出现降价。但是，开发商的降价应该会设置前提，比如全款付的降价幅度大，首付比例较高的购房者享受到的优惠越大，最苦的还是工薪和刚需。
在楼市调控的大环境下，今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末，房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。从工行、中行、招行、民生、浦发、光大等多家银行获悉，他们现在仍正常受理个人房贷业务，个贷利率水平近期也保持平稳。不过，业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。
不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。从全年房贷数据看，虽然2017年刷新历史纪录，但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录，而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。业内预计，2018年也会延续这一态势，房贷额度不会宽裕。
购房贷款有哪几种类型
目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
住房公积金贷款
由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
个人住房商业贷款
中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
个人住房组合贷款
符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
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