二手房抵押贷款手续流程-宜人贷问答
二手房抵押贷款手续流程
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　　中国银行
　　年限 30年
　　银行政策 第一套 不论建筑面积,最高贷8成,利率下浮30%.(贷款额在100万元以下)
　　第二套 最高贷6成,利率下浮30%
　　逾期 贷款或信用卡连续逾期3次，累计次数没限制(但需有相关材料证明其不是恶意逾期.)
　　认可的评估公司 世联,杜鸣,任达,康正
　　其它 独栋别墅:最高贷7成30年,执行下浮利率；(要求评估值单价在2万以下)
　　房产 房龄/位置 30年以内的房屋
　　房屋性质 商品房,公房,二类经济适用房,回迁房
　　房屋类型 普通住房,公寓,别墅
　　房龄＋贷款年限 ≤40年（优质客户）；
　　≤30年(个体户,资质欠佳者)
　　其它要求
　　卖方 年龄 可以是未成年人
　　委托 夫妻之间可以相互委托,并可代收房款.
　　外籍人 可受理
　　单位产权 营业执照副本,组织机构代码证，公司章程,委托公证,股东(或董事会）决议（董事会决议明确：1.同意出售该房产2.委托谁来签署相关文件，并配合买方办理贷款手续3.售房款项打入公司帐户，户名：
） ,法定代表人身份证明,法定代表人身份证,受托人身份证，若为下级单位需要有管辖权的上级单位出具同意出售声明.
　　其它 丧偶者,提供现在的婚姻状况证明,死亡证明,子女放弃继承公证；
　　离异者,产权不清晰的原配偶到场面签或者作公证.
　　证件 产权人及配偶身份证明(身份证/军官证明/外籍人护照)
　　产权人及配偶户口本/卡(集体户口需提供首页)
　　婚姻证明(单身证明/结婚证/离婚证)
　　外地的需提供暂住证
　　中行存折
　　售房人声明
　　未出租证明
　　产权证
　　原购房合同(商品房不用提供)
　　买方 年龄 年满18周岁且不超过法定退休年龄的自然人(包括港、澳、台，外籍人)；
　　借款人年龄+贷款期限≤65(男)；≤60(女)
　　委托 借款人不能委托;
　　收入 外地收入要作公证
　　外籍人士 要提供居住证
　　个体户 提供个体税单或银行流水帐,开收入证明自己照章或找所在市场给盖章
　　抵贷不一 夫妻关系:借款人必须是产权人之一;
　　父子关系:要作公证,可以2人贷款出2人房本;2人贷款出1人房本;1人贷款出2人房本;
　　未婚男女关系:要作公证,必须2人贷款出2人房本,而且收入必须同时满足2倍月供.
　　证件 借款人及配偶身份证明(身份证/军官证明/外籍人护照)
　　借款人及配偶户口本/卡(集体户口需提供首页)
　　婚姻证明(单身证明/结婚证/离婚证)
　　外地的需提供暂住证
　　学历证明
　　收入证明(盖公章或人事章)
　　营业执照副本/工作证复印件盖公章
　　定金收据
　　首付款证明
　　注:以上信息于日更新,如银行政策有更改,以银行最终执行的政策为准
回答者：g***7 |
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
第一步 “中心”,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。希望你能够找到答案
回答者：g***3 |
您目前处于未登录状态个人房屋买卖贷款如何办理?整个过程怎么样？
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个人房屋买卖贷款如何办理?整个过程怎么样？
提问者：房鸿羽|
846次浏览|
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回答数：2108
| 被采纳数：1
一如何办理二手房交易过户手续二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二、商品房过户具体的程序商品房过户具体的程序为：(一)如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明，买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。(某些区县的交易过程有些不同，交易时不交税，是在领取房屋所有权证时再交纳税费，然后才发证)。如买方通过贷款方式支付房款，则与买卖双方的过户无关，交易中心不审查双方房款的支付及流向，但银行以房屋所有权证完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。在办理二手商品房交易时，房屋交易主管部门将其称为“存量私房买卖”，交易主管部门收缴的证件有：1、屋所有权证原件；2、屋买卖合同；3、方身份证复印件(核验原件)；4、方身份证明(核验原件)。买方是本市个人留存身份证复印件，外地户口留存身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件，军人留存军官证复印件，外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；5)、房屋所有权证附件(平面图、登记表不复印原产权人)复印件。(二)如卖方的房屋未还清银行贷款，房屋所有权证处在抵押状态，则买卖双方必须通过第三方垫资的方式，先将卖方的房屋所有权证解除抵押，然后再办理过户手续。希望能解决您的问题。
回答数：3492
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也是近期有了解下关于怎么办理装修贷款的相关程序，现在分享给看看。装修贷款也称家装贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款。申请条件：1.具有当地常住户口及合法有效的身份证明；2.有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。3.借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等4.对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料(或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料)；5.合作机构所规定的其它条件。如何办理呢？1.办理渠道：借款人通过银行开办个人住房装修贷款业务的分支机构申请办理个人装修贷款业务。2.办理流程：①借款人申请办理住房装修贷款，须到开办该项业务的营业网点提出申请，填写申请表，提交相关资料、办理有关担保手续；②客户经理调查、审核同意后，报经有权审批部门审批同意后，签订借款合同；③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在行个人结算账户上，客户即可使用贷款资金；④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款；⑤贷款结清后，银行与客户解除债权债务关系，办理有关手续。
回答数：3131
| 被采纳数：0
可以的哦，我也是近期有了解下关于怎么办理装修贷款的相关程序，现在分享给你看看。装修贷款也称家装贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款。申请条件：1.具有当地常住户口及合法有效的身份证明；2.有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。3.借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等4.对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料(或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料)；5.合作机构所规定的其它条件。如何办理呢？1.办理渠道：借款人通过银行开办个人住房装修贷款业务的分支机构申请办理个人装修贷款业务。2.办理流程：①借款人申请办理住房装修贷款，须到开办该项业务的营业网点提出申请，填写申请表，提交相关资料、办理有关担保手续；②客户经理调查、审核同意后，报经有权审批部门审批同意后，签订借款合同；③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行个人结算账户上，客户即可使用贷款资金；④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款；⑤贷款结清后，银行与客户解除债权债务关系，办理有关手续.以上内容仅供参考哦，说的这么详细满意的话可以给个赞哈，希望对你有帮助，祝你生活愉快。想购买办了抵押贷款的二手房，有什么要注意的吗_百度知道
想购买办了抵押贷款的二手房，有什么要注意的吗
中介带过去看的，感觉非常满意，价格也合适可以一次性付款。
坐下来谈的时候说到这套房子在俩年前了抵押贷款，现在还有20来万没还清，房东的意思是急着用钱，拿不出钱来付清贷款，要求我们先垫付出来，三方一起到银行还清贷款拿回房产证之后马上去办理过户。...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
买方购买卖方在抵押状态的二手房，共分贷款购房，全款购房两种情况，具体注意事项如下：一、买方贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、卖方去银行办理解押4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、卖方去银行办理解押4、双方共同去做房屋过户5、双方共同去做物业交割6、买方全款付清给卖方无论是哪种情况购房，购买卖方在抵押状态的二手房，最好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！
找中介啊。他们会帮您规避风险的。首先签合同嘛，签完合同之后是做公证，公证完了就资金监管。然后找担保公司赎楼，都是一步一步按程序来的！相信他们会帮您做好的！谢谢，望采纳！
是找的中介，还是比较正规的吧，中介的意思的，先付定金，签合同，然后买方卖方中介三方一起去银行，买方先垫付出贷款钱拿回房产证，再付清购房余款，然后去办理过户。没有说公证这个问题。。
您好！没有做公正是存在很大风险的。一定要做公正！然后你们的钱是监管在银行的！你们是在哪个城市？
本回答被提问者采纳
找中介，他们给原房东垫资还掉20W，这个房子就跟银行没关系了
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中介公司都有资金平台得
个人建议别买。
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打算买这种房子就是不考虑风险，不存在规避的方法
给他做个二抵 填表的时候勾选抵押权位 帮他还钱解压 你就成第一顺位抵押权人了 然后柜台取号解压过户一起办
记得私下做好接待协议附带条款
让中介给你垫
捐精卖血还差10万，才能凑够首付，这尼玛全款得多少钱啊？123楼下继续
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