44万的卖房子卖家要交税吗需要缴多少钱？房产证已经满5年

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-17 14:11 标签： 卖房子缴税
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住房过户在2016年5月起，取消营业税缴纳，改为增值税。所以，让你缴纳营业税的不是骗子，就是二球。规定卖家持有住房满2年前提，过户可以免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，买家首套房买入，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，如果是二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税3%还有印花税万分之5评估费千分之6。手续费几百元。
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总价44万的房子需要多少钱过户费？
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一，&&&买房人应缴纳税费：1、&&&契税：房款的1.5%&&&（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、&&&印花税：房款的0.05%&&&3、&&&交易费：3元/平方米4、&&&测绘费：1.36元/平方米&&&5、&&&权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、&&&卖房人应缴纳税费：&&&1、&&&印花税：房款的0.05%&&&2、&&&交易费：3元/平方米3、&&&营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)&&&4、&&&个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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server is ok房产证满2年不满5年25.5万元需交多少费用
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根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）望采纳，谢谢！
房产证满2年不满5年36.8万元需交多少钱
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我要买一个二手房，总价65万元，我这是首套房，请问我要交多少钱的过户费
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办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。根据你自己的情况算一下
买房交纳的
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房子住满5年但房产证未满5年过户怎么算?
记者跟进：　　“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑。有些人想要出售自己未满五年的房子，却不清楚税费有多少，今天小编就给大家整理了一下相关知识。　　一、卖房人应缴纳税费：　　1、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是 住房的可以免除);　　(1)契税;九十平方米以下 购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担;　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担;　　(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担;　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担;　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担;　　(6)房屋产权登记费：80.00元由买方承担;　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;　　(8)房屋过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。　　二、买房人应缴纳税费：　　1、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　　2、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);　　3、 交易费：3元/平方米;　　4、 测绘费：按照各地区具体规定。　　由上可以看出，如果房子未满五年想要过户，需要缴纳的税费高，所以想要过户的朋友可以等五年期满之后再过户。
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