& 请问买新房全款付清需要交那些费用？
请问买新房全款付清需要交那些费用？
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大修基金，契税。
契税百分之1-3，大修80*建筑面积，印花税5元，登记费350，测评费20
大修基金，契税，印花税。
大修基金和契税
契税3%，根据房屋面积及购房者是不是首套，交房后再根据情况退还1%-2%,大修基金
契税，大修基金，杂费，其他没有什么费用
契税和大修基金
全款只需要缴纳契税和80元的工本费，如果是通过中介公司还要总价一个点的中介服务费
房款，契税和大修基金。契税看个人情况，大修一般是80块钱一个平米。
大修基金、契税、印花税
要看是和谁签，开发商就少交点，二手房就多点
印花税，契税
契税3%开发商代收（后期会根据具体情况进行退税），还有就是大修基金80元一个平米。其他就没有别的费用了，希望能够帮到您。
个税 契税 大修基金
你好，只需要交 契税，大修基金
契税，大修基金
房交所哪里的费用，及中介费
一首楼盘需要交契税和大修基金
契税和大修基金。
(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即2、印花税，购房总价的(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-...
您好我局只是收取交易费用及维修资金，其他交房等费用不属于我局收取
是你房子以后的维修金，交房后管理处有维修基金卡给你的。到以后如果房子要维修的时候要有业房签名才可以动用维修金的。
转让手续费：0.5%
预告登记费：550（按揭）
按揭印花税：0.005%（按揭）
抵押登记费：550（按揭）
合同印花税：0.05%
大修基金：80元...
维修基金和契税
建议不要加，加上小孩的名字，各种麻烦。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&正在初始化报价器谁知道全款买房手续费有哪些？缘由兰馨全款买房和贷款买房后期要付的费用是相同的，有维修基金、契税等。如果是开发商代办的房本，那开发商只是代手费用，而自己办房本就是自己交费。费用只收取一次。
费用应该是相同的，开发商代办不收取代办费的。 一般维修基金交房时就要交纳，而契税在办房本时交纳。
查看更多更多回答私奔花火新房和二手房全款购房需要缴纳的税费都不一样，如下：
契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%
维修基金：购房总价的2%-3%
工本费：80元
个人所得税：1%(卖方出，满五年唯一一套住宅免征)
契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出
营业税：5.6%(卖方出，满两年免征)
交易手续费：面积*6元(买卖双方一家一半)
工本费：80元(买方出)
契税1%--3%营业税5.5%个税1%流程：签买卖合同，过户打房款，领新产权证，交接房屋
走走马踏踏花首先，贷款买房在交房后，会涉及到物业费、维修基金。其中，物业费一般需要交一年的，具体收取额度一般是以房屋面积来计算的；维修基金通常是房价的1%-3%左右。算下来费用不少。
　　其次，还有退、补房屋尾款。贷款买房后，实测面积通常会与贷款合同上的面积存在一些差别，一般面积不会少，只会多。此时，就需要购房者把所差的这部分钱给补上。房屋面积误差不能超过3%，否则购房者可以选择退房。
　　最后，还有税费。税费中主要包括契税，国家规定收取房屋总价3%的契税，在实行首套房契税优惠后，如果首次贷款购买90平米以下的房子，一般收取房价1%的契税。
仅供参考 具体以现实为准。
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别太天真！买房不只需要的是房款，还要交保护费
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《别太天真！买房不只需要的是房款，还要交保护费》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《别太天真！买房不只需要的是房款，还要交保护费》 精选一小时候我就希望能有一处自己的小窝，不用寄人篱下，看人脸色，最好是在林间，前后都是绿茵茵的大树，门前有一个小院，可以养养花、种种草，寄一种闲情，忆一段情丝。 随着时间的推移，尤其是结婚生子后，越发的意识到学区房的重要性，那个林间小屋则在记忆中越来越模糊。都说父母是孩子的起点，每个父母都想竭尽所能给孩子优质的生活和学习环境，我当然也不另外。17年年度计划中就有买房的计划，从年初就开始看房，可能是处子情节在作祟，想着一定要从开发商那儿买，还不用交那么多税。我们前前后后在三个开发商那儿认了筹，想着总有一个可以买到房子了吧，但是好事多磨，一个开发商首开300套房子，1000多人认筹，还有一百多套内定的，僧多粥少，可以参见我的帖子《房子不是你想买
想买就能买》，还有两个开发商因为WX限购限售令，迟迟未拿到预售证，开盘无限期延期了。 老公说“要不咱们看看二手房吧，还是现房，毕竟房价不等人，而且有消息说下个月首套房的首付是四层了，那样我们就更买不起了。”于是我们抓紧时间联系中介，询问房价、看房。我看中了一套小户型的，标价105万。我心里的小算盘啪啪算了下，首付是105*0.3=31.5万，再加上税费，四十万之内（有多少读者是这样算的，举手举手），可以拿下。于是问中介，买这套房要付多少首付，中介回答说要52万左右！ 为什么中介算的比我算的高了那么多，是这家中介坑我吗？于是又多询问了几家中介，都是差不多的报价。那就是我算错了，于是我努力的找度娘要答案，并且咨询了我几个已经买房了的朋友，终于拨开了二手房税费和首付的面纱，现在分享给大家，希望能帮助大家甄别黑中介，买房的时候少踩坑。01 买二手房时，购房人需要缴纳的税费 下图是某中介机构给出的税费清单。各个中介也是大差不差，读者们可以做个参考。 01.png13 分钟前 上传18.15 KB契税：由买房人承担。买方首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳评估总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 个税：由卖方承担。房屋产权取得满五年的免征个税，未超过五年的按房屋评估价的1%或房屋原值—房屋现值差额的20%缴纳。该税费由房东缴纳，但是所有房东缴纳的税费最后都会转嫁到买房人头上。 房屋交易手续费：按房屋建筑面积*3元/平方米交纳，双方承担，也就是说买卖双方按照3元/平各自缴纳交易手续费，但是房东的交易手续费还是会摊到买房人头上，就是按照6元/平缴纳交易费了。 登记费80元，共有权证：20元。测绘费：1.36元/平方米，登记费、审查费、测绘费、工本费加起来不超过200元。 房屋评估费：按评估额0.5%缴纳，按交易金额的多少缴纳是中介公司定的，这个可以跟中介商量的。 营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。如果你购买的是房产证已满两年的房产，肯定有人在窃喜可以少交几万块钱的营业税了。那真的是高兴的太早了，因为房东可不傻呀！少交了税，也就意味着房东实际到手的钱多了，你少交多少税，房东就多拿多少卖房款。二手房买卖的市场价格是按照买房人实际要支付给房东的钱来算的，扣除了税费就是房东净得的钱。可见，不交营业税对购房人没有任何影响，对房东来讲就是多赚钱。 那么这个购买时间是怎么算的呢？这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算。 从日开始实行营改增试点，目前我所在的城市还未开始试点，改交增值税后，又可以少交一点税了。 贷款服务费：国家的指导价是不超过3000元/宗，这个可以跟中介商量。 中介服务信息费：中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。规定房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。这个是可以跟中介协商的，有的可以打个七八折。因为这个是中介纯赚的，有些中介为了撮合订单，在中介服务信息费上是肯做出让步的。 以上这些税费除了按照绝对值缴纳的，其他都是按照评估总额的百分比缴纳的，那么，这个评估总额就显得尤为重要，评估总额低了，那么买房人要缴纳的税费就整体降低了。缴纳税费的评估价是税务局按照历年该地区的交易评估价来计税的，可见税务局的评估价越低对买房人越有利。绝大部分中介成交的交易已熟悉该地段的价格评估范围，根据中介的提示来填写评估价，一般跟税务局的评估价八九不离十。二手房买卖中还涉及两个很重要的价格，一个是房屋的净价，也就是买房人的挂牌价，是买房人实际到手的钱。一般房东的报价是拿该房屋的市场价减去所要交的税费。还有一个是银行的评估价，银行的评估价直接跟买房人的房贷挂钩，这个评估价跟税务局的评估价相反，是评估价越高对买房人越有利。通常我们说首套房首付3层，二套房首付4层，买房人需要缴纳的首付是这样计算的。首付=房屋的净价—（贷款系数*银行的评估价）+税费 可见此处的银行评估价越高对买房人越有利，价格评估高了，银行能提供的贷款就越多，能极大的缓解买房人的资金压力。02 二手房缴纳税费跟首付举例 可能讲了这么多，很多读者还是没明白这些乱七八糟的价格都是什么意思。下面就以某app上的二手房报价为例，讲一下二手房的税费跟首付是怎么计算的。 03.**g12 分钟前 上传111.46 KB蓝光COCO 72平，房东的报价是108万，这是房东实际到手的钱。先计算下买这套房子需要缴纳的税费。该地区二手房历年的成交价差不多在1万（具体多少可以询问中介或者税务局），缴税的评估价格在72万，对应上表，就可以计算出买房人买这套房子需要缴纳的税费。 02.png12 分钟前 上传18.26 KB图中标黄的几项是可以浮动的，具体要看大家和中介的谈判啦。 首付比例是根据银行的评估价来做的。银行会综合考虑二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观、区域内期房的均价等等，给出一个大致的价格。像这套房子，银行的评估价在13000元/平，总价是八十六万四千。这个价格乘以七层，就是银行可以贷给购房人的钱。买房人的首付是用房东要求的净价减去银行可以贷给我们的钱再加上各种的税费，就是买房人需要一次性缴纳的钱即首付。 首付=（108-86.4*0.7）+8.26=55.78万 如果你凑不出那么多首付，想多贷款也是也可以的，可以让银行做评估的时候，单价多估点，当然这个是要拼爹拼关系的，没有爹可拼，那就多给中介钱，毕竟中介跟银行的人熟，活动起来也方便，虽然一时多给了钱，但是缓解了买房人的资金压力，长期来看，这点钱花得还是值得的。《别太天真！买房不只需要的是房款，还要交保护费》 精选二原标题：芜湖房价还会涨吗？哪个区最值得投资？现在贷款买房是不是很难？【购房问答NO.1】
各地都在限售，目前芜湖房价如何？
芜湖各区域投资状况你知道吗？
目前二手房值得入手吗？
买房过程中遇到的疑难杂症该如何解决？
这些热门问答的答案哪里找？
一起来看看，明星房博士们为您奉上的答案吧！
芜湖目前房价如何？购房是否有优惠？
你好，以芜湖目前的房价，会有下跌的可能性吗？
房博士管家婆：根据目前芜湖市的土地热度以及近期开盘项目去化情况来看，房价或会保持稳中略升。未来**楼市调控仍将以维持房地产稳健发展为目标，因此我们预计后市房价或将维稳。
您好，芜湖**对大学生购房有没有相关的优惠？如果有该如何申请？
房博士小占姐姐：针对高校毕业生在芜购房安家，芜湖市目前有相关的购房补贴政策。
补贴要求：
需具有本科及以上学历或专科学历在芜湖所购个人及家庭首套住房且房屋建筑面积小于144平，不包括跃层面积。
购房时间：
1、所购房屋如果是一手商品房，其购房合同签订的日期需在日至日（并经市住建部门网上备案）；
2、如果是二手房，其房产证登记日期需在日至日（二手房需在日之前办理申请手续）。
补贴标准：
1、本科及以上学历高校毕业生或具有技师级以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额；
2、专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。
延伸阅读：
抓紧了！芜湖买房安家补助政策将截止！最全的申请材料、要求、流程……仔细看！
请问芜湖目前的房价是不是已趋于稳定？
房博士李欢：从近期的房价走势来看，芜湖目前的房价相对较为稳定，但影响各个区域房价的主要因素有：区域未来发展、市场供求关系、周边配套等，如果你想知道芜湖未来房价走势，您可以持续关注我们平台，我们会有一手的消息传递给您。
芜湖各区域投资状况如何？
近期准备买一个80平米的两房作为投资，看了城东的东方红郡有没有什么建议？城东的未来发展到底会怎样？值得投资吗？
房博士小李：东方红郡位处政务新区，临近芜湖一中，租房市场比较好。未来城东发展有潜力，轻轨的修建，公园项目增多，改善楼盘也越来越多。投资需谨慎，可实地去售楼处详细询问，了解清楚后再出手。
您好，请问一下现在还能投资东方红郡二手房和城北的伟星玲珑湾藏岛，这两个盘哪一个投资潜力大一点？
房博士管家婆：东方红郡和伟星玲珑湾藏岛两个项目都有自己的特点，东方红郡的投资成本更高一些。此外，东方红郡位于城东，发展越来越好，紧邻一中，租房需求旺盛；伟星玲珑湾物业增值大，轻轨将提高未来生活。温馨提示，投资有风险，买房需谨慎。
您好，我东方花园一套房子62平米，现在想出售去买一套40平米左右的单身公寓（左岸或香格里拉小区），请问这样从投资角度看，划算吗？
房博士管家婆：投资房一般以优质学校周边的房源以及地段好物业佳的新项目。就您的描述而言，换房首先要看想买的小区是否有你想要的房源；其次，左岸和香格里拉虽然比东方花园小区房屋成色好，但地段、面积、学区优越性相近，建议看到具体房源核算下。
您好，您觉得万科海上传奇一期和长江长现代城哪个会更有升值空间？
房博士王琼：万科海上传奇位于弋江区中山南路与乌霞山西路交汇处，自带商业配套，另外，小区内有菜市场、幼儿园，配套齐全，生活便利，万科品牌，万科物业，小区景观绿化宜人，人性化服务，居住舒适度提升。依据2017年学区划分，万科海上传奇小学学区为安师大附小西校区，中学学区为安师大附属萃文中学。从365淘房二手房频道查询，该小区二手房均价在12000元/平左右。
长江长现代城位于中山南路2号，中山桥、临江桥南侧，与中山路商业步行街仅一桥之隔，南边还有新时代商业街、中南建材城，商业繁华。周边有妇幼保健院等健身、新安中医院等医疗配套，有滨江公园、幼儿园等生活配套，配套设施完善。交通便捷。依据2017年学区划分，长江长小学学区是利民路小学，中学是第二十四中。从365淘房二手房频道查询，该小区二手房均价在10000元/平左右。
建议您实地了解详情，综合品牌、地段、配套等因素进行比较，作出合理选择。
现在芜湖贷款买房是不是很难？贷款多久能放款？
我是个外地人，在芜湖购买二手房，贷款会不会很难，首付需要付到几层呢？？
房博士李欢：外地人在芜湖买房贷款条件因银行而异，一般首套房首付2成起，二套房3成起。部分银行会建议外地人提高首付成数更容易下款。
您好，现在芜湖买房子贷款多久才能下来啊…
房博士管家婆：目前芜湖市各大银行房贷利率全线上调，放款速度放缓，所以购房者买房贷款当时的放款时间要依据银行而定，不能明确答复~
你好，买房首付过后 是自己办理贷款还是房地产公司帮忙办？ 办理贷款可以推迟办吗？
房博士鱼子酱：一般是在地产公司协助下自己办理，贷款办理时间一般要依据购房合同约定，如果延迟需要与开发商进行协商，否则耽误放款您可能要承担违约责任。
你好，听说芜湖有银行利率上调，我签了合同还来得及换银行吗？
房博士小占姐姐：你好，根据你的情况，由于你签过银行的合同了，所以想要更换银行会很麻烦，而且目前银行都有上调房贷利率，所以不太建议更换。
可以混合贷吧？那么商业贷款的利率多少？哪个银行比较适合我们刚刚毕业的学生呢？
房博士管家婆：买房贷款方式有3种，即住房公积金贷款、商业贷款、（公积金+商业）组合贷款。借款人可以根据自身情况选择。当前房贷利率均有上浮，且各楼盘均有相关合作的银行，所以要一一咨询。
买房过程中，这些疑问怎么解决？
我是去年来芜湖工作，在这边买的房，明年拿房，我现在离职的话本科生安家补贴后面还能拿到吗？
房博士静静：你好，如果您在申请当月能提供芜湖社保证明、学历证书等相关证明的话，符合条件的话，离职对您申请基本没什么影响。
房子过完户后，大概多久，**资金托管的余款才能收到？
房博士管家婆：你好，按照二手房交易资金托管规定，一般需要三个工作日。
请问商用房过户的费用是多少？
房博士管家婆：商用房交易涉及税费包括：
一、卖方：
（一）增值税及附加5.6%
（二）个人所得税，
（1）差额征收：纳税人（产权转让人）能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%；
（2）核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的1%核定征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税=房屋转让收入×1%。
（三）土地增值税，
按核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，由主管税务机关核定征收率征收。
按清算征收：纳税人（产权转让人）能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，由纳税人（产权转让人）在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收；
（四）印花税，
个人出售非住宅或单位出售房屋，按房屋转让收入的0.5‰征收。
二、买方：
（一）契税，4%。
（二）印花税，个人出售非住宅或单位出售房屋，按房屋转让收入的0.5‰征收。
通过以上各种类型的问题，相信各位购房者也会对楼市有些了解。知道买房过程中应该注意些什么？如何进行楼盘选择？小编挑选出来的问题，都是比较有借鉴意义的。希望能够对大家的买房比较有帮助是不是很贴心~
365明星房博士在今后也会以更好地姿态为大家服务，没有我们答不出来的问题，只有你们问不到的问题！更多买房问题，欢迎拨打转502详细咨询。
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责任编辑：《别太天真！买房不只需要的是房款，还要交保护费》 精选三
10月20日，楼市出了一条关于房产税的消息，又在周五的晚上掀起一股浪潮。业内专家、媒体都在议论纷纷，我们也来一起解读一下这个政策，到底对你会有什么影响？ 本文主要内容：1、宁夏出台房产税征收细则2、细则中哪些值得注意3、专家对此怎么看？4、值得注意，房产税≠房地产税5、国外房地产税又是如何征收？1宁夏出台房产税征收细则10月20日，宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》（以下简称《细则》），明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自日起执行。为了验证消息的可靠性，小编还专门去官网上搜了一下，发现发布时间是10月12日。2细则中哪些值得我们注意关于宁夏房产税的细则中哪些值得我们注意呢？我们来划下重点依照房产原值减除30%后计算 税率为1.2％《细则》明确，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。此外，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。举个例子比如一套200万的房子，减除30%，按140万缴税，每年也要缴纳1.68万。新房自交付使用后次月起计征《细则》规定，购买新建商品房，房产税自房屋交付使用之次月起计征；购买存量房，房产税自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征；出租、出借房产，则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税；而房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，房产税则是从房屋使用或交付之次月起计征；另外，自建的房屋，房产税将从建成之次月起征收房产税，委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。此外，在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。房产税按年计算 分季缴纳《细则》明确，房产税将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在10000元（含10000元）以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时间为每年第一季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。四类情况的房产免征房产税《细则》称，除《条例》第五条规定者外，四类房产免纳房产税：（一）安置残疾人就业的纳税人，可按有关规定减征或者免征房产税（二）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产（三）经有关部门鉴定，对毁损不堪居住和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税（四）房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税3对此专家对此怎么看？乍一看，房产税好像真的出了一个很劲爆的消息。很多购房者就慌了，到底需要交多少？什么时候开始交？专家们给出了解释。张大伟：房地产税从执行周期看，起码5年内影响都不会大首先：房产税与目前市场预期将来成为长效调控政策内容的房地产税并非一个事物，现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从日开始实施。其次：宁夏公布的政策也并非新政策，在政策最后一条内容非常明确，本细则自日起执行。《宁夏回族自治区房产税实施细则》（宁政发〔1987〕3号）同时废止。而《宁夏回族自治区房产税实施细则》（宁政发〔1987〕3号）与新条例并无明显区别。第三：宁夏的新条例只是老条例的替换，与目前全国上海与重庆试点的房产税并无关系。第四：房地产税是一个综合性概念一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。第五：市场对调控加码有预期是出现对老政策新炒作的主要原因。房地产税落地的预期越来越强，很多房地产业内人士对过去执行的税费了解不多。都是一个全国都在执行的政策被关注的原因。第六：房地产税从执行周期看，起码5年内影响都不会大1：从之前已经有的试点看，房地产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小，上海、重庆都是先从增量开始，但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。2：增量开始，也并非指只核查增量，而是对新购房人群核查存量面积，超额的征收房产税。以上海为例，如果不新购房屋，之前存量面积不计算房产税，但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税。3：房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起但是长远来看，肯定会涉及存量多套房。不然的话，仅考量新购面积征收的房产税可能税额连保证新增加的征税人员的成本都难以满足。严跃进：此次政策属于常规政策 住房持有者不必担心易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，宁夏此次出台房产税政策，属于常规性内容，和上海、重庆的房产税试点有本质区别。上海和重庆的房产税实际上是包括两种，第一是国家规定的包括商业办公等房源的房产税征收，属于常规性工作。第二是上海和重庆先行试点的房产税政策，主要针对住宅项目。严跃进表示，宁夏此次政策中提到了“除《条例》第五条规定者外，下列房产免纳房产税”的内容。而《条例》即《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条的规定实际上最核心内容就是个人所有非营业用的房产免征房产税。所以从整个角度看，这次政策属于常规的而非加码的政策，住房持有者不必担心征收房产税。当然这个文件在免征方面表述略微晦涩，容易引起误读。相关房企和售楼部门也应该加大对房产税政策的宣传，防范各类借此类常规政策调整而做出的错误宣传做法。实际上，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。顾云昌：尽管只有一字之差，但房产税与房地产税是两码事中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾表示，有关房地产的税收都算房地产税，包括开发、流通、保有环节，前两个环节的税费包括房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等，而房产税仅仅指向保有环节。目前，房地产开发和流通环节均征税，且税负过高，但保有环节则缺失。“要推进房地产税立法，须理顺整个税收环节，该调整的调整，该取消的取消，做到不重复征税。”4值得注意，房产税≠房地产税就如上文所有，虽然房产税与房地产税只是差一个字，但是两者却有本质的区别。为了更加直观，那么我们用一张图简单了解一下房产税和房地产税的区别另外，关于房地产税还是有很多的猜想，包括征收方式、征收税率等等，但是现在都没有确切的定论。5国外房地产税又是如何征收？美国：自住减免 征税透明全美50个州都征收房产税，这一税目是地方**的主要收入来源。星条置业统计，目前税率大致介于1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方**的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡**、市**和学区，联邦**和州**都不征收房产税。德国：多管齐下 抑制投机德国没有真正意义上的房产税，由于对上个世纪八九十年代的房地产泡沫心有余悸，各种类似的税收名目不少，主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等，这些遏制措施多管齐下，在一定程度上有效地压制了炒房现象。各州的土地购置税标准不同，从3.5%到6.5%不等。购房后，房屋所有人每年还需要缴纳土地税。俄罗斯：估价越贵 税率越高俄房产税实行差别税率，房产评估价格越贵，税率也就越高。如果一名自然人拥有多套房产，则以所有房产评估价格之和作为税基来计算房产税。换言之，拥有多套房产的纳税人将按较高的税率纳税。俄罗斯房产税税率由中央和地方**共同确定，国家规定税率范围，地方**则在国家规定的税率范围内自行制定该地区的房产税税率。俄罗斯国家规定的税率范围为：清查价为30万卢布以下(1美元约合30卢布)，税率不超过0.1%；清查价为30万至50万卢布，税率为0.1%至0.3%；清查价为50万卢布以上，税率为0.3%至2.0%。俄罗斯特殊群体享受房产税减免优惠，如前苏联和俄罗斯英雄、卫国战争老战士、一级二级伤残人士、现役及退役军人、烈属、退休人员，等等。新加坡：自住优惠 低房低价房产税是新加坡**的一种传统税种，原则上是有房子就得交税，这是对土地这种稀缺资源的一种认可。具体执行中，新加坡坚持小户型、低房价原则，对购买自用房者实行税收优惠，对于富人住房，则收取高倍的土地出让金及高倍的物业费，严格控制高价商品房的比例。多年来，**对自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率（如房屋出租者）是10%。而对于小户型的业主，**会在自住的4%基础上再进行折扣。如年值6900新加坡元（以下简称新元，1新加坡元约合4.92元人民币）的自住住房，**在4%的基础继续折扣，实际收缴的一般不是272新元，而仅有82新元。韩国：富人多缴 打击炒房为了抑制房价过快上涨，韩国**于2005年出台了综合不动产税，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元（1美元约合1144韩元）的家庭，并根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%2%之间。此外，韩国从1961年起就征收财产税，这一税种的征税对象是面向所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人，也是根据财产价值不同，所负担的税率也不同。因此，如果将财产税和综合不动产税算在一起，拥有高档房产的富裕阶层就会承担更重的赋税。看完这些你应该就放心了吧~来源： 凤凰房产您的每一次点赞都是对我们最大的肯定！您的每一次分享都是对我们最大的支持！专注于服务金融新媒体金融投资、财经探索、政策解读及理财攻略传播行业真相，讨论金融行业需求痛点项目对接，合作共赢按住二维码识别关注你是 爱学习 金融人士？点击“阅读原文 ，关注更多金融圈资讯!
《别太天真！买房不只需要的是房款，还要交保护费》 精选四生活中业主与物业“相爱相杀”，物业管理费就成了业主与物业博弈的重要工具，当与物业发生矛盾时，很多业主会选择拒绝缴纳管理费。不过，今天（9月23日）有媒体报道称，成都一家物业公司的催告函火了，由于业主欠缴物业费5万多元，产生的滞纳金已经达到55万余元。那么，5万多的物业费如何产生55万的滞纳金？物业收取滞纳金合法吗？欠物管费5.5万，产生滞纳金55万根据成都商报的报道，上述催告函由成都远大创新物业管理有限公司发布，函件中称，涉事业主自日起没有缴纳物管费，截至函件出具之日，已经欠付物管费用55188.8元。函件中要求业主在今年9月15日前付清欠费，“否则，将根据法律法规和协议约定，追究违约责任（包括但不限于按照每日1%计算逾期付费滞纳金）。”函件中提及，截至7月31日，该业主已经产生滞纳金元。▲图文无关物管工作人员向记者表示，函件中提及的当事人系小区内一户别墅的业主，交房时对方就没有来收房。“别墅的物管费用是每月每平方米3元。”她向记者展示系统信息显示，这户别墅面积约270余平方米，每月的物管费810余元。“这也不是我们第一次向他们发催告函了。”工作人员表示，最近的一次电话联系中，对方只是说“好的”，但是费用至今仍未缴纳。她也向记者出具了2010年房主购房时签订的前期物业服务合同，其中便写有：如果业主不按规定缴纳费用，物管方有权要求业主自逾期之日起按每天1%交纳滞纳金。滞纳金其实是违约金那么物业真的有权按照每天1%收取滞纳金吗？每经小编（微信号：nbdnews）注意到，近些年来全国各地发生过多起因拖欠物业费而产生高价滞纳金的事件。例如北京日报2016年曾报道过一位业主因拖欠四千元物业费而产生近三万元滞纳金。不过，物业所称的滞纳金严格来说应该称为违约金，因为这是完全不同的两个概念。滞纳金首先具有法定性，由国家法律、法规明文规定，个人和其他团体都无权私自设立。其次是具有强制性，滞纳金的征收由国家强制力保障实施。三是具有惩罚性，是对超过规定的期限缴款而采取的惩罚性的措施。因此，滞纳金只能发生在双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中。违约金是平等主体之间因逾期履行义务而承担的民事责任形式。物业公司不是行政部门，因此物业合同里不应提滞纳金，而应提违约金，“很多物业公司将滞纳金和违约金混同了”据四川日报报道，成都市致高守民律师事务所赵柯律师表示，物管滞纳金在法律上是以违约金的形式呈现，《合同法》规定合同双方可根据内容约定，违约方可能会产生一定的违约金，“如果在合同中已经有条款对物管滞纳金进行了说明，那么应该视以合同为准”。但是物业方收取滞纳金应做到三个前提：合同里有约定；物管滞纳金收取的比例合理；物管在业主交纳物管费的过程中做到了合理的催缴。在成都商报的报道中，四川广力律师事务所律师邢连超认为，上述产生55万滞纳金的合同中约定每天1%计算违约金，“一般认为过高，特别是违约金已经超过了本金的十倍。”他表示，当事人可以请求人民法院予以调整。“根据《合同法》及相关司法解释，违约金应不超过实际损失的30%。”他介绍，一般是按照银行贷款利率上浮30%来计算，“算下来可能只有几万块钱。”每经小编（微信号：nbdnews）注意到，2014年成都商报曾报道一起案例，业主被物业要求按照日加收拖欠费用总额3‰的违约金，但最终法院判决，违约金确定以每月欠付的物业费为基数，按每日万分之二分段计算至付清之日。最后认定的违约金只有不到60元，和物业要求的1.3万元相去甚远。这下不少网友悬着的心应该放下来了。来源： 每日经济新闻；本文不代表本平台观点，版权归原作者所有，如涉及版权问题请联系后台删除。对文中观点保持中立，仅供参考！关于瓯金所一个神奇的互联网金融P2P平台：1.全国首家所有业务有律师见证的P2P平台。2.律师运用专业知识和经验参与业务全程的P2P平台。3.平台无资金池，所有资金交由第三方机构全面托管。4.所有标的律师审核，真实可靠，无虚标假标。《别太天真！买房不只需要的是房款，还要交保护费》 精选五
“十一”是房屋买卖的黄金时期，很多购房者利用长假精挑细选心仪的房子，特别是刚需的朋友也期待着能在“打折力度大”的时候，选到自己喜欢的房子。开发商也在“银十”旺季打出各种优惠信息吸引人气，对于购房者来说优惠虽然是利好，但风险也存在，因此要想淘到合适的高性价比房源，该注意的事项不可忽视。本文整理了几个开发商常用的套路，和一些选房小贴士，让大家在黄金周看房的时候有备无妨。套路一：百年难得一遇！闪购特价房特价房是“金九银十”各大开发商的“必杀技”，每次特价房闪购都有非常好的销售效果。而且遇到特价的机会不多，购房者在“捡便宜”的心理刺激下，很容易冲动买下特价房。在掏出银行卡的时候，希望你可以问一下自己：“这样的房子好吗？”事实上，项目的营销策划部在选择特价房房源时，往往会挑底层、顶层、采光不良、户型不太规整、靠近道路、朝向不佳等缺陷。千万不要为了贪便宜下定，等入住后居住舒适感会很差。套路二：0首付低月供！拿下市中心大三房走在大马路上，偶然看到“0首付低月供”拿下市区江景三房等等广告，忍不住驻足观望。什么房子竟然零首付？太棒了我也能买得起了！等等！当你到项目仔细了解细节，就会知道自己太天真…….其实“0首付”“低首付”都只是开发商的噱头，你第一笔付款可能只是很少一部分，但是接下来几个月或三年内你不仅要付完所有首付，甚至会付出更高昂的利息和手续费。套路三：全年最低，打折促销啦九月十月期间，开发商都会打出号称全年最低的折扣。平时不打折，现在推出95折或“2万抵10万”等，可细心的人会发现，所谓最低折扣，很有可能就是把房源原有的价格提高了再打折，最终买给购房者还是原价或提高了价格。这时候，你可以先研究好该项目的价格走势，网签均价，再决定要不要入手。打算黄金周购房 先学会这几招1、淡定面对各类促销任何一种促销方式的目的都是为了吸引更多人的关注，为楼盘招揽大量的人气，楼盘的人气高并不代表楼盘的各方面不存在任何问题，所以一定要淡定面对各色各样的促销方式，不要不经考虑便做出决定，筛选出一个有实力和信誉的开发商才是关键。2、明确合适的购房时机有大量优惠，并不代表适合自身的购房时机已经到来，所以在做出购房决定之前一定要再三考虑经济能力可否承担房价压力，首付、装修费用，税费加之每月的月供是一笔不小的开支，尤其对于年轻购房者来说。如果具备购房条件，每月月供最好维持在工资的50%以内，另外购房之后还需合理的控制消费。3、生活配套眼见为实生活配套成熟的小区，不仅提升生活质量，满足一切日常所需，还有很好的增值空间。现场看房是购房的重要一环。“眼见为实”，一般来说，无论期房、现房都要到现场察看。首先察看大环境，附近其他生活商业配套设施是否齐全;到最近的菜场有多远，来回步行几分钟;上班高峰时间交通挤不挤;孩子上学是否方便;附近有没有娱乐、运动场所、美容院……同时观察一下附近有没有污染的工厂，产生噪音的设施等对生活、休息不利的因素。4、菜鸟也要着眼长远对于首次置业的青年人来讲，买房无甚经验可谈，但是一定注意买房前要根据实际情况，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择两房单位，新房、二手房均可;只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。5、别被“样板间”忽悠如今，很多楼盘为了吸引购房者，都推出了各种户型的样板间供购房者参观。一些楼盘的样板间不仅装修各具特色，而且房间内的软装饰和灯光也非常漂亮。很多购房者喜欢参观样板房是因为看样板房比看沙盘更直观。当然也有很多参观样板房是为了一种感受，一种欣赏。这时候，购房者一定要用冷静客观地眼光去看，以客观、冷静的心态去“挑剔”房型结构布局和其内在的质量。6、不要忽视合同买房子不像买菜那么容易，谈好了给钱走人。对售楼人员，要坚守自己的心理防线，要多听，多问，不要轻易交认购金，更不要轻易签合同。如果决定要签合同的话，要仔细阅读合同，如一些细节问题有必要问清楚，否则有朝一日可能会为现在的疏忽买单。7、一天看3个楼盘即可很多人的误区是，买房就是要一家一家不停的看。其实在黄金周买房时，每天最多货比三家即可。从价格上做对比，从区域位置上做分析，固定一个区域，看3家即可。否则跑得越多，看得越多，越拿不定主意，反而耽搁了买房。不要被优惠冲昏头脑。8、享受优惠的同时警惕陷阱虽然在买房的时候谁都想尽可能的便宜一点，节省一点，但是在市场经济条件下，开发商的任何优惠和便宜都不可能是白送的，尤其是特价房优惠更是需要时刻警惕。在面对特价房的宣传噱头时，首先不要轻信宣传，一定要实地考察，看看“特价”房源的实际情况，购房者要保持清醒的头脑，以免浪费精力。来源：千龙网您的每一次点赞都是对我们最大的肯定！您的每一次分享都是对我们最大的支持！专注于服务金融新媒体金融投资、财经探索、政策解读及理财攻略传播行业真相，讨论金融行业需求痛点项目对接，合作共赢按住二维码识别关注你是 爱学习 金融人士？点击“阅读原文 ，关注更多金融圈资讯!
《别太天真！买房不只需要的是房款，还要交保护费》 精选六你买房了吗？如果还没买的话，看到此文，就赚到了！说起中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。如果你不了解这些的话，是会吃亏的。一、越有钱，越贷款买房很多人认为：房贷越少越好，有钱就提前还贷，让银行赚利息太不合算了。实际上，在当前的市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。有财商的人往往会采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好，自己的钱呢，他们会用做投资理财。以例子来给大伙算一笔账，就知道贷款买房的好处了。例如，在上海购买350万元的房子，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。为方便计算，全部算作商业贷款，采取等额还贷法，按五年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果将其余245万元另做投资，比如购买信托产品，或者靠谱的P2P产品，结果会怎样呢？按照目前信托产品或P2P产品比较普遍的年化收益率12%计算，只需投入156万元，作为归还房贷的“老母鸡”，这个“母鸡”每月平均生“鸡蛋”1.56万元，足以支付每月房贷本息。其余89万元同样可投资于信托或P2P，按12%年化收益计算，通过复利效应，30年后可达多少？超过2000万元。加上用以下蛋的“老母鸡”156万元，总额在2200万元左右。有人曾经算过，30年后的1万元只相当于现在的573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元。可能你会觉得在30年漫长的岁月里，投资收益或许没有理想的那么高。但只要投资收益超过房贷利率，你就是赚到的。二、等本和等额还贷，利息差大了在还贷方式上，选择等额本金法与选择等额本息法，利息相差可大了。如果你有在银行工作的朋友，他会告诉你，在还贷方式上，一定要选择等额本金法，而非等额本息法。因为两者的息差很大。当你选对还贷方式，节约的利息可以六位数计！！！先来了解下这两种还贷方式的概念。等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。而等额本金法，指的是每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。单看文字还不够分清楚这两者的息差，以例子说明。小李夫妇在上海外高桥看中一套住宅，父母支付首付并去除公积金贷款后，小邓夫妇还要商业贷款100万元，贷款期限20年。如采用等额本息法，每月还贷7485元，总利息为79.6万元；如采用等额本金法，首月还贷9625元，以后逐月减少23元，总支出利息65.7万元。两种还贷方式的总利息相差近14万元。不过在现实生活中，很多人会选择提前还贷。实际上，有些提前还贷是不划算的。如采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。三、房产证写子女名，未必好现在有不少的家长在买房时，会写上孩子的名字，以规避未来可能产生的遗产税。不过，这种家长们的爱心表现效果未必好。一是当孩子独立买房时，可能要多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买一套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付可能要按照二套房标准，付七成。二是孩子婚后买家庭第二套房时，可能要交房产税；还有一个是若是孩子婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。那么，这些问题有没有化解之招呢？法律专家：一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己的名义所购的房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。四、各种过户的成本计算房产过户分继承、赠与、买卖几种方式，这几种方式的成本是怎么计算的呢？继承的主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房产评估价的1%来收取，最低不低于200元。这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。但继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字后，方可生效。采用继承法过户房产，继承人需要提交各种证明，其间要花费大量的时间和精力。赠与的主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满五年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。买卖的主要费用：营业税+个税+契税。过户时，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。～求关注为您赚收益的心百年不变长按扫码即可赚取收益点击阅读原文，共创财富人生！《别太天真！买房不只需要的是房款，还要交保护费》 精选七在网上看到一个话题：十年前买房的人，现在过得怎么样？ 10年前，上海浦东一套房或许只要150万，可在10年后的2017年，已经达到了1100万，也就是说，如果当初你选择了买房，那你的财富便每个月增值7万多。 时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。
十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房? 有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间，恰似南柯一梦。 1有房才叫有家 上一辈人的理念是，买房贷款，就是给银行打工，宁愿跟亲戚尽量借，也要想方设法的减少贷款的额度。
而我们这辈好多人的理念是，为了一套房子成为一生的房奴不值得。 那么房贷，到底是给银行打工还是银行给我打工呢？ 2全款买房 从总金额来看，确实是相对较少的，可以免除各种手续费、银行利息等。 而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。 此外，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。 对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了各种与银行打交道的时间和精力。 还有，付全款购买的房子再出售时就比较方便了。 不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手快，退出套现很容易。 但是呢，全款买房就是一次性付完全部房款。对于经济基础较弱的人来说，这是一个不小的负担。 如果家庭不多留一点备用资金，万一遇到大额花销时，就会很被动。 3贷款买房 可谓投入少收获大。 你只要掏了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就是有房一族了！ 而且利率低啊，用银行的钱去投资生钱。 公积金政策近几年也是在不断的放宽，如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。 现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。 而且还可以用公积金账户减轻经济压力。 如果有多余的钱完全可以用来投资钱生钱，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐而不为? 再者，风险小，有保障。 贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格。 银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了，你的财产也就有保障啦。 最后，你还不得不考虑一个社会因素，通货膨胀，钱在贬值！ 在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。 如果想攒够钱了再买房，一般上来说你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己真正的家。 4贷多长时间合适，要提前还款吗？
先来举个例子： 地点坐标：北京，假设，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。 很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。 建议： 按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。 提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。 5等额本息or等额本金 首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。 其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。 也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。 之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。 举个例子： 如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。 1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元； （1）第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。 （2）第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元 以此类推 等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。 2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。 （1）第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元； （2）第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元 以此类推 等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。 通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。 等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。 其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。 你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。 所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。 等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。 等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。 借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了！ 6哪类人适合提前还款vs不用提前还款 提前还款三类人： 1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。 2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。 3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带小编一块玩吧。 建议不用提前还款的类型： 1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%。 2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。 等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。 总结： 首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。 为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。 7你该买什么房?房贷占收入比多少最合适? 一、自住： （1）刚性需求(多为25~35岁) 即人的最基本需求，比如穿衣、吃饭、工作等等，住房也列其中;没有弹性的需求，是必须的，且可变动和伸缩的空间不大。 购房前需要优先考虑： ①预算，对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。 ②地段，因为年轻人工作不稳定，尽量选择离地铁站近的房子，方便工作出行。 ③开发商，品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展。 ④户型，“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。 ⑤物业，优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限。 （2）改善性需求(35岁以上) 主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的需求。 分为两类： ◆目前居住条件较差，迫切需求改善居住环境而购房 ◆收入颇丰，为追求更高生活质量购买新房 购房前需要优先考虑： ①区域选择的考量要更加全面，房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况，全面衡量自身经济能力和换房要求。 ②原来住宅的处理，对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好，租金较高，可利用租金来还换房后的贷款。 ③相关的交易税费要明晰，在“卖旧买新”升级置业时，要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。 二、投资 为了赚取租金或资本增值，重点关注房屋的升值潜力。 购房前需要考虑： ①把握市场底部的机会或投资的“时间窗”。 ②区域是否发展成熟、配套完善。 ③交通是否便利。 ④区域政策是否利好，前景可观。 ⑤衡量投资回报率的大小。 月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际情况而定。 50%是警戒线 如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。 因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小，升值潜力还比较大，所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点。 根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。
30%是舒适线 如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。 为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。 每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，就可能对生活质量造成影响。 因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。 8专家提醒：买房前记住这3点 1. 提前做好规划 明确购房需求，在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划地消费是购房的前提。 应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。 2. 要明白买房究竟要多少钱 除首付款外，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。 因此，在购房时，至少还应保留1/3的存款。 3. 贷款方式选择符合自己的 消费者在贷款购房时，还款年限选择15—20年较为适中。贷款年限过短，还款压力则相应较大。 在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。隆发金融预期年化收益9%~10.8%，国有担保、资金托管，严格风控，50元即可轻松理财！【】《别太天真！买房不只需要的是房款，还要交保护费》 精选八10年前，上海浦东一套房或许只要150万，可在10年后的2017年，已经达到了1100万，也就是说，如果当初你选择了买房，那你的财富便每个月增值7万多。时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房?有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间，恰似南柯一梦。1有房才叫有家上一辈人的理念是，买房贷款，就是给银行打工，宁愿跟亲戚尽量借，也要想方设法的减少贷款的额度。而我们这辈好多人的理念是，为了一套房子成为一生的房奴不值得。那么房贷，到底是给银行打工还是银行给我打工呢？2全款买房从总金额来看，确实是相对较少的，可以免除各种手续费、银行利息等。而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。此外，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了各种与银行打交道的时间和精力。还有，付全款购买的房子再出售时就比较方便了。不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手快，退出套现很容易。但是呢，全款买房就是一次性付完全部房款。对于经济基础较弱的人来说，这是一个不小的负担。如果家庭不多留一点备用资金，万一遇到大额花销时，就会很被动。3贷款买房可谓投入少收获大。你只要掏了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就是有房一族了！而且利率低啊，用银行的钱去投资生钱。公积金政策近几年也是在不断的放宽，如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。而且还可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱完全可以用来投资钱生钱，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐而不为?再者，风险小，有保障。贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格。银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了，你的财产也就有保障啦。最后，你还不得不考虑一个社会因素，通货膨胀，钱在贬值！在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。如果想攒够钱了再买房，一般上来说你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己真正的家。4贷多长时间合适，要提前还款吗？先来举个例子：地点坐标：北京，假设，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。5等额本息or等额本金首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；（1）第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。（2）第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元以此类推等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。（1）第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；（2）第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元以此类推等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了！6哪类人适合提前还款vs不用提前还款提前还款三类人：1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带小编一块玩吧。建议不用提前还款的类型：1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%。2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。总结：首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。7你该买什么房?房贷占收入比多少最合适?一、自住：（1）刚性需求(多为25~35岁)即人的最基本需求，比如穿衣、吃饭、工作等等，住房也列其中;没有弹性的需求，是必须的，且可变动和伸缩的空间不大。购房前需要优先考虑：①预算，对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。②地段，因为年轻人工作不稳定，尽量选择离地铁站近的房子，方便工作出行。③开发商，品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展。④户型，“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。⑤物业，优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限。（2）改善性需求(35岁以上)主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的需求。分为两类：◆目前居住条件较差，迫切需求改善居住环境而购房◆收入颇丰，为追求更高生活质量购买新房购房前需要优先考虑：①区域选择的考量要更加全面，房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况，全面衡量自身经济能力和换房要求。②原来住宅的处理，对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好，租金较高，可利用租金来还换房后的贷款。③相关的交易税费要明晰，在“卖旧买新”升级置业时，要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。二、投资为了赚取租金或资本增值，重点关注房屋的升值潜力。购房前需要考虑：①把握市场底部的机会或投资的“时间窗”。②区域是否发展成熟、配套完善。③交通是否便利。④区域政策是否利好，前景可观。⑤衡量投资回报率的大小。月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际情况而定。50%是警戒线如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小，升值潜力还比较大，所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点。根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。30%是舒适线如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，就可能对生活质量造成影响。因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。8专家提醒：买房前记住这3点1. 提前做好规划明确购房需求，在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划地消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。2. 要明白买房究竟要多少钱除首付款外，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少还应保留1/3的存款。3. 贷款方式选择符合自己的消费者在贷款购房时，还款年限选择15—20年较为适中。贷款年限过短，还款压力则相应较大。在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。来源：综合自网络，如有版权问题，请联系小编删除。《别太天真！买房不只需要的是房款，还要交保护费》 精选九文章来源： 中国经济网、北京土著、FM1031济南交通广播、齐俊杰看财经 ID:qijunjie82、财经观潮 ID:guide0929等 刚刚，楼市最强调控落地了！堵不如疏！国土资源部刚刚发布消息，楼市最强调控已落地。今天（9月28日），国土资源部宣布，全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点。8月28日，国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，方案中明确提出为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、成都、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。9月26日，国土部在武汉召开会议并发声，表明“利用集体建设用地建设租赁住房”政策，开始落地实施。会议还明确提出：试点的总体要求是牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以构建租购并举的住房体系为方向，着力构建城乡统一的建设用地市场，推进集体土地不动产登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，健全服务和监管体系，提高存量土地节约集约利用水平，为全面建成小康社会提供用地保障，促进建立房地产平稳健康发展长效机制。楼市调控有两大长效机制，一是租赁，二是房地产税。房地产税仍在研制当中，租购并举制度已经开始布局。如何影响楼市利用集体土地建造租赁住宅，相比于之前的各种“限”，更能达到促进楼市趋稳的效果。因为，无论是限购、限售还是限价，都是在“堵”，压制需求，但需求是压不住的。而集体土地建造租赁住宅，是“疏”，是解决需求，这才是调控楼市真正有效的方法，也是最有力度的调控。更关键的是，通过集体土地建造的租赁住宅，成本大幅下降，将来进入市场的租赁房屋租金相比于市场肯定要低上不少。以北京、上海为例，一线城市房屋的建造成本中土地成本占了60%~70%，新的政策规定，集体土地用地在经过**机关单位审批后，可以由镇村集体经济组织为主体实施。集体土地属于村民，在这些土地上建起来的租赁住宅，可以不考虑土地成本，也即集体土地上建造租赁住宅的成本相比于开发商拍地建造的成本要低上60%~70%，再加上免去开发商环节节省的费用、税费等，整个流程下来村民们的建造成本要比开发商拿地建造住宅的成本低上75%左右。这样算下来，集体土地上建造出来的房屋租金即使比市场上低一半，其租金回报率也比开发商的租赁住宅要高得多。村民们理论上可以提供比商场租金低70%的租赁住宅，实际情况中，即使没有这么大的优惠，也会比市场中便宜不少。杭州、南京、成都、合肥、厦门、郑州等强二线城市，开发商房屋建造成本中土地占比比一线略低，但也已超过60%，意味着，这些城市未来也同样会有一批低于市场租金的租赁住宅入市。它们入市后，住宅供应量会显著增加，尽管只能租赁，但在租售同权、租售同分的政策下，同样能满足居民的住房需求，量如果足够多，绝对能够有效抑制这些城市的房价。没买房的恭喜了！可能给你省下一大笔钱！要问今年最火的词是什么，那一定是“共享”无疑了~之前的共享单车、共享雨伞、共享宝马，共享篮球、共享停车位······咱们多多少少都用过或者了解过，而现在！连共享房子都来了！不信？小编可没忽悠你，有视频为证！▽那么以后房子真的可以共享吗？快来了解一下吧！什么是共有产权住房呢？简单来说就是一套房子，**和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。共有产权住房属于你吗？这个可以属于！? 买房初期：这个房子的费用由购房人与**、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。? 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和**共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！假如你现在买一套15000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在**出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买50%，剩下的留在**手里。房子你住，**也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把**那50%的买回来，这个房子就完全属于你了。跟廉租房有何区别？区别就是廉租房的房证上没有你名字，但是共有产权住房的房证可以有你名！三种房子的区别如下▽产权分配比例如何？产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同？具体细则由各个区县根据实际情况制定，会面向社会公布。共有产权房价格如何？共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。共有产权住房销售价格，由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定，并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。房子能卖吗？不满5年的，不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向**支付**所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。物业费、水电气费等谁来交？物业费和水电气之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。这种听起来像“天上掉馅饼”的事情，是真的吗？答案：必须是！
北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市！▼北京住建委明确：共有产权住房可落户、上学！谁可以购买共有产权住房？以北京为例：一、共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。二、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。三、已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。四、共有产权住房将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭，以及符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京户籍无房家庭。如果能住上共享房子，这一刻真的是感谢天感谢地，感谢命运让我们相遇·········而对于共享房屋这件事儿，网友们的评价也是五花八门~▽@Sunsn：让我一个买完房的房奴情何以堪……不过政策是好政策~希望未来发展的越来越好！@萌萌哒丽宝宝：我会选择，和贷款相比，虽然首付多了些，但是没利息呀！@L.筱. Yue：还上什么班……把钱都掏出来，大家一起共享下！关于共享产权房你怎么看？新加坡+德国模式！楼市未来的大方向定了！昨天，北京的一个公租房项目，开始分配房源。位置还是不错的，在朝阳区崔各庄乡，相当于东北五环的边上，此次推出的房源不算多，一共是110套，其中一半分给了新北京人。而租金只有39元每平米，一套房子的面积大概在50-60每平米，也就是说月租金元。另外位置更好的一个公租房项目，在朝阳区广渠东路，属于出了东四环一点，离国贸大概5公里，这里拿出168套房子，其中84套给了新北京人。房屋面积46-60米，月租金42元每米，折合下来一套房子月租金也在2000元上下。现在北京的租金水平，基本上是80-100元每平米每月，也就是说公租房将租金降低了一半。很多人都说现在的房价太高，利率还在上调，未来还要加息，买房的负担越来越重。似乎出台的所有政策都是为了稳定房价，而没有降房价的政策，那么刚需也被调控，刚需又该怎么办呢？之前我们一直在保护刚需的利益，才导致了调控畏手畏脚，不敢有大动作。自打我们提出房住不炒，准备出台长效机制应对楼市之后，一个新观点，那就是上帝的归上帝，凯撒的归凯撒。该**保障的，就要分灶吃饭。而商品房那边，估计就是宁可错杀也不放过了。这其实就是我们正在准备实施的房地产大战略。也就是准备用德国加新加坡的模式，来对楼市进行长期调控。什么是德国加新加坡模式，说白了就是把房子分为必需品和奢侈品两大类，必需品放在公共属性里，跟建桥梁和道路没什么区别，而奢侈品则是商品房，你爱涨就涨去，但以后这部分将是**的收入主要来源。这就是相当于在原来的服务器之外，再单开一个私服，专门服务那些刚需的人，而两个服务器不能让他有账号上的流通。先说租房为主的德国模式，德国人是不怎么爱买房的，租房过一辈子的德国人甚至占了6成，在咱们这被看为是刚需的房子，为什么德国人就没这个需求？主要就是德国的房子太多了，租房太方便也太便宜了，所以没人想买房。二战后德国由于被炸成了废墟，所以他们很快就修了大量的房子，没想到用力过猛了，德国现在的房子基本上保证了每户一套，德国家庭要想买一套房子大概用不了5年的时间，他们的绝对房价还没有北京、上海和深圳高，而人家的收入却是我们的4-6倍。而且德国有严格的房产税，100平米的房子，一年差不多1万块人民币，所以房子越多税收越重。你要出租还可以减免税收，这就鼓励大家拼命的往外租房增加了市场供给。另外德国的租房立法保护太好了，人家有租赁法，你房东要想轰走租客需要提前半年通知，如果要是10年长租，你得提前一年跟人家打招呼，如果房东违约，你甚至可以告他，会给他带来牢狱之灾。而在德国市场上，基本上都是10年-20年的长租房。这本质上跟买房没啥区别了。而且他们没户籍制度，所以房子上面没有任何福利，租和买完全没区别。而且德国房价涨幅很小，基本无利可图，还不如房产税损失的多，所以大家更多选择了安心租房。而且租金也不贵，大概10欧每月每平米，绝对价格跟北京上海差不多。但相对于德国人的收入来说，完全没压力。再说新加坡，新加坡有廉租房-组屋-共管公寓的三层保障房市场，廉租房一般是**出资购买，然后租给穷人，租金只是象征性收取，只占穷人收入很小的一部分，他们还兴建了大量的组屋，这是他的居者有其屋计划，甚至占到了整个住房市场8成，这就相当于廉价房，限价房。他的每平米房价被严格限定在，城市月均收入的2倍，换句话说一个家庭一个月能买1平米的这种组屋，由于这种房子不大，通常也就是50-60平米，如果是新婚夫妇，大概5年时间就能买的起这样的房子。为了让大家早日住房，新加坡还核实你的收入后，可以通过多渠道给你发放最多80-90%的贷款，那么也就是说新婚夫妇半年到一年就能攒到首付。所以新加坡居住问题基本解决。新加坡为了保正不被不法之徒薅羊毛，他们规定，你申请组屋要提交真实合法的材料，如果有弄虚作假会被罚款甚至6个月监禁，另外这个房子也是5年不许卖，过了5年要卖还得当地**部门审核批准，基本上杜绝了炒房的可能。新加坡还有一种房子叫做共管公寓，这个类似我们要做的共有产权房了，这部分比组屋要更好是面对更高阶层的，价格只是纯商品房的7成，每平米房价大概比家庭月收入的1.5倍左右，换句话说一个家庭买一套这样的房子，需要努力10年左右，这种房子10年后可以自动私有化。在如此大的保障房供给之下，新加坡的商品房也不怎么涨价，现在平均价格也就是组屋的三倍，也就是说一个家庭奋斗15年，怎么也能买套商品房了。所以综合来看，我们现在也是两大战略，一个是租售同权，一个是保障房市场建设，租售同权是德国模式，而保障房是新加坡模式，两大战略共同发力，确保房子在民生必须品这一端，尽可能的把购买价格和租赁价格降低。以后房子就会跟手表一样，多贵的表都有，但你要看个时间，几十块钱的也够用了。往期精彩文章：中央终于出文件了 ！P2P理财再添保障！深入扎实整治金融乱象！P2P已经进入后监管时期，利好民营经济！一文读懂，P2P理财的收益为什么比银行高那么多！P2P这个行业越来越好啦！千万别错过它！《信·使》君对话火柴头主要负责人杨杰：“根据客户的家庭资金状况做财富规划”人生重要的理财阶段有三个，你知道吗？银监会再提推进互联网金融 互联网法院成立！现在是P2P最好的时代！原创｜不要过分贪图高收益，稳稳赚钱是王道！互联网金融不要停！加油，互联网金融！听听国家怎么说......原创|2017年下半年，三步骤教会你怎么理财风雨十年，P2P功不可没！一站式解决小微企业融资需求！投资收益稳健！头条|央视历年点赞网贷！造福小微企业，P2P前景不可估量！财眼|快来算一算你在P2P里赚了多少钱？特大利好|仅五个月 P2P理财再度突破万亿大关，不投它还投什么？注意！只有P2P没有之一，真正落实普惠金融概念，造福百姓！最火的《欢乐颂2》 告诉你选择P2P理财！请放心理财！P2P理财让生活更美好！人民币贬值近2%！要想保值 赶紧投P2P！深度好文｜关于“于欢”案，假如她懂互联网金融?《刺死辱母者》引发思考，P2P才是高利贷的终结者，小微企业主的福音！P2P利好，国内历史尚属首次，投资后受到17部委保护，想不安全都难！本平台发布稿件，纯属个人观点，不代表平台意见，转载请注明来源。除标注【原创】外均属来源于主流媒体或知名公众号，如有原作者认为不妥，请告知，我们会立即删除。P2P行业网每个工作日提供网贷领域最新资讯及行业权威观点，成为您理财的好帮手！P2P行业网长按识别二维码，关注我们《别太天真！买房不只需要的是房款，还要交保护费》 精选十在“再不出手就会涨价的恐慌感”的心态主导下，刚需购房者在购房时可能会买到披着“商品房外衣”的回迁房。随着城市的发展，老房屋的改造，可以让居民们有更好的生活居住环境。但房屋的拆迁回迁也带来了一系列的社会问题，其中比较突出的就是回迁房售卖的问题，那么与商品房相比，回迁房有哪些特点？买二手回迁房有哪些风险？回迁房和商品房到底有什么区别？回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。回迁房属于集体所有，地块性质也通常是划拨所得，是给特有的人群使用的，所以价格较普通商品房来说会便宜。但价廉的回迁房在购买后可能会存在一些风险：1、回迁房的性质一般不是商品房，无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，无法取得产权证意味着购房者不能获得房产的完整物权，也就不能合法转让或抵押房屋收益，如果购房者想要办理过户手续需要另外补缴土地出让金，而这笔数目通常都不会太低。2、一些回迁房的建设并未通过规划、审批、验收的完整程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性很难得到保障。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入等方面都可能存在各种隐患和问题。3、在房价上涨时，卖房者较易出现违约情况，从而易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，可能失去对所购回迁房的一切权利。买二手回迁房有哪些风险？1、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。2、买方需要补齐土地出让金。回迁房若是使用的划拨土地，买房则需补交土地出让金。3、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。购房时如何避免回迁房陷阱？购房对普通消费者来说都是一件大事，一套房子就可能倾尽半辈家产，因此，购房者在购房时更要格外小心，注意一些事项，切莫因恐慌而冲动消费。在辨认清楚回迁房和商品房前提下，理性购房，防止掉入购房陷阱。1、购房前认真查看商品房项目“五证”，包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，并且注意所购房产是否在《商品房预售许可证》的预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况。2、注意商品房买卖合同条款及补充条款，商品房合同中写入的承诺和内容是具有法律效力的。3、商品房在购买时开发商和购房者会签订具有法律效力的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而回迁房以拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议作为约束条款，房屋的价款在协议中进行商定。当然，并不是说，回迁房就不能购买，毕竟回迁房在价格方面还是非常具有优势的，那在买卖回迁房时要注意些什么呢？买卖回迁房的注意事项1、无房产证若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。2、付款有风险许