& &广州买房首付比例提高 二套房不认房只认贷广州买房首付比例提高 二套房不认房只认贷日来源：新快报责任编辑：liangchunmei 从本周起,除了从未按揭过房的市民外,其余所有市民的购房资格、贷款的最低首付比例都会发生变化。这也宣告了从2014年10月以来实施的不认房只认贷、刚需换房买家只要房贷结清就可以首付最低三成的规定已经终结。
“3·18”新政对于在广州有购房、按揭记录的市民再次购房,都是怎么规定的?如果购房、按揭记录不是在广州而是在国内的其他城市,想再次在广州购房,在限购区域与非限购区域(增城、从化)首付比例和房贷利率将分别是多少?记者为购房者详细阐述。
一夜之间,首付就又要增加一到两成。很多正在打算换房的买家由于有过房贷记录,再次购房都不能首付只三成了。购房者们纷纷觉得购房成本加大、压力陡增。
新政后,唯一不受影响可以首付三成轻松置业的人只有从未买过房的首次置业者或者目前名下无房只是曾经全额付款买过房的人群。只要曾经按揭购房的市民,无论目前名下是否有房,再次购房房贷的首付比例都要增加。具体为名下无房的家庭,但如果有房贷记录,购房的最低首付比例将从原来的三成上调为四成。名下有一套房的家庭,如果购买二套房,首套房贷款还清,则首付从原来的三成增加为五成。并且这还仅限于购买建筑面积小于144平方米的普通住宅。只要有过房贷记录,无论名下是否还有一套房,再次购房时,房屋面积大于144平方米,首付都上调为最低三成。同时,名下有一套房,贷款仍未还清的家庭也依然是按首付最低70%才行。
不管是首付上调为四成或者五成的家庭,银行目前的房贷按揭利率依然照旧执行。最低为基准利率打8.5折。
对于新政的执行时点,目前官方的解释是:3月17日及之前,已签订认购书或购房合同且完成购房合同网签的,按原政策执行。3月17日及之前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行。而来自按揭公司的相关人士则透露,目前部分房管局通知,如果网签合同在18号之后,提供其他凭证过户的,全作预收请示,个案处理。 在广州非限购区买房限不限贷?一方是广州户口一方不是,可以联名购房吗?业内人士为你解答新政焦点问题 ●问:增城、从化不限购,那限贷吗?在广州市有房会不会影响到在增城按揭购房?
答:增城、从化不限购但限贷。各档首付比例按照最新的限贷政策执行。并且对于名下有两套房的家庭,虽然可以在增城等不限购的区域再购买一套房,但受到限贷政策影响,购买第三套房银行不予以贷款,必须一次性全额付款。
●问:在老家有房,会不会影响在广州的购房资格?在老家的房贷也算贷款记录吗?有过贷款,是只在广州还是全国呢?
答:贷款记录,统一上传征信到人民银行,全国联网的。因此,只要有过贷款记录,无论是在哪里购房,如果今后再在广州购房的话,名下无房,则首付最低四成。名下有房,贷款已还清,则首付最低五成。名下有房,贷款未还清,则首付最低七成(以上都是指在广州购买非普通住宅)。
●问:无房,有贷款记录,指什么贷款记录?车贷吗?
答:房贷记录才算。
●问:政策中“成年单身人士”指哪些呢?离异属于吗?
答:“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。
●问:从化、增城区属于本次限购范围吗?
答:按现行政策不纳入限购范围,但属于限贷范围。也就是说,如果目前在增城、从化有房,而在广州市区无房的户籍家庭,可以再购买两套房。但如果在增城、从化有房贷,则即使在广州市区无房,也要按照认贷的标准来执行最低的首付比例。
●问:是集体户口的也需要五年社保吗?
答:如果集体户口是挂了广州的就不用,如果集体户口是外地的,则需要。
●问:政策的非普通住宅,指的是豪宅吗?
答:非普通住宅指的是,单套建筑面积>144平方米或者小区容积率同级别土地住房平均交易价格1.2倍的住宅。三者满足其一则成立。
●问:现在买公寓首付最低几成? 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域南沙番禺增城黄埔天河荔湾从化越秀海珠白云花都清远佛山其他价格10000以下30000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房律师加盟热线：400-678-6088
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在广州市区已有两套房，在不限购的增城区买第三套房，可以办房贷吗，可贷多少、
在广州市区已有两套房，在不限购的增城区买第三套房，可以办房贷吗，可贷多少、
提问者：wl0835***时间： 14:20:29地点：1个回答
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梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：每个月赚着死工资 如何把房贷压力降到低 - 房天下买房知识
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每个月赚着死工资 如何把房贷压力降到低
来源：房天下 浏览量（7564）
[摘要]如今，很多人买房会选择贷款。有的人能贷多少贷多少，而有的人是尽量少贷。那么，究竟应该怎样贷款才能把压力降到低呢？
很多人在贷款的额度上总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。其实，这两种都不够理性，究竟怎样贷款才能把压力降到低呢?
买房对于大多数人来说都是一项巨大的支出，很有可能是一生中大的消费。如今买房基本都要贷款，全款交付的要么是&壕&，钱那都不是事，要么就一时&脑抽&，打肿脸也要充胖子。对于一般的上班族，每个月工资就这么多，买套房压力着实不小，贷款自然成了好的选择。不过很多人在贷款的额度上总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。其实，这两种都不够理性，下面我们一起看看如何把贷款压力降到低。
&有多大能耐办多大事儿&是购房人必须秉承的原则，贷多少钱得从自身的资产情况、家庭情况来考虑，一定要量力而行。银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定高贷款额度，要求借款人不超过月收入的50%，所以50%就是借款人的高警戒线。超过的话，就要过上辛苦的房奴生活了！
贷款越多，月供的压力就越大，购房人的生活质量也容易受影响。一般来说，30%是房贷月供占比的舒适线。对有工作的单身购房者来说，年轻有干劲，家庭方面的压力小，可以考虑将房贷月供制定的高一点，这样可以激发自己工作的，将压力转变为动力，力求提高工资来降低房贷月供占比。对于有家庭有孩子的人来说，还是尽量降低月供在收入中的占比。因为家有老人、孩子，来自家庭的压力较大，家庭日常生活及孩子等方面的消费已经够高了，如果还要背负较高的房贷压力，这生活还能过吗?
买房贷款多少合适?这其实没有量的标准，购房人还是要根据自身的实际情况来选择贷款的额度。总之要给自己留一点喘气的空间，别把自己逼的无路可走。纠结贷多少钱买房的购房人，资金都还不是很雄厚，买房时更要看重房子的性价比。
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广州市增城从化有两套房 市区再买房需全款
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昨日下午，广州市金融局组织人民银行广州分行营管部、广东银监局、市住建委、市住房公积金管理中心、广州地区主要商业银行召开专题会议，部署落实3&17房地产调控新政工作。会议强调“认房又认贷”的原则，其中，“认房”指借款人在广州本地的住房情况，“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。同时明确差别化住房信贷政策在全市范围（含增城、从化两个非限购区域）统一执行。&&&
据广州日报30日消息，会议特别强调，不得以任何形式对购房者首付款发放贷款或变相发放贷款。还有，强调“认房又认贷”的原则，其中，“认房”指借款人在广州本地的住房情况，“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。有银行人士明确，1.广州户口在从化增城有两套房贷款已经还清的，在广州市区购房需要全款；2.外地户口在增城或者从化有一套房，不管贷款是否按揭完，在广州市区购房需要全款；3.广州户口在增城或从化有一套房还在按揭中，在广州市区能买两套房，但只能贷款购买一套市区房，首付七成，第二套市区房需全款。
按照3&17新政，如果名下无房，有贷款记录，则首付最低为四成。若名下有房无贷款记录，或者首套房贷已经还清，则首付最低为五成。大源按揭公司总经理郑大源指出：“按照 认房又认贷 的信贷要求，认房的范围为广州市，意味着如果在增城、从化有2套房，不管贷没贷款，还没还清贷款，在广州再买房，都要全款。”
关于首套房贷利率，广州工行、农行均表示，目前暂无上调计划。记者观察到，春节过后，邮储、兴业、广州农商行、等银行在广州地区的首套房贷利率已陆续上调至最低9折。不过，五大国有银行目前在广州地区依然执行首套房利率最低8.5折的优惠，且当前住房按揭贷款受理、审批、放款等业务可正常办理。
“关于未来我行会不会调整首套房利率折扣，一切都要等通知。”某国有大行广东省分行相关人士表示。
但业内预测，广州地区首套房利率折扣统一上调为9折是大概率的事情。
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播放数：164269公积金还房贷方法？住房公积金逐月还贷注意事项？ - 房天下买房知识
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公积金还房贷方法？住房公积金逐月还贷注意事项？
来源：房天下 浏览量（5025）
[摘要]公积金是现在比较普遍的贷款方式之一，很多公司都为自己的员工缴纳了住房公积金。然而对于没有经验的小伙伴们来说，想要使用公积金，对于相关的问题了解的很陌生，所以就不知道公积金还房贷的方法有哪些。公积金还房贷方法？住房公积金逐月还贷注意事项？
公积金是现在比较普遍的之一，很多公司都为自己的员工缴纳了。然而对于没有经验的小伙伴们来说，想要使用公积金，对于相关的问题了解的很陌生，所以就不知道公积金的方法有哪些。小编就来给大家介绍一下有关于公积金还房贷方法？住房公积金逐月还贷注意事项？公积金还房贷方法？1、从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。2、从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。3、每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。住房公积金逐月还贷注意事项？1、《逐月提取公积金还贷协议书》生效后，由管理中心采用报账制方式，根据借款人上个月在委托银行的贷款还款金额，上月缴存额少于其上月应还贷款本息额的，差额由还贷人在原还款代扣卡上补足；上月缴存额大于其上月应还贷款本息额的，以上月应还贷款本息额相同的金额从还贷人的住房公积金账户中直接划转至其还款代扣卡上。2、公积金逐月还贷和逐年还贷都是公积金管理中心实行的便民服务措施，两者各有利弊。公积金中心工作人员指出，逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款，但在整个还贷期间，还款计划不变，所需偿还的利息也没有减少，因此比较适合希望减轻月还款压力的职工。3、而逐年还贷抵偿的是贷款本金，可以减少今后的贷款利息支出、加快还贷的速度，所以比较适合希望减少贷款利息支出的购房者。市民在选择按年冲抵或是按月冲抵时，一定要慎重考虑家庭实际情况，不要一窝蜂盲目到网点申请逐月还贷，&一旦签约，短时间内将不能再次更改。&以上是小编介绍的公积金还房贷方法？住房公积金逐月还贷注意事项？对于相关的问题，我们已经有了一些了解。当然在办理之前，我们需要了解相关的流程，并且在办理的过程中需要哪些材料，了解清楚后再办理就会省事很多，如果盲目办理，实惠耽误办理的时间。
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