按揭贷款，银行审核通过后，与银行签约之后，什么时候拿到贷款合同与购房合同？_百度知道
按揭贷款，银行审核通过后，与银行签约之后，什么时候拿到贷款合同与购房合同？
银行放款后是否会给相应的票据？等到开发商交房后是否要凭这些票据换发票？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。　　但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。　　贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
一般情况是最快3个工作日放款就可以领取合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩，所以要排队，可能长的会等上半年以上了。银行要放款的时候才会通知开发商给你备案，只有备案后房子才房管局才认可房屋属于你。放款后银行不会给你票据，只有银行贷款合同，但是贷款放款后可以到开发商领取贷款金额的收据，等到交房的时候一并换做发票。购房合同应该是在银行放款前就可以拿到的，只需要开发商盖章就可以了，这个你催到你的销售人员帮你会很快。
本回答被提问者采纳
一般是银行审核通过后，签合同之后3-5个工作日就可以拿到贷款合同跟购房合同的。银行放款后是会出示一些相应的票据的。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
购房合同的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。贷款买房，银行合同上有一个主要贷款人是什么意思_百度知道
贷款买房，银行合同上有一个主要贷款人是什么意思
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
“北京伟嘉安捷”解答：
很多家庭贷款买房时，在与银行签署购房按揭贷款合同时，都会在贷款人一栏里只能填入一人姓名，由他或是她来充当我们常说的主贷人，而另外一位可以作为共同贷款人一起承担贷款。
主贷人和参贷人都是不标准的称法在银行的住房贷款合同中一般只把夫妻中的一方设为贷款人另一方可以作为共同贷款人对于共同贷款人不仅要求是为贷款人的直系亲属夫妻子女父母还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。　　但是这一条对于夫妻来说是个例外即使房产证上只有夫妻一方的名字另一方也可以作为住房贷款的共同贷款人举个例子即使夫妻共同贷款购买的住房产权证上只有丈夫的姓名妻子也可以申请成为住房贷款的共同贷款人。
采纳率：70%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
贷款买房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。贷款购房合同附件有哪些陷阱需要小心
& & & & 一般情况下，我们买房时签订的购房合同都是统一的范本，所以大家在签合同时都只看几个关键的地方，然后就直接签字了，根本没关注过合同中的附件，殊不知，多半的购房纠纷都来自附件的内容。有些开发商为了规避政府提供的范本合同的规制，往往变附为主，以大量附件的形式，直接变更了合同的主要内容，并以格式条款的形式&约定&附件的优先适用，在此情况下，附件的作用和效力远远超过合同本身，因此我们不可忽视。
一、首付分期 小心糖衣炮弹
& & & &&首付分期是开发商常见的一种促销手段，它大大的降低的年轻人买房的门槛。但是，首付分期并不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。所以，大家在签附件时要特别注意以下几个问题：
1、由开发商垫付的首付款什么时候还？
2、有没有利息，利息是多少？
3、如果逾期没有付清所有的首付款，是交违约金还是退房？违约金怎么算？退房的话，之前付的部分首付款还退不退，退多少？
二、贷款风险谁来承担
& & & &&在签合同时，有开发商会在合同附件中写到必须在规定的时间里办理好所有贷款手续，否则视为违约，不退还首付款。要知道，贷款办不下来的原因是多种的，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批贷款，我们可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。而开发商现在这样的约定就是把贷款的风险全部放在我们买方的身上了，规避了自己的责任。这样我们就又掉进开发商的陷阱里了。
三、装修细则模棱两可
& & & &&在精装房的购买上，我们通常都是参照样板间来的，看到样板间的装修质量很不错，就毫不犹豫的把房给买了。但等到交房之后才发现有诸多地方与样板房标准不符。而更无奈的是，在合同附件中并未明确规定装修材料的品牌。这不是自己把自己给坑了吗！
& & & &&精装房关于装饰、设备标准的约定。房叔认为对于我们而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如&高级面砖&、&高级外墙涂料&、&高级木地板&之类的模糊性标准。应当尽量写清装饰材料规格、颜色和设备的商品品牌(型号)及其质量标准。
& & & &&在二手房买卖过程中也会涉及到这方面的内容。如果房东同意赠送，那么在合同附件中尽量把装修的状况描述清楚，以及赠送的固定装修部分如空调等内容都做记录，而不能只是笼统的一句&保持室内原有装修程度&，谁知道原有是个什么程度。
四、附件里的户型图是否就是自己选中的户型
& & & &&一般情况下，附件一都是我们的户型图，应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。如果这些内容不明确，则该户型图根本起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束，就不具备法律效应。同时还应该确认好，附件里的户型图是否就是我们自己选中的那个户型，别到时候买错了房子还没出说理去。
签订购房合同时常见的注意事项
一、弄清购房合同中是按套内面积还是建筑面积来计算房屋价值。
建筑面积=套内面积+公摊面积
成都地区一般是按建筑面积来计算房屋价值。
二、明确交房时间，如果开发商出现逾期交房，也可以明确从何时起开始算违约金。
三、房号是否就是自己之前选的那一户，别等到收房时才发现把别人的房收了。
四、五证是否齐全，商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，这是买房能否办房产证的关键
相关文章推荐贷款买房手里有购房合同吗？_百度知道
贷款买房手里有购房合同吗？
我是自己贷款买的房子，五月份买的，但是最近整理资料时候发现所以材料都全的，就是没有了购房合同。我记着没丢呀，去房产我没去，不知道是不是原件交房产了，我朋友帮办的，他也想不起来了。。怎么办呢。购房合同有没有用呢，我手里现在只有复印件。其他银行...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
有，购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
主营：房产抵押贷款咨询、汽车抵押贷款咨询。
有，购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
按揭买房合同一式五份，房产局一份，贷款银行一份 开发商一份
客户一份 ，物业一份，你签订了商品房买卖合同后合同不是能立刻拿走的，1，要到房产局盖个备案章，说明合同已生效，在下来五份合同要开发商去房产局做个抵押登记，盖完抵押章送回银行，银行凭抵押章给你放款，放款后你会收到银行的放款通知的短信。你就可以去跟开发商要商品房买卖合同，还有跟银行签约的贷款合同，剩下的就是等开发商交房，由开发商给你办理房产证
本回答被网友采纳
买房人手里有一本购房合同副本。同时开发商有一本，贷款银行有一本，房管局有一本。
合同丢失只要及时补办，一般不会有太大的问题。具体措施如下：在购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同 作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用、合同的工本费、新合同的印花税。在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后如果购房者丢失合同， 除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。如果购买的是期房并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。如果购买的是现房应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
购房合同的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。个人购房合同和贷款合同是一个本吗？为什么我的只有一个个人购房贷款合同？_百度知道
个人购房合同和贷款合同是一个本吗？为什么我的只有一个个人购房贷款合同？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
按我的买房经历告诉你： 1、《购房合同》和《贷款合同》是要放在银行办按揭贷款，要等接揭办下来（约1个月时间）后，银行通知你去银行拿《贷款合同》；然后银行再把《购房合同》返回到发展商委托的律师所。 2、从银行返回的《贷款合同》上面跟之前有区别了，有银行的盖章和签字，此证明银行批准你的贷款了。这就是你所问的“和银行办理了贷款手续,但什么凭证都没有”的解答。 3、只要按揭办下来了，不管房屋是否封顶都要还银行贷款。
采纳率：53%
购房合同与贷款合同是两份不同的合同~~~~购房合同是在买了房子以后签订的合同贷款合同是在贷款发放以后签订的合同·~~你的情况应该是贷款处于审核中·~~请耐心等待
购房合同是同买卖双方签订证明买卖关系的，办理过户时需要提交房产局。贷款合同是同银行签订办理贷款的用的。
为您推荐：
其他类似问题
购房合同的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。