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你好，在农贸市场合同签一年了，还不到几个月市场转让他人，是否我的合同还有效？
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免费问律师农贸市场三层的商户合同还没到期，郝路山因为欠姚发兴店面租金所以关门不让他干了！但是商户已经把上万租金给了郝路山了【阳泉吧】_百度贴吧
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农贸市场三层的商户合同还没到期，郝路山因为欠姚发兴店面租金所收藏
农贸市场三层的商户合同还没到期，郝路山因为欠姚发兴店面租金所以关门不让他干了！但是商户已经把上万租金给了郝路山了，和他要也不给退理由没钱！现在姚发兴让商户再交租金才能干而且比以前还贵！交双份租金哑巴吃黄连有苦说不出！
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姚是月亮湾房子的开发商，到现在还没房本了
也不知谁坑谁，总之倒霉的是老败兴
生意难做啊
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因不可抗力导致不能继续履行的合同应予以终止还是解除
（2014年7月28日）
[案情]某村委欲投资改造其自有的农贸市场，为此与曾某于2006年5月16日签订《农贸市场及场地租用合同》，约定某村委将其市场原有铺面占地及周边用地共6亩出租给曾某使用，期限为20年，自同年8月1日起至2026年7月31日止。双方在合同中除约定了租金数额及支付方式、违约金10万元及其支付条件外，还约定曾某投资兴建一栋1.5万平方米的综合大楼，报建时间为6个月，工程建设期为30个月。在不可抗力及免责条款中约定因国家建设需要造成土地无法正常使用时，任何一方由于该不可抗力造成的部分或全部不能履行合同的，双方互不承担责任。合同签订后，曾某进场投资改造并经营市场铺面。某村委于2007年7月5日交给曾某综合大楼的报建材料，曾某于同年6月5日向市规划局转交了该报建材料。市规划局以市政管道方案正在设计中，需待方案最终确定后方可按此建设方案办理工程报建手续为由，迟迟未批准建设，并于2009年5月3日将报建材料退还某村委。某村委以曾某怠于报建，拖延投资导致政府城建规划变更不批项目建设，使综合大楼未能如期建设成，已构成根本性违约为由，诉请解除《农贸市场及场地租用合同》；曾某依约支付违约金10万元。经一审法院去函市规划局咨询综合大楼未批建的原因，后者回复：涉讼综合大楼建设问题因涉及地块被纳入市内河水系整治与综合利用规划控制范围，并提出和告知某村委另行选址，等方案确定后再报建。
&[判决]一审法院认为，某村委作为综合大楼建设项目的业主，明知综合大楼建设必须以政府部门批准为条件，但在建设项目未获得政府部门批准建设的情况下提前与作为投资人的曾某订立合同，该合同能否得到实际全面履行，本身就存在不可预测的变数。现因政府规划调整原因导致综合大楼建设的合同内容无法履行，应属不可抗力，依照法律规定及合同约定，曾某可以免予承担违约责任。因此，某村委以曾某逾期报建，至今未建成综合大楼为由主张曾某根本性违约，无事实及法律依据，诉请理由不成立。判决：一、终止《农贸市场及场地租用合同》中综合大楼投资建设项目的履行；二、驳回某村委的其余诉请。
&某村委不服，提起上诉。二审法院认为，政府城建规划变更构成不可抗力，造成综合大楼投资建设项目部分合同内容无法继续履行，曾某因此不构成违约，某村委诉请解除合同的部分理由成立。判决：一、维持一审判决第二项；二、变更一审判决第一项为解除《农贸市场及场地租用合同》中的综合大楼建设工程施工合同。
&[评析] 《农贸市场及场地租用合同》兼具市场租赁经营合同及综合大楼建设工程施工合同，属复合合同。某村委对其中综合大楼未能如期建成归咎于曾某，以曾某构成根本性违约为由诉请解除《农贸市场及场地租用合同》。两级法院的法官均认为曾某不存在违约行为，而且认为导致综合大楼建设部分合同内容无法继续履行的原因在于政府规划的变更，应构成不可抗力。但判决的处理结果不同，理据也各异。详言之，一审裁判法官依照《合同法》第九十一条第（七）项“法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”的规定，政府规划变更等不可抗力原因导致综合大楼建设项目事实上无法继续履行的，只能终止履行。而二审裁判法官则认为，虽某村委以《合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履和债务或者有其了违约行为致使不能实现合同”的法定解除事由诉请解除《农贸市场及场地租用合同》，因该法定解除事由不成立，其诉请解除《农贸市场及场地租用合同》不能得到支持。但是，因政府规划导致综合大楼无法建成，符合《合同法》第九十四条第（一）项规定的“因不可抗力致使不能实现合同目的”
这一法定解除事由，可以此为由解除《农贸市场及场地租用合同》中的综合大楼建设工程施工合同。比较两份判决的上述理由，一审判决更为妥当。
&首先，判决终止《农贸市场及场地租用合同》中综合大楼建设工程施工合同的履行，更符合《合同法》中合同权利义务终止的立法本意。
&在审判实务中，合同的解除与终止常被等同且被交替使用，原因在于二者都发生债权债务关系归于消灭的效力，并且形成种属关系，合同解除必然导致合同终止，是合同终止的一种形式，而合同终止原因除合同解除外还有合同的履行、抵销、提存、免除、混同等。不过，合同解除与合同终止是不同的法律概念，存在不少差别。比如，法律的溯及力不同。合同解除因合同是否履行、合同种类为继续性还是非继续性的不同，认定其是否具有溯及力。即已经履行包括部分履行的合同、非继续性合同解除具有溯及既往的效力；未履行的合同、继续性合同的解除不具有溯及既往的效力。而合同终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生溯及既往的效力。又比如，适用范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同解除一般仅适用于违约场合。合同终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形。就本案而言，《农贸市场及场地租用合同》虽包含市场租赁经营合同和综合大楼建设工程施工合同，但综合大楼建设工程施工合同依附于市场租赁经营合同，合同的主要目的是市场租赁经营。经两级法院审理查明，当事人双方在履行该继续性合同中均无违约行为，据上分析，因政府规划变更这一不可抗力导致综合大楼建设工程施工合同内容无法继续履行的，依约应终止履行，且不存在追究违约责任的问题。因此，判决终止该部分合同内容的履行比判决解除合同更符合立法本意，也符合本案合同的约定。
&其次，某村委诉请解除《农贸市场及场地租用合同》的事实依据为曾某存在违约行为，法官经查明该解除事由不存在，就应判决驳回其诉请。
&某村委认为，曾某怠于报建、拖延投资建设综合大楼导致政府城建规划变更不批准项目建设而使综合大楼未能如期建成，已构成根本性违约，依照《合同法》第九十四条第（四）项的规定行使法定合同解除权，诉请解除整个《农贸市场及场地租用合同》。两级法院均不认定曾某存在违约行为，某村委诉请的事实和法律依据均不能成立，原本应判决驳回其诉请。一审裁判法官鉴于政府城建规划的变更构成不可抗力，导致综合大楼建设工程施工合同内容事实上无法继续履行，依照《合同法》第九十一条第（七）项的规定，据实判决终止该部分合同内容的履行，违反了“不告不理”的诉讼原则，有超出诉讼请求判决之嫌。而二审裁判法官就同样的诉讼事实和理由却适用《合同法》第九十四条第（一）项的规定判决解除该部分合同，帮助某村委另寻其他合同解除事由，有超出诉讼理由判决之嫌。一、二审判决就《农贸市场及场地租用合同》中的综合大楼建设工程施工合同分别判决终止和解除，相较而言，一审判决更妥当。
&综上，因政府规划变更导致合同部分内容无法继续履行的，除非原告以此为由行使法定合同解除权，否则判决解除合同不如据实判决终止该部分合同内容的履行。
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你可能喜欢一方先签之后再拿给另一方签不合法的？
不一定在场，可以委托代理…
其他答案（共3个回答）
规定：合同是订立各方真实意思的表达即可。是否在场只是订立合同的形式。当事人可以在场共同签署，也可以一方先签然后寄给或传给另一方后签都可以。这样的合同同样有约束力。
离婚夫妻共同财产分割不能提供银行账户
我国《合同法》对合同缔约方的数量没有限制，只要二人或者二人以上就民事权利义务达成的协议都是合同。
从民国和台湾的理论上讲，“契约”与“合同”不同，“契约”是指缔...
《合同法》第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。
不知道合...
关于合同的问题 10分
合同中体现的“甲乙双方”，是按照什么来规定，哪方是甲方、哪方是乙方的？
再比如供销合同中，是不是供货方是甲方，销售方是乙方
··合同中的...
那是可以的.如果对方不识字的话.还好.不然要小心了..!!
这是自行决定的事，如果真的要争的话，那就是甲1方，甲2方咯
答: 跟单位签离岗协议是否发最低工资
答: 1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
海鸟的种类约350种，其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上，饥餐鱼虾，渴饮海水。海鸟食量大，一只海鸥一天要吃6000只磷虾，一只鹈鹕一天能吃(2～2.5)kg鱼。在秘鲁海域，上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t，它们对渔业有一定的危害，但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕，用唾液等作成的巢被称为燕窝，是上等的营养补品。
如何洗衣服？也许有人会说，衣服谁不会洗啊？放到水里，加点洗衣粉洗就成了呗。是啊，说是这样说，可是洗衣服还有不少学问呢。我就说说我的“洗衣经”吧。
说起洗衣服，想想真有不少要说的呢。
首先要分开洗。内衣外衣、深色浅色要分开。个人和个人的衣物也尽量分开洗涤，这样可以防止不同人体间细菌和病菌的相互交叉感染，尤其是宿舍或者朋友的衣服尽量不要放置在一起洗。即使是自己的衣服，内衣和外衣也要分开洗。因为外衣接触外界的污染和尘土较多，而内衣将直接接触皮肤，为避免外界尘螨等对皮肤的不良入侵，内外分开洗涤是有科学道理的。不同颜色的衣物要分开洗涤，可将颜色相近的一同洗涤，浅色的一起洗涤，容易掉色的单独洗涤，避免衣物因脱色而损坏。另外，袜子和其他衣物不要一起洗涤。
其次，使用洗衣粉宜提浸泡一会。洗衣粉功效的发挥不同于肥皂，只有衣物适时浸泡才能发挥最大的洗涤效果。浸泡时间也不宜太长，一般20分钟左右。时间太长，洗涤效果也不好，而且衣物易褶皱。有人洗衣服时把洗衣粉直接撒在衣物上便开始搓揉洗涤，那样不能发挥最好的洗涤效果，对洗衣粉是一种浪费，当然，免浸泡洗衣粉出外。另外，冬季一般宜使用温水浸泡衣物。水温过低，不能有效发挥洗衣粉的洗涤效果，水温太高，会破坏洗衣粉中的活性成分，也不利于洗涤。
再次，衣物及时更换，及时洗涤。衣服要及时更换，相信道理大家应该都很清楚。可是，衣物换下后应该及时清洗，有人却做的不好。好多家庭喜欢将换的衣服积攒起来，每周洗一次，这样很不科学，容易使衣物上积聚的细菌大量繁殖，容易诱发皮疹或皮肤瘙痒症状。为了个人和家人的身体健康，还是勤快一点，把及时换下的衣物及时洗涤，这样，其实也费不了多少时间，也不至于最后要花费半天甚至更长 的时间专门来洗涤大量的衣物要节约的多。另外衣服穿的太久就比较脏，要花很大的力气洗涤才能洗干净，也容易将衣物搓揉变形，而影响美观和穿着效果。
洗衣服是个简单的小家务，也是生活中不可缺少的一件事，学问却很多，也许您的“洗衣心得”比这还要科学，还要多样，欢迎您 的指正~~
关于三国武将的排名在玩家中颇有争论，其实真正熟读三国的人应该知道关于三国武将的排名早有定论，头十位依次为：
头吕（吕布）二赵（赵云）三典韦，四关（关羽）五许（许楮）六张飞，七马（马超）八颜（颜良）九文丑，老将黄忠排末位。
关于这个排名大家最具疑问的恐怕是关羽了，这里我给大家细细道来。赵云就不用多说了，魏军中七进七出不说武功，体力也是超强了。而枪法有六和之说，赵云占了个气，也就是枪法的鼻祖了，其武学造诣可见一斑。至于典韦，单凭他和许楮两人就能战住吕布，武功应该比三英中的关羽要强吧。
其实单论武功除吕布外大家都差不多。论战功关羽斩颜良是因为颜良抢军马已经得手正在后撤，并不想与人交手，没想到赤兔马快，被从后背赶上斩之；文丑就更冤了，他是受了委托来招降关羽的，并没想着交手，结果话没说完关羽的刀就到了。只是由于过去封建统治者的需要后来将关羽神话化了，就连日本人也很崇拜他，只不过在日本的关公形象是扎着日式头巾的。
张飞、许楮、马超的排名比较有意思，按理说他们斗得势均力敌都没分出上下，而古人的解释是按照他们谁先脱的衣服谁就厉害！有点搞笑呦。十名以后的排名笔者忘记了，好象第11个是张辽。最后需要说明的是我们现在通常看到的《三国演义》已是多次修改过的版本，笔者看过一套更早的版本，有些细节不太一样。
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　　3.取鳝鱼1斤、瘦猪肉半斤，放入生姜5-8片、葱2-3根、蒜10瓣，再加入调味品红烧，经常食用可以起到补肾、去肾寒、补血的作用，可以治疗浑身酸痛、腰膝酸软、四肢无力等。
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