关于二手车商铺存在的问题转让问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-24 15:31 标签： 租商铺要注意哪些问题
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我有一个商铺转让给别人，别人付了一半的转让费，我们之间什么书面协议、文字都没有这种情况我应该怎么做？
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地区：广西 |解答问题：40548条
1.如果你是商铺所有人，你可以依法转让你的所有权。2.虽然未订立书面，但你方已经交付商铺，对方付款一半，履行了主要义务，行为方式成立的。3.对方现在提出不再支付转让费并且要求退还商铺，属于违约。4.对方违约，金钱义务不存在履行不能，你方可要求对方继续支付转让费并完成转让。5.虽然没有书面协议，但你方可以通过电话录音、证人证言、短信记录等证明商铺转让事实。
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是给别人代卖的，价值不下于5000元，是准备让物主自己派车来拉走。交房时和对方口头说好先放着，等物主拉走。可转头，这个承租人，就不认账，说是我300元内包括这些布料。是口头协议，没书面材料。请问，打官司，能打赢吗
转让协议有没有明确转让包含哪些物品，如果不包含这些代卖的物品则能打赢官司，但是价值实在不高，很费时间和精力，感觉不值得做，最好协商解决。
欠对方20万转让款被对方起诉至法院，我该怎么办？
你好，是否有效值得商确，因为隐名持股能否转让，还要前置认定股东身份。故，你现在反悔，不一定是违约。
我有一门面按合同约定，在租凭期内有权转让，现租期末满欲转让，也有人接手，转让费也掏了，但房东却说接手人可租凭，但无权转让，现转不出去了，转让费也丢了，请问有什么好的办法没有？
你好！约定在租期内我有权转让，并享有优先租凭权，现在租期还没到，我想转让，但房东说新的承租方不能转让房子，那我先前的转让费岂不是泡汤了！急需您支招，谢谢！
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做生意别着急！小心转让店铺时被人坑 “店铺转让”的套路
时间： 21:14:54
编辑：佚名
随着美食行业的不断发展，越来越多的人开始投资熟食餐饮。恰巧，新田生活网客户烤鸭哥也是其中一员。有些人苦于没有经验，又着急着开店，他们为了方便，在没有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”大干一场。在烤鸭哥看来，虽然这个计划很美好，可如果不小心，在接手“转让店”的时候误入陷阱，搭上时间精力不说，搞不好还要增加经济损失，更严重者官司缠身，徒增烦恼。可如果在接手“转让店”时能搞清楚以下几个问题，那结果可能就不一样了。所以，为维护你的切身利益，在接手“转让店”前一定要了解：1、店面转让原因原门面商家为什么要转…
随着美食行业的不断发展，越来越多的人开始投资熟食餐饮。恰巧，客户烤鸭哥也是其中一员。
有些人苦于没有经验，又着急着开店，他们为了方便，在没有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”大干一场。
在烤鸭哥看来，虽然这个计划很美好，可如果不小心，在接手“转让店”的时候误入陷阱，
搭上时间精力不说，搞不好还要增加经济损失，更严重者官司缠身，徒增烦恼。
可如果在接手“转让店”时能搞清楚以下几个问题，那结果可能就不一样了。
所以，为维护你的切身利益，在接手“转让店”前一定要了解：
1、店面转让原因
原门面商家为什么要转让?
是生意不好?还是当地政府或房东已对该门面作出了某种限制?
比如消防整改通知书、环保整改通知书、限期搬迁通知书等。
2、转手者是房东还是租赁者
如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证。
根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。
如果是租赁者转让门面，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的。
三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。
3、这个地方能开店吗
如果你打算开卤菜店，那这个地方到底适不适合?不要单方面只听信“转让者”的话，
有条件的话应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。
另外，门面周边的老百姓对门面经营什么态度至关重要。周边百姓是未来的消费准顾客，忽视不得。
4、“转让店”有历史遗留问题吗
要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况。
如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。
停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。
5、“转让店”有违法违纪记录吗
亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款。
如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。
工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。
6、一定要搞清楚：合同是和房东签约还是和转让人签约
合同类别是承包合同还是租赁合同。
从分清责任的角度说，合同的法律主体应选择房东，合同的类别是租赁合同。
7、签订合同，务必请房东到场
餐厅经营火爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，最为常见的是从合同里寻找破绽。
如果房东老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就“危机”重重了。
拥有门面的房东多少会有些嫉妒心理，最见不得别人借用他的房子赚钱，所以恨不得把所有的利润据为己有，因此一定要注意。
8、要确保所签订的合同完整有效
签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。
在这些地方多花一点钱，以后的经营就少了许多麻烦。
9、支付转让费，应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行
转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。
钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间房子不满意，还可以到别处看看。
千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑，毕竟，他是出租餐厅的直接受益人。
10、接手当日，马上换锁
害人之心不可有，防人之心不可无。门面的钥匙，经手的人很多。
门面钥匙也是店面安全的第一道门岗，为保险起见，换锁是第一要务。要不然，一夜之后，店内空空如也。
这样的事情，在门面顶兑时并不少见。
还有以下三点尤为需要注意：
(1)当你确定要接手后，首先是房租问题，要和持有合法房产证的原房东协议，确定下期的房租和你的经营。
否则，你刚接手一、两个月，房租到期了，原房东说不租了或房租要大大的涨价了，你就会吃亏;
(2)房租问题确定下来后，就是要和原门面主人签协议，但不能马上付款。
因为还得去所在辖区的卫生监督所办理新的卫生许可证，因为你刚接手，让他一起去办，能省很多事。
(3)过了卫生许可证这一关后，你才可以把门面的转让款全付清。
因为，有了卫生许可证后，办营业执照就比较容易了。
烤鸭哥最后还有一句话送给因寻找店面而烦恼的你：谨记天下没有免费的午餐，即使天上掉馅饼，砸到你的概率又有多少呢?
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