第一套房商业贷款公积金贷款已完清，第二房商业贷款未还清。现第一套房商业贷款已卖出，如再买房算第二套房还是第三房？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-27 04:53 标签： 公积金还商业贷款
第一套房用公积金贷款，现已还清，再买房算不算第二套房？_百度知道
第一套房用公积金贷款，现已还清，再买房算不算第二套房？
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目前公积金购房和商贷是相对独立的，银行的征信系统还没有联网。而且公积金贷款的房子只要还清贷款再买，就一直算第一套房。但现在有传言银行的征信系统要与公积金联网，所以楼主你要购房的话请抓紧时间。目前，公积金购房可以享受90平米以下2成首付政策，不享受利率折扣。贷款五年以下(含五年) 3.33% ，贷款五年以上 3.87 %，比银行同期存款利率都低，所以非常合算。
采纳率：46%
再买房，如果你需要申请商业贷款，对于二套房的申请是认房又能贷，区别在于：认房：如果第一套住房你已经出售，那么你名下住房为0套，如果未出售，那么名下拥有住房1套认贷：看你的征信记录内是否有贷款记录（商业贷款+公积金贷款），有一次算一次按照您目前的情况，已申请过公积金贷款并还清，无论这套房子是否卖出，若是申请公积金贷款可以算第一套，如果申请商业贷款则算第二套
只要第一套房的房产证上名字是你的，且你准备用你的名字再买房就算第二套房。
只要第一套房的房产证上名字是你的，且你准备用你或你妻子的名字再买房就算第二套房。
公积金贷款已经还清的 再买住宅还可以使用公积金贷款 且按第一套房执行公积金贷款已还清的
再买房用银行商业贷款的
按第二套房计算 执行第二套住宅标准
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第一套房公积金贷款已还清，抵押贷款作为买第二套房首付，然后再公积金贷款吗
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二手房经纪人
可以，不知道您考虑在哪个区买房，我负责南开区八里台，王顶堤，华苑片区，如有需要，可以打我电话和我联系，
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二手房经纪人
可以。第一套房大概能抵出6至7成评估房款。双方均有公积金，想组合必须为同一银行。可操作首套，否则正常走二套住房。以上不论，都可以再用公积金贷款。国五条不限制。
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第一套房用公积金贷款，现已还清，再买房算不算第二套房？有什么情况？
提问者：席睿博|
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回答数：3111
| 被采纳数：1
买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况：1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。3、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
回答数：3191
| 被采纳数：1
第二套房,贷款利率是要在一套房的上面加一些的购买二套购房，首先利率是上浮1.1倍，现在基准利率是7.05。上浮后是7.755贷款金额是根据评估价走的，但是成数不便。您二套购买只能贷评估价的4成，剩余是首付。现在的首套购房利率个别银行可以下浮15%，贷款金额是评估价的7成(其实差距挺大的)我第一套房是现金买的，现在为了孩子上学，想用住房公积金贷款，在外地买房，这样算不算第二套房，首付和贷款利率是不是都执行新标准，第一套房没有用公积金贷款买房，而是用的商业贷款，已还清。请问现在想买第二套房是否能用公积金贷款买房_百度知道
第一套房没有用公积金贷款买房，而是用的商业贷款，已还清。请问现在想买第二套房是否能用公积金贷款买房
第一套房没有用公积金贷款买房，而是用的商业贷款，已还清。请问现在想买第二套房是否能用公积金贷款买房，首付是多少？能用公积金贷款多少？详细的，谢谢！
提示借贷有风险，选择需谨慎
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可以用公积金贷款。二套首付至少50%，有的地方60%，北京70%。贷款额度，是根据您的公积金缴纳情况，账户余额情况，购房情况，和最高贷款限额，四个条件取最低值。更多问题请拨打公积金热线12329咨询
采纳率：89%
来自团队：
必须是二套。 如你之前用的是公贷还清的话,可以走首套。 你目前的状况,贷款未还清,公积金是能查询到你名下的贷款。必属二套! 冲分中,如有帮助,望采纳
肯定可以啊……首付看你自己想付多少就付多少！贷款的多少得看你每个月买的是多少钱来定的基数！
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公积金贷款贷款购买第一套房贷款已还清并且卖掉了，在用公积金贷款买房算第二套房吗，首付多少？
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二手房经纪人
按照目前武汉购房贷款政策，公积金贷款最多贷款50万，你先前公积金贷款虽然还清但是已经不能贷款50万的公积金了，这次要减去上次公积金贷款的，首套百分之三十
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
卖掉的房子如果已经过户完毕，再买房还是属于首套房，按照国家首套政策
二手房经纪人
不算，百分之30
二手房经纪人
首付是三成的，这一套房子公积金额度贷款额度加上上次贷款额度不能超过50万，谢谢望采纳
看看都怎么说
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