买了二手房，申请住房公积金贷款的手续复杂吗？|『 关注慈溪 』 - 慈溪论坛
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买了二手房，申请住房公积金贷款的手续复杂吗？
过完年，刚买了一套二手房，钱还不够一点，打算贷款（目前只付了10万块定金，打算月底过户）。本人公积金虽然交了好几年了，但缴纳额度每个月只有几百块，不知道能不能申请贷款？如果可以申请的话，申请住房公积金贷款的手续复杂吗？有没有内行的网友可以给我解答一下？谢谢。
羡慕买房的，顶
你缴纳400块的，就可以贷40万的，只要交满大概半年就可以贷了。具体的你问一下办理这方面的人事就可以了。
引用 引用第4楼坷可于 10:05发表的&&:你缴纳400块的，就可以贷40万的，只要交满大概半年就可以贷了。具体的你问一下办理这方面的人事就可以了。 缴400元的可以贷这么多呀？
还是直接去问一下好了，呵呵，具体要什么资料么也单子拿一张
不复杂的！就的去公积金的地方拿表格！让他给你算一下，你可以贷多少，贷几年的都可以算出来，表格拿到单位里去盖章，去中国银行拉一份身份证明还是什么信用证明的什么的！不是很麻烦，就是跑脚头
你可以打个电话12329问问的
好的，谢谢你。
好的，谢谢你，我得请个假出去问问。
想想觉得麻烦，办起来还好，问清楚，跑脚头，公积金中心的窗口，办事态度还是好的。
反正去公积金中心，什么证件都带上！
正在办理，额度是银行算的，和收入有关系，收入证明要打2份，公积金中心是提取公积金，贷款还要去行政中心拉一份证明！首先要办房产证，有证了直接那边打证明有效期一个月，就说贷款用，然后取钱，取钱先到公积金中心拿一份资料，到单位盖章，这里提醒一下顺便去银行拿资料一起到单位财务盖章，免跑2趟，盖完章后带四大行或宁波银行的卡（一定本人硬卡），到公积金中心提款，然后去银行办理贷款！400块应该没有40万，很少的，你可以先电话咨询带什么材料，农行不办理二手房贷款！中国银行去好了，很快的！二手房还很房龄有关系，具体以银行为准！现在好像额度有点紧张！身份证等复印件建议多复印点，到哪来都要原件复印件，手续太多！
不复杂的，不过好像要先过完户，大概1个月时间
早点办办好，心事也了了掉。但是身边的人都说我才交了这么点钱，估计是贷不了多少。
年底都是公转商，不过和你没关系的，手续多一点！跑的地方比较多！现在商业贷款好像也才4多点，公积金3多点
如果叫房屋中介的那个人代办，是不是会比较快？
没必要的，都一样的手续，就是他们流程知道，如果付中介费那是可以让他们一起跑，反正你自己一定要到场。400我估计有个10-20万最多了。但如果你的收入证明内有7-8千那另当别论！
还没有过户，你去公积金中心拿表格，银行拿表格，按要求填一下好了，里面的账号，比例，等不用填，你自己知道的填一下好了。顺便问清楚要哪些资料就好！至于贷多少，后面银行会算，办理时间比较久的！
400*2*12*30约30万,这是你30年内缴的总数,要用来支付贷款本息的.如额度不够可以用公积金和商业贷款组合的方式解决,不过最高可能是房价的7折
如果单位收入证明可以随自己写多少万吗？（收入很少，一年只有5万这样子。我贷款后，家里人一起帮我还。）中介那里到时候要付她1万中介费的。还有就是：其实我们夫妻2人的存款都拿出来，一次性付清也是好的。至少可以省掉贷款的利息。但是一次性付清家里就没有存款了，万一有个什么事情需要用点钱，就没钱了。
收入看你单位领导啦，他可以适当给你高点，反正你家人一起还，收入高了额度肯定高了。但不能离谱，四千写个5-6千应该还是可以的，因为领导要签字盖章的，所以看他的态度，公积金能贷就贷款，肯定划算的。利息目前好像是3.25。年利率
好的。谢谢你。
身边的人，朋友的朋友，大多想当然了。以窗口答复为准呗
楼主组合贷是在哪里贷的？还能贷吗？我们这边二手房都不让用公积金了！
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买二手房公积金贷款可以贷多少？如何计算的？
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二手房经纪人
公积金贷款额度 4.1 申请人个人公积金基本账户最多能贷50万，补充公积金帐户最多能贷10万（补充公积金贷足 10 万需满足条件:余额大于 5000元且连续正常缴纳6个月以上）；（但是如果夫妻双方一起申请公积金贷款的话，双方可以叠加，也就是说，如果申请人预审公积金可以贷60万，而配偶可以贷50万，那他们就可以申请110万的公积金贷款。） 4.2 一般情况下公积金贷款最多不超过账户余额的40倍；（例...
公积金贷款额度 4.1 申请人个人公积金基本账户最多能贷50万，补充公积金帐户最多能贷10万（补充公积金贷足 10 万需满足条件:余额大于 5000元且连续正常缴纳6个月以上）；（但是如果夫妻双方一起申请公积金贷款的话，双方可以叠加，也就是说，如果申请人预审公积金可以贷60万，而配偶可以贷50万，那他们就可以申请110万的公积金贷款。） 4.2 一般情况下公积金贷款最多不超过账户余额的40倍；（例如，如果客户公积金账户余额为4000元，则公积金受理的金额为4000 X 40 = 160000元，即16万元 ； 如果客户公积金账户余额为20000元，则20000 X 40 = 800000元，个人上限为50万元，则这个客户的公积金受理金额为50万元整。） 4.3 贷款额度跟每月缴纳的公积金多少也是有关的，公式为：月缴存额÷0.14*6*贷款期限。 例 1:客户公积金已经连续正常缴纳 6 个月以上现在月缴额大于 780 元且余额 大于 12500 元则客户肯定能贷足 50 万。 例 2:客户公积金已经连续正常缴纳 6 个月以上,月缴不足 780 元但余额大于 12500 元是否能贷 50 呢?例客户的月缴只有 400 元。 第一种情况:客户买的是竣工在 5 年的的一手房或次新房,则客户的贷款金额为 400/0.14*6*30=50 万; 第二种情况:客户买的是 2005 年的房子则客户的贷款金额为 400/0.14*6*25 年=42.8 万; 第三种情况:客户购买的是超 20 年以上竣工的房子则客户的贷款金额为 400/0.14*6*15=25.7 万。
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4.公积金贷款额度4.1 申请人个人公积金基本账户最多能贷50万，补充公积金帐户最多能贷10万（补充公积金贷足 10 万需满足条件:余额大于 5000元且连续正常缴纳6个月以上）；（但是如果夫妻双方一起申请公积金贷款的话，双方可以叠加，也就是说，如果申请人预审公积金可以贷60万，而配偶可以贷50万，那他们就可以申请110万的公积金贷款。）4.2 一般情况下公积金贷款最多不超过账户余额的40倍；（例...
4.公积金贷款额度4.1 申请人个人公积金基本账户最多能贷50万，补充公积金帐户最多能贷10万（补充公积金贷足 10 万需满足条件:余额大于 5000元且连续正常缴纳6个月以上）；（但是如果夫妻双方一起申请公积金贷款的话，双方可以叠加，也就是说，如果申请人预审公积金可以贷60万，而配偶可以贷50万，那他们就可以申请110万的公积金贷款。）4.2 一般情况下公积金贷款最多不超过账户余额的40倍；（例如，如果客户公积金账户余额为4000元，则公积金受理的金额为4000 X 40 = 160000元，即16万元 ； 如果客户公积金账户余额为20000元，则20000 X 40 = 800000元，个人上限为50万元，则这个客户的公积金受理金额为50万元整。）4.3 贷款额度跟每月缴纳的公积金多少也是有关的，公式为：月缴存额÷0.14*6*贷款期限。例 1:客户公积金已经连续正常缴纳 6 个月以上现在月缴额大于 780 元且余额 大于 12500 元则客户肯定能贷足 50 万。例 2:客户公积金已经连续正常缴纳 6 个月以上,月缴不足 780 元但余额大于 12500 元是否能贷 50 呢?例客户的月缴只有 400 元。第一种情况:客户买的是竣工在 5 年的的一手房或次新房,则客户的贷款金额为 400/0.14*6*30=50 万;第二种情况:客户买的是 2005 年的房子则客户的贷款金额为 400/0.14*6*25 年=42.8 万;第三种情况:客户购买的是超 20 年以上竣工的房子则客户的贷款金额为 400/0.14*6*15=25.7 万。5.公积金贷款注意事项5.1 如公积金现在在贷，就不能再受理第二套了；5.2 如果以前夫妻任意一方受理过公积金贷款，已经还清了，如希望再贷的则看其家庭已有住房（即夫妻双方及未成年子女）名下全部房产相加，人均居住面积是否超过35.1平方，如果超过的，就不能受理了；如果不超过的，则可以按照二套受理。5.3 公积金贷款额度为4.2的计算结果与4.3计算结果取低值。
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有分正常和补充两种，最确定的可以带着自己的身份证直接去公积金管理中心拉个单子，上面详细明细都有的，
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二手房可办理商业贷款转公积金贷款 能省多少钱
　　7月底，武汉住房公积金管理中心发布新政，了。由于这项业务设置了很多限制条件，如必须是首次用公积金购房、须与原银行解除贷款合同等，另外还需要耗费至少一个月的时间才能办完。
　　公积金贷款与商贷的差别究竟有多大？是不是商转公就一定划算？记者请来武汉住房公积金管理中心贷款处有关负责人进行了一番测算。
　　目前，公积金中心与各银行协议的二手房商贷转公积金收费标准与新房“商转公”相同，分为三部分：
　　担保公司收取的担保费，转贷金额小于10万元（含10万）时按800元/笔收取，转贷金额在10万～20万之间（含20万）时按1000元收取，转贷金额大于20万元时按1200元收取；
　　房产评估公司收取的抵押物评估费，按评估值的1.5‰收取；
　　房产部门收取的抵押办证费85元。
　　以评估价值50万元的二手房计算，转贷手续费最低为1635元（转贷10万元及10万元以下），最高为2035元（转贷20万元以上）。
　　商转公之能省多少钱
　　以后湖同安家园一套总价50万元的房子为例，如果是商业贷款，按首套房当前利率打85折计算，即年利率为5.05%设计了三个方案：
　　方案1：10万元商业贷款20年，总还款额为元，利息为59053.03元，平均每月还款662.72元；
　　方案2：20万元商业贷款20年，总还款额为元，利息为元，平均每月还款1325.44元；
　　方案3：30万元商业贷款20年，总还款额为元，利息为元，平均每月还款1988.16元。
　　同样的，如果是同等金额转成公积金贷款，按照3.87%的利率，三种还款情况分别为：
　　方案1：10万元公积金贷款20年，总还款额为元，利息为43796.52元，平均每月还款599.15元；这里还要加上800元的担保费，500000×1.5‰=750元的评估费，另加85元的办证费，一共是1635元；
　　方案2：20万元公积金贷款20年，总还款额为，利息为87593.04元，平均每月还款1198.30元；这里还要加上1000元的担保费，750元的评估费和85元的办证费，一共是1835元；
　　方案3：30万元公积金贷款20年，总还款额为，利息为元，平均每月还款1797.46元；这里的担保费是1200元，加上750元的评估费和85元的办证费，一共是2035元。
　　对比公积金和商贷，如果是首套房的话，两个“方案1”中公积金可省利息15256.51元，扣除办理转公积金的费用1635元，总计可节省13621.51元，平摊到每月是56元；
　　两个“方案2”中，公积金贷款20年可节省利息30513.03元，扣除1835元的转贷费用，总计可节省28678.03元，平摊到每月是119元；
　　两个“方案3”中，公积金省下的利息是45769.54元，减掉转贷成本2035元，一共可省43734.54元，平摊到每月是182元。
　　所以，综合来看，如果贷款额只是10万元，那么为每月省下一顿饭钱而去找银行、跑手续，似乎有点不太划算；但如果转贷额达到了20万元，每月省下的119元够多添一件衣服了；如果金额达到了30万或以上，那就真还值得跑一趟，省下来的钱可供每年到香港小转一下了。
　　提醒 这道“杠杠”很重要
　　公积金中心有关人士还介绍，对于判断商贷转公积金是否划算还有一个比较简单的办法：如果还没还完的贷款只在5万元以下、贷款期限又低于10年，商贷所付利息就与扣除手续费后的公积金利息基本相差不大了，这种情况就建议不要转成公积金贷款了，不仅利息差没有了，关键是转贷后万一再看中房子想买，就不能用公积金贷款了，特别是目前公积金买房不计入二套房利率调整范围的情况下，保留使用公积金贷款的资格是很有必要的。
　　商贷与公积金五大PK
　　商贷：可同时贷款买多套房子，数量暂无明确限制，但现行政策要求二套及以上购房，首付和利率都要上浮。值得注意的是，银监会近日再次发文建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州四大城市三套房贷。
　　公积金：夫妻双方名下同时只能用公积金买一套房子（婚前夫妻各自买房的除外），想再贷款必须把前套的贷款结清，即可再次贷款，使用次数无明确规定，利率和首付比例目前暂与买房次数无太大关联。
　　贷款额度
　　商贷：主要考察收入和信用指标，没有具体上限，不考察银行存款数额；
　　公积金：一手房最高贷款额度为60万元，二手房最高贷款额度为40万元，而且受限于缴存额度大小。
　　贷款比例
　　商贷：首次购房且面积90平米以下可首付两成，首次购房且面积90平米以上的一般首付三成以上，二次及以上购房首付五成；买二手房一般首付比例都在四成以上。
　　公积金：一手房面积在90平方米以下的或首次申请公积金贷款的，可首付两成，90平方米以上的，首付三成以上。二手房房龄10年以内的，首付三成以上；房龄11～20年的，首付四成以上；房龄21～30年的，首付五成以上。其中，商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不能超过公积金贷款最高额度和最高比例的规定。
　　贷款年龄和期限：
　　商贷：男性不超过60岁，女性不超过55岁；
　　公积金：一手房贷款期限最长30年，二手房公积金最长20年，商贷转公积金贷款的期限不超过商贷剩余年限，贷款年龄上比商贷增加5岁，即男职工不超过65岁，女职工不超过60岁。
　　贷款利率
　　商贷：目前执行的是2008年12月23日后央行确定的住房贷款利率，基准利率为：1～5年内5.76%，5年以上5.94%。以此为中间值，首套房且90平米以下的最低可打7折，分别为4.03%、4.16%；一般以打85折居多，分别为4.90%、5.05%（即上文测算商贷所用利率）；二套房以上贷款要执行上浮1.1倍或以上利率，分别为6.34%、6.53%。
公积金：执行央行、建设部2008年12月23日后的统一利率， 1～5年内3.33%、5年以上3.87%，既不上浮也不下浮。
来源：武汉晨报买二手房的真实经历，告诉你有多少要注意的点
& & & & &从看房，订房，购房，再到跑公积金，前后历时三个月（呵呵，现在公积金还没有放款）。期间最大的感受就是&水真深啊！&于是我打算在这样一个大雨倾盆又闲得蛋疼的早上，八一八我们一路走来的各种奇葩真实经历。（此文甚长，大概7000字，我不知道是何等真爱才会全部看完。）
& & & & &首先，二手房和一手房本身存在着很多不同。一手房有很多优点，比如手续较简单，价格较便宜，尤其是税啊，税啊，税啊。但它也存在很多不确定因素，比如，你买的是楼花，之前说好的要这样这样盖，但后来发现，哎哟我去，开发商盖的跟一开始的图纸不一样，结果就呵呵了。还有，虽然买楼花确实从单价上便宜很多，但一般都要等上个一两年，这期间你的钱已经交出去，中间你可能损失了许多投资理财的收益。（当然了，你也可能因为没钱炒股而不被套牢，呵呵。）再者，你可能还需要考虑入住率等问题。在这样一个炒房的时代，很多人买房是为了投资，不会真的住进去，（譬如我们之前考虑的东海岸，柏嘉半岛二期），于是你可能会面对的是你在这样某个月黑风高夜，举目四望，小区到处黑灯瞎火，有一种众人皆睡唯我独醒的寂寞。
& & & & &而二手房的缺点就在于贵，如果是业主名下多套，那税费不要上天咯。一般过两年的，业主名下只有一套的，税费低很多。当然，二手房的缺点还在于手续会麻烦很多。而且二手房还要跟一种令本宝宝深恶痛绝的人类接触&&中介！此时我不得不八一八我们与中介斗智斗勇的英雄事迹，真是一场心理博弈啊！
& & & & &最开始我们都是小白，看房都是在网上搜58同城啊，赶集网啊，看到价格各方面合适的就和中介联系。但很多价格较便宜的，会被告知已经没有了，然后中介就会问你说哎呀你大概是要怎样的呀，多少钱啊多少平方啊，然后给你推荐。后来我就感觉那些便宜的根本不存在或者早就卖出去了，它只是一个诱惑而已。之后刘先生也曾约过中介看过一套房子，觉得不错，价格还很便宜，忘记多少了，大概七千多吧。我那时候还没去看，就觉得东区这样的价格似乎不太靠谱吧。后来才知道原来业主名下多套，税费高达十万。之后我得出结论，一般来讲，中介挂出来的房子，有一种是收尽的（就是你承担两方的税），一种是各付的（各人的税各人承担）。如果是业主税很多的，他就会把每平方价格压低一点，吸引你来看，然后给你收尽，呵呵你就要承担一大笔税费。如果是税少的，他就跟你各付（因为没多少税），但是一平方价格高一些。反正来去都是他划算。
& & & & &但即便如此，那套房子算下来一平方八千多点，也算便宜了。于是刘先生打算继续谈下去。结果中介突然打电话跟他说要加一万，意思是有另一户人家看中，价钱比我们高。经过三番四次的撕逼后我们妥协了。之后中介又一次恬不知耻地打电话来，说要再加一万。于是刘先生怒了，你丫当我是傻逼吗？决定不从他那里买。之后中介就三番四次打电话来，不鸟！之后刘先生提出一个有创设性的建议，有没有什么办法能不通过中介买房呢？我们想了很多办法。脑洞巨大的我甚至以一种奇葩的方式潜入了该小区的业主群：我就加那个业主群，说我是某栋xxx的住户（就是我们想买的那套），然后成功加进去。之后我就在群里放话，说，大家好，我是x栋xxx的住户，很高兴见到大家。。我就期待说那个真的业主会出来揭发我，说：&你是假的，本宝宝才是x栋xxx的住户呢！&然后我就能成功得到他的联系方式&&事实证明我的脑洞实在是太大了，人家是白坯房，根本没住进去，怎么会在业主群里。不过我想如果是那种已经住过人的房子，说不定此法能通。
& & & & &还有一种方法就是去问所看的房子的邻居，有些人要卖房子，会把信息托给邻居。再有就是去借问物业，因为物业是有所有小区住户的电话的，你可以以&来看房但是忘带业主电话&等等借口询问业主电话，一定要厚脸皮，有烟递烟，兴许能成，不过一切都是看命。
& & & & &反正我们以某种方式最终还是得到了业主电话，于是我们打算不和中介玩了，为什么要白白掏一万多给他呢，赚钱不易啊！之后我便怀着万分忐忑的心情，第一次拨通了业主的电话（事实上第一次总是很紧张的，等到第x次的时候我已经会和业主撕逼了）。这个业主还是很客气的，谈价格的时候他开口7400，我一听就懵逼了，哎哟我去，这不是比一开始中介给的价格还要低么，而且中间中介还加了两次价。两次价啊！！！活生生就是坑爹啊这是，这样一算的话，即便不算中介费，中间这差价就给他们赚了两万多，我当时就呵呵了。
& & & & &再之后我请姨丈（做装修的）和二姨再去看那套房子，姨丈就提出这房子冲路且临路（反正就是在风水上不好），所以才这么便宜的。最后我们索性就放弃了这套房子。
& & & & &虽然这次交易没有成功，但也让我知道了中介原来如此黑心，也算是一个经历。奉劝各位找中介的，一定不要相信中介跟你说的屁话，什么有人在看这套房子，什么有人出钱比你高，什么业主不同意这个价格啊我已经很努力了。其实如果你不是置身其中，你会很容易判断这些话都是假的。但一旦你是身在其中，你看中一套房子想要，而价格又合适，他跟你提个一两万，真的很容易就会被说服。因为看房其实很辛苦，看到最后是很烦的，要看到一个价格合适、自己又喜欢的房子不容易，而这时候中介给你提的钱如果不是特别多，就容易妥协。这个时候你一定要坚持，坚持再坚持，你一定要想想你的工资，想想你一个月做班主任起早贪黑才三百多块，想想周日加班才赚20，你就会发现这个一两万已经是天文数字，一定要坚持自己的价格。
& & & & &再之后我们换了个中介，不和这个小子玩了。此时我们已经打算只利用中介来看房，还可以利用它摸一摸价格，然后自己想办法联系业主，不从他那买。（我们其实也挺黑心的）之后又看中一套，税不高所以各付，开价9800，白坯。呵呵这价格。刘先生要我跟他谈9200，中介不肯，说业主说9600，然后说有人开9500业主不肯，一定要9600。那时候我心里所想的是，傻逼，你以为我会相信你吗？我开9200，要有人肯出9500你还会鸟我吗？于是刘先生拍板说，别鸟他，耗着他，他自己会再打电话来。果不其然，中介就再打电话过来，说姐啊，实在是没办法啊，业主他不肯松口啊，要不然你们约个时间，双方到我们店里来坐，然后你们双方当面谈。然后又各种洗脑，说很多时候就是这样啊，我们中介在中间传话，传来传去一直谈不下来，一到店里来，双方当面谈，半小时就谈下来了。我说我考虑一下，然后挂了电话。接着我就思考中介这么做的目的。其实中介的目的就在于他想快点促成这单房子能谈妥，至于价格高了低了，他不管，只要能拿到中介费就行。如果是通过他中间传话，业主和买房人都有思考的时间和空间，想得越多，这个战线会越拉越长，难成。如果到店里去，在一个小的空间，短暂的时间内，人容易一拍脑门子做出某些冲动的决定，再加上他们中介用三寸不烂之舌在那说，自然容易成。但价格很可能不是最低价。想到这层，我就打电话跟中介说：&我不依，我不去，我不会说话，我也没时间。你们中介做这口饭吃的，就是要帮我们买房人谋到最大的利益，你们有你们一套说服业主的方法。你说业主强势不肯让步，现在我跟你讲我也不让步，就这价，你谈得妥是你的本事，该多少钱中介费给你，谈不妥拉倒，这小区不是只有这一套房子。&然后他就很无奈地说好好好。
& & & & &之后我们又用了某些手段，呵呵，搞到了业主的电话。然后谈价格。最后谈了个9350，不通过中介，两方都省了中介费。这个价格已经是比较合适了。然后我打算过河拆桥，不鸟中介。
& & & & &就此，我们终于把这房子订了下来，这一路的曲折啊&&反正这事儿就算敲定了，然而，这只是万里长征的第一步啊同志！
& & & & &第二步就是去房产交易中心交易。那天我第一次见到了业主，原来是澄海的一个做玩具的。还让我看到了那个万恶的中介，呵呵！整个过程非常的繁琐，我们这边是没有中介的，所以事前还是做了不少功课，需要带的，像身份证啊、户口本啊等等资料在网上可以查到。这里需要讲的是怎么让税费降到最低。如果是各付的话，那么契税一般在1.5%~3%。在汕头，如果是首套的话，税费是1.5%。但如果你的一平方8000以上的话，那么会被认为是&豪宅&（呵呵），然后税费自动升为3%。如果不是首套的话，也不一定就是1.5的税。现在中国实行的是&认贷不认房&。如果你第一套是全款买的话，第二套依然是首套。但如果你的公积金有贷款，那你买第二套就会算作第二套。我们就是被这政策坑了，之前在买的另一套房16年底才交房，所以一旦买了这套，之前买的就会被算作二套房，又要多掏税。而这一套，则会因为被判为&豪宅&而无端端地又要多掏出一万多的税钱。（豪你妹啊）这样来回就多了三万多的税！宝宝不依啊，我做十年的班主任才有三万多呢！于是我们又各种想办法（人一旦穷，脑子就会特别好用），怎么把眼前这套的房价搞成低于8000。首先我们要来了解这个一平方8000不是你们交易的价格，而是三个价格的最高价。分别是：&你购房合同的成交价格，二手房评估的价格，还有税局里登记的该小区的一般价格。&这三个价格中的最高价，才是衡量你们这套房子税收的价格，如果低于8000，就是1.5的税，高于8000就是3的税。现在讲讲如何一步步把价格搞低。首先是购房价格。我们的这个房子虽然最后是9350成交的（总价是121万多），但我们写在购房合同里，我们写我们的成交价格是87.5万。这个价格怎么算出来的呢？就是我和刘先生二人的公积金可以贷款70万（公积金可以贷多少你就贷多少，即便你有多余的钱也别拿来首付，可以拿来投资，把风险转嫁给银行。而且人民币在贬值，你多付的那利息其实不会亏的。）接着说，二手房首套最低首付是2成，也就是公积金最多贷款8成，所以70万除以0.8等于87.5万，所以购房合同上我们填我们的价格是87.5万，这样一平方的价格就变成6730，就比8000少了。当然了，你还要和业主签一份私下的合同，就是我们真实成交的价格是9350。这样就搞定了购房价格。第二是评估价格，这需要八仙过海各显神通了。在交易所，我们可以选择某个评估公司去评估，如果你能找到一些关系，让评估公司帮你把价格评到8000以下，那么第二步就可以完成。第三步税局的小区价，这个全然看命，反正我是想不出什么办法。
& & & & &整个购房流程大概是这样，去交易所签购房合同，填表填表填表。然后选评估公司，然后就是回家等评估。评估完了交易中心会打电话过来让你过来交税，交税的时候一定要带照片照片照片！交税后就可以去跑公积金了。
三、公积金贷款
& & & & &跑公积金的话第一步是要去预约，好像可以打电话预约，但是公积金的电话，嗯，呵呵，反正我是没有打通过咯。所以我们是当面预约，建议早上交税然后马上去预约，因为等待的过程真是好漫长。
& & & & &接着他会给你一张纸，上面写着要带什么东西之类，有一些是要复印的。一定要复印完全部再去，因为公积金中心是没有地方给你复印的，你还得再跑出去。如果是结婚证的话，不仅要复印两个人的那一页，第一页有盖章的那个地方也要复印。
& & & & &然后预约的时候他会告诉你是x月x日早上x点来，一定要提早来，他叫你8：15来，你就8：00来。我们被通知8：15，由于停车不方便所以到上面是8:30。结果那时候已经排到15号了。。。
& & & & &公积金贷款是没有智能叫号的，在边上有个大桌子，有俩个年轻人在指导，一边人工叫号。去到之后先交资料，资料齐全的话就填表填表填表。然后等。等完之后他就会叫你去后台，给你个表，叫你去银行征信。所去的银行就是你以后要还款的那个银行。我还是建议去楼下开个建行的卡比较简单，因为公积金旁边就是建行，这样走动会方便些（我们一个早上大概要跑公积金和建行两地三四次，如果是其他银行的话，来回跑估计会累疯）。然后就是去银行征信，征信完了就再回来公积金中心后台，填表，然后再回去银行，填一系列的资料，共5本。呵呵，银行算出来的我的工资是5000+。真的是看得起我哟！
& & & & &之后就是再等，等房产证出来，银行再通知你继续去办理。这时候你需要去做一个私章。
& & & & &等到再去银行办理一回，基本上就搞定，接下来就是等放款了。等放款又是漫长的过程，快则一个多月，慢则三个月。中国嘛，花钱的时候总是很快不用等，给你钱的时候自然是难之又难。
& & & & &总结以上的经历，买房需要有一颗强大的内心，一定不要轻易的妥协，能省一点是一点。尤其是在一开始的看房经历中，不要轻易和中介妥协，最好的方法就是无论中介说什么，你都不要答应，说要和家人商量后再说。这样你就有了充分的时间和空间去思考。不要小看中介的洗脑能力，他们都是专业的，他们总是给你们一些明示或暗示，说很多人要这个房子，给你造成压力，其实就是逼你一拍脑门答应下来。其实你想想，一个城市不可能只有一套房子，贵一两万可能从总价上看是少的，然而，你转换成工资、加班费等等等等，你就会发现这笔钱是巨款啊。如果能厚着脸皮再磨一会，就一定要坚持！坚持！坚持！！！
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