上海二手房能公积金贷款吗?
zeeleemoon
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http://zz.17house.com/ask/21/1823473.htm 上海二手房能公积金贷款吗?公积金的新政策，别忘记用啦~_房天下上海二手房-慢钱头条
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公积金的新政策，别忘记用啦~
&3月31日起，上海市正式接入全国住房异地转移接续平台（下简称平台）。首批包括上海在内的58个城市之间办理职工住房公积金异地转移接续业务。目前暂未接入平台的城市之间办理住房公积金异地转移，仍按原上海市公积金管理中心（下简称市公积金中心）印发的《服务指南》规定执行。
&这一政策是为方便异地就业人员就近办理住房公积金异地转移接续业务，不用来回奔波，组织开发了平台。业务开通后，全国各地中心可以统一在平台上办理跨省住房公积金异地转移接续。&
上海与接入平台的57城可网上转移接续
& &市公积金中心制定了《上海市使用全国住房公积金异地转移接续平台办理住房公积金异地转移接续业务的操作细则（试行）》。规定凡从外省市迁入上海市，且在上海市设立住房公积金账户并缴存住房公积金的职工，可携带本人有效身份证件，向市公积金中心各区管理部提出申请。同一单位多名职工同时办理住房公积金异地转移接续的，可由单位集中办理转移接续业务，职工可委位经办人携带相关材料向市公积金中心代为申请。
& &职工劳动关系迁出上海市，并已与外省市单位建立劳动关系并设立住房公积金账户的职工，可向外省市公积金中心申请，将在上海市缴存的住房公积金转移到外省市。
转入和转出地有一方未接入平台，仍按原规定办理
& &使用平台办理住房公积金异地转移接续业务的前提是转入地和转出地公积金中心均已接入平台。如果转入地和转出地都没有接入，或其中一个没有接入平台，均不能通过平台办理。这种情况下，上海市仍按原有业务规定办理。
附：全国住房公积金异地转移接续平台上线机构名单（截至日）
&关于调整我市住房公积金个人住房贷款首付比例的通知
常公积金委〔2017〕1号
为促进房地产市场平稳健康发展，支持缴存职工的合理住房需求，结合我市住房公积金贷款发放情况，进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，现就我市住房公积金贷款首付比例明确如下意见：借款人首次使用住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）还清后，为改善居住条件第二次申请贷款购买自住住房的，最低首付款比例由20%调整为30%。本通知自...&今日头条武汉大学生在读期间　可个人缴存公积金大学生是社会的一个特殊群体，是指接受过大学教育而还未完全走进社会的人，作为社会新技术、新思想的前沿群体、国家培养的高级专业人才，代表着最先进的流行文化。大学生代表年轻有活力一族，是推动社会进步的栋梁之才。大学生，即在大学注册入学和接受教育的群体统称，包括全日制和在职业余学习两类，通常为在校生，不含自考生。各类高等学校毕业生一般称大学学历。从武汉市人力资源...&导读：两会结束后，社保和公积金有了哪些新的变化？企业社保难题如何解决？人社事业部想和您一起聊聊社保的那些事。一日之计在于晨，一年之计在于春，随着3月（两会月份）的结束，在2017年的春天，有哪些关于社保及公积金的新的政策及方向呢？本文编辑小胖同学和大家一样，对政府今年人社工作的新方向，充满了期待，日前，小编整理一版17年社保公积金政策新的变化，这关乎每一个企业和员工的钱袋子，大家快来围观啊：~~~...&8月1日公积金官网突然发文的新政策，让很多人措手不及，因为确实有两大块业务与过去比有太大变动。1，灵活就业可以用个人名义交，意味着，过去有单位公司不交公积金的，个人可以自主交了。（要知道以前个人是无法交公积金，只能单位和公司开户交）2，由于公积金使用率的不断升高，限制条件和额度果然迫在眉睫。（比如看公积金余额、缴存时限来定贷款额度以前从来没有啊）3，关于组合贷的新政策和发展也做了说明。以下问答形式...&一日之计在于晨，一年之计在于春，随着3月（两会月份）的结束，在2017年的春天，有哪些关于社保及公积金的新的政策及方向呢？小编和大家一样，对政府今年人社工作的新方向，充满了期待，日前，小编整理一版17年社保公积金政策新的变化，这关乎每一个企业和员工的钱袋子，大家快来围观啊：~~~这是新政策解读，快看看~~~一、养老金标准调整，2017年继续上调。详解：2017年政府工作报告指出，2017年继续提高...&
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外地买房如何提取上海公积金？在上海的外地人必看
来源：房天下 浏览量（29091）
[摘要]相比较上海本地人而言外地人是多了一些限制政策的，只要您符合上述政策的条件，那么外地买房提取上海公积金不再是一个梦。希望小编为您解读的上海公积金外地买房攻略能帮助到您。
上海公积金外地买房攻略是无数想要在上海公积金外地买房的外地人所关心的话题，外地人因为不具有上海的户口，在购房的方面是无法拥有上海本地人的，是在楼市的调控政策之下，“限购令”的出台又给外地人买房提取上海公积金政策层面增加了一重困难。那么外地买房提取上海公积金的攻略有那些？请听小编为您解答外地买房提取上海公积金政策。买房规定上海公积金外地买房的政策能够提供自购房之日起算的前２年内在本市累计缴纳１年以上的个人所得税缴纳证明或者社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市的户籍居民家庭，限购１套住房（其中包含新建的商品房和二手住房）。买房准备材料上海公积金外地买房的政策拥有１套及以上的住房的非本市户籍居民家庭、无法提供２年之内在本市累计缴纳一年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍的居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。１０大情形可以提取公积金新《通知》的规定里职工有下列情形之一的，上海公积金外地买房是可以申请账户内的存储余额：１、租房自住的；２、出境定居的；３、偿还购房贷款本息的；４、离休、退休（或达到法定退休年龄）的；５、非本市户口职工与单位终止劳动关系的；６、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；７、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；８、购买、建造、翻建或大修具有权的自住住房的；９、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工账户内存储余额的。提取住房公积金办法１、非按揭用外地公积金买房购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。２、偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。３、建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。４、租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。程序１、符合规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。２、上海公积金外地买房要购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第一次审核后，由开户银行发给《住房公积金提取登记证》，以后凭《住房公积金提取登记证》办理提取手续。３、原单位撤销、解散或者破产的，职工住房公积金在上级主管部门托管的，职工提取住房公积金时，由上级主管部门核实并加具意见后，持有关证明材料到开户银行办理审核手续；无上级主管部门，且职工住房公积金在广州市托管的，持有关证明材料到住房公积金管理办理审核手续。结语：因此，从以上就可以看出，相比较上海本地人而言外地人是多了一些限制政策的，只要您符合上述政策的条件，那么外地买房提取上海公积金不再是一个梦。希望小编为您解读的上海公积金外地买房攻略能帮助到您。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：我在重庆买二手房，在上海交了公积金，在重庆...
我在重庆买二手房，在上海交了公积金，在重庆办理异地公积金贷款，请问容易申请得下来吗？
01:06最佳答案
重庆住房公积金贷款暂不对市民购买第二套房设限
公积金个人住房贷款简介
一、贷款类型
（一）纯公积金贷款
公积金贷款系指公积金中心运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人或住房公积金缴存人直系亲属发放的个人住房贷款。
（二）组合贷款
组合贷款系指公积金中心运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。
二、贷款品种
（一）期房按揭贷款
在本市城镇购买在建住房，通过售房单位（开发商）和贷款承办银行申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。
（二）期房直客贷款
在本市城镇购买已完成主体建筑封顶的在建住房，直接向公积金中心申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。
（三）置换抵押贷款
在本市城镇购买住房，已办理个人住房贷款（含公积金贷款、组合贷款、银行商业贷款），且已办理《房地产权证》，直接向公积金中心申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。
（四）二手房贷款
在本市城镇购买自住二手房，直接或通过中介机构向公积金中心申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。
三、住房公积金贷款的一般性规定
（一）贷款额度
1、可贷额度
可贷额度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数（月）
2、最高限额
公积金贷款或组合贷款最高限额为购房总价款的70%。其中公积金贷款资金个人最高限额不超过现行规定的15万元，借款人有直系亲属参贷的，参贷后的单笔贷款最高限额不超过个人最高限额的两倍。
（二）贷款期限
最长贷款期限不超过现行规定的30年，且借款人年龄加贷款期限原则上不得超过法定退休年龄，可根据借款人信用情况及贷款偿还能力适当延长至法定退休年龄后5年。
（三）贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
（四）贷款担保
以所购住房作抵押担保，并办理个人住房贷款综合保险。
（五）参贷的规定
1. 借款人（购房人）未缴存住房公积金，或贷款金额超过个人公积金贷款最高限额规定
（现行为15万元）的，按时足额缴存公积金贷款一年以上的借款人直系亲属可以参贷的方式帮助借款人申请纯公积金贷款或组合贷款，参贷后最高贷款限额为个人最高贷款的两倍（现行为30万元）。借款人直系亲属参贷后，借款人未还清贷款，借款人及其参贷的直系亲属不得再次申请纯公积金贷款或组合贷款。直系亲属系指购房人的配偶、子女、父母。
四、二手房贷款的规定
（一）贷款额度
1、可贷额度
可贷额度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数（月）
2、最高限额
二手房贷款最高限额为所购二手房评估价值和成交额二者中较低者的50%。其中公积金贷款资金个人最高限额不超过现行规定的10万元，借款人有直系亲属参贷的，参贷后的单笔贷款最高限额不超过个人最高限额的两倍。
（二）贷款期限
最长20年，其中砖混结构成套住宅最长15年，且借款人年龄加贷款期限原则上不得超过法定退休年龄，可根据借款人信用情况及贷款偿还能力适当延长至法定退休年龄后5年。
（三）房屋类型及房龄
1、框架或砖混结构的成套住宅；
2、房龄不超过15年。
五、贷款办理方式
（一）在楼盘（售房单位代办）办理的公积金个贷品种——期房按揭贷款。
（二）在公积金管理机构网点办理的公积金个贷品种——期房直客贷款、置换抵押贷款、二手房贷款。
六、个贷办理流程及时限
在楼盘（售房单位代办）办理公积金个贷的流程及时限
第一步 贷款申请及审核：承办银行受理客户的公积金个人贷款申请，核验申请资料，并将相关信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查确认并反馈审查结果。
第二步 办理借款及抵押手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行负责办妥签约手续后，交开发商到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第三步 委贷资金划转：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。
在公积金管理机构网点办理的公积金个贷的流程及时限
第一步 贷款申请及审核：公积金中心受理客户的公积金个人贷款申请，当场核验申请资料并告知结果，出具受理收件回执。
第二步 组织签订合同：公积金中心受理贷款申请后，次周固定时间约请承办银行及相关单位现场集中签约。
第三步 办理抵押登记：签约及银行审批手续完成后，借款人自行或在开发商的配合下到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第四步 委贷资金划转：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。
其他回答(共7条)
01:09&龚宇飞 客户经理
首先你的情况我建议在你工作附近的乡镇买房子，两千多相对于重庆郊区来说也是便宜的了。
首先回答你贷款的问题：
1）商业贷款 今年来银行连接几次加息，商业贷款不禁利息高 银行还放款困难，现在都支持公积金贷款。
2）公积金贷款 只在要本地的缴纳公积金一年以上的公民都可以申请公积金贷款 贷款额度是公积金余额的15倍，例如一年公积金只有1万，那你只能贷款15万。公积金贷款要缴纳贷款担保费，放款时间长，大概半年银行才开始放款。
你买二手房一般要经过中介，中介会给你介绍当地的一些银行贷款。重庆没有限购，你带上常用的一些证件就可以了。
提示：一般买房子需要：身份证 户口本 收入证明 单身证明（结婚证）公积金缴纳一年证明（若公积金贷款）等
01:03&米增奇 客户经理
您好，购买二手房也是可以申请用公积金贷款的，只要您符合公积金贷款的基本要求即可，具体可与当地公积金管理中心联系咨询，请悉知。
01:00&龚子顺 客户经理
住房公积金贷款
住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理核心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金贷款的好处是利率低，缺点是过程复杂，但是对于普通工薪阶层来说是购买二手房的不二之选。
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理核心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2.市住房公积金管理核心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与核心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
3.公积金贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理核心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
在看到以上申请条件和流程之后，有意向申请住房公积金异地贷款的二手房购买者不妨多多了解异地贷款政策的推行程度、具体执行力度。如果工作地点和房屋所在地不在一起，不妨提前做足以上了解及准备，真正让国家新政为二手房购买做出实际的效果。
00:57&齐敦禹 客户经理
上海这边需要交满7500元以上才能公积金贷款，不知是否能帮到您
00:54&齐新潮 客户经理
第一套商业贷款,第二套住房公积金贷款，一般不能再贷款买二手房。
在地方细则还没有出台的情况下，上海、重庆的多数商业银行已经暂停第三套房贷业务。其中，上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行，以及花旗银行等一些外资银行。
除房贷外，住房和城乡建设部昨日发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，被认为是楼市调控落下的“第二只靴子”。
通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
00:51&赵马元 客户经理
用公积金购买二手房，具体的过户时间公积金中心有明确的规定，应严格尊守公积金中心的指导，否则有可能无法获得贷款，也有可能给买卖双方造成风险。以我们重庆为参考，过户时间为公积金指定的银行贷款审批通过，拿到银行贷款合同后再办理房屋过户手续。
00:48&齐晓怡 客户经理
1，二手房当然可以用公积金贷款，重庆没有问题。
2，五年内的次新房，公积金贷款是可以贷到最高额度的（以上海为例个人可以贷到30W），重庆的请询问当地公积金中心。但是5年内的次新房，虽然可以上市交易，但是过户要缴纳的税费肯定比满五年的要多很多。（以上海的为例，满五年的房子免征营业税5.55%）
3，关于房屋过户，公积金贷款的操作情况请询问当地公积金中心和房产交易中心最好。如果怕麻烦就花点钱请中介代办。
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