求老师指导：新房装修一年后发现生活阳台渗水现象，谁的责任_百度知道
求老师指导：新房装修一年后发现生活阳台渗水现象，谁的责任
08年我买的电梯新房，2009年装修，也是按照物业要求正常装修的，交了保证金，三个月物业质检也过关。2011年发现生活阳台有渗水的现象，现在楼下和物业说是我们装修的问题，叫我在重新做防水，我觉得冤枉，我到底该怎么办。
我有更好的答案
应该装修的时候自己做闭水试验，如果当时漏了找物业能说清，3个月的物业质检只是人家在退保证金前预留的保险空间，物业没有义务对业主的装修质量验收负责，所以现在只能凉拌了，看看哪里渗水，找个好点的师傅修修吧，这时候找物业，证据不足啊
采纳率：38%
既然物业 质检过关 当然找物业了，找你是没道理的。再说 你阳台装修是刨地面了，还是砸墙了。你也没说，怎么给你出主意。你得实话实说啊。不然怎么帮你~
阳台没刨地面，直接在地面上贴的砖，没砸墙
那就简单了啊 第一、你物业已经检测过关，证明我的阳台不是装修出现的问题。第二、现在漏水不一定是你家漏下去的。也可能是外墙防水不好，渗进楼板。流到楼下。第三、如果你所说的都属实的话。那么完全不用理会物业及楼下的。你该干什么干什么，他们出幺蛾子可以让他们去走司法程序。去法院告你。相关的物业质检报告 还有装修合同等证据 要保留。其他的你就不用管了
装修的时候有没有和工队签合同？
我自己装修的，没签合同。
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楼上业主未封阳台下雨把楼下给泡了该不该赔偿？
全部答案（共2个回答）
一平米怎么也要35左右。最好还先给楼上的那家阳台做一下防水，不然你们只在楼下重新装修没用哦，再下雨还要漏的
　一、封阳台的施工规范
　　1、平封阳台的施工规范
　　无论使用塑钢窗还是铝合金窗，封阳台前都应准确地测量阳台封闭面的尺寸，在施工现场外按尺寸加工制作窗户框、扇...
　　把按重量计算的硫酸铜和铅钾矾（化工建筑商店有售）以２：１的比例调和在一起，用一个玻璃或搪瓶容 器放入１份配料，加入１０份水，加热至４０℃，再往溶剂里加７份熟...
如果是楼上私自改造引起的问题，百分百是楼上责任！
请即刻牌照保留证据、并找物业一起核实；尽快协商...如果对方拒绝协商或者拖延的话，直接提起诉讼解决问题。
小区业主大会成立之前也就是前期物业管理阶段，建设单位应当制定业 主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益、业主应当履行的义 务、违反公约应当承担...
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1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
B.20世纪上半叶，人类经历了两次世界大战，大量的青壮年人口死于战争；而20世纪下半叶，世界基本处于和平发展时期。
“癌症的发病率”我认为这句话指的是:癌症患者占总人数口的比例。
而B选项说是死亡人数多，即总体人数下降了，但“癌症的发病率”是根据总体人总来衡量的，所以B项不能削弱上述论证
铝属于两性金属，遇到酸性或碱性都会产生不同程度的腐蚀，尤其是铝合金铸件的孔隙较多，成分中还含有硅和几种重金属，其防腐蚀性能比其他铝合金更差，没有进行防护处理的铝铸件只要遇到稍带碱性或稍带酸性的水，甚至淋雨、水气、露水等就会受到腐蚀，产生白锈。
解决的办法。
铝铸件完成铸造后，在机械加工前，先要进行表面预处理，如预先对铸件进行喷砂，涂上一道底漆（如锌铬黄底漆），在此基础上再进行机械加工，以避免铸铝件在没有保护的情况下放久了被腐蚀。
目前我们的生活水平必竟非同以往．吃得好休息得好，能量消耗慢，食欲比较旺盛，活动又少，不知不觉脂肪堆积开始胖啦。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　减肥诀窍：一．注意调整生活习惯，二。科学合理饮食结构，三。坚持不懈适量运动。
　　　具体说来：不要暴饮暴食。宜细嚼慢咽。忌辛辣油腻，清淡为好。多喝水，多吃脆平果青香焦，芹菜，冬瓜，黄瓜，罗卜，番茄，既助减肥，又益养颜，两全其美！
有减肥史或顽固型症状则需经药物治疗．
如有其他问题，请发电子邮件:jiaoaozihao53@ .或新浪QQ: 1
如何洗衣服？也许有人会说，衣服谁不会洗啊？放到水里，加点洗衣粉洗就成了呗。是啊，说是这样说，可是洗衣服还有不少学问呢。我就说说我的“洗衣经”吧。
说起洗衣服，想想真有不少要说的呢。
首先要分开洗。内衣外衣、深色浅色要分开。个人和个人的衣物也尽量分开洗涤，这样可以防止不同人体间细菌和病菌的相互交叉感染，尤其是宿舍或者朋友的衣服尽量不要放置在一起洗。即使是自己的衣服，内衣和外衣也要分开洗。因为外衣接触外界的污染和尘土较多，而内衣将直接接触皮肤，为避免外界尘螨等对皮肤的不良入侵，内外分开洗涤是有科学道理的。不同颜色的衣物要分开洗涤，可将颜色相近的一同洗涤，浅色的一起洗涤，容易掉色的单独洗涤，避免衣物因脱色而损坏。另外，袜子和其他衣物不要一起洗涤。
其次，使用洗衣粉宜提浸泡一会。洗衣粉功效的发挥不同于肥皂，只有衣物适时浸泡才能发挥最大的洗涤效果。浸泡时间也不宜太长，一般20分钟左右。时间太长，洗涤效果也不好，而且衣物易褶皱。有人洗衣服时把洗衣粉直接撒在衣物上便开始搓揉洗涤，那样不能发挥最好的洗涤效果，对洗衣粉是一种浪费，当然，免浸泡洗衣粉出外。另外，冬季一般宜使用温水浸泡衣物。水温过低，不能有效发挥洗衣粉的洗涤效果，水温太高，会破坏洗衣粉中的活性成分，也不利于洗涤。
再次，衣物及时更换，及时洗涤。衣服要及时更换，相信道理大家应该都很清楚。可是，衣物换下后应该及时清洗，有人却做的不好。好多家庭喜欢将换的衣服积攒起来，每周洗一次，这样很不科学，容易使衣物上积聚的细菌大量繁殖，容易诱发皮疹或皮肤瘙痒症状。为了个人和家人的身体健康，还是勤快一点，把及时换下的衣物及时洗涤，这样，其实也费不了多少时间，也不至于最后要花费半天甚至更长 的时间专门来洗涤大量的衣物要节约的多。另外衣服穿的太久就比较脏，要花很大的力气洗涤才能洗干净，也容易将衣物搓揉变形，而影响美观和穿着效果。
洗衣服是个简单的小家务，也是生活中不可缺少的一件事，学问却很多，也许您的“洗衣心得”比这还要科学，还要多样，欢迎您 的指正~~
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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这个不是我熟悉的地区阳台刚封好，物业就说我违建，自己花钱买的房子！真不想拆！|阳台|业主|违建_新浪网
阳台刚封好，物业就说我违建，自己花钱买的房子！真不想拆！
阳台刚封好，物业就说我违建，自己花钱买的房子！真不想拆！
封不封阳台，一直是个很纠结的问题，特别是高层业主。封吧？便宜的指不定哪天就掉下去了，非常危险，贵的好像又不值得；不封吧？说不定一阵风把衣服吹走了，非常的心塞。封不封，真真是左右为难。其实大可不必，了解了封阳台的优缺点，封不封阳台自然就有答案了。 一、封阳台的优点 1.安全有保障　　家里有老人、小孩、宠物的，不管封阳台多贵，都要封起来的，毕竟安全第一！由于阳台没有封起来，导致小孩坠楼的报道并不少见，和安全比起来，贵一点又算的了什么呢？ 2.防止积灰、落雨　　不管是高层还是中底层，空气中的灰尘都不少，封闭阳台有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，保持室内干干净净的！ 3.扩大使用面积　　在居住条件较为紧张的情况下，可通过改造封闭阳台，变成一些独具功能的空间，如洗衣机柜、储物间、休闲区等。下图业主就是在阳台定制了榻榻米，成了家里小孩最喜欢的一个地方。不过注意的是，一定要装窗帘，榻榻米可禁不起太阳天天晒的。4.保暖　　封阳台还有一个保暖的作用。阳台多了一层窗户之后，可以让居室更加暖和，尤其在冬天，有很好的保暖的作用。封阳台虽然有上面众多优点，相应的也存在缺点，是否封阳台，还需考虑过后决定。 二、封阳台的缺点 1.透气、通风性能差　　封了阳台之后，不少业主都反应家里变得很闷，阳光也没之前舒服了。当然，这里的通风和透气都是相对不封阳台的来说的。2.无形的压抑感　　封阳台后在心理上会产生一种压抑感，特别是对于习惯不封阳台的人来说。无法与大自然亲密接触了，需要一段时间的适应。 3.价格贵　　高层封阳台由于风特别大，一定要选择好的材质的窗，确保够坚固安全才行，那价格肯定不会便宜。如果还具有隔音、隔热、隔紫外线等功能的窗户，那价格就更贵了。阳台能不能封？阳台到底能不能封？如果要封，应该谁说了算？该按照什么程序来封阳台？一般来说，自家阳台能不能封的决定权归谁，要以小区业主委员会成立为界，分前后两个阶段来考虑。小区业主委员会成立前：小区的产权是在开发商手里，而开放商有权委托物业管理公司对小区进行前期物业管理。因此，能不能封阳台，要根据《商品房买卖合同》或《预售合同》附件中关于物业方面的相关规定来决定。如果合同上写明，不允许业主私自封闭阳台，那业主是无权封阳台的。如果业主私自封了，此时物业是有权要求业主拆除的。小区业主委员会成立后：小区有了业主委员会后，整个小区的产权便会从开发商手中转移到业主委员会手中，此时小区的物业管理等相关事项全都由业主委员会决定。小区的业主们可以召开业主大会，来决定是否封闭阳台。但有关封不封阳台的决定，要符合物业公司和业主委员会签订的《物业管理服务合同》或《小区物业管理公约》以及业主大会的相关规定。此外，业主委员会通过有效的是否封闭阳台的决定后，还要报请规划局等相关主管部门审批。最后要提醒大家的一点是，如果你家阳台被认定为外立面，也就是除屋顶外的建筑所有外围防护部分，那么这个阳台就不属于你的私人财产，封阳台的行为就算违建，物业是有权要求你拆除的。
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　|　　|　　|　　|　　|　绿城物业也“沦陷”于封阳台了，多维度分析其规范流程
仅一个小小的阳台业主能不能封、怎么封的问题，就一直是业主、物业公司及开发商之间的矛盾焦点。阳台到底能不能封?封不封究竟该谁说了算?应按照什么程序来封闭阳台?物业管理圈小编综合规划、建委、案例以及律师等观点，多维度进行分析报道，给出了封闭阳台的规范程序。
过去一段时间内，一些比较高端的物业（如绿城）也开始同意业主包阳台了。
在以往，杭州有三家不允许包阳台的物业公司：绿城、滨江、万科。万科其实已经部分放开了，现在绿城也有些楼盘（居然）放开了。滨江设计的规则是“只要一个单元有一户不包就不允许”，而总有人不允许。
为什么包阳台这个话题这么火爆？因为总有人强烈的反对，总有人强烈的赞同。
封闭阳台的优势
1、安全：封阳台后，房屋又多了一层保护，在社会治安达不到夜不闭户水平时，多一层保护，就给犯罪分子设置了一道障碍，能够起到防范的作用。
2、卫生：阳台封闭后，多了一层阻挡灰尘的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，室内的卫生状况优于未封阳台的房间。
3、开阔了设计思路：阳台封闭后，同室内空间可以通过拆除门连窗后连为一体，有利于在设计时统筹考虑，特别是在不规则房间的设计中，应采取封阳台的形式，对不规则空间进行总体的设计！
4、扩大使用范围：在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，也可作为居住的空间。比未封阳台时，利用的形式更为多样，增加了居室的使用面积。
封闭阳台的弊端
1、阳台是人们直接承受阳光的场所。人们在阳台上可以进行日光浴，晾晒衣物等；通过阳光照射，可以增加人体内的维生素D，有利于骨骼的正常发育和健康，防止婴幼儿患软骨病。阳光里的紫外线，能将衣物、被褥里面的各种细菌、病毒（例如流行性感冒病毒、肺炎球菌、痢疾杆菌、破伤风杆菌等）杀死。如果用窗户将阳台包封起来，将影响紫外线照入室内。据研究，一层清洁的窗玻璃，就可将60－65%的紫外线反射和吸收。
包封阳台后，阳台和居室两层窗玻璃，将会阻挡大部分紫外线进入室内。此外，阳台包封的窗玻璃外边不易擦拭，沾满灰尘的窗玻璃就会遮挡住更多的阳光和紫外线，妨碍了居室的日照和灭菌消毒。所以包封阳台，实际上丧失了阳台的使用功能和设置的意义。
2、阳台封闭后，会造成室内通风不畅，房间里的污浊空气（包括人呼吸产生的二氧化碳、烹调产生的油烟、吸烟产生的烟雾等），空气中的细菌、病毒以及室内的飘尘等，均不易排出，也不易进入室内，结果室内会有种种异味，长时间在这样的环境中，不仅会头昏、脑胀，还容易使人体的抵抗力下降，易患呼吸道传染病或其他疾病。
3、楼房所以设阳台，是为了让居住在楼房中的人，有室外活动的场所，增加与大自然接触的机会，避免长期居住在楼房中，因寂寞而产生心理上的障碍。如果将阳台封闭起来，成为放置物品的贮藏室，阳台的使用功能也就消失了。
4、很多家庭还不了解，阳台与房屋本身结构受力不同。目前大多数阳台均采用悬臂结构（外挑式），设计时未考虑其他特殊荷载的影响，承载能力有限。如果将阳台封闭后，当贮藏室或居室使用，放置重物，使负荷超过承受标准，很容易发生危险、意外。
5、阳台绿化是城市立体绿化的一个重要组成部分。利用咫尺阳台，可养花、种草，美化自己和住宅区的环境，工前饭后观赏一番，赏心悦目，对于休息和心理产生有益的影响。如果封闭阳台，会使城市的立体绿化大为逊色。所以，现代城市居民要有城市环境意识，对阳台以不封闭为好。
限制封阳台需要法理依据
资深法官认为，当今社会利益主体多元化趋势日趋明显,社会主体的权利冲突也日益加剧，法官在裁判时必须考虑审判结果对于权利保护、社会效果可能带来的影响。
业主对阳台加以封闭，不可避免地改变了房屋部分立面外观，对建筑和小区的整体和谐造成一定影响，但如物业公司在没有合法依据情况下因此不能限制她封闭阳台。
在目前法律没有明确规定的情况下，物业公司对建筑物区分所有权中专有部分的物业管理，主要责任是监督，是否封闭阳台是业主的权利，物业服务合同不应进行约定。
擅自封阳台属于违建
西安市规划局办公室的一名工作人员告诉记者，小区在建设规划审批时，只要阳台的设计方案是景观阳台，如果业主封闭阳台属于更改设计用途，增加建筑面积，更改容积率，根据规定是不允许的。
工作人员说，房屋的规划设计有其严肃性，房屋验收交房后，即使有部分业主提出希望封闭阳台的要求，规划部门也不会同意擅自更改房屋外貌。如果业主自行封闭阳台，这个封闭的空间就属于违规建筑。各区规划部门一旦接到投诉，将责令其恢复原貌。
日后使用存在安全隐患
“开发商设计景观阳台，最后再允许业主自封阳台，是一种精明的营销手段。表面看上去业主没掏钱或者少掏钱就得到了一个阳台，但这样改造的阳台并不符合建筑规范，日后的使用存在很大的危险。”西安市城乡建设委员会工作人员告诉记者，从房屋建设上来说，景观阳台与全封闭阳台不单是样式不同，最大的不同就是其建筑用料结构的不同。一般根据房屋设计，景观阳台所用建筑材料往往比全封闭阳台要少些，所以它所承重量要少于全封闭阳台的承重量。
工作人员说，如果一家业主封闭了景观阳台侥幸或许不会发生意外危害，但要是整个楼层的业主都封闭了景观阳台，这无疑就是加重了阳台的负重量，加重了整个高层楼房的负重量，那么日后将存在极大的安全隐患。
工作人员说，如果业主觉得“景观阳台”不安全，真要封闭阳台的话。那么，应该由开发商牵头，将楼体的改造设计图纸递交给规划设计院，由规划设计院根据原先的楼体设计图纸严格进行计算，看在原先楼体设计的基础上封闭阳台是否可行，是否还要再加固楼体才能实现阳台封闭。“房屋建设及用料很严格，不是业主想怎么做就怎么做，建议广大业主不要私自封闭阳台，以免日后出现危险。”工作人员说。
封阳台造成危害 业主要担责
陕西仁和万国律师事务所余伟安律师说，开发商送阳台只是一个广告用语，并不代表赠送给业主的这个阳台可以随意处置。业主如果要将赠送的景观阳台封闭，那么必须符合法律规定，还要符合设计规划。如果业主在不符合政府规划部门规定的情况下，擅自封闭阳台，日后这个封闭的阳台要是对楼体造成危害，及对他人造成了伤害，业主要承担法律责任。
业主大会说了算
那么，阳台到底能不能封？封阳台谁说了算？该按照什么程序来封阳台？浙江振进律师事务所主任骆忠红律师接受记者采访时表示，自家阳台可不可以封闭的决定权归谁，要以业主委员会成立为界，分前后两个阶段来考虑。
在这两个阶段里，决定权分属不同的主体，但总体上遵循产权人决定原则，也就是谁拥有房屋产权，谁决定物业管理。
小区业主委员会成立之前，开发商有权委托物业公司对小区进行前期物业管理。先期入住的业主能否封闭阳台，要根据《商品房买卖合同》或《预售合同》附件中关于物业方面的相关规定来决定。多数情况下，开发商是不允许购房者私自封闭阳台的，也就是说，这时的业主不能封闭阳台。如果业主私自封闭了阳台，开发商诉诸法律，业主多数是要败诉的。
小区成立业主委员会后，整个小区的产权从开发商手中转到业主大会手中，这时小区的物业管理等相关事宜就要由业主大会决定了。业主们有权召开业主大会，来决定是否封闭阳台，但要符合物业公司和业主委员会签订的《物业服务合同》或《业主管理规约》以及业主大会的相关规定。
业主委员会通过有效的是否封闭阳台的决定后，还要报请规划局等相关主管部门审批。得到相关部门批准后，物业公司要拿出设计方案和工程预算等，同时要听取业主大会的意见，得到业主大会的批准。最后，在物业管理公司的监督下，施工队才能进行封闭施工。当然，如果一小部分居民不想封闭阳台，也要遵守业主大会的决定。
文章来源于：物业管理圈
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