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时间:2018-06-30 08:35
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买房赠送面积
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别以为买房赠送面积 你就捡到了大便宜
现在很多开发商为了可以吸引到各位购房者的眼球,会以“买房赠送面积”作为促销噱头,像“露台白送”、“买房赠入户花园”、“买一层送一层”等都是开发商广告中常见的话术。毕竟说到“送”总是让人有种捡到便宜的感觉。但是,这些所谓的赠送是不是真的白送?真的这么实惠?
一、看清买房赠送面积里的猫腻
猫腻1、这些赠送面积本来就不要钱
所谓“赠送面积”,就是买房送面积。这种赠送面积设计出既可以提供给业主利用,又不计入销售面积或只计一半面积的空间,以提高得房率的一种手段。
在现实生活中,最常见的赠送面积包括:入户花园、飘窗、露台、阁楼等。但是,在一般情况下,根据《建筑工程建筑面积计算规范》相关规定,这些面积原本就不计入建筑面积,自然也不应该计价。
猫腻2、赠送一楼花园不计入房产证
对于一层的住宅原本就存在采光不足、潮湿等问题,为此开发商会推出“买房送花园“的活动吸引人们购买。但其实这个花园不一定就是你的。
因为这很有可能是开发商从小区公共绿地面积中圈出来的一小部分作为花园赠送给你,但严格上讲一楼花园是属于全体业主的,购买者只有使用权。也就是说,赠送的一楼花园购房者你只拥有使用权,而所有权并不归你,自然的,这赠送花园也就不会计入不动产权证里。
猫腻3、虽说“飘窗全送”其实都算在房款里
根据《规范》,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下,且结构净高在2..1米以上的飘窗,需按其围护结构外围水平面积的1/2进行计算建筑面积所。因此,市面上这种“买房送飘窗”的形式其实行不通,一般其费用已算进房款里。
猫腻4、入户花园潜藏着不少麻烦
入户花园也是开发商常见的“赠送面积”形式之一。一般分为两种情况:1、入户花园实为楼内的公共空间部分;2、开发商通过两层挑空的方式偷出来的面积,在产权证上只能计算一半的面积,不会写入合同,购买者只有使用权,日后产生纠纷也无法得到补偿。
二、买房遇“赠送面积”需注意的事项
1、各位购房者在签订购房合同前,千万要明确看清楚“赠送面积”是否写入合同中。
2、在收房过户前,各位购房者一定要确保“赠送面积”可以办理不动产权证的。并且,要与房屋主体享有同等待遇。
3、在买房时一定明确“赠送面积”的实际情况。这样做的目的就是避免开发商把公摊面积、公共绿地面积等作为赠送面积。
4、一定要确认“赠送面积”是否需要缴纳物业费?一般情况下,赠送面积不计入不动产权证,因此是不需要缴纳物业费的。
5、不要盲目相信所谓的“赠送面积”,因为有的户型就是因为本身存在潮湿、采光差等问题才有赠送优惠。另外,同时也要考虑“赠送面积”日后的实际使用率。
综合上述所言,大家在购买房屋时要擦亮眼睛,遇到“赠送面积”时,要问清楚看清楚算清楚。最重要的一点就是,千万要确认赠送面积是否写入不动产权证?
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别被忽悠啦!你以为赠送面积真的赚到了吗?
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[摘要]开发商所谓的赠送的面积实际上是一种促销手段,在这里要提醒购房者,当售楼员跟你说买房送面积的时候,一定要长个心眼,看看这些面积是否有利用价值。
有经验的业主会提醒大家,有的项目是把和产权面积加起来一起这算总价,乍一听上去跟周边项目单价差不多,但实际上用总价跟产权面积计算一下,明显要高出好多。所以,要仔细核算清楚,在产权证上没有体现的赠送面积有没有被当做销售面积来计算,否则就会遭遇&赠送越多越不划算&的局面。因此遇到买房送赠送面积的都要考虑清楚,那么什么样的赠送面积是有隐患的?不能买的呢。一、后期装修方面比较麻烦的要慎重考虑一般来说,房子的外立面的不允许改变的。一般封或者把阳台改为房间的话,只能封玻璃。玻璃就不隔热,玻璃胶时间久了也容易脱落漏水。二、用层高来当赠送面积在宣传的时候我们会看到这样的广告词&买一层送一层&,现在的房子很多都是这么干的。前些时候听到有朋友吐槽自己买了个鸡肋,就是买的顶层,顶上是个三角形斜坡的,最高的地方层高是五米多,当时想用楼板可以隔一层出来,于是兴冲冲的买了还觉得捡了个宝!还有一点蛮关键:自己现浇的部分是没有产权的!三、一般是全送面积,但是不是实用,要考量一般来说,赠送露台的话都希望是退台形式的,也就是一层面积比一层小。但是退台式的露台在后期装修的时候,顶是比较难处理的,除非做成玻璃房,而且下水、承重等都是有隐患的。可能有人觉得有个露天的露台会很惬意,可是想象很美好现实很骨感啊,灰尘会让你打扫卫生到想死!四、部分&赠送面积&其实是属于公共地方的置业顾问会说以后这个可以围起来当院子啊,那个露台可以怎么怎么利用啊之类的话。但是等你在装修过程中划为自己家的进行装修实用的话,属于违建,可能会遇到邻居举报,城管部门会拆除,会得不偿失。很多那种高层的跃层房子,反正都要隔楼撒,置业顾问也会给你说过道上面那层可以打出来自己用,但是他是给所有买房子的人都说了的,所以你和对门估计就要分一下你占多少面积,我占多少面积了。如果你接房接得晚,说不定别个都占完了。五、赠送面积部分的结构在卖房的时候,为了房子好卖,置业顾问会告诉你哪些是没封闭的算送的面积,但是可能很多人会忽略这个位置是属于现浇的可承重的还是不能承重的砖墙结构。这个是非常重要的,一般来说,非承重的砖墙楼盘,是不能在后期装修起来当房间使用的。这种一般是以装饰外立面为主要作用的小露台为多数。买房遇&赠送面积&需注意1、在签订购房合同之前,一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同;2、弄清楚赠送面积的真实情况,防止把公摊面积、公共绿地面积、阳台等作为赠送面积;3、在验房收房过户时,确保赠送面积是可以办理房产证的,与房屋主体享受同等待遇的;4、关注赠送面积的实用性。有的户型不好赠送面积部分潮湿、采光差,装修时不好改造不说,日后实际使用率也低;5、赠送面积是否需要缴纳物业费。一般情况下,物业费、取暖费等以产证上载明的面积收取。如果赠送面积没有计入产证,那么就不需要缴纳物业费取暖费等。羊毛出在羊身上,开发商所谓的赠送的面积实际上是一种促销手段,小编在这里要提醒购房者,当售楼员跟你说买房送面积的时候,一定要长个心眼,看看这些面积是否有利用价值。&
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是什么情况, 让王健林要卖掉万达广场!
是什么情况, 让王健林要卖掉万达广场!
卖掉文旅城、酒店物业后,63岁的王健林持有的“重资产”只剩下万达广场了。但,老王也要把它卖掉!7月5日,南昌西湖万达广场悄然易主,接盘方是珠江人寿保险股份有限公司,法人从齐界变成汪利。珠江人寿成立于2012年,由广东珠江投资控股、广东金融控股、广东新南方集团、广东韩建投资、广东粤财信托持有。其中,珠江投资、新南方集团和韩建投资的法人代表分别是朱一航、朱拉伊和朱伟航。他们都是合生创展(0754.HK)董事局主席朱孟依的亲属。半个月前,这座白色的万达广场才正式开业,周围的路灯上还挂着诸多红色的开业条幅,一片喜庆。很多人在朝阳新城置业,是冲着“万达广场”的金字招牌。因为,王健林说过,“万达广场就是城市中心。无独有偶。在此之前的4月17日,万达商业持有盐城万达广场的全部股权卖给了中信信托。根据公开信息,南昌西湖万达广场总投资30亿元,盐城万达广场总投资达60亿元,这两家万达广场已经在今年年中开业运营,正式进入收租阶段。它们还有一个共同的特性,是王健林把它们都卖给里金融机构。当神秘而低调的朱孟依加入万达的收购团后,直接冲淡了孙宏斌、王健林和李思廉三位地产大佬那张觥筹交错的照片记忆。还有,他们在签约的会谈室里,到底有没有摔杯子。这些,显然已经不重要了。重要的是,老王还在进一步卖!由于万达商业并没有对这两笔交易的详细信息进行披露,究竟万达卖了多少钱?在股东发生变化后,万达广场具体的运营模式如何?尚不得而知。不过,对标之前万达广场的轻资产运营模式,应该是万达负责品牌运营、设计、招商等,净租金再与投资方进行比例分成。截至目前,万达共开业200余座万达广场,重资产模式的万达广场占据万达广场项目总量八成以上。王健林说,万达集团未来的战略是全力发展创新型、轻资产业务,并将大幅减债,计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。在这种情况下,继续出售重资产的万达广场会成为大概率事件。除了卖掉2家已经收租的万达广场,王健林还做里一个重大举措,对万达商业100%持有的部分万达广场有限公司进行大幅度减资。据地产K线独家获悉,从日到日,在两个月时间内,万达商业至少将20家万达广场有限公司的注册资本均减少,而且都是减至清一色的0.5亿元。根据工商信息显示,这20家万达广场有限公司的减资幅度比较大,其中有9家万达广场注册资本减幅超过90%。减幅最大的是唐山万达广场投资有限公司,其注册资本从24亿减少到0.5亿元。在风口浪尖之上,王健林为何要大幅减资万达广场的注册资本呢?一般来说,公司减资的情形有多种,其中一种是被有关行政机关勒令减少注册资本,意思就是被工商、税务查帐后,认为严重亏损或者资金不实,必须减资。减资可以一次性偿付累积债务,并可与增派股息结合,用以弥补累积的亏损。当然还有其它几种情形:资本过剩,即公司正常生产经营或缩小经营规模不需要现有数额的注册资本;公司注册资本逾期仍无法到位;公司虚报、虚假、抽逃注册资本经处罚后仍无法纠正等。在今年6月份,媒体披露中国银监会要求各家银行排查万达的授信和债务融资风险。有分析指出,万达广场大幅减资的原因,第一种可能性比较大。但十分奇怪的是,当万达广场减资时,部分万达城的注册资本却出现了大幅度增加。7月10日,万达发布公告要将13个文旅城的91%股权卖给融创,作价335.95亿元(后增加了143亿元)。在随后的7月11日-7月19日,这13个万达城中有6个万达城注册资本均出现了增加。其中,增资最多的是无锡万达城,注册资本从5亿元增加到40亿元;重庆万达城也从5亿元增加到30亿元;剩下的4座万达城均增资至20亿元。此举被看做融创收购万达城后的一次资本动作,因为增资可以调整股东结构和持股比例,也意味着流动资金的增加。如果融创收购后需要向金融机构贷款的话,其贷款额度也会相应扩大。王健林是否会陆续卖掉万达广场,万达商业手里还剩有多少牌?这是一个谜。
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买房有赠送面积就是赚了吗? 看完这些你就知道了
如果开发商真的有心让利,直接降低房价就行了,何必拐着弯儿“赠送面积”来吧,楼主带你3分钟认清真相。一、赠送面积都从哪来?1、“偷”面积开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子,根据旧版规定这些面积本来就不计算面积或者只计算一半的面积。例如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积露台是完全赠送地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积2、违建面积一些开发商的赠送面积,是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。赠送面积赠送面积3、侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积,实际为业主共有面积,如顶层露台、地下室、户外花园等。二、赠送面积有什么风险?1、不计入产权,不写入合同赠送面积是不计入产权的,也不写进购房合同,没有办法保证业主相关合法权益,一方面购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传,房子售价都是加上赠送面积折算后的,实际售价也比较高。2、赠送面积实用性差一些开发商赠送的面积设计不合理,实用性差,影响采光、通风等,例如储藏间太小无法使用,赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。3、赠送面积成违章建筑有楼盘的赠送面积,被定为违法搭建面积,被相关部门强制拆除。赠送面积赠送面积三、有赠送面积的楼盘能不能买?如果开发商的赠送面积产品设计合理,后期能够充分使用,在产权清晰的情况下也可以购买。四、购买时需要注意的问题1、将赠送面积写进合同一般来说,开发商的赠送面积在购房合同里面(楼盘详情 楼盘点评项目图库 价格走势)是不体现的,为了保证购房者的利益,尽量要求开发商写进购房合同,或者签补充协议。2、弄清楚赠送面积的真实情况购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积,如很多公共面积等本来就是属于购房者的。3、赠送面积是否交物业费、暖气费等购房者在买房的时候一定要弄清楚,关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等,避免不必要的损失。面对赠送面积里的这么多猫腻,购房者在购房的时候一定要时刻保持清醒,不要被表面的“赠送”迷了眼睛,弄清楚赠送面积的情况,避免不必要的损失。
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