人不在郑州，现在限购是什么情况，想在郑州买房_百度知道
人不在郑州，现在限购是什么情况，想在郑州买房
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异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。异地买房需要手续如下：.
异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；
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2018楼市限购
需要满足什么条件才能在郑州购房？
资格是购房者进入郑州楼市主城区的第一道“门槛”。笼统的给购房者分类的话，一方是有资格买的，另一方是资格缺失的。资格缺失的原因有很多，可能是已有房产，没有办法买第三套；非本地人，社保不满两年；当下资金不够，经济能力不足以支撑目前房价等等。今天小编就给大家普及一下划分户籍的话，需要满足什么条件才能购房?
（1）本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女；驻郑部队现役军人和现役武警家庭）限购2套房（含新建商品房和二手住房）。
（2）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房。
（3）对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。
非郑州户籍
（1）无住房的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。需提供近3年内在本市连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社会保险证明，补缴日期在日之后的凭证无效。
（2）拥有郑州1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。
如果你是上述前者，恭喜你可以选择大郑州人口最密集的区域；如果你是后者，不妨看看周边郊区等一些非限购区域。
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2017外地人在郑州买房，有什么条件，没有社保可以买吗
全部9个回答
我的房子现在都在那卡着、之前是因为房东的原因，我买的二手房一直网签过户不了、二月份补的个人所得税中介也说不能用了，现在八月份了，房子二月份付了首付我都开始装修了，现在有说现够，说什么没有郑州户口不让在郑州买房子、我想着个政策改的也太让人头疼了，谁有好的办法说说、
我的房子现在都卡到这了，买的二手房、二月份买的，因为房东的原因，一直不能网签过户，我当时补的个人所得税都作废不能用了，现在八月份了，政策又改了，说什么必须有郑州户口才能有资格购房、我想现在肯定好多人都在为这个事情头疼，谁有好的办法帮帮忙、现在急着办
要交两年社保的亲，我也是外地人~-~
外地户口在郑州买房，只要在限购范围内的都需要俩年社保或者个税的
外地户口在郑州买房，只要在限购范围内的都需要俩年社保或者个税的
外地户籍在郑州买房，需要连续缴纳两年社保或者两年个税，不过在新郑，上街，中牟、新密、巩义、荥阳除外
外地户口在郑州买房需提供两年社保
外地户口在郑州买房，需要提供俩年社保或者是交两年个税，不过在新郑，上街，中某等郑州周边的县市不限购，可以买房子
外地户口在郑州买房需提供两年社保！
只要公积金正常缴存超过6个月就可以了！
要交够5年的社保哦
有什么不满足的，想买就有办法
要提供社保在缴纳状态中，然后还要有工作单位的劳动合同。
你好 我也是阜阳市的 我是临泉的
你如果在本地工作
提供证明可以贷8成
如果没有 贷7成
芜湖市目前对房子没有要求的
待解决问题
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/&&&&限购升级反而是买房人的机遇，越严厉，越要坚定在郑州买房的决心
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限购升级反而是买房人的机遇，越严厉，越要坚定在郑州买房的决心
郑州限购升级了，非本地户口要交满2年社保才能买房了，大半夜的很多朋友都在问，房价是不是要崩了！？放心，不会。这不过是一个精心策划的局，只给买房人两条路，要么落户郑州，要么滚回老家去库存的局！不仅如此，为了配合这个布局，明年上半年郑州的房价注定要下调。更有甚者，你会发现明年初河南三线城市的房价开始逆市上涨，但这个时候请你们千万不要往坑里跳，这一切都是假象：郑州的房价不但不会崩，而且还会涨回来，甚至反弹的更高。我为什么敢保证郑州的房价不会崩？因为现在发生的这一切，简直跟三年前一模一样！1昨日重现日，郑州出台&史上最严&房地产限购令调控政策。未满20周岁单身人员　暂停在本市限购区域购房。外地户籍家庭购房需提供3年以上的居住证明；纳税证明和社保证明不作调整，需满足1年以上；三个条件具备其中之一即符合购房资格。不按照申报价格销售或者售价月环比上涨的，暂停网签。144平方米以上住房封顶方能申请预售。本次调整自日起执行。日签订认购协议或居间买卖合同、网签合同的按原有政策执行。（根据13年的调性，签过合同的应该可以放心，没签过合同的今天请抓紧！）再对比一下今年的限购升级政策，是不是感觉相差无几？
既然政策差不多，那我们就看看进行了类似调控的13年，房价发生了怎样的变化
显然，正如我上周的文章所说，在调控这个大环境的强压之下，房价在一段时间内进行了回调，但是最终，3年的时间又上涨了50%以上。看完了过去发生事，你可以稍微松一口气了。别着急，安心听我说，为什么这是个局，为什么郑州政府会在这个时候升级限购？以及为什么，明年可以买房！2君让臣限，臣不得不限，不限就死在古代，皇上通过上早朝来发布命令，安排国事。如今，政府在每年12月中旬的&中央经济工作会议&上做同样的事儿——安排小弟们来年的工作大方向。而仔细研读中央经济工作会议的报告，早已成为地方官员的必修课，可以说是基础中的基础。今年，就在一周前，刚刚开完的16年会议就指明了明年房地产的方向。
很明显，这个时候，就是要表忠心的时候，谁最先表态，谁就能获得青睐。尤其是对于郑州这样一个刚刚获得国家中心城市的&弱二线&，听话的孩子才有奶吃。那么，郑州这样子更加严格的限购，能不能起到长期抑制房价的作用？实话告诉你，长期来说一点用都没，这完全得看国家的指导方针会不会改变。举一个非常简单的例子你就明白了。2013年9月，郑州乃至全国的限购都进行了升级。14年房价全国大部分地区房价回落，看似限购是有用的。以至于14年12月的中央经济工作会议根本就没提&房地产&三个字，结果是什么呢？结果就是房价来年（15年2月）立刻止跌回暖，堪称特效药。到了2015年12月，会议对于16年的房地产市场的指导方向就由抑制变成了鼓励：1.房地产去库存，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存；2.加快农民工市民化，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。3.取消过时的限制性措施。于是16年发生了什么大家都深有体会，过完年就开始飙升，半年内房价涨幅100%的案例屡见不鲜，以至于郑州这样一个公认的弱二线城市一跃成功全国房价的前10。
所以说，限购这种抑制需求的政策，根本没办法起到长期的作用，因为需求还在，只是被压抑了而已。一旦药效过期，反弹将十分明显。3煞费苦心设局，只为去三四线库存这个局，很早就开始布置了，郑州限购升级不过是借花献佛。我们都知道国家近几年一直在提三四线城市去库存，但是只要一二线城市的房价一直涨，那么资金就根本不可能流向风险更大的三四线城市，这是大家都明白的事情。就拿河南来说，今年下半年郑州楼市大热，80%以上的房子都是被外地人买走，很多在北上广深打拼的都回来郑州置业。而在这80%的外地人中，又至少有一半以上是来自于河南的其它地市。喊了那么久的去库存，结果去的都是郑州的库存，河南其它三四线城市的库存量依然超标严重。人们为什么都来买郑州的房子？为什么别的时候不买，偏偏今年下半年挤破头也要买？不就是因为郑州今年的房价一直在涨，而且涨的厉害么。房价涨才有人买，房价越跌买的人越少，这是永恒不变的真理。那么三四线城市的库存到底该怎么去？
很简单，这个局只需要满足两个条件，库存就可以去的轻松愉快。1.让一二线城市的房价持平或小幅下跌，让三四线城市的房价涨起来。哪怕是有价无市，但是至少要在数据上涨起来，以此来刺激三四线居民的购房热情。2.增加三四线城市人口，让不得不在三四线买房的人多起来。显然，国家就是按照这种布局来做的：?重拳出击抑制一二线城市的房价，同时释放出三四线城市房价上涨的信号。下面是国家统计局给出的数据：2016年11月全国15个热点城市环比涨跌榜
11月全国新建商品住宅涨幅榜，我们的大洛阳上榜了，涨幅已赶超郑州！
发现规律了么，除了武汉，全都是三线城市。而更有趣的是，就在昨天，武汉的限购调控也升级了。
?鼓励农村人进城，把农村人口变为城市人口，让农村人口来为一部分库存买单。就算老一辈不进城，也要想方设法把年轻人变成城里人。
看到了么，这次限购的升级，限制非本地人购房，就是为了逼着你落户。要么你变成郑州户口，随便你买，要么你就给出社保证明纳税证明（郑州大部分私企都不交的！），没有是吧，着急结婚怎么办？可以回老家周边的三四线城市买啊，你没看到么，老家的房子涨价了。为什么要这样搞？为什么突然逼着人家要么落户要么回老家？看看2016年中央经济工作会议中是怎么说的：要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。请注意，指标。不是搞土地财政么，不是想靠卖地赚钱么，先给我把人弄来再说，没人地也免谈。郑州不缺人，郑州也不缺投资客，这一招限购，既顺应了国家的工作要求抑制了房价，又帮助兄弟城市消化了库存，还能增加户籍人口，获得更多的指标，简直是一举多得的典范。这个时候你说郑州房价会大跌？不可能，跌了还怎么让人落户，没新增户籍了怎么拿指标？再结合着15年中央经济工作会议中的重点：1、要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。2、要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。3、要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。4、要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。5、要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。6、要取消过时的限制性措施。目的性已再明确不过。17年的大方向，就是去库存！其它所做的一切，都要为此服务。而且据我所知，这项政策已经初具成效。前一段时间跟好几个老家在农村的男生交流，他们都有一个共同的感受，原来说媒都是谈的差不多了，最后再一块商量房子的事儿。反观现在说媒，第一个条件却是&必须在城里有房，不论是省会的还是临近城市的，不然免谈&。当城市里的中产阶层大多数都背上房贷以后，下一步就只能让农民工也背上房贷，那农民工背完了以后呢，还能轮到谁？去库存去成这样，绝对不是一个好兆头。但是，覆巢之下焉有完卵？作为一条绳上的蚂蚱，我们又能蹦跶到哪去呢？只能是在风险来临之前，为自己争取更多的保障罢了。4三四线城市请抓紧解套17年初一二线城市的房价一定会在数据上被压制住（数据不一定真实），而3线城市房价则会小幅上涨，并保持一段时间，来激发出4线城市的一部分购买力，以此来去库存。但是这种情况绝对不会持续太久，市场自身的力量是非常强大的，可以引导，但没办法逆转。大多数三四线城市的房子在未来注定会越来越贬值（每年涨幅在5%以下几乎就意味着购买力的贬值！），城市间的马太效应会越来越强，人口虹吸效应也将越来越明显，三四线城市的房子将越来越不具备投资属性，这一点跟发达国家的现状是十分类似的。所以，明年上半年其实是三四线城市仅剩的一个解套窗口，如果你看到房价涨了，你一定要记住那是个饵，千万不要被利益迷惑了头脑，再次购入房产。反而如果你持有三四线城市的房产，请一定要抓住机会抓紧时间，趁市场被短暂激活的时候卖出，并利用好这段时间的平稳期，认真选购几套一二线重点城市的房产。现在还有国家为了去库存，帮你做局，为你涨房价。等你们库存去的差不多了，还有谁来接盘呢？谁还会管你呢？有价无市的房子，不过是一张白纸罢了！5郑州房价走势再预测1.房价稳定，这既是政治任务，也是吸引人口落户的大前提，还能帮助其它兄弟城市去库存，这个样子大家都互相安好。2.一旦出现上涨苗头，必然招致更严厉的调控政策，新的调控将会以控制信贷打压投资客的形式出现，跟上海类似，比如认贷也认房，有贷款记录就认等等，这种打压必然会误伤一大批刚需和投资客。所以，如果真的有改善的需求，还请尽早落地为安。3.小幅回调，符合各方利益，在上周的文章中也说的很清楚，最多半年就会形成新的底部。链接：明年6月是最佳的抄底时机4.房价大跌，这样的可能性几乎为零，因为完全违反了中央&防止大涨大跌&的指导思想。5.刚需和改善用户如果有条件或者遇到了比较心仪的房子请一定不要徘徊犹豫。因为一旦郑州房价有任何上扬的趋势，那么你本应享有的利率折扣甚至购房名额，随时都有可能被政策误伤。再次强调，就像上海一样，刚需和改善不要犹豫观望，不然分分钟2年社保变5年，认房又认贷。
语你有你的张良计，我有我的过墙梯，真要铁了心的想买房，办法总是有的。比如，落个户。再比如，一次性补缴两年社保。最后，抄底是个技术活，当大部分人都开始买房的时候，我建议你持观望的态度，以免站到山岗，比如今年的9月10月。但当大部分人都开始犹豫徘徊的时候，当房价开始小幅回调的时候，我建议你多花些时间，仔细挑个好房子，比如明年的6月左右。在这个社会中，28定律适用于各行各业，尤其是房地产。20%的人买到底部，80%的人站到山头。80%的人犹豫观望，20%的人摩拳擦掌。如果注定要入局，也请你一定要入大城市的局，千万不要赴小城市的鸿门宴。
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2017年在郑州买房，你需要知道哪些问题？
前言：最近，老有身边的同学问到，你做房产的，推荐个好房子呗。每次看到这样的微信信息，我都想给他回复一个“翻滚吧”，但奈何脾气好脸皮薄，依旧耐着性子解释道：永威&#183;上和院不错，如果你想要高层的话，可以去看看正商&#183;善水上境。多少钱？按照小一千万来准备吧！没有任何前情概要和铺垫，鬼知道你的诉求啊！2017年，被视为购房的窗口期，一方面宏观条件下牢牢遏止住了房价上涨，另一方面一大批投资、投机者被挡在门外。对于符合条件的购房者来说，这是一个最佳的上车机会。但是买房从来不是一个小事情，不是买个鸡蛋灌饼咸了可以丢了，买个洗衣机桶不够圆可以退了，一套房子对于大多数人来说是人生中最大的一笔支出。如果选得不好，轻则捶胸顿足，重则夫妻反目。曾经的利海就是一个典型的例子，开发商跑路之后留下的烂摊子至今尚未解决。在2017年趋紧的宏观调控下，开发商的靠谱程度变得愈发重要。1.购房资格的差异资格是目前进入郑州楼市主城区的第一道“龙门”。笼统的给购房者分类的话，一方是有资格买的，另一方是资格缺失的。资格缺失的原因有很多，可能是已有房产，没有办法买第三套；非本地人，社保不满两年；当下资金不够，经济能力不足以支撑目前房价等等。如果你是上述前者，恭喜你可以选择大郑州人口最密集的区域；如果你是后者，不妨看看周边郊区等一些非限购区域。 2.了解自己购房需求一千个人就有一千个哈姆雷特，一千个购房者人也会有一千个不同的购房需求。以身边两个朋友为例。甲在郑州工作已经两年了，作为刚从农村走出来的大学生，他的诉求就是离单位近、价格便宜。品牌、交通、配套这些他觉得也很重要，但是考虑不起。当别人告诉他学区房好的时候，他经典的语言，“当老子还在流落街头的时候，哪会有时间去想将来儿子上的小学有没有纯正的双语教育。”这个是典型刚需自住的心态。乙是一个标准的“拆二代”，家境殷实。在他挑选新房的时候一般都是分为两步，首先圈出该城市的繁华地段，然后在核心地段筛选大牌房企，这是他用三年的投资经验总结出来的，他觉得只要符合以上这两个条件，交通、配套什么的一般都不会差到哪去，如果再有地铁和学区，未来升值空间才大，价格高才显得小区好。针对甲乙不同的情况，他们认为好楼盘的定义必定是千差万别的。每个购房者在买房之前可以先把价格、地段、交通、商业配套、环境等诸多考虑的因素写下来，然后逐条划掉你觉得可以舍弃的。在只剩余两个到三个时候，以这两点或者三点与意向楼盘比对，就能够得出这个楼盘是不是你的菜。3.去哪选合适的房源今年对于购房者来说，是个好年。去年的郑州楼市一房难求，住宅一直供应不足，库存量最低时仅剩1.5个月。在春节过后，随着大批量的宅地供应完毕，今年下半年预计将会出现“百盘混战”的局面。总体来看，随着时间的推移，今年郑州新房将会越来越多，购房者选择面也会扩大。靠谱的开发商例如去年郑州销售排行榜首的正商、精细化出身的永威等今年货源储备充足，外来房企碧桂园、万科等也大肆拿地。地块分布从近三个月土拍地块分布来看，未来新房多集中在惠济区、二七新区和管南片区，这三个区域将成为新房成交的主力军。尤其是郑州的后花园惠济区，随着商业配套的完善和交通的利好，在今年必将仍是热门区域。具有前瞻性的房企对该区域布局早已不遗余力&#8212;&#8212;郑州本土性价比之王，正商今年将销售目标提到了350亿，为实现这一战略目的，已经先后在该区域落下四子，可见对该片区的重视和志在必得。4.买房成本增加，离城区距离越来越远跟去年年初相比，今年买房者逃避不了的就是购房成本会大幅增加，并且离城区会越来越远，主要体现在：<SPAN style="COLOR: #.跟去年同期相比，郑州除了两湖（南龙湖和洞林湖），已找不到万元以下的楼盘<SPAN style="COLOR: #.三环内住宅凤毛麟角<SPAN style="COLOR: #.远郊盘不受限购的困扰1.郑州四环内没有万元以下的楼盘目前郑州各区域均价是多少？我们来看一张图在2016年初，南三环沿线的楼盘均价在元/&#13217;，在短短的一年时间内，该区域均价已经1.3万元/&#13217;，按同等的资金来算，今年买要比去年同期少一个主卧和卫生间。涨幅较高的另两个区域分别是滨河国际新城和惠济区。滨河国际新城在地王不断的环境下，售价迅速突破4位数，直指1.5万元/&#13217;。三环内城区新房不多，受供求和去年郑纺机的双重影响影响，部分房源有较大的浮动。多数盘开盘价格都在1.5万~1.9万元/&#13217;，部分环内新房、二手房价格可达2万元/&#13217;。北龙湖受政策限制，价格比预期会有多回落，据某一直看空郑州楼市的自媒体发文，该区域今年降价幅度达到20%，但是否属实，在各项目开盘前尚无确凿定论。2.三环内住宅凤毛麟角在腾讯房产去年组织的看房团中，中原线、二七线、管城线的看盘路径都集中在市区内，有正商金域世家、正商花语里、和润林湖美景、万科美景龙堂等本土和一线开发商项目，三环外的楼盘仅有一两个并且都是在三环沿线上。随着上述项目的清盘，从去年年末郑州集中开盘的项目已经延伸到四环左右，三环内新房源越来越稀少。通过对新拍宅地地块位置的比对，今年郑州新开盘的楼盘将集中在三环和四环之间，例如管南片区的正商中州城、绿都澜湾、永威城；二七新区的万科大都会、康桥康城、鑫苑名家、招商天地华府；惠济区的正商林语溪岸、正商玉兰谷、正商兴汉花园、正商贾河村项目、万科天伦紫台、融创&#29903;府、融创大河宸院等；三环内仅有正商城、富力建业五龙新城、鑫苑国际新城、金地铂悦、康桥知园等少数楼盘可售。3.郊区盘不限购，环境好绿博片区、南龙湖、郑上新区等一些周边郊县成为了今年政策的宠儿，该区域目前不受限购政策的限制。南龙湖主要面向刚需置业，该区域位于郑州市南部，是最接近郑州主城区的不限购区域。今年地铁城郊线的运营和两条主干道大学路、紫荆山路的南延，对资金缺缺的购房者来说具有极大的诱惑。其中距离郑州南部市区最近的正商智慧城凭借社区智能化家居理念和引进教育资源的优势，单盘销量冠绝南龙湖。绿博周边受郑汴一体化的利好，则是承接了郑州多数投资和改善的群体，普罗旺世理想国、万科兰乔圣菲、名门紫园等终极置业住宅与北龙湖豪宅各有千秋。在市区180&#13217;以上住宅纳入到限购范围内以后，绿博片区豪宅竞争力进一步增强。结语：早在2007年，很多专家议论中国的房价涨得不行了，2015年底也有很多人跑出来说房地产已经到了拐点，但2009年的上涨，2016年的楼市火热，是一记记多么响亮的耳光。现实总是房价一年比一年高，位置一年比一年远，早早上车的人恨当初没有多买几套，今年想买的会觉得价格太高。2017年，又有人预测房价必然猛降，但你回头想想去年猛涨的地价最后谁来买单？对于急切需要房子的置业者们，2017年摸清自己的需求，碰见合适的就买了吧。
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