一次性全款付清 公积金贷款的二手房怎么办贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-30 15:51 标签： 二手房要求一次性付清
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出售二手房贷款未还清的房子该怎么办？出售有贷款的二手房需要什么手续？
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[摘要]出售二手房贷款未还清的房子应该怎么办?在购买此类型二手房的时候又需要注意哪些问题?今天就带大家了解一下如何出售二手房贷款未还清的房子的相关事宜,希望对大家以后遇到此类问题的时候有所帮助。
出售未还清的房子应该怎么办?在购买此类型二手房的时候又需要注意哪些问题?今天就带大家了解一下如何出售二手房贷款未还清的房子的相关事宜,希望对大家以后遇到此类问题的时候有所帮助。在购买这种类的二手房的时候,购房人应该去全面的了解这个房子的情况,其中就包括了审查原来的购房契约,审查证和和原开发商的“五证”。如二手房原来的主人申请了银行的按揭,就需要审查原来的借款合同。如果已经办理了抵押贷款的,还要去查验抵押的登记手续。根据目前情况看,大多数的新房项目在销售的时候,都是有银行提供的按揭贷款,一般贷款的期限都是在十年至二十年之间。在这贷款的十年到二十年之间,又会有大量的原来的买房子的人会将自己已进行按揭贷款的住房或是已经办理完抵押贷款的住房再次转手,这就会给市场提出大量的问题,市场应该怎么样面对如此大量的二手房买卖?像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的,但是如果处理得当,仍能顺利完成交易,而不会留有法律隐患。当二手房购买者选定一处此类的二手房时,首先要理清该二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态。如果是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续,并且已经拿到产和,那么情况就较为简单,二手房购买者只需与二手房主人就二手房价款问题谈妥,然后办理二手房的具体过户手续即可。如果是二手房主人尚未从开发商处办理该房产的过户手续,而且还欠着银行的贷款,开发商仍为该房产的主人向按揭银行承担着连带还款的责任,这时二手房购房人就要格外谨慎。因为这时该二手房所涉及的法律关系就不仅是二手房主和二手房购买人,而是涉及二手房主与银行的借贷关系和开发商与银行间的担保关系,以及二手房主人与开发商的担保与被担保关系,每一个法律关系的变化都影响着另外一个法律关系。虽然二手房的主人与银行的关系是借贷关系,二手房主人是债务 主体,但房产却是抵押担保物。一旦二手房的主人不能按期如数向银行还款,银行作为债权人一方面可以径行向债务人二手房主人直接追讨,另一方面也可以向债务人的连带保证人开发商直接追讨债务人的欠款。如果开发商作为保证人履行了保证人的责任,代债务人——二手房主人向银行还清了债款,回过头来,开发商就有权利直接向债务人——二手房主人要求履行法律责任,直至收回住房。所以对于二手房主人来讲,开发商就是或然的债权人。在此类二手房买卖中,如果买卖双方有意向达成交易,买方应与卖方一起先征得银行和开发商的同意。对此类交易有两种处理方法:一是如果买方能一次性向卖方付款,程序也相对简单,由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款,终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续,再请开发商与银行解除阶段性连带保证担保法律关系,接着解除二手房主人因开发商为其担保而建立的反担保法律关系,后由二手房主人在房屋土地管理部门向二手房购买人办理产权转让手续。二是如果买方不能一次性向二手房主付款,而是采用贷款方式,则二手房主人可以推荐买方向其贷款行申请贷款,即将原借款人换成新的买主。当然这样做首先要经过原按揭银行的同意和认可,并与银行办理新的贷款手续,终止原来的贷款协议。同时还要与开发商取得联系,征得开发商同意,终止开发商为二手房主人的担保协议,而由开发商与银行对新的二手房业主重签担保协议。这样每一个环节都要重新走一遍。原来的法律关系需要重新调整,新的法律关系需要重新建立。二手房购买人也可以选择在另外一家银行进行按揭贷款,但这样做,原二手房的主人与原借款银行的法律关系就需要终止。也就是说,需要二手房购买人向二手房主人一次付清其向银行的借款,否则,无法了结原二手房主人与其贷款银行的法律关系。这样做会使程序较为复杂,因此好的办法是二手房购买人与二手房主人达成一致意见,请二手房主人的按揭银行仍然做二手房购买人的银行,这样操作,程序就较为简便,法律障碍就少多了。所以购买此类二手房的人应首先弄清楚二手房的主人是否已付清全款,是否已经拿到产权证和土地证。如果是银行按揭的话,要弄清楚贷款期限,尚剩多少期贷款未还。除此之外,还要知道在办理二手房转让时,银行和开发商是否给予,如果不怎么办?因为此类二手房复杂的法律关系,决定了此类二手房的主人一人是不能完全决定该二手房的处置的,他需要与其他有关人员协商才能确定如何处理该房产,所以在选择与购买此类二手房时应当格外注意。在出售二手房贷款未还清的房子的时候也要注意以上问题,防止影响房屋的买卖。
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购买二手房一次性付清后，还可以再贷款么？
全部1个回答
可以。但是这样就不是纯粹的购房按揭贷款了。而是纯抵押消费贷款。抵押消毒贷款比购房按揭贷款的利率要高很多。具体做法是等你买的二手房过户完成，房地产土地证都到手后去银行办理房屋抵押消费贷款。虽然各个城市规定略有出入，但是基本都是这样的操作流程！
过户后大约5天左右可以出新证，然后3天左右可以做抵押，抵押之后45天左右银行可以放款。
这个时间不一定
评估价的百分之四十
正常是两年半
大概在15个工作日
待解决问题
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二手房需一次性付清,先垫资再申请公积金贷款如何处理?
想买一套二手房，但房主要求一次付清，我想先通过垫资再申请公积金贷款，但后来了解到公积金贷款后贷款的金额将全部打入原房主的帐号上，而我在贷款前就已经把钱全部付清了的，所以这部分贷款的钱如果房主事后不认帐，我该怎么办？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
申请公积金贷款购房与商业贷款相比,除了需要办理资审、网签、评估、面签、缴税、过户,还需要经过贷款行的初审。 []
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一次性付款买二手房后可以再贷款吗
一次性付款买二手房后可以再贷款吗
提问者：wl3324***时间： 22:16:11地点：0个回答
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答： 根据我国《劳动合同法》的规定，用人单位不签署合同的，劳动者可以要求双倍工资。建议
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回答：你很可能需要承担连带赔偿责任。
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本人有一套二手房卖，买方有一次性付清房款的能力，但想通过购房贷款手续从银行贷出一些钱供自己周转；而卖方担心过户后余款不能及时结清引起纠纷。于是双方和中介协商出一个方案：1.三方签署一份详细的一次性付款购房合同作为实际执行的合同，同时该合同作为在房管局过户时的备案合同，在该合同中，买方在过户同时与卖方一次性结清房款；2.三方再签署一份贷款购房合同作为买方银行贷款申请用，在该合同中，买方在过户前仅支付部分房款，过户后，银行放贷给卖方结清房款。想咨询：这种做法合法吗？一旦出现违约纠纷，究竟哪份合同合同有效，还是都无效？会有哪些后果？
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您好！对方存在骗取银行贷款的嫌疑，建议您慎重考虑。而且签署多份合同，比较容易产生纠纷。
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