土地买卖的那种请问这个怎样办房子土地使用证能办两证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-02 09:56 标签： 划拨土地的房子能买吗
两证齐全，但是国有土地证上的土地性质是划拨，这类房屋能够购买吗_百度知道
两证齐全，但是国有土地证上的土地性质是划拨，这类房屋能够购买吗
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划拨土地使用权的转让、出租和抵押依法受到限制必须经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，符合一定得条件才可以转让、出租和抵押。
你要看是不是商品房，商品房是上市流通问题不大。房本上面土地性质是划拨的话，买房时要交土地出让金。为什么？因为土地是划拨的，无偿使用，所以卖方卖房时土地使用权就回归国家了；你买这个房子就要用这块地，国家就出让给你，当然要收费了。所以你要先交土地出让金，取得土地使用权，然后房子才能下一步过户。当然，你也可以让国家把地划拨给你，但你个人没有那个能耐。
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请问购买二手房后,我应该得到那些证件,据我所知是房产证和土地使用证,可是如果没有土地使用证有什么影响呢
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如果业主说可以办理房产证过户手续,但是土地使用证是集体所有单个用户是没有的,这种房子能做为二手房销售吗?另外还有,中介公司有义务在签定三方协议之前核实房主的各个证件是否齐全然后先告知买方,然后在进行交易?(比如在二手房出售必须的证件房产证和土地使用证)
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购买二手房最主要的就是取得二证.但如果没有土地证,首先这种交易就不是国家法律规定所允许的.而且,如果没有土地证,你以后将该房屋再次进行交易甚至以后该房屋需要继承都会碰到障碍.因此建议你二证不齐全的房屋不要购买,在购买了二手房之后,尽快办理二证的过户手续.
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如果属于这种情况，土地使用证是集体的大证，那就不会有任何问题，无论拆迁或征用，都可以得到足额的经济补偿，与持有土地使用证的完全一样。要土地使用证只不过是沿袭历史的一种做法。 因为就房产而言，只有房产证才是所有权的凭证。房产交易最好当然是二证齐全，但土地使用证是大证（集体）和小证（个人）没有任何关系，都同样证明土地的使用权，同样受法律保护。难道中国的法律只保护私人的土地使用权而不保护集体的土地使用权吗？现在有些地方购买商品房也不发土地使用证了。要历史地全面地看待这个问题。
城市住宅好象户主没有土地使用证，只有房产证。你购买了二手房后应得到，购房合同，房产证，契税收据，购房发票，印花税票，中介费协议收据，办物业基金过户等，关键是房产证和购房发票。
我是在中介负责产权过户手续的，象你这个情况估计是看中了一个单位房一般没有国土证的肯定是因为他们单位是一本整栋的国土证，这个是没有太大关系的，过户买卖一样没有问题，房产局一样承认，也就是说受法律保护。没有国土正可能有两个隐患：1、以后即便办下来了，单位房很可能是划拨地，要补土地出让金（25%）是比不小的数目。2、如果一直没办的话以后拆迁的标准可能会低一些。我建议你房子确实好的话买下来也不会有太大的隐患，如果一般的话还是找个两证齐全的就OK了船家房产
希望能帮你
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两证齐全，但是国有土地证上的土地性质是划拨，这类房屋能够购买吗
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划拨土地的使用人无权私自转让其使用的划拨土地，自然上面的建筑也无权买卖。
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请问有房产证和集体土地证的房子能办理贷款和落户口吗，这样的房子能不能买卖？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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如果要贷款的话，你要咨询银行，看银行是否可以贷款，有些银行是可以的。至于落户，你可以咨询当地居委会和公安派出所，他们肯定可以告诉你准确的答案。至于这样的房子能不能买卖的问题，如果是集体所有制的房子，那么从目前国家的政策来看，你只能在集体内部转让。
采纳率：40%
这个问题请直接到当地房管局窗口咨询，他们会告诉你能不能买卖，如果能买卖的一般都可以贷款，因为很多地方政策都有些区别的，有的地方安置房都能买卖，但是有的地方却不可以，所以要找到能解决问题的部门，
房子可以卖买，但现在即使有房产证，或者再买房都不可以带户口了
谢谢你们的答复
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