全款买房和贷款买房哪个划算？看完再选择！ - 房天下买房知识
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全款买房和贷款买房哪个划算？看完再选择！
来源：房天下 浏览量（17508）
[摘要]买房的时候众多购房者一般会遇到全款还是贷款的选项，有的人认为全额买房要划算，而也有人认为从长远角度看，贷款买房才合适。那么全款买房和贷款买房到底谁更划算呢？在回答这个问题之前，我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的优缺点。
买房的时候众多购房者一般会遇到全款还是贷款的选项，有的人认为全额买房要划算，而也有人认为从长远角度看，才合适。那么全款买房和贷款买房到底谁更划算呢？在回答这个问题之前，我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的优缺点，看看到底哪种方式更适合自己。一、全款买房的优缺点1、优点（1）能省钱虽然需要一次性拿出的钱很多，但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价，和开发商商量的余地更大，可以讨价还价，获得更多的优惠。（2）流程简单如果选择全款买房的话，可以直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。（3）易出手全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束，对于购买者来说更加方便，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，当发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。如果贷款买的房子的话，如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与最终受益，操作流程也是非常复杂的。2、缺点（1）资金压力大如果不是资金充裕的购房者，一次性投入这么大的一笔支出肯定会影响到正常的生活的，从而造成不小的压力。更甚者会影响整个家庭的生活品质。（2）变数较大很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是，在交易过程中，很多预售楼盘存在各种问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题，但对购房者来说，风险太大。二、贷款买房的优缺点1、优点（1）资金压力比全款买房小很多贷款买房通俗来说就是花未来的钱，圆现在的梦。按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。因此贷款购房的最明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选。（2）可以充分利用有限的资金办理贷款买房的购房者可以选择把资金分开理财，利用贷款买房来的房子用来出租，从而达到以租养贷的目的。这样的做法能够让资金使用灵活。2、缺点（1）负债导致心理压力大虽说买完房，住起了房子，但是每个月都需要支付一部分工资，对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生，影响身心健康。中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，因此贷款购房对于保守型的人不合适。（2）流程繁琐公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房，手续都要繁琐一些。而且公积金贷款还会受地区限制，需要提供繁琐的收入证明等材料，而且审批周期也较长。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：你以为全款买房省了几十万利息？实际上亏大了
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　　咱们购房群里时不时都会有小伙伴讨论，到底该全款买房还是贷款买房？　　　　有人说：全款划算，贷款至少十多二十万利息，太贵！　　有人说：贷款划算，全款一次性拿几十万出来，一朝回到解放前，穷得连火炮儿都买不起，压力太大！　　还有人说：简单得很嘛，有钱就全款，没钱就贷款，有啥好纠结的？　　　　我只能说你们好天真，开发商就喜欢这样纯洁无暇，思想单纯的宝宝！这个问题的确没啥好纠结的，如果你钱多到烧手不晓得咋个花，尽管全款，不然，就算你手上有闲钱，也老老实实贷款吧！　　为啥？因为全款你亏大了！　　　　让我们回到你去看房那一天，兽兽给你算了个价格，豌豆尖儿暂时扮演兽兽，用德阳楼市5月份的均价4310元/㎡计算，假设你买套100平的房子，按照基准利率4.9%（实际上利率可能会有折扣），贷款30年算下来如下图：　　　　有的小伙伴一看，哦哟，一共才贷30万多点，利息就要给27万多，都快赶上贷款额了，好肉痛哦！还是全款划算！　　　　嗯，划算，划算个P，就是你这种想法让你离发财之路越来越远，还觉得自己机智得很，省了几十万棒棒哒，实际上傻傻哒。　　　　如果你把贷款这301700元拿去投资，买点银行理财产品或者基金啥的，收益按5%的年利率算，每年再复利一次，30年下来，利息就有100万！还掉银行27万多的利息，还有72万多，再买套房都够了！　　　　就算不复利，30年的收益也有452550元，减掉274733元的利息，还是剩到有177817元，将近18万，还是赚。　　有人要说了，通货膨胀这么厉害，30年后的100万跟现在的100万能比吗？是，不能比，但是你不投资，一分钱收益都没得。　　　　而且，正因为有通货膨胀，才更要贷款买房。为啥？货币在贬值，你的收入在上升，现在还款1600你可能有压力，10年之后还有压力吗？如果未来你难以想象，我们看看过去，10年前在德阳买房，房价2000多，每个月还款800，当时肯定觉得压力大，但是现在800块钱，压力还大吗？还不就是你少喝几顿酒就有了。　　　　如果你还有公积金，才3.25%的年利率，你不用来贷款真的是暴殄天物，人神共愤！要知道你去找支付宝的借呗借钱，算下来都是14.6%的年利率，更不要说民间借贷了，公积金利率连零头都不到，划算惨了嘛！　　　　所以说，贷款并不代表你穷，反而代表你很有经济头脑，之前你没有这个头脑也没关系，我有啊，现在神功都传授给你们了，我依然买不起房（手动围笑）。哎，感觉自己被掏空！　　
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好评实物秀
买房到底是按揭划算还是全款划算？
07-18 09:50
&& & & 我是保守派也不喜欢房奴的生活，比较倾向于全款买房，老公觉得贷款划算，经济头脑不行大家帮忙分析下哪个划算
&& & & 譬如说买套总价130万的房子，贷款48万贷款20年，利息有20+万，相当于总价买成150+万，老公说贷款的48万20年可以投资收入远超过20+万的利息（他的投资就是股市，但是我觉得风险太大而且收益很难保证）
&& & & 不知道分析是否正确望大神赐教！
阅读：2118&|&回复：28
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按早些年的市场情况，有全款不如按揭买两套，但以后的事情谁也说不好
07-18 09:53
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肯定按揭啊，有钱全款，不如拿着那些钱再做投资，要知道银行的钱平时你想贷款都贷不到
07-18 09:55
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07-18 10:05
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肯定是按揭，按最大额度贷款
07-18 10:09
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肯定是贷款```
07-18 10:10
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我之前一直都是认为全款好，买任何东西都不喜欢提前消费，但是现在后悔没有把钱在不限购的时候多按揭几套。。我之前去还款的时候，别个都觉得惊讶，这么低的贷款，你还了干嘛？还不如拿着钱去买车买铺子。
07-18 10:13
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你想想贷款利率5点多， 你只要理财收益能高于这个数就是赚的。
07-18 10:14
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你如果有其他投资项目 &就贷款 & 如果是小老百姓 又不敢做其他投资 &钱放银行或者买低于五个点利息的理财 那就不如全款
07-18 10:21
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肯定是按揭啊，不光是理财收益的问题，还有货币贬值的问题，现在的20万跟以后的20万不是一个概念了
07-18 10:24
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20年通货膨胀，利息应该不算什么
07-18 10:27
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有地方投资那当然是贷款买啊..
07-18 10:31
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要考虑通胀因素，贷款吧。除非你现在钱多的没地方用
07-18 10:37
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肯定贷款呀，随便买点什么理财都比贷款利息高
07-18 10:40
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不差钱全款，不要以为现在是利息2○万，2O年后还是2O万，银行会根据经济情况加息和降息，你有可能还上2O年后达到3O万以上利息
07-18 10:52
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股市没有人能保证一直挣钱，一个熊市周期下来可能是五年十年，要有抗风险能力才行
07-18 10:54
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利用公积金贷款还能转一波
07-18 10:55
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简单点 48万块你存支付宝（现在很低了都有每一万块一块收益）20年都有48*365*20=350400元
07-18 10:57
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有公积金就按揭，商贷不上浮百分之二十也按
07-18 10:59
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按揭买两套，四年后卖掉，包赚不赔
07-18 11:21
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&投入股市，太不靠谱了，哈哈，搞别的路差不多，
07-18 11:30
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：按揭买两套，四年后卖掉，包赚不赔 现在再买一套房的资格都难弄到，何况两套？不现实
07-18 12:36
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股市赚钱的毕竟是少数，你老公事少数中的一个？大部分人亏得麻木了
07-18 12:58
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你想下十年前的物价和现在的！通货膨胀这么厉害，按揭贷款妥妥的啊！
07-18 13:05
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你老公说得对。。 贷的越久越好 贷的越多越好。。
07-18 14:04
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：你如果有其他投资项目 &就贷款 & 如果是小老... 是这个理，靠股票，一般的理财的都不如全款，其他投资风险高的也不靠谱。
07-18 16:31
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07-18 22:16
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： 现在再买一套房的资格都难弄到，何况两套？不现实 如果连购房资格都没有了证明不缺房，只是投资的话买公寓啊，又不限购
07-19 08:48
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贷得越多越久就越赚
07-19 15:09
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版权所有 @到底是贷款买房好，还是全款买房好？__理财频道 - 融360
到底是贷款买房好，还是全款买房好？
到底是贷款买房好，还是全款买房好？
单纯从金钱上计算来看，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。
& & &&本文系融360专栏作者&CC读财&原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。&
　　昨天一哥们给我说自己买了套房，还是全款！全款！全款！重要的是说三遍！Excuse me？好吧，CC只是羡慕嫉妒恨而已！
　　想起以前看过的一篇帖子，是讨论到底是全款买房还是，单纯从金钱上计算来看，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算，CC个人比较倾向于贷款买房，小伙伴你们比较赞同哪种方式呢？
　　到底是贷款买房好还是全款买房好？我们来看看。
　　全款买房
　　全款买房的流程比较简单，而且房子没有抵押，出手时比较容易，但是如果资金不是很充裕容易造成一段时间的经济压力。
　　另外风险也可能比较大，如果开发商没有按期交房，或因其他资金不足等原因，无法完成交付用甚至工程了&烂尾&，那么你全款买房就有可能损失更多的利息。
　　还有变数较大，选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款，并签订《商品房买卖合同》。但是，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，风险太大。
　　贷款买房
　　贷款买房的优点第一个就是钱少也能买房，只要你攒够了首付，符合条件就可以买房；
　　从理财角度来讲，把资金分开投资，比如说贷款买房出租，以租养贷，然后再把资金投资到其他项目里，这样资金就比较灵活，并且在通货膨胀使钱贬值的情况下，贷款可以减少这部分损失；
　　另外贷款买房风险也比较小，因为是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。
　　但是贷款买房也存在一些问题：
　　1、借款人背负债务。首先是心理压力大，因为我们的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守的人来说接受可能有点困难。而且事实上，面对比较沉重的债务，任何人都是不轻松的。
　　2、不易迅速变现。因为是以房产本身，但是贷款的时间一般都在20年左右，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
　　哪一类人比较适合贷款买房呢？
　　第一、你的资金不够全款，但是能交的上首付并且你有稳定的收入来源能够保证你每期按时还贷；
　　第二、会理财，自己投资理财的回报率能超过。
　　符合这两个条件的人，CC建议你可以考虑贷款买房，但是还是看你自己。
　　虽然贷款买房很好，但是不是百分百对每个人都合适，因为你每个月都需要还贷，如果还贷的压力太大，你承受能力太差，健康很可能会出问题，这时候不管你怎么计算贷款买房多么好，都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。
　　所以不论是贷款买房也好还是全款买房也好，适合自己的才是最好的！
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