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佛山的土地出让金怎么算？
房产性质是划拨，现政府征收，提及需要被征收者缴纳100%的土地出让金，这个土地出让金怎么算？按房子建筑面积算还是按照国土证里面的占用土地面积算？（房改房）
发布部门: 广东省佛山市人民政府
发布文号: 佛府［号
各市、区人民政府，市府直属各单位：
　　现将《佛山市土地出让金及租金收取标准》印发给你们，请认真贯彻执行。在执行过程中有何问题和建议，请及时向市国土局提出。
　　佛山市人民政府
二○○一年一月三十一日
佛山市土地出让金及租金收取标准
　　随着土地使用制度改革的深入，本市范围内实施土地有偿使用的用地已遍及相关信息(含商品零售批发业、旅业、服务业、金融业，以下同)、住宅、办公、工业等用途的用地，单位和个人在实施有偿使用制度之前已经取得的划拨用地要转让，或改变原土地用途作经营性用地、住宅用地的，以及要增加商业、办公、住宅用地的容积率的，都必须依法办理出让手续、缴交土地出让金；原划拨土地上建成房屋后，用地者用于商业的经营或出租，工业的转制或出租，必须依法办理国有土地租赁手续、缴交土地租金。为此，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，依照《佛山市区国有土地分级及基准地价标准》，结合当前本市的土地市场现状，制定本市土地出让金及租金收取标准。
　　一、转让工...
发布部门: 广东省佛山市人民政府
发布文号: 佛府［号
各市、区人民政府，市府直属各单位：
　　现将《佛山市土地出让金及租金收取标准》印发给你们，请认真贯彻执行。在执行过程中有何问题和建议，请及时向市国土局提出。
　　佛山市人民政府
二○○一年一月三十一日
佛山市土地出让金及租金收取标准
　　随着土地使用制度改革的深入，本市范围内实施土地有偿使用的用地已遍及相关信息(含商品零售批发业、旅业、服务业、金融业，以下同)、住宅、办公、工业等用途的用地，单位和个人在实施有偿使用制度之前已经取得的划拨用地要转让，或改变原土地用途作经营性用地、住宅用地的，以及要增加商业、办公、住宅用地的容积率的，都必须依法办理出让手续、缴交土地出让金；原划拨土地上建成房屋后，用地者用于商业的经营或出租，工业的转制或出租，必须依法办理国有土地租赁手续、缴交土地租金。为此，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，依照《佛山市区国有土地分级及基准地价标准》，结合当前本市的土地市场现状，制定本市土地出让金及租金收取标准。
　　一、转让工业、仓库用地补交土地出让金标准(每平方米土地·元)：
　　　　土地级别　 一　　 二　　 三
　　　　标　 准　　170　　155　　140
　　说明：
　　(一)计价面积以土地使用证发证面积计算；
　　(二)石湾区、环市镇、澜石镇、张槎镇属市统征地时划定的工业留用地，并由区、镇自行连片开发，进行基础设施配套的除外；
　　(三)土地级别划定，详见《佛山市区工业用地土地级别图》。
　　二、转让住宅用地(房屋)、改变原土地(房屋)用途作住宅、住宅用地增加容积率的补交土地出让金标准(每平方米建筑面积·元)：
　　说明：
　　(一)计价面积以规划部门批准的可建建筑面积或房屋所有权证的房产面积计算；
　　(二)土地级别划定，详见《佛山市区住宅用地土地级别图》。
　　三、转让商业用地(房屋)、改变原土地(房屋)用途作商业、商业用地增加容积率的补交土地出让金标准(每平方米建筑面积·元)：
　　说明：
　　(一)计价面积以规划部门批准的可建建筑面积或房屋所有权证的房产面积计算；
　　(二)临街是临城市生活性次干道以上等级的道路(路宽20米及以上)的商铺沿城市道路方向垂直进深7米内部分。但临街商铺进深超过7米的部分作非临街处理；
　　(三)土地级别划定，详见《佛山市区商业用地土地级别图》。
　　四、转让加油站用地、改变原土地用途作加油站的补交土地出让金标准(每平方米土地·元)：
　　　　土地级别　　一　　 二
　　　　标　 准　　1200　　900
　　说明：
　　(一)计价面积以土地使用证发证面积计算；
　　(二)土地级别划定，佛山大道、汾江路、季华路、魁奇路、江湾路沿线为一级，其余为二级。
　　五、改变原土地(房屋)用途，整宗土地单独作经营性学校、幼儿园使用的补交土地出让金标准(每平方米土地·元)：
　　说明：
　　(一)计价面积以土地使用证发证面积计算。若属设于商住办公用途的建筑物内，可按本标准减半后以建筑面积计收；
　　(二)土地级别划定，比照《佛山市区住宅用地土地级别图》。
　　六、其它类型用地缴交土地出让金标准：
　　(一)农贸市场(不含建成后产权归政府)用地补交土地出让金标准，比照《佛山市区住宅用地土地级别图》分级，按住宅用地的补交土地出让金标准计收。但也可按补交住宅用地的土地出让金标准的十五分之一计收年租金。
　　(二)办公用地补交土地出让金标准，比照《佛山市区商业用地土地级别图》分级，按住宅用地的补交土地出让金标准的1.2倍计收。
　　(三)地下停车场用地补交土地出让金标准，按每平方米建筑面积30元计收。
　　(四)因项目的特殊原因需零星征用土地后出让作非房地产项目用地的缴交土地出让金标准，根据项目用地用途以对应的补交土地出让金标准的1.4倍计收出让金。
　　(五)旧区连片改建、拆建的缴交土地出让金标准，按以改建、拆建单位的得房面积对应的土地使用权土地评估价扣减拆迁安置补偿的成本后的余额作为出让金。
　　七、转制企业采取租赁方式处置土地的工业、仓库用地缴交土地租金标准(每年每平方米·元)：
　　　　土地级别　　　一　　　 二　　　　三
　　　　标　准　　　　7　　　　 6　　　　5
　　说明：
　　(一)计价面积以土地使用证发证面积计算；
　　(二)土地级别划定，详见《佛山市区工业用地土地级别图》。
　　八、用于商业经营或出租缴交土地租金标准(每年每平方米·元)：
　　说明：
　　(一)计价面积以规划部门批准的可建建筑面积或房屋所有权证的房产面积计算；
　　(二)临街是临城市道路的商铺沿城市道路方向垂直进深7米内部分。但临街商铺进深超过7米的部分作非临街处理；
　　(三)土地级别划定，详见《佛山市区商业用地土地级别图》；
　　(四)临时建筑出租缴交的土地租金按上述标准的50%计收。
　　九、附则
　　(一)本文所指的补交出让金标准，适用于经批准安排给区、镇、村使用的国有留用地及日前取得的划拨土地。日后取得的划拨土地，发生转让、改变用途时，必须按该地块转让或改变用途时的评估价扣除原土地取得费及基础设施投入费用后的差价补交土地出让金。
　　(二)改变原出让合同规定的土地用途，需补缴的出让金为：以受理土地用途变更时改变后的土地用途对应的出让金总额，减除受理土地用途变更时原土地用途对应的出让金总额按剩余年限折算的折算值后的差额计收。土地使用年限从补缴出让金时重新计算。
　　(三)本出让金标准为各类用地最高使用年限对应的标准。
　　(四)本文所指的缴交土地租金标准，适用于日前取得的划拨土地，但经批准安排给区、镇、村使用的国有留用地除外。日后取得的划拨土地，则按地块评估价扣除原土地取得费及基础设施投入费用后的价值的十五分之一计收年租金。
　　(五)凡属区、镇、村留用地及农村集体建设用地的转让时，市所收取的出让金，经市财政部门审核，由市国土局按市政府有关规定核拨。
　　(六)各市可参照本标准制定具体实施标准。
　　(七)本标准由佛山市国土局负责解释。
　　(八)本标准所称的“以上”、“以下”，包括本数。
　　(九)本标准自颁布之日起施行。原施行的标准同时废止。
不需要的，因为是出让已经缴纳过一次土地出让金了。如果是划拨的话，因为是无偿使用在变更土地使用性质后会缴纳土地出让金以取得完全土地使用权
一般情况下每个城市都将城市划成几个级别的用地，每个级别的用地的建筑面积都有补地价的标准，按房子所在地用建筑面积*标准就可以得出补地价要多少钱啦！
你好，房改房土地出让金的计算公式是
应缴出让金= 所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积× 出让年期修正系数，房屋垂直分摊面积 = 房屋的建筑...
税是由税务机关征收的，而费则是其他部门征收的。比如我们地税现在收取的工会经费、残疾人保证金等，都是由政府部门（工会、残联等）委托税务机关代为征收的。您提到的土地...
　　国有就是指土地是由国家所有，你家房屋建在国有土地上，你家对该土地只有使用权而没有所有权。集体所有是指土地由农村集体组织所有。一般是指村委会或者村民小组所有。...
答: 古井府南花园1703是什么户型
答: 你好
膀胱肿瘤是泌尿外科最常见的肿瘤，以膀胱癌的发病率最高。其发病原因与长期接触某些化学物质有关，如苯胺、联苯胺、B-萘胺均有诱发膀胱癌的可能，长期慢性膀胱炎、...
答: 这种情况能有性生活　只不过你要注意不要再让她受到伤害　注意吆
嫌麻烦就把你洗衣机的型号或断皮带，拿到维修点去买1个，自己装上就可以了（要有个小扳手把螺丝放松，装上皮带，拉紧再紧固螺丝）。
目前我们的生活水平必竟非同以往．吃得好休息得好，能量消耗慢，食欲比较旺盛，活动又少，不知不觉脂肪堆积开始胖啦。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　减肥诀窍：一．注意调整生活习惯，二。科学合理饮食结构，三。坚持不懈适量运动。
　　　具体说来：不要暴饮暴食。宜细嚼慢咽。忌辛辣油腻，清淡为好。多喝水，多吃脆平果青香焦，芹菜，冬瓜，黄瓜，罗卜，番茄，既助减肥，又益养颜，两全其美！
有减肥史或顽固型症状则需经药物治疗．
如有其他问题，请发电子邮件:jiaoaozihao53@ .或新浪QQ: 1
你用的是工行的卡吗？到工行网站问了一下，下面是它们版主的回答——您好～
1、您可以拨打95588或通过网上银行等渠道查询消费明细。
2、若您的信用卡开通了网上银行。请您按照以下地址进行登录。工行网站地址： 点击“个人网上银行登录”或工行个人网上银行地址： 按照系统提示输入相关信息后即可登录。
“网页错误”请您进行以下操作：
（1）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“高级”标签--&点击“还原默认设置”，点击“确定”后关闭所有IE浏览器窗口；
（2）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“常规”标签--&Internet临时文件设置中的“检查所存网页的较新版本”选择“每次访问此页时检查”。并在Internet临时文件设置中点击“删除文件”，在“删除所有脱机内容”前打勾后点击确定关闭对话框，关闭所有IE窗口；
（3）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“安全”标签，在“请为不同区域的Web内容制定安全设置（z）”窗口内选择“Internet”，然后选择“自定义级别”，将“Activex控件和插件”中“下载已签名的Activex控件”、“运行Activex控件”等设置为“启用”或“提示”，点击确定后，请重新启动电脑；
（4）若您安装了3721上网助手之类的软件，请您将其完全卸载；
（5）请登录工行门户网站 ，点击“个人网上银行登录”下方的“下载”。进入下一个页面后，下载并安装控件程序。
（6）若仍无法正常使用，建议您重新安装IE6.0或以上版本的IE浏览器，并使用WINDOWS系统的UPDATE功能安装补丁。
3、您可以通过网上银行查看对账单进行还款。
4、是可以的。您需要通过网上银行办理跨行转账业务。
如果您想在网上办理跨行汇款，请使用“工行与他行转账汇款”功能，您除了需要申请开通网上银行对外转账功能，还需要您所在地区开通网上跨行汇款功能。若未开通，那么在操作时系统会提示您的（国际卡及香港信用卡无法使用此功能）。
从日起，柜台注册且未申请U盾或口令卡的客户，单笔交易限额、日累计限额以及总支付交易限额均为300元，9月1日前支付额度已经达到300元的客户需到网点申请电子口令卡或U盾（从注册日起计算支付额）。
若目前已达到交易限额但急需支付，建议您可通过下列方法变更交易限额：
1.申请U盾。u盾客户不再受交易限额和支付次数的限制。此外，使用u盾，您可以享受签订理财协议等服务项目，并在您原有使用基础上大大加强了安全性。如需办理U盾，请您本人携带有效身份证件和网上银行注册卡到当地指定网点办理U盾，办理手续及网点信息请您当地95588服务热线联系咨询。
2.申办口令卡。您本人可持有效身份证件、网上银行注册卡到当地指定网点申办口令卡。申办电子口令卡后，个人网上银行单笔交易限额1000元；日累计交易限额5000元，没有总支付额度控制；电子银行口令卡的使用次数为1000次（以客户输入正确的密码字符并通过系统验证为一次），达到使用次数后即不能使用，请及时到我行营业网点办理申领新卡手续。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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1、搜索引擎营销：分两种SEO和PPC，即搜索引擎优化，是通过对网站结构、高质量的网站主题内容、丰富而有价值的相关性外部链接进行优化而使网站为用户及搜索引擎更加友好，以获得在搜索引擎上的优势排名为网站引入流量。
良工拥有十多位资深制冷维修工程师，十二年生产与制造经验，技术力量雄厚，配有先进的测试仪器，建有系列低温测试设备，备有充足的零部件，包括大量品牌的压缩机，冷凝器，蒸发器，水泵，膨胀阀等备品库，能为客户提供迅捷，优质的工业冷水机及模温机维修和保养。
楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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相关问答：123456789101112131415& 房产只有房产证，土地是划拨土地，没有土地证，是否可以交易，交易时需要补交土地出让金吗？
房产只有房产证，土地是划拨土地，没有土地证，是否可以交易，交易时需要补交土地出让金吗？
全部2个回答
有关土地出让的问题你可以去全国最大的土地流转平台看看撒。http://www.tuliu.com/news/list-c113
不能直接办理交易过户手续，
土地用地来源方式为出让或者转让的，可以上市交易。划拨用地转成出让或者转让的，必须通过政府土管局批文同意，用地面积达到一定的量甚至要国务院审批。并不是所有用地都可以缴纳土地出让金就可以拿到可以交易的土地证的。
不能直接办理交易过户手续， 土地用地来源方式为出让或者转让的，可以上市交易。划拨用地转成出让或者转让的，必须通过政府土管局批文同意，用地面积达到一定的量甚至要国务院审批。...
安置房从来没缴过的，第一次交易必须缴土地出让金，之后再交易就不用缴了。
安置房买卖都要交土出的
请问你是哪里的房屋，一般都需缴纳。
出让地不用交，划拨地要交，根据地的划分等级来交
您好！办理产证流程如下：1、确定土地性质，如果是国有土地，需要提供购房的合同，发票和交纳的税费证明，如果是集体土地，需要提供规划选址意见书。2、申请测绘（市房产局三楼）3...
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&买了套沿街房，想办土地证，原先是划拔土地改出让土地，得交土地出让金，可在土地局时说可以不用交，只要_百度知道
买了套沿街房，想办土地证，原先是划拔土地改出让土地，得交土地出让金，可在土地局时说可以不用交，只要
买了套沿街房，想办土地证，原先是划拔土地改出让土地，得交土地出让金，可在土地局时说可以不用交，只要签个协议，“土地出让金与房屋拆迁补偿相抵消”就可以办证了，这样我能签吗？这句话是什么意思,？望大家解答，谢谢
我有更好的答案
现在划拨和出让没什么区别了，建议不要签！现在在弄不动产登记建议不需要搞，以后没有国有和集体等之说了！！
采纳率：100%
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换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。5月1日后土地出让金要多缴？高明人快看房产证有无这两个字
近日朋友圈广泛流传：
5月1日后，
佛山市国有划拨土地补办
出让的地价款计收标准
会有所调整！
大批人扎堆办理！
到底怎么回事？
哪些高明人会受影响？
官方回应来啦！
“5月1日前必须本人持凭房产证+身份证，到行政服务中心补缴8%土地出让金，5月1日后将按40%征收……”
于是无论是镇街一级的行政服务中心，
还是社区公共服务中心，
都挤满了市民等候办理
“国有划拨未补办出让的不动产相关业务”，
想赶在5月1日新政策实施前享受当前政策优惠。
市民在大良街道行政服务中心等待办理业务
在此之前，我们先来了解下
什么是国有划拨土地转让的出让金
根据《城市房地产管理法》和《广东省实施&中华人民共和国土地管理法&办法》等法律法规规定，以划拨方式取得的土地使用权，转让土地使用权或因转让地上建筑物导致土地使用权转移的，应当向县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请，报有批准权的人民政府批准。准予转让的，应当由受让方办理出让手续、缴纳土地出让金。
那要多交钱到底是怎么一回事呢？
市国土规划局给出权威回应！
关于实施时间和计收标准
日 ，佛山市人民政府印发了《佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知》（佛府〔2018〕23号，以下简称23号文），该标准自印发之日起在佛山市范围内施行，有效期为5年。此前执行的2010年印发的《佛山市国有建设用地土地出让金及租金计收标准的通知》（佛 府〔2010〕95 号，以下简称95号文）同时废止。各区施行的地价款和租金标准不得低于该23号文的规定。 23号文施行前已向国土资源管理部门递交土地变更登记申请或出让申请的，须在规定3个月内签订土地出让合同并补交地价款，仍按原施行标准执行，否则按新标准执行。本标准施行后的1个月内向国土资源管理部门递交土地变更登记申请或出让申请的，可按原施行标准执行。23号文施行前已签订的租赁合同，按合同约定标准缴交租金，合同到期后按23号文规定的标准施行。
23号文按照我国土地市场近年来出台的系列新政策规定，在95号文基础上，修改完善土地租金的计算公式和土地使用年限修正公式，增加先租后让等内容，删除“网格点基准地价”相关描述，细分了地下空间的计收标准。其中针对国有划拨土地补办出让业务类型作了微调，主要是落实省政府关于农村集体经济组织依法转让留用地无须补缴地价款的政策，对于广大群众关心的“房改房”补办出让计收地价标准没有调整，新旧政策都没有变化。具体调整如下：
（点击可查看大图）
主要变化在第三点：已建成建筑物且已发分户证的划拨土地，住宅用地（包括房改房），变化在于：新计费标准按照房子所在土地片区基准楼面地价的10%执行。而旧政策则按照房子所在土地的级别基准楼面地价的10%执行。
以佛山市禅城区为例
住宅用地级别基准楼面地价是以禅城区各网格点基准楼面地价为基础，将全区范围住宅用地划分为4个级别，并确定各级别对应的基准楼面地价。在“佛山市禅城区2014年国有住宅用地级别地价图”上，可以看到，禅城区的国有住宅用地范围，被标注成了四种颜色，在每种颜色对应的区域范围里，实行各自不同的基准楼面地价。
级别基准地价具体见下图：
片区基准楼面地价则是以禅城区各网格点基准楼面地价为基础，对全区住宅用地在同级别内按照道路、河流等现状要素，对级别基准楼面地价的进一步细化。在“佛山市禅城区2014年国有住宅用地片区地价图”上，记者看到，全区国有住宅用地范围被划分成了若干个小块，每个小块范围执行的基准楼面地价都各不相同。禅城区国土城建和水务局不动产登记中心主任吴佩珍表示，实行片区基准楼面地价，更有利于准确、客观反映各片区房地产市场价格水平。
片区基准地价具体见下图：
还没看懂？
来看看下面的例子！
位于同华东一路的旧城拆迁安置房住宅（土地使用权性质为划拨），若权属人申请自行补办出让，或办理转移登记。如在日前提出申请获得受理的，可根据佛府[2010]95号（旧政策）规定，对照房屋所在地2014年住宅用地级别基准楼面地价I级地类（平均楼面地价为3847元/平方米）的标准，需补缴的土地出让金按照3847元/平方米×10%=384.7元/平方米（建筑面积）计收；
若在日后（含5月1日）提出申请获得受理的，则根据佛府[2018]23号（新政策）的规定，参考禅城区2014年国有住宅用地片区基准楼面地价3733元/平方米标准，需补缴的土地出让金按3733元/平方米×10%=373.3元/平方米（建筑面积）计收，较旧政策计收标准减少11.4元/平方米。
位于建设一街的房改房住宅（土地使用权性质为划拨），若权属人申请自行补办出让，或办理转移登记。如在日前提出申请获得受理的，可根据佛府[2010]95号（旧政策）规定，对照房屋所在地2014年住宅用地级别基准楼面地价II级地类（平均楼面地价为3164元/平方米）的标准，需补缴的土地出让金按照3164元/平方米×10%=316.4元/平方米（建筑面积）计收；
若在日后（含5月1日）提出申请获得受理的，则根据佛府[2018]23号（新政策）的规定，参考禅城区2014年国有住宅用地片区基准楼面地价3312元/平方米标准，需补缴的土地出让金按3312元/平方米×10%=331.2元/平方米（建筑面积）计收，较旧政策计收标准增加14.8元/平方米。
从以上3个例子看，
土地出让金有增有减，
要视具体情况而定。
国土部门呼吁广大市民
首先要正确认识自己所住房屋的产权性质
其次要准确理解新旧政策实行基准楼面地价的差异，
同时要密切关注国土部门以及权威媒体发布的信息，不要人云亦云，不要在近期扎堆办理国有划拨土地出让。
而关于扎堆办理补办的应对措施
（一）划拨国有建设用地使用权没有自行申请补办出让，或没有发生转让等必须补办出让情形的，仍可继续维持划拨，无需补办出让手续、补缴地价款。因此，对于仅办理继承、暂不考虑将房产转让的群众，建议不必要扎堆补办出让手续，其土地性质仍然可继续保留划拨。
（二）对于在新标准执行过渡期采取的便民措施 ：
1.市国土规划局已要求各区局跟群众做好沟通解释工作，通过微信公众号、网站和现场张贴公告等形式，加强对政策的宣传和讲解，及时消除群众的误解和疑虑，避免网上不实谣言的误导。
2.市国土规划局已要求各区局采取增加业务收件窗口、延长办公时间等措施，加快业务办件和收件工作。
还有问题搞不清楚？
自己房屋的土地是不是属于本次政策调整的范围？
如果属于政策调整范围，
是否需要在新标准执行之前办理相 关业务？
凭旧证可以办理国有划拨用地补办出让手续吗？
热点问题快速解答指南
一、产权证快速辨识指南
各种历史时期存在多种不同版本的土地证、房产证（俗称“房 本”），导致群众难以判断自己房屋的土地是不是属于国有划拨。
Q：如何区分土地是否为国有土地？
A：土地证或房产证上土地性质登记为“国有”字样的土地均 为国有土地。
土地证或房产证上土地性质虽然登记为“集体”，但所在集体 已经从村委会改为居委会的土地亦为国有土地。
Q：如何识别村改居国有？
A：土地证或房产证附记栏上标示有“根据顺府发〔2001〕13 号文 集体转国有”字样的土地均为村改居国有。
土地证或房产证上土地性质登记为“集体”，但所在集体已经 从村委会改为居委会的土地亦为村改居国有。
Q：怎么区分是划拨地还是出让地？
A：土地证或房产证上土地使用权取得方式或土地来源栏登记为 “划拨”的土地为划拨土地。
土地证或房产证上虽然没有明确登记是否划拨，但土地使用 年限为空白的为划拨土地。
另外，很多群众不知道自己手上的房本需不需要先做“验证 换证”后才能补办出让，这里也教会大家一个简易的区分方法。
Q：如何区分是否需要办理验证换证？
A：证件附图属手工绘制的宗地图需要验证换证，电子 CAD 图 不需要验证换证。有一种特殊的情况，有少量虽然是电子图但是 图上没有坐标表的也需要验证换证。
二、划拨用地补办出让业务热点问题解答
Q：划拨用地补办出让具体指什么？
A：划拨用地在转让房地产时，应当办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地出让金。
Q：是否应在执行23号文之前办理国有划拨住宅用地补办出让？
A：权属人不是转让房地产，而房屋较长时间内用于自住不考虑转让的，或办理继承过户的住宅，仍可继续维持划拨，不影响日后使用功能。是否办理补办出让手续，建议权属人参考上述情况，并结合自身实际，慎重考虑。
三、验证换证热点问题解答
由于从80年代中后期至今几十年时间里，未验证换证的老房很多都存在各种问题导致不能换证，这里针对一些常见的问题进行简单的介绍。
Q：房证、地证权属人不是同一个人但是现在发的是房地合一的证怎么区分份额？
A：默认为房证、地证权属人各占一半，如果权属人之间协商好，只登记给其中一方也行。
Q：新测量的图纸土地面积比老证登记的面积多了怎么办？
A：如果是属于手工测量与数字化测量产生的正常误差的，可以正常办理；如属违法占地的，必须整改后才能办理。
Q：未换证的老房子这些年来有过加改建怎么办？
A：个人住宅加改建符合规划并能补办规划验收的，可以正常办理；如属违章建筑的，必须整改后才能办理。
Q：权属人已故怎么办？
A：权属人已故目前并不影响验证换证业务。但由于权属人已故无法办理包括补办出让业务在内的需要权属人亲笔签认的其他业务，所以群众必须到公证处办理好继承公证（或持已有的公证遗嘱）并办理继承登记后，新的权属人才能顺利办理补办出让业务。
来源 | 珠江时报、佛山国土规划微信、禅城发布、禅城区国土城建和水务局、顺德区国土城建和水利局、佛山乐居、广佛头条等
编辑 | 高明发布微信编辑部
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