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10年前买的房子一直没过户,现在卖房人不配合过户怎么办
10年前买的房子一直没过户,现在卖房人不配合过户怎么办
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需要起诉解决，起诉要知道被告住址姓名电话，主要是住址能够送达开庭传票
房天下知识为您分享了一条干货
这个恐怕您得委托律师去公安局调信息，这样就知道住址可以起诉了
您好，向法院起诉要求其继续履行合同，详询请电话咨询
起诉要求继续履行合同。最后拿法院判决书就可以办理房屋产权变更。
可以起诉解决。
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违法信息举报邮箱：房子买了不过户只公证有什么后果_百度知道
房子买了不过户只公证有什么后果
请问我的房子买了不过户只公证有什么后果？
我买了别人的房子，但是由于工作原因，刚买的房子需要卖掉，这样我就不想过户（这样会多花钱）所以只想在司法局办理公证手续，现在房产证和土地使用证都在我手上。但是这个房子我想在两年之内再转手卖给别人，请问...
我有更好的答案
房子买了不过户只公证，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。《城市房地产管理法》第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。”《城市私有房屋管理条例》第6条规定：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”言下之意是，不动产交易要以登记为要件，具体来说就是不动产交易是“合同不登记不生效”，不是“物权不登记不生效”，因此，如果当事人签订的不动产买卖合同没有登记，该合同就被判定为无效。拓展资料：房屋只公证不过户，买卖公证可能存在六种风险：1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。6、产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。
采纳率：89%
　　我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。　　房屋只公证不过户，买卖公证可能存在六种风险　　风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。　　风险二——房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。　　风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。　　风险四——卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。　　风险五——联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。　　风险六——产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。
如果都遵守法律,就没有什么问题,只要将房产交易及过户和收款由原房主公证授权给你,这样将来你直接过户给买你房子的人,你可以节约一次交易的税费.
本回答被提问者采纳
过户手续当然一定要办,否则以后可能会有麻烦.不要图一时方便,给自己带来不必要的担忧.二手房买卖,如果是已经有房产证(或是已经可以领房产证的)都不可以公证,只能去房产交易所办理产权过户手续!二手房买卖中的公证是针对目前还没拿到房产证的情况的.
有可能 出现纠纷,房主理论上可以去房产交易中心办理挂失补办手续,再次出售,当然最后他要吃官司的,这也是你浅在的风险.
最好还是按照法定手续办吧免得以后会很多麻烦···
一、房屋买卖只公正不过户可以二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。二、房屋买卖只公正不过户有什么风险第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。第二种，房屋权利受到限制。第三种，房屋共有人不同意卖房。第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。
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过户后,买房人会不会不去办贷款,不给尾款呢
我是卖房人,买房人已将首付给我了,但我担心,过户后,他要是不去办贷款,不给我尾款,怎么办?过户后房子不就是他的了吗?
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
不会的，正常的过户流程是不会让他不去办理贷款的，二手房过户流程如下：签订合同到银行申请贷款银行审核通过房管局办理过户取件后交给银行银行放款交易完成因为要规避风险，所以办理贷款是第二步就去申请的，所以不会出现买房人不去办理贷款，不给尾款的事情的
首先在银行买方申请的银行按揭贷款是否通过,如果正常通过.在办理买卖房屋手续的时候,在交易中心出具领取新房产证人收据,填写你的名字,由你领取房产证,然后拿到房产证以后,第一时间送到银行去做低押,这样你才能保证自已及时收到尾款.这是通俗做法,买房人是不能拒绝的,如果你的房屋是代理公司帮你办理的,在交易中心填写的是代理公司人的名字,由他们交到银行做低押.
本回答被提问者采纳
这个你尽管放心。贷款的流程是付了首付才可以去银行面签。也就是审核买房人的资质。看他的公司，工资，是否可以贷给他那么多钱。买房人跟银行签借款合同。而且是在银行审批结果出来以后。你才需要跟他过户。等过完户了几个工作日之内银行就把尾款打给你了。
不是他不给你贷款，是过户前他申请的按揭贷款，银行是否审批，如果审批通过，那么过户后按照银行要求提供过户证明后，银行即可将房款付给你。
他先办好贷款手续，银行把钱传过来你才能过户呢
你房产证没给他.他怎么去银行做贷款
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买房不过户会有哪些风险
不过户会有哪些风险?导读：房屋买卖中，一些当事人出于逃税等原因而不办理过户登记。殊不知，只有办理了房屋过户登记后，房屋的所有权才会合法地发生转移，受到法律的承认与保护。购房未过户发生纠纷怎么处理?本文通过几则案例为您解答。一、购房不过户存在什么法律风险?我国《》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。(1)房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋所有权人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形，那么，根据《》的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的房屋买卖合同效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。(2)房屋遇法院查封在二手房买卖中，有房屋所有人因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效。因此给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。(3)房屋处分权房屋买卖实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托人办理相关手续。买受人在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。二、房屋未过户，买卖协议有效吗，对方反悔怎么办?案情父亲卖房为母亲治病，两个女儿却称不知情。为给妻子治病，丈夫蔡先生将一家四口所有的动迁房出售给周先生夫妇。为了符合政策的规定，双方约定五年后再将给周先生夫妇。可是，五年期满后，蔡先生的两个女儿却拒绝将房屋过户周先生夫妇的名下，声称父亲瞒着她们将房子卖掉，房屋买卖合同是无效的。为此，周先生夫妇将父女三人告上了法庭，要求三被告将房屋过户至他们的名下。判决房屋买卖协议被判有效，判决对方协助过户法院经审理后认为，蔡先生的妻子已去世，其在《房屋转让协议》中的权利义务由三被告继承;协议为蔡先生一人所签，该案的争议焦点在于蔡先生代其他权利人与原告签订的协议是否有效;房屋买卖系家庭重大财产交易，且蔡先生出售房屋系为家人筹集医疗费用，其女儿对于其母亲治疗费用的来源应当知晓;蔡先生称妻子不同意出售房屋，但其妻子在协议签订及履行过程中从未向两原告提出异议，应视为对该协议的认可，其女儿在随后这几年的时间内也未提出异议，应视为对协议的认可;协议约定的房屋价款在签订时并无明显不合理，价格方面亦未侵害房屋权利人的合法权益。据此，法院认为系争《房屋转让协议》应为有效，被告父女三人应协助将系争房屋产权登记过户至原告名下。案件分析一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。但是，根据本案的案情分析，法院之所以判决房屋买卖协议有效且要求蔡先生一家协助周先生夫妇将房产过户，是因为双方的房屋买卖协议是有效的，且房屋产权还是在卖方蔡先生及其女儿名下。所以，蔡先生及其女儿必须履行合同的约定。故，法院的判决是合法合情合理的。根据我国《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”综上，蔡先生及其家属与周先生夫妇的房屋买卖协议依然有效，必须办理房屋产权过户。最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢，但是总会付出人力物力，得不偿失。三、购房未过户，遭法院查封该怎么办?案情李先生接房装修，并一直使用至今。他多次向相关部门反映，要求办理产权转移登记，但一直没有达成。的问题没有解决，麻烦事又来了。日，法院查封了这套房屋。原来，2010年开发商欠某资产管理公司300万元，申请强制执行，法院查封了开发商的财产。2013年，50万到了某公司名下，经该公司申请，法院查封了该开发商名下的6套房屋，其中包含李先生购置的门面房。李先生认为，门面房是自己出钱购置，由自己占有并实际使用，因而向法院提出，要求法院撤销对其该套房屋的查封。执行异议被法院裁定予以驳回，后李先生将接受债权的公司起诉至有管辖权的某法院，要求法院确认其与开发商有效，并停止对该标的房屋的强制执行。被告人某公司应答辩称，开发商不配合李先生办理房屋过户手续，李先生本应积极行使自身权利，向法院或者机构提出诉求，依据双方的约定维护自身的权利。然而，在李先生得知房产证上的名字是开发商后，却怠于主张自身权利，主观上存在一定过错，因此，法院应继续对该房屋进行强制执行。法院经审理认为，确认合同效力与不动产物权变动是两种不同的法律关系，买卖合同的效力并不受房屋登记及过户的影响，李先生与开发商签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合同内容与形式均符合法律规定，是有效的买卖合同。李先生在得知房屋登记办理给开发商后也多次向有关部门反映，并不构成怠于行使自身权利，虽然房屋未能办理产权转移手续，但李先生对此并不存在过错。法院认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第16条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，日前，法院一审判决停止对李先生房屋的强制执行。案件分析法院起诉，要求办理过户和赔偿损失。针对李先生的案件，律师认为，针对建筑公司的违约情况，李先生可在得知房屋被登记到其名下后直接根据合同约定寻求司法救济，要求建筑公司协助其办理房产转移手续，并按照合同约定或实际损失主张违约责任。李先生购房后12年未取得房产证，建筑公司已经明显违约。李先生可直接到法院起诉，要求建筑公司立即办理房产证过户登记手续，并赔偿逾期办证;此外，房屋交易相对方有义务向买房人告知房屋抵押或权属情况，如果由于交易相对方没有告知，导致合同目的无法实现的，买房人可以要求返还购房款。利息及其他损失。小贴士购房前到房管部门查询了解房产情况房子是否被抵押或被查封，以及权属情况，可以在房管部门查到。因此，在签订房屋买卖合同前，市民应先到房管部门官网查明所要购买房产的情况，或直接到房管部门查询。这样，以免后续产生纠纷。延伸阅读：
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> 问答日报
买房不过户的风险有哪些
提问人：lhrrr
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你好！1、房子没有过户，那从法律上来讲，就不能算你的，以后出现什么问题，你肯定会吃亏的。过户过来，你讲的这个可能完全有可能的！ 2、有问题，不是本人签的，可以无效！而且房主本来知道知道情况，就算不可以签字，也要按个手印这样安全一些啊！ 3、现在可以办理过户，但是你不提出过户，也没有办法，就算要出事，你托着总是会出事，还不如早点解决好！而且你提出过户时，不要让对方感觉出来觉得合同有问题，就自然一点，不要提合同什么的，然后过户时产权人一定要到场，还有身份证，而且早过户，早好，万一产权人不在了，以后会更麻烦！！ 4、卖房子肯定会存在问题，产权人不是你！
必须过户，不过估计房主那边有点麻烦，给点钱应该能行，不过户的话这房子不属于你.
房子不过户等于没有买，之前所花的钱都是打水漂。 风险是很多的，1：卖方不卖了2：卖方要，3：卖方把房子随时卖给另一个人，4、卖方把房子拿到抵押了，5、卖方的房子被查封了，6、卖方把房子租给别人
在二手房交易中，为了避税，有的买卖双方协商后只签委托书并进行公证，并不办理房屋过户手续，这其中的法律风险不言而喻。一般而言，买房不过户，如果在产生纠纷时，一般会被认定为(二手房)购房合同无效。 根据民法通则第六十一条、合同法第五十八条规定，合同被确认无效，过错方应向对方承担赔偿责任。因此，如果该购房合同被认定为无效合同时，邓女士应当返还房屋，且其使用房屋期间的使用费作为房屋租金，也应当在返还之列，否则将构成不当得利。也就是说，如果合同被确认无效，卖房人应该返还买房人的房款，同时可以要求买房人支付居住期间的租金。覃律师提醒市民，购房者在买房过程中，如果只签合同交款，不办理过户手续，虽可以回避限贷限购的问题，也可能得到银行利率的优惠，但同时也会面临众多的法律风险。在房屋交易达成后，应尽早到房屋所在地的房产交易办理房屋产权更名、过户手续，以免让自己陷入财房两空的境地。
不办理过户手续，可能同时面临多种法律风险，甚至陷入财房两空的困境。
一是可能出现卖家反悔甚至是“一房二卖”的情形，当卖方感觉自己所出售房产的价格低于当前价格时，卖方会反悔或钻买主没有办理过户登记手续的空子，将同一套房产出卖给第三人，导致买方承受卖方违约的风险。
二是可能会出现房产被查封的情形。有的卖方因其他债务纠纷，债权人申请法院查封、强制执行，导致双方所签订的房屋买卖合同被认为无效，买方将承受合同无效的风险。
三是买方处理房产时遇阻。当买方交付全部房款、履行完毕合同后，虽不影响其在所购房屋中居住，但若要转卖该房产时，因房产未登记在其名下，将会遇到阻碍。此外，不及时办理过户登记手续，还可能出现房产被办理抵押、拍卖等损害买方合法权益的其他情形。
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