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商业房二手房交易要哪些费用怎么算
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一个证件80元:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5、契税:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%:交易费;公证收费标准,计算公式为,具体税费明细如下、营业税;平方*房屋平方数 ;三,一般需开3份,双方另有约定除外)差额缴纳:(一般由卖方缴纳;抵押工本费:20元一份,计算公式为.55%;共有权证20元工本费:10元&#47:按照差额缴纳:按照3%缴纳二商业性质的二手房: 300元(如不能本人...
一个证件80元:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5、契税:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%:交易费;公证收费标准,计算公式为,具体税费明细如下、营业税;平方*房屋平方数 ;三,一般需开3份,双方另有约定除外)差额缴纳:(一般由卖方缴纳;抵押工本费:20元一份,计算公式为.55%;共有权证20元工本费:10元&#47:按照差额缴纳:按照3%缴纳二商业性质的二手房: 300元(如不能本人亲自办理
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违法信息举报邮箱：哪些二手房不能进行买卖交易？作者：王雅婷来源：链家网原创文章摘要：在买卖二手房的时候，一定要注意二手房的产权性质。有些二手房本身会存在着很大的风险，根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列二手房属于不能上市交易的。
一、未依法取得房屋所有权证的房屋
我国房屋所有权的取得以不动产登记为准，房屋所有权证（不动产证）是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证（不动产证）之前，法律上还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是不能进行转让的。
二、违章建筑的房屋
违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，这里的违章建筑是指房屋。从违章建筑有无土地使用权的角度上讲，违章建筑可以分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是在已经取得土地使用权，但是尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件的情况下擅自建造房屋。这两种情况下违章建造的人都不能取得房屋的合法所有权，购房者购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。
三、所有权为共有，但未取得其他所有人同意而转让的房屋
房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖这套房子，必须征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，这种交易也是无效的。
四、鉴定为危楼的房屋
房屋一旦属于危楼，不但居住没有安全感，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况，做出是否属于危楼的初步判断，或者直接交给评估机构评估。
五、在农村集体土地上兴建的房屋
根据《土地管理法》的有关规定，我国土地所有权包括两种方式，即：国家所有土地和集体所有土地。城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民每户可以申请一处宅基地，农村土地不能用于非农业用途，因此，利用农村集体土地建设的房屋对外出售的二手房，法律并不认可，是不受法律保护的。
六、已经被列入拆迁公告范围的房屋
通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而且已经列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门不予办理过户登记手续。因此，如购买了此种房屋，会面临相当大的法律风险。
七、依法被查封、扣押或以其他形式限制权属转移的房屋
国家司法机关主要是指法院、检察院，行政机关如公安、海关等。上述机关代表国家行使司法权力和行政权力，对房屋的查封和扣押就是上述机关行使权力的表现，其目的在于限制所有权的转移。因此房屋所有权的转移是不能对抗此种权力的。
八、已经出租给他人，出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋
根据《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。因此，在出售房屋存在出租的情形下购买，也会有相应的法律风险。
资料来源：《合同法》 《土地管理法》 链家网整理
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&房产证没下来能过户么？怎么转让没有房产证的房子？
房产证没下来能过户么？怎么转让没有房产证的房子？
来源：房天下 &&发布时间：
&有网友问自己买了房子，房产证还没有下来，可以办理过户么？这个小编为您解答一下！ & 按照目前有关规定，取得房产证的房屋才能进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。由于我国目前采取的是产权登记制度，如果房产证上的所有人不是自己的话，那么就无权处理该房屋，同样的当然也就无权享受到该房屋所带来的相关的利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将没有办法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能够保证最终的结果，如果卖方反悔，同样也是不能得到房屋的产权，尤其是在已经付完款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者也会采取这样的方式，签订协议之后并且进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以较好选购已经取得房产证的房屋。
&以下是没有房产证过户的后果： &(一)如果只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第1证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 &(二)除此之外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 &如果不办房产证过户的风险： & 我们知道房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的少有合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。 & 那么如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发 《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
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没房产证房屋能买卖吗？ 购二手房注意事项
来源：房天下 浏览量（7537）
[摘要]有些房子房产证还没下来就涉及到买卖的问题。没有房产证的房子也是分为很多种情况的，如果房产证能在短时间内办下来，那么就可以购买。如果房产证出现了问题的，买这样的房子的时候就要格外的注意了。
的房子也是分为很多种情况的，如果证能在短时间内办下来，那么就可以购买。如果房产证出现了问题的，买这样的房子的时候就要格外的注意了。
购买没有房产证的房子风险很大，严格的说是不受法律保护的，因为法律有明文规定，未取得产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律的擦边球的情况了，公证应该可以视为预购的买房要约，具有一定的法律效用，只能保证在买卖的过程中出现纠纷时大限度地减少自己的损失。
购二手房的注意事项：
首先，留意房屋的手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有房产证后再将房屋抵押或转卖，所以好选择有房产证的房屋进行交易。　
其次，注意房屋产权是否明晰　
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　
第三，注意交易房屋是否在租　
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可&买卖不破租赁&，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。　
第四，注意土地情况是否清晰　
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了金，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
二手房本身涉及到的问题就不少，所以大家在购买的时候一定要万分的谨慎。
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购买无房产证房子 应签转让协议或办合同更名
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华商微友“春夏秋冬”：看上一套商业性质的二手房，但没有房产证，对方只有税务发票和购房合同，如何规避购买纠纷？
原标题：购买无房产证房子 应签转让协议或办合同更名华商微友“春夏秋冬”：看上一套商业性质的，但没有房产证，对方只有税务发票和购房合同，如何规避购买纠纷？律师回复：仅有税务局发票和购房合同是不够的。风险主要体现在买房人无法对出售人发生“一房多卖”的行为或毁约形成有效的约束力，而且买房人也会面临无权处置的尴尬，自己付钱买的房不由自己说了算，其所有权不被法律所承认。如果非要购买无房产证的房子，建议走合同更名途径也可以避免风险，但此途径必须要有开发商的配合。如果不能合同更名，只能先签订一份内容较为完备的房屋转让合同，并约定房产证下来后的一定期限内，双方配合办理过户手续，合同中还应当明确过户费用的承担及违约责任。
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