经济适用房产权多少年 2016经适房买卖最新政策
经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。大家都知道商品房产权是70年，那么经济适用房产权年限会不会低于70年呢？在经济适用房产权交易时需注意什么问题？我们马上就来了解一下相关知识。
&&& 是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。大家都知道商品房产权是70年，那么经济适用房产权年限会不会低于70年呢？在经济适用房产权交易时需注意什么问题？我们马上就来了解一下经济适用房产权多少年相关知识。
&& 【经济适用房产权多少年】
　　首先要明确一点房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权.通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,住宅用地最长70年,也有50年的.而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限.只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少,房屋所有权始终归房主所有.根据即将发布的物权法的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的.
　　所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。
&& 【2016经济适用房买卖最新政策】
经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
&&& 【如何购买二手经济适用房】
&&& 1、购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
&&& 2、购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
&&& 总结：小编为您整理有关2016经济适用房买卖最新政策及经济适用房产权多少年有哪些的内容。希望广大购房者在购买经济适用房之前，务必了解清楚有关政策，能够避免在买房过程中遇到相关麻烦。
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何为小产权房?它是指在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等等的费用，它的产权不是国家房管局颁发的，而是由乡政府或是村政府颁发，所以叫做小产权。但是实际上没有得到真正的产权。很多地方也将小产权房称之为“乡产权房”与“集体产权”。这一系列的问题很多人都非常的关注，下面就为大家一一揭晓答案。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
大产权房是由国家发产权证，而小产权房不是由国家发产权证。所以大家在购房商品房时，要注意是大产权房，还是小产权房。其中使用年限包括：70年产权、50年产权、40年产权三种。
购买小产权房的弊端不在于产权不受法律保护。随着《不动产登记暂行条例》的颁布，很多购房者都关心，小产权房会不会因此扶正，就目前的政策而言，购买小产权房还是有法律风险。
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&经济适用房要怎么获得完全产权？什么时候能办理
经济适用房要怎么获得完全产权？什么时候能办理
来源：房天下 &&发布时间：
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房价格比较优惠，对于中低收入的家庭来说，比较实惠。但是经济适用房产权有很大争议，那么经济适用房要怎么获得完全产权？什么时候能办理呢？
一、经济适用房要怎么获得完全产权? 购买经济适用住房满5年，并按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款后，即取得完全产权，可上市转让,同等条件下，由政府优先回购。 1、首先，居民个人购买的经济适用住房产权归个人,产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。经济适用房上市后，收益同样全部归个人所有，所不同的只是在出售时，新的购房人要按经济适用住房所在坐标定地价的10%交 纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，购买人就可按商品住宅办理产权登记。 2、其次，经济适用住房的上市问题。根据北京市人民政府令〔1999〕第40号令规定和京房地字〔1999〕 第1077号文件规定，职工个人购买的经济适用住房，房屋产权归职 工个人所有，已取得合法产权证书即房屋所有权证、土地使用证的，可依法进入二级市场上市交易。上市后,收益全部归个人。 二、经济适用房什么时候能办理完全产权 购买经济适用住房满5年，即取得完全产权，可上市转让。 如何办理经济适用房房产证？ &1、借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。 &2、借款保证人在贷款申请审批表"保证人意见”栏上签字、盖章。 &3、贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。 &4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。 &5、国土局产权登记和公证部：办理房产产权抵押登记手续。 &6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。 &7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。 &8、贷款行信贷员将贷款档案归档。 经济适用房产权现在可以转让，满足条件5年以上，符合条件的购房者，可以考虑，毕竟价格比较优惠，满足一定条件可以转让出卖。
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70年产权是什么意思？指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
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???????????????【互动讨论】经适房5年已到期，不买断剩余产权可以租出去吗？如题【上海经济适用房吧】_百度贴吧
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【互动讨论】经适房5年已到期，不买断剩余产权可以租出去吗？如题
【互动讨论】经适房5年已到期，不买断剩余产权可以租出去吗？如题，因为产证上当时写的是5年内不得租借，哪位咨询过？谢谢！
上海经济,是由中国社会科学院和上海市人民政府共同创建的研究机构.努力建设成为高端智库,高端人才培养基地,高端国际交流合作平台和高端国情调研基地.
我觉得应该可以借出去的，不过要是政府要收你30%的租金，你也没有办法。
租客不交租金又不搬走怎么办
这倒是，不买断会拖出很多问题，谢谢
不可以租外人，可以租给熟人
保障住房不是福利分房，所以一日没买断一日保障房的性质就不会变，你说能出租么？
反正不要没得到便宜 惹的一身骚就可以了
五年内不可以出租，言下之意就是五年后可以出租
出租是不是百分之30上交
不可以，目前只有买断后才可以。
那现在物业费政府也应该负担30%
合约规定：经适房产权满5年应该可以买断、回购或上市交易，为什么5年后政府迟迟不出台相关操作细则，分明是有关方严重违约，从而造成经适房业主不能行使权利，故影响了经适房的最终归属权，直接损害了业主的切身利益。而5年产权己到，房屋的归属权从逻辑上而言，经适房业主有权行使自己的权力。如果说违规违约的话，也是有关方违约在先！！！
我们小区有个牌子，上面写的，未买断剩余产权前，不能出租和出售
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