我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&房贷“商转公”怎么办理？能贷多少钱？
房贷“商转公”怎么办理？能贷多少钱？
来源：房天下 &&发布时间：
许多人在申请住房贷款时，一开始由于公积金缴存情况没有达到贷款要求，因而选择了商业贷款来满足自己的购房梦。但是一年或者两年后，想将商业贷款转为住房公积金贷款，因为公积金贷款利息更低。那么，“商转公”的申请条件和主要特点有哪些呢？
1、申请条件
总的来说，“商转公”办法与申请公积金贷款的条件基本一致。另外还包括：
1）申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）且该贷款尚未结清；
2）申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意；
3）申请商转公贷款住房的产权人可以是职工本人，也可以是其配偶。
还需要注意的是，职工申请商转公贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
2、可贷额度
个人申请50万，共同申请90万
商转公贷款额度不超过原住房按揭贷款贷款余额，其他计算标准和“贷款规定”中的公积金贷款可贷额度计算标准基本保持一致。
3、担保方式
抵押和质押两种担保方式
和公积金贷款一样，商转公贷款采取抵押和质押两种担保方式，但是对于可抵押房产的范围有所扩大。除了借款人原商业性住房按揭贷款的房产外，商转公贷款还可以借款人其他商品住房或第三人的商品住房作为抵押。
4、贷款期限和利率
最长不超30年
和公积金贷款一样，商转公贷款最长贷款期限不超过30年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。 5、商转公贷款办理程序
需先向原贷款银行提出还款申请
由于贷款申请人与原商业性住房按揭贷款银行(下称原贷款银行)存在商业性借款合同，对于提前还款的事项，需要取得原贷款银行的同意。
6、违规处理
一般情况下，违规者5年内不能申请，具体可咨询当地公积金主管部门和银行。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送您当前的位置 ：
　　想要办理住房贷款“商转公”的朋友们要注意了，并不是所有人都适合商转公贷款，费劲千辛万苦转过去，发现跟原来的还款额差不多，岂不是白费力气。首先先看一下什么是“商转公贷款”。
　　商转公贷款：是指通过办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限住宅，且已取得房地产证)、保障性住房，尚未还清商业性住房按揭贷款且具备住房公积金贷款条件的职工，在还款期间申请将商业性住房按揭贷款余额全部或部分转为住房公积金贷款。
　　那么，哪几种情况不适合办理“商转公”贷款呢？我们一起来看一看吧！
　　一，对比一下个人贷款基准利率。举个例子，如果购房时恰好有机会享受了7折房贷优惠利率，按照当前基准利率的7折计算，五年以上贷款利率为4.9%×0.7＝3.43%，与目前的公积金贷款利率3.25%相较，两者相差不多，就没有必要折腾商转公。
　　二、还要考虑原来商业贷款的剩余还款年限问题。还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。比如10年期限的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。
　　三，如果准备在最近两三年间提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。
　　四，如果名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，不建议办理商转公。按照规定，二套房的公积金贷款利率要上浮10%，也就是4.4%。如果之前商贷享受了7这优惠，利率为4.13%，比公积金利率更低，明眼人一看就知道，如此商转公贷款是不划算的。
　　五，办理商转公贷款会影响公积金二次贷款额度。实际上，很多年轻人未来会有置业换房的需求，公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。因此对于还有少量商业贷款余额的市民，也不推荐办理商转公贷款。
　　哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款
　　(1)按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。
　　(2)以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款
　　(3)当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。
　　办理商转公贷款有哪几种方式？
　　答：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
　　先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
　　以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
　　组合贷款能否办理商转公贷款？
　　商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。
　　期房能否办理商转公贷款？
　　商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。
　　公转商补息贷款能否办理商转公？
　　公转商补息贷款是我市创新开展的一项业务品种，也属于住房公积金个人贷款的一种特殊形式，在住房公积金资金供不应求、个贷率过高时实施，以满足职工住房公积金贷款需求，减少职工排队轮候时间。公转商补息贷款由公积金中心补贴商贷与公积金贷款的利差，职工同样可以申请住房公积金逐月还贷，职工享受的权利与住房公积金贷款一致，因此公转商贷款不需办理商转公，市公积金管理中心可根据资金供求情况统一组织转回。
　　商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？
　　商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。
　　商转公有哪些和注意事项
　　小编查阅多个城市住房公积金管理中心，综合互联网关于“商转公”的内容，整理“商转公”注意事项如下：
　　1、没有不良还款记录；
　　2、应征得原贷款银行的同意；
　　3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；
　　4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；
　　5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
　　6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
　　商转公如何办理？
　　贷款银行咨询、受理
　　受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件
　　受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上申请人的签名真实有效。
　　对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续
　　转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户
　　抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息
　　银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。
　　管理中心进行终审
　　贷款银行发放贷款贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷，并及时通知转贷
　　贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。
　　办理商转公贷款要具备哪些条件？
　　凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。
　　根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
　　1.在当地正常缴纳住房公积金。
　　2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
　　3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
　　4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
　　申请商转公贷款需提供哪些材料？
　　申请商转公贷款需提供以下材料：
　　(一)借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。
　　(二)住房公积金储存卡。
　　(三)商贷借款合同。
　　(四)所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。
　　(五)用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。
　　(六)住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。
　　一般大中型城市的住房公积金管理中心都开展了“商转公”业务各个地方要求的资料不一样，但条件都差不多一、产权证或他项权证办理完毕二、商贷还款一年，且无不良记录三、原商贷资料齐全，房屋无纠纷一般就可以办理商转公了
　　但因为牵扯到当地住房公积金中心和商业银行的协议，所以详细办理流程肯定各地各有不同，详情请咨询当地住房公积金管理中心。
　　通过以上介绍，想必大家对住房贷款“商转公”已经有了一定的了解，原来，并不是所有人都适合办理“商转公”贷款，想要办理的朋友不妨对照自身情况考量一下吧！
本网各平台二维码，扫一扫新闻更精彩深圳房贷商转公现在办一次以后还可以再办吗
深圳房贷商转公现在办一次以后还可以再办吗
其他回答(共7条)
00:33&黄盛才 客户经理
这要看你在哪个城市？在北京、上海是不能办理“商转公”的，在深圳、东莞、济南等城市是能办理“商转公”的。
你可以去当地公积金中心咨询一下吧！
00:30&黄盛润 客户经理
可以的，一般是在你公积金贷款换了第一次按揭后，到你办理贷款的那个公积金中心去办理委托还款，就会按你的公积金实际缴纳情况来给你还款，谢谢！
00:27&黄真敏 客户经理
可以。满足条件即可申请转换：
1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向当地住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；
7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
00:24&齐敦禹 客户经理
可以，但是必须在商业贷款满一年以后才可以转为住房公积金贷款，详细过程你可以到住房公积金管理中心询问。预祝你心想事成！
00:21&连丽花 客户经理
可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：
贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；
缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；
异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
申请公积金贷款需要提供的材料：
商品房买卖合同；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
工作证明及银行流水；
首付款单据(验原件收复印件1份);
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
所购房屋的评估报告书；
买卖双方签定的《购房合同》；
原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）。
00:18&黄盛毅 客户经理
日后，公积金贷款五年以上基准利率3.25%，相比银行五年以上商贷的基准利率5.15%低了1.90%。贷款年限25年，贷款余额40万元，采用等额本息的还款方式为例，商贷5年支付利息元，公积金5年支付利息84831.41元。所以5年后商转公要多付40462.98元。
商业贷款转公积金贷款的两种方式：
1.转移房屋抵押权
需要一次性还清银行贷款，把房产抵押权从银行转移到公积金，然后再向公积金中心申请贷款，一般情况下，5天之内公积金的贷款就可以批下来。但商业贷款转公积金贷款的额度不得超过截止转公积金贷款申请日的商贷余额。
2.公积金质押贷款
如果贷款人无法一次性拿出那么多钱与银行结清贷款关系，那么可以考虑直接使用公积金质押贷款。这种方式不需要把房屋的抵押权转移到公积金中心，但要求贷款人的公积金账户余额超过贷款余额的75%以上，如果不够75%，则需要找一位用公积金账户的担保人，补齐75%的比例。
00:12&米增强 客户经理
以后还可以再办一次。
相关百科精选
在财产保险中，保险事故的发生...
现代人们由于经历的生活环境和生活状态变化较大，用保险来未雨绸缪，早做安排，才能保障生活。那么，如何选好寿险产品？
没有满意答案？看看这些问答能否帮助您？
问答难题榜，是高手就来挑战！
已有 86485 位专家入驻汇财吧问答
已经帮助 1173961 人解决了问题
周热点问题今起可办理商转公贷款 顺位抵押解决“赎楼”难题
08:08 来源： 深圳特区报
[ 字号：大 中 小 ]
备受市民关注的商转公贷款业务将于今日将上线运行。深圳商业住房贷款自今天起无需繁琐的“赎楼”手续就可以转成公积金贷款，数万计的住房公积金用户将直接受益。
今起可办理“商转公”贷款
有房贷的市民可采用顺位抵押的方式实现“商转公”
备受市民关注的商转公贷款业务将于今日将上线运行。深圳商业住房贷款自今天起无需繁琐的“赎楼”手续就可以转成公积金贷款（以下简称“商转公”），数万计的住房公积金用户将直接受益。
据本报记者探访，这项惠民工程背后大有周折，最后是以“顺位抵押”创新性地解决了各银行作为不同利益相关方之间的冲突，从行业长期发展和积极承担社会责任的角度保证了“商转公”的顺利进行。在职工申请商转公时，可通过办理顺位抵押登记手续的方式简化流程，免除赎楼、担保等手续，月供最高可省近千元。
顺位抵押，就是指在第一个抵押权人抵押的情况下，原抵押物抵押给第二个抵押权人，第二次就叫第二顺位抵押。
“商转公”与各家银行的那本账
目前，住房公积金受托银行包括中农工建交五大国有银行以及招商、平安银行。按照有关规定，自9月16日起，职工在7家受托银行以及中信银行、农商行、邮储银行、光大银行的存量住房按揭贷款可以采取顺位抵押的方式办理商转公业务，不用再赎楼。目前，这些银行的住房按揭贷款规模占深圳全市的九成以上。
此前，在“商转公”模式征求意见阶段，深圳市民纷纷反映，要“赎楼”才能“商转公”手续繁琐，而且还可能要支付提前还贷的罚息等，加大了转贷的成本；而如果只能在受托银行才能办理转贷，政策惠民面积有限，在非受托银行办理房贷的职工只能望洋兴叹。
编辑： 何畅
1                 
  
生死时速逼停王菲车
每日轻松一刻
SHE出道十二年揭秘
火车美女销魂睡姿
陈乔恩秀傲人D奶
新生代艺校最红校花& 威海一套房贷是商业贷款，有一次不良记录
威海一套房贷是商业贷款，有一次不良记录
您好，我一套房贷还款时有一个月忘记了，造成了一次不良记录，这样还能用公积金贷款吗？
我来帮他回答内容不能为空
全部1个回答
你好，贷款时需要到公积金大厅查询征信后，才可以确定是否可以贷款。
您好！您可凭本人名下平凉市辖区内且尚未还清的商业银行个人住房借款合同先申请办理商转公业务，正常还款一年以上可提取公积金用于末笔还贷。目前不能每年提取一次用于还贷。
你如果有公积金，可以进行公积金贷款，如果没有公积金而需要贷款，只能进行商业贷款。也就是说住房贷款分为公积金住房贷款 商业贷款两种方式。房价总额是454559元首付1369...
商业贷款基准利率是4.9%。贷款可以向各大银行申请，提交您的个人银行流水，收入证明等即可
我中心目前尚未开展商业贷款转住房公积金贷款业务。
可以办理，中心网站有这方面的文件，请查询网站政策法规栏目“中心文件”有【2011】22号文件规定。
基准利率4.9
看你个人资质 上浮多少10-20
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&