春节期间还房贷要注意 银行可能会有新变化！
春节的脚步越来越近，有购房人在迎接新年的同时也有个疑问：春节期间如何还贷？房贷还贷扣款有没有变化？对此说房君（fangdai123）在这提醒广大购房人要注意下面几个问题。房贷还款扣款不受节日影响一般房贷还款扣款是银行系统自动扣除的，不受假期影响，扣款时间和平时的日期一样，所以不会提前扣款。不过要保证扣款日当天，还款账户中有足够的资金，否则就会造成逾期。房贷逾期后果很严重如果假期由于账户资金不够造成逾期，要及时补齐欠款，避免再次出现逾期。通常银行房贷合同中会有相关条款，连续3期或者累计6次逾期，银行就有权利要求还款人提前还贷，这里所说的连续3期，是指连续三个月的还款日没有按时还款，累计逾期90天左右。累计6期逾期是指第一次逾期后，将钱还上了，之后过了一个月或几个月，又出现逾期，又把钱还上了，这样反复出现6次。银行之间对于逾期的宽松程度有差异，有些银行要求严格，可能逾期一天、几十块、甚至几块钱也会造成逾期。因此要注意了解清楚逾期次数、逾期额度政策要求，并注意贷款合同里的条款。 跨行转账还款，注意避开央行支付清算系统停运期按照往年的情况，央行一般会在腊月二十八到正月初二期间暂停小额支付体统和网上支付跨行清算系统，这样就会影响到跨行转账房贷还款。具体清算时间可以**贷款银行，建议大家避免在清算期间还款，**提前把应还款金额打到还款账户中，早点做好准备，以防万一。春节期间还贷方式1、网银、手机银行最简单的方法就是通过贷款银行网银、手机银行等电子方式还款，方便快捷。2、第三方支付平台转账目前很多支付平台都有转账功能，不过要注意提前几天转账，以免好出现逾期。3、ATM跨行转账ATM机也可以进行跨行转账，帮助房贷还款。近期还款人可能会收到银行的提示，大家可以**信贷员了解银行**的还款政策，及时做出调整，安心过好年。
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正在加载中，请稍后...房贷利率不断上涨，银行资金都去哪儿了（附天津最新房贷利率）
新金融传媒
众所周知，目前处于寒冬期的房地产行业对资金需求极大，在限购未松口、开发贷紧张的情况下，最好的办法就是松动价格、加快出货。有分析人士据此指出，2018年部分热点城市楼盘甩货可能加快，议价空间有望继续扩大。然而，临近年关个人房贷形势不容乐观，房贷利率再度收紧令买房难度不降反升。
进入2018年才一个多月，首套房贷利率较基准上浮5%至10%在一线城市已遍地开花。新金融记者了解到，四大行自2月1日起对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。目前，广州的首套房贷利率在1.05倍至1.1倍之间，部分银行甚至上浮至1.2倍。而在一年前，广州四大行对首套房贷利率还能给出8.5折优惠。
融360数据显示，2018年以来热门城市房贷利率仍在不断上涨，房贷周期普遍拉长，目前天津、南京、武汉等多个城市首套房贷利率已普遍上浮15%。
最令刚需“伤心”的是，你想给银行打工，人家还未必稀罕，目前按揭贷款动不动就是没额度，运气好的也要等上3个月才能放款，深圳部分银行的房贷业务已排到6月后。这种情况下，那些先卖房再买房的换房族风险极大，稍不注意就有可能变成租房族。
融360大数据研究院发布了2017年1月房贷利率报告：
全国35城首套房贷平均利率已达5.43%
目前，全国35城首套房贷平均利率已达5.43%，相当于基准利率的1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%（2017年1月份为4.46%）。
天津首套房贷平均利率升至5.43%
据融360最新监测，今年1月天津首套房贷款平均利率（5.43%）仍处于上浮通道，较上月（5.28%）上浮0.15个百分点，二套房贷款平均利率为5.71%，较上月（5.58%）上浮0.13个百分点。
在融360监测的天津地区16家银行中，有2家银行分（支）行停贷，首套利率方面，有11家银行执行基准利率上浮10%，另有执行上浮5%、15%、20%的银行各1家，首套房首付方面，银行均执行首付3成。
二套房利率方面，有2家银行执行基准利率上浮10%，有8家银行执行基准利率上浮15%，有3家银行执行基准利率上浮20%，有1家银行执行基准利率上浮30%，二套房首付主流要求6成。
天津部分银行按揭贷款政策一览
从数据来看，天津地区首套、二套房贷利率水平较2017年12月监测数据均大幅上浮，首套房普遍执行基准利率上浮10%-15%，二套房普遍执行基准利率上浮15%-20%。
房贷利率上调，其直接效果是影响刚需的首付比例。对于很多城市来说，首套房首付比例基本维持在30%，很多刚需房贷和月供已经计算到极致，房贷利率的上调无法再分散到月供上，最终只能将增加的利息成本转移至首付款上。如贷款300万元，按照20年等额本息计算，8.5折的还款总额是443万元，而1.1倍则是491万元，足足相差48万元。”
不愿透露姓名的业内人士坦言，房价在2016年飙涨上去后，刚需买房的前提是卖方大幅降价。然而，随着首付提高、利率上涨，房价聊胜于无的下降远远不及贷款成本增加。“在这种情况下，市场很难有成交，房价涨跌对刚需而言也失去意义。现在的博弈是开发商不卖房，银行不贷款，房价稳坐钓鱼台。然而，这对刚需并非利好，累积的需求一旦释放出来，房价上涨压力是很大的。从以往调控的经验看，首先撑不住的是购房者，而不是融资渠道多样的大开发商。”
所幸的是，住建部部长王蒙徽在去年末召开的全国住房城乡建设工作会议上，特别提到抓好分类调控、满足首套刚需。市场普遍认为这应是刚需可期待的利好，2018年一些“做过头”的城市会做出修正。
汽车贷款和信用卡贷款无忧
房地产贷款不再受银行追捧，银行会将信贷资金投向何处？
业内人士认为，资金成本上升叠加非标回表导致银行的资本金压力上升，将促使贷款利率上行，今年个人房贷利率上涨是大概率事件。同时，银行信贷资金可能更多地流向先进制造业、普惠金融、小微企业等领域。在零售业务方面，银行为了提高资产收益率，可能加大信贷资源向信用卡、消费金融等领域投放的力度。
中国银行国际金融研究所研究员熊启跃表示，通常银行上半年的信贷额度会较下半年宽松，但从目前市场的整体环境看，信贷额度相对紧张，整体流动性并不是很宽松。未来银行信贷会更多流向国家政策支持的领域；个人贷款方面，汽车贷款和信用卡贷款均有较大提升空间。
数据来源：融360
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&降息之后，天津房贷利率怎么调整
降息之后，天津房贷利率怎么调整
来源：房天下 &&发布时间：
首先分两种情况，公积金贷款和商业贷款。 住房公积金贷款： 贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。 商业贷款： 利率分为固定利率和浮动利率。 如果是固定利率，如果你不向银行申请，银行就不会调整。在有些银行，你可以主动向银行申请将固定利率调整为浮动利率，各家银行情况不同。有的会规定变更为浮动利率之后，你的贷款利率也不能低于原固定利率的一定比例；也有的银行规定变更为浮动利率要收取一定费用，有些银行可以免除这部分费用。 而如果你的贷款是浮动利率，还贷利息随着利率调整而调整。当然，无论如何计算，对已支付的利息没有影响。而对调整后你应该缴纳的利息会有影响。 贷款未偿还部分的利率有三种调整形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初（即下一年1月1日起）执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（假设你在8月1日开始还贷，则下一年的8月，才可以调整你的利率）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
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按Ctrl+Enter发送天津银行贷款利率有重大调整 月供大约多300元_新浪天津_新浪网
　　从11月26日起，中国人民银行天津分行会同天津银监局联合发布的《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》开始实施。
　　与此同时，本市差别化住房信贷政策深化，各家银行按照市场利率定价，逐渐出台具体操作细则。
　　记者了解到，目前即使是首套，贷款8.5折利率优惠已经无法拿到。从12月5日开始，建行最低9折，中行最低8.8折。（目前，五年以上人民币贷款利率年利率4.90%，住房按揭贷款一般执行此利率）。
　　另据了解，其他银行具体操作细则也有可能于近日出台，房贷利率优惠折扣收紧将是大势所趋，以上两家银行的调整具有一定风向标的意义。
　　在此之前，符合条件的房贷申请者，可拿到8.5折利率优惠。
　　特别提醒：目前，股份制银行首套房还可以申请到8.5折，最近有需求的购房者可以多问几家银行，尽量找折扣最多的银行申请。
　　基本原则：
　　（1）住房贷款业务根据借款人首付成数实施差异化定价，首付成数越低，定价越高。
　　（2）根据借款人征信情况（含银行卡）实施差异化定价。逾期记录（含银行卡）越多，定价越高。
　　（3）征信差异定价原则上与首付成数差异定价叠加执行。
　　（4）客户差异化，“双外”借款人最低9折优惠，并与征信差异定价叠加执行，与首付成数差异定价相比，按照孰高原则执行。（就高不就低）
　　一张表看清：
　　某银行12月5日起执行，住房贷款差异化定价策略
首付成数差异
住房性质/成数
3成（含）至4成（不含）
4成（含）至5成（不含）
5成（含）以上
一手房贷款（首套）
二手房贷款（首套）
最低基准利率
（借款人）
优惠减少0.2折
l次逾期记录最低执行基准利率8.7折，
2次逾期记录最低执行基准利率8.9折，以此类推
6次（含）以上
最低基准利率
无信息记录及公积金缴款记录
双外（工作地及户籍在外地）
　　该银行相关负责人告诉记者，对于以上操作细则的出台，是进一步落实人民银行、银监会差别化住房信贷政策精神，顺应房地产信贷调控工作形势，推进住房贷款业务平稳健康发展，在前期差异化定价策略的基础上，实施全面住房贷款差异化定价策略。
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