欢迎您来到我的个人主页！如果您有法律问题，可以直接打电话与我沟通。我会及时的帮您解决法律问题。
您所在的位置： > >
> 文集内容
解决问题总数: 439
所在地区：广东 - 深圳
手　　机：
电　　话：8
邮　　箱：
(咨询说明来自法律快车，将获得优先解答)
执业证号：20292
执业机构：广东商达律师事务所
联系地址：深圳龙华新区龙观路鸿宇大厦12楼（龙华法庭对面）/福田区凤凰大厦21层（市民中心A出口）
诉讼费快速计算器
输入涉案标的( 即涉案金额 )
费用计算结果
1、主要适用于标的明确的财产案件的诉讼费用的计算；
2、根据日实施的《诉讼费用交纳办法》计算（元）；
3、不明之处请咨询本律师。
标　　题：
发文字号：
颁布单位：
房产买卖合同中卖方毁约，买方可否要求继续履行
作者:不详　　时间:　　 来源：不详　　浏览量：0　　
房产买卖合同中卖方毁约，买方可否要求继续履行
导读: 房产买卖合同中卖方毁约，买家若不同意卖家交违约金了事，可要求卖方继续履行合同。二手房交易中，有时会遇到卖方签订合同后却不想卖的情况。如本案中的方先生夫妇就希望以支付违约金的方式停止交易。但近日法院的判决却使方先生夫妇大跌眼镜。根据判决，双方的《房地产买卖合同》仍需继续履行。
　　买家签好合同只等交易
&&& 去年12月下旬，经房屋中介介绍，方先生夫妇与许先生签署了二手房买卖合同，约定方先生夫妇把自己名下的一套房屋，以108万元的价款转让给许先生。付款方式是在签约当日，许先生支付部分房款，暂存于中介公司，在中介公司查实该房屋无查封状况后，3日内由中介公司把钱款转交给方先生夫妇。同时，方先生夫妇同意将该房地产权证原件及相关交易资料交给中介公司。许先生则承诺在15日内支付房款32.4万元，余款待办理完购房贷款手续后，由银行划入方先生账户。
&&& 双方在合同中还约定，若方先生夫妇反悔，应向许先生支付违约金，违约金按已付款日万分之五计算。若方先生夫妇逾期超过15日，仍未交付房地产权证及资料的，许先生有权单方解除合同，书面通知方先生夫妇，由方先生夫妇赔偿房屋总价款的10%。
　　卖家突然反悔欲交违约金
&&& 今年1月10日之前，许先生分两次支付了共计32.4万元，由中介公司转交给了方先生夫妇，但方先生夫妇却没有把房地产权证交到中介公司。经许先生催办，方先生夫妇表示反悔，不愿再履行原签署的房屋买卖合同。而许先生则认为此举不仅有失诚信，而且耽误了自己的购房时间，眼见婚期越来越近，房子却没了着落。
　　2月初，许先生向法院起诉，要求双方房屋买卖合同继续履行。许先生认为，方先生夫妇已收到自己支付的房款32.4万元，却在没有理由的情况下拒绝履行合同，违反了诚信原则，毁约是故意行为，理应承担民事责任。方先生夫妇提出愿意承担违约金来解除合同是无法律根据的，因为这是合同赋予自己的权利，而非方先生夫妇的权利。
　　方先生夫妇辩称，双方合同签订后，房屋并未转交给对方。根据双方的约定，自己可以退回已收房款，并付给对方违约金作补偿。所以对方只有对违约金、赔偿金的请求权。
　　法院判双方继续履行合同
　　最后，法院认定，方先生夫妇和许先生签订的房地产房屋买卖合同，属双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方均不得擅自变更或者解除。现方先生夫妇不按合同约定全面履行义务，属于违约行为。许先生可以按照合同的约定行使解除权，也可以不行使解除权，而要求方先生夫妇继续履行合同，这是合同赋予许先生的权利。法院对此案作出一审判决，双方的房屋买卖合同继续履行，办理该房屋的过户手续。
　　方先生夫妇本想交违约金了事，没想到遇上了爱较真的许先生，最后不得不按照原合同把房屋卖给了许先生。
　　■律师解析
　　卖家若能继续履行，法院会支持买家；买家也可要求卖家赔偿违约金。
　　在签订房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。
　　一方面，根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第97条规定，合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，买卖双方在合同中对解除合同的条件已做出了约定。
　　另一方面，根据《合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第110条同时规定，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。
　　本案中方先生作为房屋出售方，其应当按照合同约定履行交付相关证件材料并按时交付房屋的义务，很明显，此义务为非金钱义务。作为买方的许先生并没有按照约定行使解除权，而是选择了要求方先生继续履行房屋买卖合同，此举符合法律规定，在方先生存在继续履行的条件时，法院当然会支持许先生的诉讼请求。
执业机构：广东商达律师事务所7天后悔日是指工作日吗？_新浪重庆新闻_新浪重庆
7天后悔日是指工作日吗？
重庆晨报评论
　　Q1：7天后悔日是指工作日吗？
　　网购不同于现场购物，消费者只能通过网店图片、文字和评价等，了解商品进而选择下单，缺乏对样品的直观感受。
　　针对这种情况，新《消法》赋予消费者7天后悔期，规定7天内可退货。可是，这个“7天”是指7个工作日，还是7个自然日？
　　区消委会副秘书长刘建新提醒，新《消法》中的这个“7天”，是指7个自然日，也就是说，包括周末。
　　同时，刘建新称，如果碰上国庆节、春节这样的小长假，不管起始日是哪天，如果终止日是法定节假日，则向后延长1天，可在延长的这一天里退货。
　　Q2：真的无条件退货吗？
　　七日内退货无需说明理由，难道就是无条件退货？可不是这样。刘建新说，无需说明理由，并非指无条件退货。“无需说明理由”，是指不满意即可退货，并非要出现质量问题才能退。
　　“消费者退货的商品应当完好。”刘建新说，如果影响商家二次销售，这货不适用7天内退货的“后悔权”。
　　刘建新说，消费者别一收货就剪掉上面的吊牌。同时，退货时，要将商品附带的附件退回，比如赠品、宣传册。
　　[2]　　　
酥脆浓香的烤土豆皮
探店:喜欢:评论:
港式卤的鸡爪好美味
探店:喜欢:评论:
五香麻辣的签签牛肉
探店:喜欢:评论:& 房产买卖合同里的日期是工作日还是自然日。如果买家反悔可以要求赔偿交易价的20%吗？
房产买卖合同里的日期是工作日还是自然日。如果买家反悔可以要求赔偿交易价的20%吗？
全部5个回答
一般不管是银行贷款还是约定的日期我们都习惯性的是计算工作日的时间，买家违约的话可以按照合同里的约定支付违约金！
是自然日，如果反悔的话是赔偿合同价的20%。
是工作日，上面那个写错了
你好，是工作日。是赔偿交易价的20%。
是自然日，可以按合同中的每天？%延期罚款来计算。交易终止的话，按20%来赔款。
如果你说的是真的而且有证据的话可以追回中介的违约金5万
你好，根据合同法，受欺诈胁迫所签订的买卖合同无效，合同无效并不影响承过错担赔偿的法律责任
推推饼子有什么千术请加微.信:@224.024.3003@&咨询电话：136-%$欢迎随时来公司现场免费体验牌~技~产品，郑州-杭州-上海-北京...
中间环节是需要走一趟的。
只要买卖合同签定还是要付中介费的，鉴于你们这种情况只有协商解决了。
你要正规签的话是必须的。是文本合同。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&& 房产买卖合同签订后未通过房地产交易中心的税务审查，合同因此未能执行并作废，我应该支付中介费吗？
房产买卖合同签订后未通过房地产交易中心的税务审查，合同因此未能执行并作废，我应该支付中介费吗？
最近我在买二手房时，虽然合同签订了， 但因以上原因未能执行。可是上海某房地产中介公司依据我们合同签订前1个月三方签订的《佣金确认书》，认为：“买方与出售人已签订完毕买卖合同，表明我公司已完成所有居间义务”因此要求我（买方）支付中介费。可是， 事实并不是这么简单。
1. 在撮合买卖双方就该房产进行交易的过程中，因买方嫌价格过高， 不肯成交，该中介工作人员提议通过做低房价及降低佣金， 并依据自己的专业知识，具体向买方建议了相关的金额，最终使交易双方达成交易共识。这一金额最终被写入合同。正是由于这一金额过低， 为该合同无法执行埋下伏笔2. 在合同签字前，该中介某经理当着交易双方的面， 承诺付给该中介的佣金先不用付，等到房地产交易中心审税通过后再付。 原因是她担心该合同在审税时有困难。 （佣金确认书规定：签合同当日买方向中介支付佣金）
3. 合同签订后， 该经理立即带领交易双方一行4人前往房地产交易中心（南）办理合同审税手续。在所有人都到达该交易中心后， 该经理前往办理手续。她回来后告知交易双方，因为其关系人不在，她担心直接送交无法通过审税， 故建议另约时间去另一关系较好的房地产交易中心办理。
4. 几天后，经该经理协调，交易双方同时来到房地产交易中心（北）办理审税手续 。由于合同金额过低，每平方米单价低于房地产交易中心认可的正常价格范围， 该合同被该中心拒绝通过。该经理当着双方当事人4人，告知买方至少加价2万元，并修改合同，才能通过审税。她随后建议买方接受该加价要求，买方没有接受
在房地产交易中心审税未获通过后， 应该经理要求，交易双方随后按约定时间来到该地产中介公司，就解除《房地产买卖合同》及《房地产买卖居间协议》达成协议，并签署了相关文件。 应该经理的要求，交易双方当面撕毁了所有在手里的房地产买卖合同，居间协议及其它相关文件和附件。至于该公司法务部还留存的一份全套文件，由于不在解约现场，该经理承诺随后销毁。至于是否销毁， 买方再未核实。
6. 至此，该交易最终未能完成。
请帮忙参谋我是否应该支付中介费。我现在除了证人，没有任何书面的证据， 如果真的诉讼起来， 我会不会吃亏？
我只有70分， 对不起各位了。
采纳答案
只要买卖合同签定还是要付中介费的，鉴于你们这种情况只有协商解决了。
全部8个回答
应该要付的 买卖合同签订就标志着中介公司的居间服务已经完成 就可以收取佣金了 但是鉴于你所说的这种情况 可以跟中介公司协商一下
协商，付点劳务费。
这个及比较难回答了，如果你没有充足的书面材料证明，如果你们以现有的合同和书面材料，从你口述的情况来看，如果大打起官司，对你不一定非常有利，所以还是建议你去协商，如果买房也不差2万的事情，就算打起官司来，耗时耗力不说，拖也拖不起的
要看您们之前的怎么约定来定夺付不付佣金，佣金一般都在交易中心交易后支付、
不要支付全部中介费，但要付点劳务费。
买卖关系成立签订买卖合同就要支付
应付部分~！
只要买卖合同签定还是要付中介费的，鉴于你们这种情况只有协商解决了。
推推饼子有什么千术请加微.信:@224.024.3003@&咨询电话：136-%$欢迎随时来公司现场免费体验牌~技~产品，郑州-杭州-上海-北京...
　　一、建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的...
无固定期付款就是等他有了经济赋予能力才能够给你，你也不能把房子卖给别人，因为您已经和他签过合同，收了他的定金，所以你只能和他们协商解决问题
一般不管是银行贷款还是约定的日期我们都习惯性的是计算工作日的时间，买家违约的话可以按照合同里的约定支付违约金！
中间环节是需要走一趟的。
你要正规签的话是必须的。是文本合同。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
淘宝投诉规则.doc 5页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性，不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值，立即自动返金币，充值渠道很便利
淘宝投诉规则.doc
你可能关注的文档：
··········
··········
淘宝网投诉规则??? 为维护淘宝的交易秩序，保障用户的合法权益，现针对交易过程中的违规行为而专门制订本投诉规则。整个投诉体系由定义，申诉和处罚三部分组成。对于网上交易产生的纠纷，用户可以在网上成交0～60天内根据各投诉类型的投诉条件就当笔交易在网上投诉交易对方。有支付宝交易的退款入口时则无网上投诉入口，用户可以发起退款申请，以处理交易纠纷。被投诉方在得到投诉后的5个工作日内应进行解释，并尽量与投诉方达成共识。淘宝会在对方解释的基础上进行协调并处理。用户提交上述申请时需提供相关证据。投诉请按本规则进行，如用户不遵守本规则的规定进行投诉，发生谩骂、诋毁，报复、诽谤等恶意行为的，淘宝有权对当事方进行处理并且保留是否受理投诉的权利。??? 关于通过支付宝进行的交易所产生的纠纷问题，如买家希望退款，同时对卖家的违规行为进行处罚，考虑到对买家钱款的及时和妥善的处置，我们强烈建议买家以提起退款的方式处理该纠纷。一旦买家提起退款申请，即视为买家已对卖家按本投诉规则提起了投诉（或者申诉），买家无需再通过投诉渠道单独就该纠纷再提起投诉，买家的退款申请将会按照支付宝交易纠纷处理的有关规则予以处理，同时淘宝将会根据用户在退款处理过程中提交的有关证据，按照《淘宝网用户行为管理规则》商城及非商城版的有关规定对违规一方予以处罚。
网上成交不买
买、卖双方在淘宝上成交后，买家无正当理由拒绝付款购买；或买家有非正常出价行为，已经或可能扰乱网站交易秩序的行为。2、网上投诉条件：2.1 交易状态为“交易关闭”，不管商品是否有消保标志， 虚拟商品（自动商品）为交易成立的0-14天内，非虚拟商品为交易成立的3-60天内。2.2 交易状态为“等待买家付款”，不管商品是否有消保标志 ，虚拟商品且非自动发货的商品为交易成立的1-60天内，自动发货的商品不能进行“成交不买”的投诉，非虚拟商品为交易成立的3-60天内。3、投诉与申诉的规则：
3.1 致投诉方：您可以提供对您有利的凭证来进行投诉，并且写明您的投诉理由，提供相应的凭证来证实自己投诉的内容，比如旺旺的聊天记录等内容。该投诉我们将在5个工作日内作出处理结果。致被投诉方：您的申诉和提供的凭证将作为判断事实的依据，请您按如下的选项进行下一步的申诉：
3.1.1 如果仍然希望和卖家交易，请马上和卖家联系。
3.1.2 如果您没有购买该卖家的宝贝，请您说明合理的理由，或者提供相应的截图证明。4、处罚规则：
4.1 如果买、卖双方协商成功，投诉作"撤销"处理。
4.2 5个工作日内，买家未申诉：如果买家在收到投诉起5个工作日，没有在投诉页面上有过任何申诉的记录或通过任何其它方式申诉，投诉系统自动作"公示警告7天"处理，并限制购买7天，扣除1分。4.3 5个工作日，买家已申诉：买家无正当理由拒绝购买（例如：价格贵；已经买好了；已经不需要了等等理由），投诉作"公示警告7天"处理，并限制购买7天，扣除1分。
4.4 投诉处理中如果与买家的固定电话、手机均联系不上的，投诉作"公示警告7天"处理，并限制购买7天，扣除1分。4.5 如果买、卖双方正在协商交易问题，或者买家拍下后不履行交易，但是态度较好，愿意和卖家协商沟通，投诉作"公示警告7天"处理，并限制购买7天，扣除1分。
4.6 如果买家解释没有汇款的原因，或者因为未及时联系卖家导致没有成交，但是态度较好，买家最终表示会继续履行交易，投诉作"撤销"处理。
4.7 如果买家有非正常出价行为，有意扰乱网站交易秩序，根据情节严重程度，投诉作永久封号，并且限制登录阿里旺旺处理。????????????
二、网上成交不卖
?1、定义：买、卖双方在淘宝网上成交后，卖家无正当理由拒绝出售的行为，诸如：“无货”，“调货”等均不视为正当理由。2、网上投诉条件：2.1交易状态为“等待买家付款”，不管商品是否有消保标志，虚拟商品（不包含自动发货商品）为交易成立的0-14天内，非虚拟商品为交易成立的3-60天内。2.2交易状态为“交易关闭”，不管商品是否有消保标志，虚拟商品（自动发货）为交易关闭的0-14天内，非虚拟商品为交易关闭的0-14天内。
3、投诉与申诉的规则：3.1 致投诉方：您可以提供对您有利的凭证来进行投诉，并且写明您的投诉理由，提供相应的凭证来证实自己投诉的内容，比如旺旺的聊天记录等内容。该投诉我们将在5个工作日内做出处理结果。
3.2 致被投诉方：您的申诉和提供的凭证将作为判断事实的依据，请您按如下的选项来进行下一步的申诉:
3.1.1 如果仍然希望和买家交易，请双方积极协商；
3.1.2 如果您不想出售给买家该宝贝，请您说明合理的理由，或者提供相应的截图证明；4、处罚规则：
4.1 如果买、卖双方协商成功，投诉
正在加载中，请稍后...