房主不配合房产过户
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作者：鲸鱼
买房交款后卖方违约不配合过户，该怎么办？问题详情：小王2014年购买商品房，面积92㎡，此房由原房主卖给小李，授权委托小李与咨询人签订买卖合同，手续中有原房主亲笔签字授权，总房款350万，因房本还未下来所以一直未过户，合同约定房本下来后第二天配合小王过户，现在已交300万房款，剩余50万尾款在过户当日支付，该房已交付小王使用至今，现在房本下来房主至今未履行合同过户，据了解房价现已上涨，小区内同户型已达到1千万左右/套，房主称要增加房款，否则不配合过户？小王想通过法律手段，该如何解决？推荐回答：首先，如果不是买卖双方私下办理，就不存在卖方拿了钱才去过户的问题，因为在卖方过户之前买方的钱是放在资金监管中心冻住的，也就是说只有在卖方办完过户手续之后，买卖双方到资金监管中心去把钱解冻后才能划入卖方账户房产过户注意事项有哪些,房屋过户费用多少？问题详情：房产过户注意事项有哪些,房屋过户费用多少?推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、房屋过户费用1、继承主要费用 继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2、赠与主要费用 个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。3、买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！双方私下签合同付全款，但房主不配合过户了怎么办？问题详情：说好房本下来了马上给过户，当时也挺相信人家的就没多押钱，现在开发商开始给办理房本了，原房东却违约了（所有手续都在买房，现在该不该提供资料把房本先办下来？）推荐回答：这种情况比较常见！如果走法律程序、将是很长时间的拉锯战，虽然你们签订啦合同，肯定会浪费很长的时间还有金钱和精力，最好的办法是和房东协商解决，如果通过中介这种情况基本上没有！在没有过户拿到房本之前，钱是不会到业主那边的，国家现在也会监管一部分保证交易的合法性，买房子是大事，有时候牵扯到几个家庭一辈子的财富，所以要很谨慎才好！房产不过户会怎样？推荐回答：谢邀！房产不过户，应该主要是指二手房交易，如果是一手商品房，直接从开发商处购买，基本不存在这个问题，除非小产权房等情况。坤鹏论认为，房产不过户，肯定是存在巨大的风险的，下面为大家分析分析。一、存在不能获得所有权的风险从相关法律看，我国对房屋不动产的权属是按照产权证上的登记来确定的，所以，不管是什么原因导致你们没过户，但在法律意义上没有过户的房屋还是属于卖方的。当然，可能有的人会说合同上有相应约定，合同有法律效力，这没错，但打官司总归是麻烦的，而且有些特殊情况打官司也没用，这个后面再说。根据合同法和物权法的条文规定,必须办理完过户登记手续后,双方依法所签订的不动产买卖合同或是经过依法公证的不动产买卖合同才能发生物权变动的法律效力。也就是说，假如你仅仅将不动产买卖合同依法公证,则只能是买卖合同发生生效,房屋的所有权变动的法律效力则不具备。换句话说，即便该房子已经交到你手上,你也只是拥有该房的占有权,不能拥有该房子的所有权。二、一房二卖的风险如果房产迟迟不过户，还可能会出现这种情况。比如即使房权证还在你手里,而卖方完全可以到登记部门办理产权遗失补办，补办房产证后，也有可能卖方会将该房子再转手卖给其他人,一房多卖,这样的话第三人可以随时取得房屋的所有权。当然，这是最不理想的局面，万一出现这样的情况,你有可能较后仍得不到房屋所有权。三、房产权利受到限制房屋权利受到限制的情况属于特殊情况，比如原来的房主由于民事诉讼、刑事案件等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，对于这样的情况，买方只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。　　四、房屋共有人不愿意卖房这个情况坤鹏论的朋友真遇到过，他购买了一套房，这套房是一位老人去世前留给两个子女的，但是，卖这套房是老人的儿子做主卖的，事后老人的女儿不同意卖房，就此产生了纠纷。通常来讲，房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。但本例中特殊就在于是兄妹俩是继承人，而且提前没有给妹妹商量，虽然最后经法院调解，房子还是卖给了我的这位朋友，但是整个过程是曲折的，所以，能尽早过户是最好的。当然，买房时也尽量选择产权比较清晰简单的房屋购买。最后，还要提醒大家的是，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。所以大家购买这类房产之前一定要三思。　　关于房产过户？问题详情：遇到一个问题，恳请各位解答
卖房，和买家合同签了，首付也收到了，但是在过户之前遇到一个问题，因为之前在办理户口迁移，本来预计需要三个月，时间档没有问题，没想到一个月准迁证就下来了，如果把户口迁走，身份证上住址就变了，而且不在一个省份，那么之后在办理过户时会影响吗？有人说需要重新走一遍合同，走一遍首付，有人说只要开个证明就可以了，到底怎么样？因为准迁证有有效期，首付款收到之后也用掉了，请明白人帮忙解答一下推荐回答：这个问题好像也不是问题啊。你既然已经签订了买卖合同（根据你收到首付款推定），那么下一步就是办理过户了。办理过户时你使用现在的身份证即可。你的意思是户口迁移后办理新身份证后住址会发生变化，解决这事很简单，方法是"身份证丢失了"，就是说你户口落地时不要交旧身份证，直接以身份证丢失为由办理新证，而旧证在手即可。这是我们的身份证由于存在失效手段造成了缺陷。母亲将房产过户给二哥，二哥死后又将该房过户给他女儿，我有房产继承权吗？问题详情：母亲生前将房产过户给我二哥，二哥死后又将该房产过户其女儿，问我有该房产继承权吗？推荐回答：关键是你有何证据证明该房产是你母亲的遗产？此其一，其二当初你母亲因何将房产过户给你二哥？若过户行为属于你母亲对产权分配馈赠的真实心愿表示，那你二哥对该房产就属合法所得，而你则无权享受。所以你必需明白以上的各项情况性质才可提出产权主张权益。不通过中介买卖房屋，房产过户，要走那些程序？推荐回答：你如果能满足以下三点，就可以不用中介首先，你的工资满足银行流水，这个可以作假；其次你熟悉房管局过户流程，当然了，不知道可以问别人，这个好说；最重要的一点，这也是起到中介作用的时候，那就是保证业主不毁约，很多人都是在这个环节出岔子，业主坐地起价，前面流程都走完了，就差过户，这边业主反悔了，真是最恶心了。所以，你如果能做到以上三点，就没中介什么事了，可以省出一大笔中介费
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顾奶奶第一次买房子，就遇上了大麻烦。房屋转让合同签了，买房的钱顾奶奶大部分也已经付了。看似挺顺利的事，却在过户拿房产证时出了问题。那套二手房房产登记不满五年，还有2.4万元税没交，可卖方说事前不知情，迟迟不交钱。买方：过户时懵圈了！还有税没交！顾奶奶今年76岁，独居。去年8月，顾奶奶的房子要拆迁，这可愁坏了她，老人家恋旧，就想在附近买一处二手房。正好邻居小李在某上海二手房房产中介工作过，便答应帮忙。8月中旬，小李带顾奶奶去看了一处房子。“44平方米，是房改房，已经快40年了，稍微整理一下挺好的，也够我一人住了。”顾奶奶说，看后她挺满意的，于是就托小李联系卖方谈价格。顾奶奶是拆迁购房，按政策免税，双方谈好了价格是37.7万元，先交了两万定金，并签订了房屋转让协议书，这事就算定下来了。到了11月初，卖方提出协商，因为要等这笔房款去支付已购买的另一处房款，所以询问顾奶奶是否能够先付36万多，留一万元等到交房后再付，并再三表示没有问题。“我心想都是熟人找的，就同意了。还在房屋转让协议书上签了字，只留一万元没交。”可谁想十几天后，顾奶奶到上海二手房交易中心过户，去拿房产证，办理中才被告知此二手房房产登记未满五年，要由卖方交纳2.4万多元的税，才可以办理房产证。“我赶紧给卖方打电话，对方说不可能。可他们也去查了果真如此。”顾奶奶说，卖方称他们也不懂得这个规定。shzyshange44“现在小李也不见人影了，我从来没买过房子，哪知道不满5年还要交税啊?”顾奶奶说，目前她和卖方商议了多次，可对方就是不愿意交税。“他们说还有一万元在我这，他们不要了，叫我添点钱把税交了。可这钱本来就该他们交啊，让我来承担实在太冤枉。”这几天，顾奶奶为了房子的事吃不下睡不着。“花了一辈子积蓄买个房子还办不下房产证，现在儿女们怪我不懂法，我自己心里也难过。”卖方：破罐破摔，大不了退房不卖随后，记者跟随顾奶奶来到了卖方钱某(化名)的家中。听说有记者陪同，钱某不耐烦地表示她买的是上世纪60年代的老房子，哪知道正式房产登记没满五年。“我们也是后来才知道要交24882元税款的，反正还有1万元的房款在你们手上，我们不要了，其他的也不管了。”钱某告诉顾奶奶，“也没有什么好谈的，大不了房子不卖了，把钱退给你们。”随后便将顾奶奶和记者拒之门外。法读：税费应由卖方承担，买方可申请仲裁记者咨询了王炜律师，他告诉记者，根据税收方面的有关法律规定，在房产买卖中，卖方必须交纳个人所得税，对于登记不满五年的房产，还需要交纳占交易额5.55%的营业税。这些费用都应当由卖方承担，对方也有义务配合买方顺利过户。针对顾奶奶的房产纠纷，王炜律师表示如果协商不成，买方可以根据签订的存量房合同提请仲裁部门。王炜律师提醒市民，在购买上海二手房前一定要了解房屋的具体信息，比如是否已满五年，是否有其他的法律纠纷，是否已经还清银行贷款等等，买方可以到房产局咨询，也可以请律师代为查询。同时寻找中间人买房时，也要挑选有资质的中介，不可草草相信中间人。签订买卖合同时，买方在保护自己的前提下合同的内容应当尽量仔细，以防出现漏洞，最好能明确违约方应当承担的责任，并作为附加内容补充在合同中，以便在出现意外时进行处理。
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买二手房卖家不配合过户怎么办?
我交了订金和首付，但卖家不过户，让我再付一部分，现在我要求他退订金和首付，他只退首付，不退订金，怎么办?
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您可以看下当时签的合同有没有规定具体过户时间，或者约定的过户条件，如果约定了，卖方一直不配合，那么卖方属于违约，您可提起诉讼，卖方应负责您违约金的。如果双方协商不了你可以找承办该单业务的经纪人去解决，如果实在不行你可以根据双方所签订的协议向法院提起申诉。
房天下知识为您分享了一条干货
您好：我是链家地产王经华很高兴为您服务。房子如果业主不配合过户，先找出具体的原因，现在大部分都会选择资金监管，如果业主不配合过户肯定是拿不到钱的，另外，如果不过户，让您再会一部分款项的话，也可以，但是要在过户的当天给业主不就可以了。还有，如果您现在要让业主退定金退首付，就相当于您不买了，就变成您违约了，业主肯定就更不退您的定金了啊。因此可以与业主先协商，看看解决的办法，也不能让自己陷得太深。抓紧时...
您好：我是链家地产王经华很高兴为您服务。房子如果业主不配合过户，先找出具体的原因，现在大部分都会选择资金监管，如果业主不配合过户肯定是拿不到钱的，另外，如果不过户，让您再会一部分款项的话，也可以，但是要在过户的当天给业主不就可以了。还有，如果您现在要让业主退定金退首付，就相当于您不买了，就变成您违约了，业主肯定就更不退您的定金了啊。因此可以与业主先协商，看看解决的办法，也不能让自己陷得太深。抓紧时间办理吧。免得夜长梦多
你好，首先看一下合同是怎么签署的，怎么约定首付款，和过户时间的，如果业主在合同约定范围之内的要求是，你是要履行合同的，但是要在合同约定范围之外的，你可以拒绝业主。按照合同约定向业主赔偿。也可以双方协商解决，我认为还是已协商为主，双方个让一步。
他让你再付一部分是指什么？？要涨价吗？还是要求你增加首付？ 这件事情主要是看你们当初补充协议怎么约定的，如果他违背约定，他不可能不退你订金。而且还要赔偿你违约金。
您好 不知道您是走的哪家公司 具体合同怎么签的 按照您说的情况 违约的应该是业主 如果走法律程序会看您的意思 如果您要是要求解约 就是双方无赔偿 当然是业主同意继续履行的话 如果您想追究业主违约责任 则除了首付及定金外 业主还要赔偿您违约金的 多少不能确定 要看时间长短，法院判决等多种情况最后得出的结果 希望能帮到您
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合同是甲乙双方的具体的利益，责任，义务，权力的体现，所有的责任和义务都会有明确的归属，配合过户是业主责任，但是您要求退定金就是想解约，解约就会造成违约，违约就要付相当的法律责任，
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二手房交易，如果卖方不协助过户，房产律师教你如何处理
签好了二手房买卖合同，也交付了房款，接下来就是按照约定的时间走过户流程了。可有些卖家由于种种原因违约不协助买家过户，给买家添堵。遇到这样的情况，房产律师教你如何处理，直接告卖家违反合同约定，向法院起诉，起诉流程如下：1、写一份起诉书，内容卖家违反约定没及时协助过户，然后去卖家户籍所在地的人民法院起诉，法院在审核你的材料后会给受理，给你一份应诉通知书，接着你就等着开庭。2、带上需要的材料。起诉书、身份证、房屋买卖合同、有关协助房屋过户的协议书等。3、交受理费，一般几十块钱。不过，有些卖家在被起诉之后，还是不肯及时协助买方办理过户的，那么你可以接着去法院申请协助过户。你去申请房子过户协助通知书的，需要提供下面的材料：1、申请执行书。在这里，申请执行书中要写明申请执行的事项、理由；2、生效判决书副本；3、判决生效证明。可向原经办法官申请出具；4、本人及被过户人的身份证明。二手房交易中，一旦遇到卖家违反合同约定，不给及时协助办理过户的，你要做的就是收集证据准备材料直接去法院起诉，别和卖家玩拉锯战，伤神。如果你觉得自己办理有一定的难度，可以找个律师全程代理。
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10秒后自动跳转房屋出卖方拒绝办理房产过户买方改如何处理
对于转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得的房产，需要去房屋权属登记中心办理房屋产权的变更手续。但如果卖方拒绝办理房产过户买方应该怎么办呢?通过一则案例来为您介绍。
2006年，韩某购买了翟某的一处房产，韩某支付完了全部购房款，并获得了房屋交接，但因当时政策的原因，韩某并没有办理更名过户，五年后，韩某找到翟某办理房产的更名过户，却遭到翟某的拒绝，并向韩某索要高额购房款以作为补偿，双方未达成一致，韩某为此诉讼到法院。
法院判决：
该案是典型的卖家违约，欲收取大量补偿金，在诉讼中，写明正确的诉讼请求及诉讼理由是很关键的，在庭审中，卖家违约，买家据理力争，出示了合同，收据，入住单等大量证据，并接回合同法等法律知识，使得卖家在庭审中，无以陈述。
该案历时5个月，法院判决原告韩某胜诉，法院终于强制执行办理了房产的过户手续。
法律知识：
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金
，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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