2017年伊始，中国外汇管制让有心在美国投资房产的买家人心惶惶，纷纷表示：“钱弄不出去了！”然而美国最大房地产公司Keller
Williams的注册经纪Amanda却并不担心客户会变少，她表示：“全世界的人都想要到纽约来，经济、文化、教育中心，我有十足的信心，至少纽约房地产不会受影响。”今年起外汇管理局推出史上最严格的外汇管制条例，除了延续每人每年5万美元的外汇限购额度，购买人也将需要填写专门的购汇表格，提供有关证明解释购买外汇的用途，并且明令禁止境外买房。所谓上有政策下有对策，以往几年，许多中国人往往借用亲朋好友的身份证、外汇额度以不同人的名义，用“蚂蚁搬家”形式汇款。今年条例中明确将这唯一一条路封死，根据中国外汇管理局规定，“5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属”等情况，都将一律进入黑名单，并被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。“这项条例一出来我们就有注意到，这对今年美国的房地产市场是非常重要的一条消息。”Amanda对记者说。但她同时也表示，虽然执行和监管变得更严苛，但这条规则其实已经推出了一段时间，投资者不必担忧美国楼市可能产生的波动：“纽约的房地产市场受到的影响会尤其小，因为这里市场更稳定，而且已经有许多海外投资人，他们的资产已经在美国了，其资产存储量已经足够在美国买房。”她谈到，就目前她掌握的客户资料来看，大部分是第一次在美国买屋的年轻人：“很多人正在攒头期款（首期），在纽约购房前期投入需要20%，如果买20万美元至30万美元房产，其实不需要很多钱。”不仅如此，她也提到纽约目前房屋空置率高，已经形成“买家市场”，未来只会吸引越来越多人到这里投资。“纽约是全世界楼价最稳定的地方，2008年金融海啸时，也未产生太大的波动，即便有所回落也会立马反弹，尤其是曼哈顿中城。”她也认为，曼哈顿第二大道地铁开通后，原本相较中城处于劣势的上东区、下东区也将迎来强劲涨幅。正如Amanda所说，外汇管制的规则其实很早就推出了，这次不过添加了一些细节而已，投资者无需为此太过焦虑。其实不止是纽约，很多海外城市的房地产市场在2017年仍将良好发展，投资海外房产仍然是进行资产配置的不错选择。纽约房源推荐曼哈顿黄金地段高档公寓Manhattan View at MIMA
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*请选择置业原因海外投资房产别慌！外汇管制只是小战术
新年伊始，一场汇率大战刷爆了财经投资圈！
持续大战始末的，是一连串号称史上最严的外汇管制措施落地——日起，个人购汇需填写用途，不得用于购买境外房产或投资相关保险产品，不得将额度借与他人，每次汇出不能超过1万美元，每次取现不能超过等额5万人民币外汇；同时《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法修订版》发布，确认自日起，大额现金交易的人民币报告标准由20万元调整为5万元。以人民币计价的大额跨境交易报告标准为人民币20万元。
随后，1月6日，国内三家比特币交易网站被约谈，有的跑路，有的被进驻调查组，比特币价格一日闪崩25%；
而在此之前，广东省公安厅牵头的打击地下钱庄的飓风行动早已进行了五波；银联停止向内地客户在港刷银联卡缴纳保费用也两个月了；排查600万以上高净值个人账户的征求意见稿日就发布了……
一时间有人大呼央妈手段太狠了，简直把所有路都堵上了，开始绞尽脑汁构思新的出逃方法；有人高叫着堵不如疏，根本不可能解决所有问题，冷嘲热讽的通过舆论施加压力希望国家放开口子；有人趁机煽动人心，打广告让大家抓住修订稿落地的最后半年，最快速度完成海外资产配置；也有人不说话，但是紧锣密鼓的加快了布局，希望保住手中那点美元资产。
然而在明良海外看来，高呼狼来了大可不必，仓促做决定更非上策。
01、外汇管制的真正目的
我们首先要明确一点，央妈突然这么严格的外汇管制目的是什么？是想赚大家钱吗？是宁亏家奴不与友邦吗？显然不是的！
其实目的大家都清楚，是最近两年资金外逃太厉害了，外汇储备足足下降了25%。尽管中国是世界最大的外汇储备国，这样无限制地消耗下去，总有花完的那一天。特朗普上台极有可能会跟中国打贸易战，而外汇就是贸易战的子弹，战斗还没开始呢，子弹先打光了那哪儿成？
不过，这也只是最浅层次的目的罢了！
那外汇管制的真正目的或者说终极目的是什么呢？
为了中国的强大！为了中国能够不受别人阻挠与干扰的继续强大下去！
所以我们需要准备子弹，需要储存粮草，需要为极可能爆发的金融大战做准备。“以斗争求和平则和平存，以妥协求和平则和平亡。”所以说，央妈目前的严厉手段，也不过是奉行着“战术上要重视敌人，战略上要藐视敌人”的我军一贯传统罢了！
而说到战术和战略，这一场极有可能发生的金融大战，充其量也就是场战斗，顶多可以称之为战役罢了。前两天的汇率战算是小胜一场。不过，一场战斗一场战役的胜利其实根本无关紧要。因为说到底，金融可以保证强国的地位，却不能成为强国的手段。实体才是强国的根基，没有实体的金融只是海市蜃楼，就仿佛没有第一第二产业的经济体，第三产业也肯定发展不起来。
中国在一天天的变强大，靠的可不是中国大妈五湖四海旅游、爆买名牌马桶盖积攒的名声，靠的是在非洲挖矿山，在中东采石油，顶着枪林弹雨建铁路，攻克一项项技术难关追平甚至超过世界水平的苦干！
所以，外汇管制根本不是目的，只是手段，哪怕金融备战，也只是目前这个阶段的小目标罢了！随着特朗普的上台，随着他新总统磨合期的完成，各项施政策略的逐步展开，金融是否会战，会战多久，会战到什么层次，这只靴子迟早会落地的，而且就在几个月之内。
明良君也说不好会不会战，会怎么战，会战成什么样……预测特朗普这个不靠谱家伙的行为现在是全世界的难题，明良君可不觉得自己有那样的水平，专业的事还是交给专业的人去忽悠吧。
但明良君至少知道一点：不管美国人怎么变，不管特朗普多么不靠谱，不管敌人使出什么样的手段，中国会持续不断的变强，中国的影响力会越来越大，中国政府会继续带领中国强大下去，这个最终的目标不会变！
如果把这当成是一场战争——这也确实是战争，全体中国人的战争——那汇率战是战斗，金融战将是战役，而外汇管制，就是这轮战斗这场战役的一个战术，仅此而已！
那么，在中国变强这场战争中，我们的终极战略又是什么呢？
其实答案早就公布了，全中国人都知道，四个字，“一带一路”！
不信去百度，后面还有七个字的副标题，国家级顶层战略！
或许有人就懵逼了，外汇管制，这是要控制大家的资金在国内，而“一带一路”，是要让我们的资金走出去……这完全南辕北辙自相矛盾吗！一起落下来，我们到底该听哪个？
还用问吗？从来只听说战术是为了战略服务的，没听说战略会因为战术而改变的。所有的战斗战役，都是为了战争胜利这个大目标，除非你不想赢。
所以大家尽管放心，管制肯定是暂时的，应付完了迫在眉睫的这场金融战役，必定会有新的政策下来，而打造“一带一路”共同体这个大战略是不可能变的。
另外，明良君觉得，央妈这一轮的调控如此严厉如此周密，除了应付金融战，其实有另一个原因，那就是——目前的海外投资完全流错了方向！
02、国家希望的方向
为什么中国的外汇流失如此厉害，短短两年半，从14年7月峰顶的4万亿，就回落到了三万亿的关口，流失掉了25%？
对此大家有很多解释，美元升值，美联储加息，人民币进入贬值通道，热钱流出，此消彼长的汇率加剧了恐慌，让国人纷纷想法换汇，保值财产……所有这些说法基本都成立，但是，也都片面。
最本质的原因，是经过了改革开放高速发展的三十年，而今的中国，已经不是当初的价值洼地了，甚至成为了价值高地。地势一高水自然流出，这是常理。不需要明良君说大家自己就能感觉出来，工资好久不涨，钱越来越难挣，投资回报率日渐变低，房价高企越来越买不起……
这一切都很不正确，很不舒服，但明良君说，这合情合理！北上广深的打工者买不起房，日本东京的打工者就能轻松买得起房吗？还是纽约伦敦的打工者能轻松买得起房？当经济发展到了一定程度，当各项产业健全，所有行业都慢慢的从蓝海杀向了红海，这种情况不可避免。
水满则溢，没法不溢，现在关键是，要怎么溢？往哪里溢？
溢的太快那不叫溢，叫溃堤，现在就有大坝决口一溃千里的趋势了，这当然要管制。
不过重点还是——往哪里溢。
大坝决口，倘若下游全是河道，空空荡荡，其实怎么溢都无关紧要，河道既然足以容纳流水，就尽情的流呗，资金进入洼地，钱生钱，钱再生钱，水位渐渐高涨，成为平地成为高地，然后资金自会寻找新的洼地。
但是看现在中国改革开放三十年辛辛苦苦攒的外汇都流向了哪里？
根据《胡润中国投资移民白皮书》，2015年，中国投资移民最热门的国家，美国＞英国＞加拿大＞澳大利亚＞新加坡；2016年，中国投资移民最热门的国家，排名丝毫不变，美国＞英国＞加拿大＞澳大利亚＞新加坡，然后是爱尔兰＞德国＞西班牙……
这些资金可不是自然的流向洼地，反而是勇攀高峰偏向虎山行啊。
国家都替你们着急啊，“一带一路”两条大河沟都挖出来了，目前世界上的价值洼地除了美国后花园南美洲几乎全部打通，中资企业纷纷进驻，一条条高铁修起来，一个个居民小区伫立，一颗颗卫星上天，海军也慢慢能够保驾护航了，还有那一摞摞的备忘录签署，从国家到法律的层面都为你们做好了准备，结果你们不去，偏偏要往其他高地涌，正好巧妙避开了“一带一路”所有关键节点，这怎么能不管制？
而且，你们要去的地方人家也不欢迎啊……
一个个都是老牌民主发达国家，根本不喜欢房价飙涨，因为房价飙涨居民就不高兴，不高兴就会影响选票，为了选票，就会有各种各样的限制措施出台——美国特朗普上台肯定会大大限制移民就不说了，英国、加拿大、澳大利亚、新加坡的移民门槛一再的抬升，收紧技术移民渠道，设定投资配额、禁购二手房、签证到期必须卖房、印花税……变着法儿的把人往外赶。
点击了解马来西亚房价走势：
再说了，去这些地方也不挣钱啊，发达国家的房地产投资和中国根本是两种玩法。大家选房买房的思路都不一样，看中的地点在意的优势全不相同，更加不会有中国式的价格暴涨，只能是慢慢持有，靠租金回报，但是物业管理费、房产税、交易税……这林林总总的加起来，持有成本大大增加，如果不仔细计算，小心权衡，亏本倒是占多数。
大家难道不觉得，与其把钱投到美英加澳这些地方，门难进脸难看话难听，最后还未必赚钱，倒不如投到那些已经呈现明显上升势头的“一带一路”上的价值洼地吗？所有人都知道，中国人到了哪里，钱就到了哪里，而中国的钱到了哪里，哪里的房价就会涨！
比如说“一带一路”东南亚的桥头堡马来西亚。
看 几个主要城市 马来西亚房价的涨势图↓
这可不单是投机赚钱，也是在响应国家号召。明良海外相信，即便金融战争开始，即便央妈严格管制外汇，对“一带一路”战略覆盖范围内的国家，央妈也会网开一面的。
03、我们该从哪里淘金？
更值得深思的问题其实是，“一带一路”大战略太宏大了，这是一个令中国重新崛起于世界之林的大战略，涵盖了东亚、中亚、南亚、西亚、东南亚以及中东欧等众多国家和地区，总人口44亿！经济总量足有21万亿！分别占全球的63%和29%！这么大的蛋糕，要从哪里下嘴呢？
非洲？那太遥远了。
中亚？那里实在有点混乱，天天打来打去。
北线俄罗斯？那涉及国家能源安全的大战略，一般人玩不转。
思来想去，第一口只在东南亚，也唯有东南亚。马来西亚！泰国！柬埔寨！……离中国够近，有很多华裔同种同族，自古就受中原文化辐射影响，渐渐进入了中国海军舰队的覆盖范围。而且这里也是“一带一路”战略目前的重点攻略方向！
看这组数据——
2013年，中国对南亚的投资53.2亿；对中亚的投资88.9亿；对西亚北非的投资91.2亿；对中东欧的投资14.4亿；而对东南亚的投资，356.8亿！超过了其他所有地域之和！
而援引瑞士瑞信银行的数据统计，仅2016年，中国对东盟六大经济体的投资就翻了一番，超越了美国。不过即便这样也只是第三而已，对东南亚投资最大的国家前两名，新加坡！日本！
看到了吗？对东南亚看好的可不仅仅是咱们，西方发达国家那是离的太远鞭长莫及，离的够近的新加坡和日本早在东南亚跑马圈地，苦心经营多年了。现在的东南亚已经不是以前的东南亚了，而随着泛亚铁路、雅万铁路、隆新高铁等一系列铁路网的铺陈，一条条新空中航线和海上航线的开辟，宜家、可口可乐、微软、淡马锡、华为等全球巨头一家家入驻，接下来的东南亚，更会飞快的把现在的东南亚抛在身后。
同志们，国家大战略支持，天然的价值洼地，不赶紧投资这样的地方还要去哪里？响应国家“一带一路”大战略，又何须担心什么外汇管制？
明良海外从2003年开始，400热线（400-606-5339）专注于泰国房产、移民、马来西亚房产及第二家园、柬埔寨房产办理,在海内外设立全资子公司，拥有专业的销售团队和看房车队，为客户提供一站式服务。来源：明良马来西亚房产网
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东南亚看房自由行，提供接送机、看房一条龙服务，旅行、看房两不误
房产永久产权，可继承，房价按使用面积计算，无公摊，精装修！
今日搜狐热点澳洲联储一直为悉尼()和墨尔本()等部分地区的房价“太疯狂”而忧虑。如今，这个问题似乎得到了解决。所谓“解铃还须系铃人”，以往，帮助推升澳洲房价的是中国人。如今，让澳洲楼市降温的是中国收紧外汇管制措施。
《澳洲金融评论》援引房产代理机构信息称，过去一个月，中国人购买的澳大利亚()房产数量大幅减少。原因就是中国政府收紧了外汇管制，中国买家们难以将资金转移到海外，因此阻碍了他们在国外购置房产。
海外移民购房用户调查表
据Corelogic RP Data数据，悉尼在刚刚过去的周末录得今年以来的最低房产拍卖清盘率，墨尔本的数据也低于去年同期，反映出房地产市场需求降温。
报道援引一位售卖澳大利亚房产的中国中介人员的话称：“政府为避免大规模资本外流而推出的最新管制措施影响了目前70%-80%的交易，有一些房产交易已经被迫暂停了。”
《澳洲金融评论》还援引一位不愿具名的中国的银行经理的话报道称，政府已经要求国内银行设置非常规外汇交易的观察名单。他称，这种做法旨在打击那些想通过亲人和朋友向海外转移超过5万美元财产的行为。
不仅如此，上述匿名银行经理还称，国内银行正在追踪那些在90天内收到20万美元资金的海外银行账户的资金源头。“这种政策以前一直都有，但现在重新启动，并且更加严格。所有的“灰色通道”如今都被封锁了。我确信，这会对海外购房造成影响。”
中国目前实行有管理的外汇兑换制度，每位公民每年的外币兑换额度上限为5万美元。而随着资本外流仍在持续，中国政府近期关于外汇领域的管理新规也越来越多。华尔街见闻提及，中国外管局对外汇的监管已经收紧至资本项下，要求上海各外汇指定银行自查全部境外直接投资外汇业务。
尽管如此，瑞信仍预计，在澳大利亚房地产市场的海外买家中，中国人占了15%左右。这一比例将在2020年攀升至20%。
据AllenWargent，中国人是澳大利亚房地产市场上最主要的海外购买力量。截止目前，中国买家的购房兴趣主要集中在墨尔本和悉尼。
今年早些时候，中国已成为仅次于美国()的澳洲楼市投资的最大来源。彭博新闻社援引澳大利亚外国投资审查委员会的年度报告数据称，2013年-2014年期间，中国买家被准许购买价值124亿澳元（约合99亿美元）的澳大利亚房地产（不区分商用和住宅用途）。在此期间，澳大利亚总计批准了277亿澳元的中国投资资金，超过了美国批准的折合175亿澳元的中国资金。
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