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债务人房产抵押给债权人、债务人又欠银行很多钱，如果债权人起诉债务人，房子拍卖后的钱怎么分配？请指点下
债务人房产抵押给债权人、债务人又欠银行很多钱，如果债权人，房子拍卖后的钱怎么分配？请指点下，谢谢！
提问者：wl8315***时间： 22:49:49地点：3个回答
建议嗲相关资料进行分析。
有办理抵押登记吗？
抵押权优先受偿
答：如果你欠银行的债务，无力偿还，那么这种情况你可以语音行私下解决，达成一个还款协议...
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答：债务，‘‘债权”的对称。是指债的法律关系中，债务人依法对债权人所承担的为一定行为...
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答：你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采...
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答：建议作为第三人申请参加诉讼，建议委托律师代理。如果案子已经进入执行阶段了，你们只...
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答：您好，可以的，不用续签，建议及时还款，否则房产可能被拍卖...
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答： 你好，担保，分为一般保证和连带保证。
1、如果在担保时写明如果借款人不能偿还，负
答： 如果是民事的债务纠纷坐牢的可能性比较小。一般需判决归还！
答： 您好！一般情况下，你可以主张担保人承担相应的担保责任，是否应全部承担？需视担保类
答： 可以起诉债务人的一般是在债务人所在地，详情来电
答： 你好，不服一审判决，可以在收到判决之日起15日内，向上级法院提起上诉。
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回答：起诉要求返还
回答：总标的的20%
回答：建议整理材料，然后向法院起诉。
回答：有合同可起诉解决
回答：有证据证明有误工损失的当然可以要求。
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回答：你们的案件属于家事析产纠纷，建议内部讨论协商处理，无法协商一致的，提交拆
回答：你们之间最好签订一份协议，以防后续纠纷产生。
回答：可以起诉离婚，提供结婚证、双方身份证明、夫妻共同财产证据
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回答：您好如果单位是对政审要求严格的是会有影响和限制的
回答：正常来说不会存在自动扣款的问题。
回答：按照法律规定没有问题，但在实际执行过程中存在问题。
回答：你好，除非协议折价，不然要走起诉、拍卖程序
回答：逾期十个月了一分钱没还，别人往我卡里打钱给我会被秒扣，尽快联系我帮助你维
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回答：你姐姐户口迁出去了，她就不属于村集体经济组织成员了，就不能获得宅基地
回答：您好,可以先协商沟通处理，不成，再到当地劳动监察大队反映或者向当地劳动人
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回答：您好,交通事故发生后,责任认定一般以交通事故责任认定书为准,交警会给交通
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回答：看规章怎么约定
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第十二条口腔损伤(一)口唇损伤影响面容、发音或者进
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债务债权法律知识：银行目前是否有业务为法院拍卖的房产提供按揭贷款_百度知道
银行目前是否有业务为法院拍卖的房产提供按揭贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
法院拍卖房产贷款法院拍卖房产指的是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（房产的原产权人）违约无法清偿债务时，债权人将向法院起诉，法院将有可能将债务人名下房屋拍卖，获得的拍卖款用于偿还债权。竞买法院拍卖房的风险：竞拍前，竞拍人需要向拍卖行或法院缴纳相当于起拍价10%左右的保证金，成功竞拍法院拍卖房产后，法院要求在7~10个工作日内全额支付拍卖款，如果不能按时付款，竞拍人将损失保证金。部分竞买人由于资金不足难以拍下心仪的房产，或者临时资金周转不灵，可能面临违约。申请法拍房贷款将减轻竞买人资金压力。目前市场上有银行、五色土抵押贷款等机构能够提供法院拍卖房产贷款服务。申请法院拍卖房产贷款：A、银行贷款小部分银行提供法拍房按揭贷款。大多数银行需要竞拍人抵押自己名下的已经有的房产来贷款。贷款利率年息6%~9%左右，且银行一般要求抵押率小于60%（总贷款金额占房产市值的比例），银行不接受二次抵押贷款，银行贷款审批时间约20~40天。B、五色土抵押贷款抵押率50%左右，允许前置审批。竞拍人可在参加竞拍前到五色土现行申请贷款，审核期间1天，若能通过审核，竞拍人可以参加竞拍，竞拍成功后，五色土将在5天内放款。五色土贷款年利息约10%左右，服务费另计。五色土提供北京、上海、南京、青岛、徐州、苏州、深圳地区房产抵押贷款服务。
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不是所有地区和银行都有这个业务，目前只有上海司法拍卖房不限购可贷款！
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丈夫欠债，妻子独立房产会被执行吗
婚后，我婆婆把她名下房产过户给我一套，房产证注明是归我个人独有，这也是我唯一一套房产，我老公名下没有房产，现在我老公因做生意给对方赔了几十万，对方要求赔偿，法院下一步要强制执行，请问我这套房产会被强制执行吗？
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是共同债务，是可以执行的。
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免费问律师已还清银行贷款，但未付律师费，律师有权拍卖房产吗
本人一套房产办理的银行按揭，因拖欠还款被银行起诉，法院判决一次付清剩余贷款和罚息，并支付律师费用一万三千元。现已还清银行贷款和罚息，但尚未支付律师费用。请问这种情况下，律师是否有权利拍卖此房产？
09-09-10 &匿名提问
南山刘先生：我用按揭贷款方式买了一套商品房。现在开发商已经交房，但是开发商当初承诺的许多东西都没有实现，虽然和开发商交涉了很久，但双方一直未能达成一致意见。我实在无法忍耐坚决要退房，开发商说我已经取得了贷款，如果退房许多事情不好处理。　　回复：勤诚达律师事务所的赵义明律师认为，从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。　　购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构、个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。　　退房时保险合同能解除吗？　　盐田王小姐：我想知道，如果要退房，为房屋购买的保险怎么办？　　回复：以按揭贷款购买房屋时，一般都会要求购房者为其所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行。　　《中华人民共和国保险法》第十四条规定：“除本法另有规定或保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同。”也就是说，如果买家签订的保险合同中没有不许退保的字样，买家在解除购房合同的同时，即可解除保险合同。　　《中华人民共和国保险法》第三十八条规定：“保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。”律师认为，购房者可依据上述规定办理退保、退费手续。　　中途退房，首期款退不退？　　龙岗涂先生：我今年春节前在新龙岗商业中心买了一个铺面，不到10平方米，总价14万多元，签了认购书，付了4000元的定金，说是首付40%，后来我们付了2.3万元，但没有签买卖合同。　　现在家里有事情，我们不想要这个铺面了，开发商说，4000元定金不会退还给我们，那2万多元的首付款也不能退还给我们。定金不给我们，可以理解，但为什么2万多元的首付款也不退了？　　回复：广东金卓越律师事务所律师徐林回答，签了认购书，付了首期款，又不要铺面，属涂先生违约，开发商将4000元定金作为违约金不退还给涂先生是有道理的。但开发商应该把2万多元的首期款退还给小业主，因为，从法律上讲，开发商是不能收那么高的违约金的，实在不行，涂先生可以向法院申请减少违约金。　　退房时已按揭的贷款谁来还？　　上沙周小姐：我正在与开发商商量退房，我想问一下正在按揭的贷款谁来还给银行？　　回复：首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。”律师指出，这种还款方法是理论上的做法，实践中很难这样操作。　　因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋已不归购房者所有，处分该房屋就损害了开发商的利益。所以，就只能由开发商将应退购房款分成两部分，其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。　　想解除租赁合同,怎么办？　　罗湖钱小姐：上个月刚租下二房二厅的套房，但发现洗手间天花板严重漏水，几次打电话给房东，要求其维修，但房东总是以“以前没住人，漏水责任不是他引起的”为由拒绝维修，请问在房屋出租期间，房屋的维修由谁负责？我想解除租赁合同，该怎么办？　　回复：记者经了解答复如下，出租方应按租赁合同约定的责任负责检查、维修房屋及其设施，保证房屋安全。出租方改建、扩建或装修房屋，须经承租人同意，按规定须经有关部门批准的，应报请批准。对出租方的以下行为，承租方可以解除租赁合同：(一)出租方不按合同约定的时间向承租人提供房屋的；(二)出租方因房屋租赁向承租人收取租金以外其他费用的；(三)出租方干扰或妨碍承租人对所租房屋正常、合理使用的；(四)出租方不按合同约定负责检查、维修及其设施，以保证房屋的安全使用的。　　能按现在的房价退以前的房吗？　　宝安郑女士：我于去年9月购买了一套期房，现在楼已经竣工可以入住。但我发现与最初开发商承诺的有出入，想要退房。请问退房要办哪些手续？如果我要求开发商按现房价格退房，有法律依据吗？　　回复：勤诚达律师事务所赵义明律师答复如下，郑女士所提出的退房可以分为两种，一是郑女士行使单方解约权，但这需符合合同的约定及法律的规定；一种是郑女士单方提出解约，则视具体情况又可分为开发商在存在一定违约的前提下与郑女士协商解决。所以，郑女士所述的承诺有出入是否达到她有权单方解除买卖合同的条件，尚有待于看过她的相关合同资料才能确定。退房需要与开发商签署退房协议，与贷款银行解除借款合同，办理预售预购的注销手续，办理保险的退保手续等。至于她所述的按现房价格来退款没有法律依据。　　■按揭提前还贷要交违约金？　　何先生：我前不久签了商品房买卖合同，合同写着交款方式是按揭。我已交了首期款，按揭10年，但现在想一次性交清余款，可以吗？会不会违反合同？　　回复：记者采访了有关人士，他告诉记者，何先生可提前还贷，目前提前还贷不需交纳违约金。　　提前还贷多算利息吗？　　罗湖陈女士：听说提前还贷是先把利息还了才能还本。如果这样，那提前还贷还有么用呢？　　回复：记者就此采访了银行有关人士。据介绍，提前还贷确实是先结算利息再还本金，但不是结算全部贷款期间的利息，而是结算到当月止的利息，所以提前还贷不会多算利息。比如某人贷款10万元，分10年还清，到第五年提前还贷。假定到本月还有余额5.5万元，提前还贷时，5.5万元当月的利息要先还清，然后再将本金还清就行了。据了解，银行利息是一月一结，占用资金一个月就收一个月利息，利息结算到还清本金为止。　　办理抵押登记需提供哪些资料？　　福田钱先生：最近做生意急需一笔钱，向朋友一家公司借贷，但对方提出要房产抵押，因初次碰到这样的事，想知道办理房地产抵押登记需提供哪些资料？怎么才能预防以后可能发生的纠纷？　　回复：记者从深圳市国土部门了解到，房地产抵押是指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(抵押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式，一般特指用所购房屋作为担保贷款购房的行为。办理房地产抵押登记需提供以下相关资料：(1)《房地产抵押登记申请书》；(2)房地产权利证书；(3)身份证明；(4)经公证的借款合同和抵押合同。非法人企业、组织的房地产抵押需提交其产权部门同意抵押的批准文件。　　■物管收到通知没入住要交管理费吗？　　宝安赵小姐问：我去年在宝安买了一套房，6月入伙通知书发给了我，我签收了，但一直没入住，直到今年3月份才去楼盘领钥匙。但管理处要我先交清9个月的管理费，才能进去装修，管理处这样的要求合理吗？　　回复：深圳市广和律师事务所副主任律师鲁潮回答，管理费交纳时间从业主正式合法入伙之日起算。业主收到入伙通知，但因自己原因不入伙，也要交纳管理费。不过，具体交多少，赵小姐可以与管理处协商。（编辑：伊人）
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因疏忽迟延付贷1200元被要求再付3000元的律师费，芙蓉区的叶女士怎么也想不通，她就此咨询了长沙市12348法律维权专线。记者昨日了解到，不少市民投诉过类似的问题，12348律师称：这种由于忘记还贷不仅要付罚息还要承担律师费用的做法是否合理有待探讨。                       市民质疑3000元律师费    叶女士向12348法律维权专线投诉说：她购买了一套商品房，同时向银行办理了按揭贷款，上月因出差外地而忘记归还月供，迟延付贷1200元，近日接到了一份律师的催款函。“于是我去银行办理了缴款手续，但该催款律师称还应付其3000元律师费。”叶女士认为，她在催付情况下马上到银行缴了款，并且支付了罚息，律师费的支出完全没有必要；而律师却告诉她，律师费是以其整个未还的约10万元贷款总数为标的计算的。于是，叶女士拨打12348法律维权专线对3000元律师费提出质疑。                       专家称借贷协议有失公平    3000元律师费是否合理呢？12348律师认为，第一，律师费由贷款方支付的借贷协议显失公平。在购房按揭贷款中，双方各有其利益需要，权利义务应该是对等的，在贷款协议中约定一方承担另一方为实现权利而发生的律师费颇有不公。作为借款合同的双方当事人，消费者有权选择是否接受律师服务，有权自己挑选律师事务所，银行强行指定律师既妨碍了经营者之间的公平竞争，也侵犯了消费者的自主选择权和公平交易权。第二，本案中的3000元律师费依据不足。因为该案并未经诉讼，争议标的也不是未还的所有借款，而只是迟延交付的按揭款和罚息，律师提出的计算标的不合理；另外根据《湖南省律师收费管理实施办法》，因催告付款这样简单的工作收取3000元的律师费显然有悖于收费办法的规定。   记者了解到，目前仍有不少银行在办理个人购房抵押贷款时，要求借款人承担一切律师费，甚至规定了律师费的数额。实际上，中消协早在2004年就已对这种不平等格式条款进行了评点，专家认为这些条款有失公平。                         借款人应及时履行还款义务    “迟付贷款1200元，却要付3000元的律师费，我认为这个律师的做法不妥。”一位精于银行业务的律师告诉记者，“律师只是出示了律师函，并没有实际发生诉讼，所以3000元的律师费用也没有现实发生；另外，借款人也已经承担了罚息，因而是不必支付的。”    这位律师告诉记者，对于恶意欠贷的消费者，律师一般都是接受银行委托后直接起诉欠款人；而这种迟延付贷不多的情况，一般银行只会电话催告，基本上不会发律师函催告的。    “为了避免这种情况发生，借款人应及时履行还款义务；如有困难可能错过还款期，应提前向银行说明情况，争取协商确定还款期。”最后，这位律师给消费者支招
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按揭拖欠，其后果首先是：银行会委托律师给你寄发追讨按揭款的通知书，如果你还是未能按时补交按揭款项，那么银行就会起诉你，法院就会给你发传单，通知你出庭日期，如果你还是不能交清购房款项，那么法院就会查封你的房子，银行就可以拍卖你的房产。 不过，我建议你，最好与银行沟通一下，说明实际情况，取得对方的谅解。让银行相信你是有能力按时缴交房屋按揭款项的。只要你，表示出你的诚意，如此，问题应该是可以获得解决的。 好好仔细想想，这就是拖欠银行房屋按揭款项的后果，多么可怕
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如以房产去抵押进行的贷款，则如贷款人是夫妻之中的一方，则此债务为共同债务
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抵押权的实现是需要办理抵押登记为生效要件，如果没有办理抵押登记，不视为抵押。另外如果全部办理了抵押手续，那应该以先后顺序受偿
不可以的，是需要还清贷款后才可以。
你好，可以申请法院对财产进行进行拍卖，先还银行的钱，剩余的钱来执行你的判决书
您好，债务债权人的借款合同原则上只约束双方，如果债务人租赁他人土地的行为并没有危害到债权人行使他的债权，债权人是没有权利干涉债务人其他的民事法律行为的。但如果经债权人申请，且符合查封条件，法院会予以查封的。
如果以过于低价出售的话，可以要求撤销买卖合同。
银行的钱还请，然后双方在协商，唯一一套住宅的话可能有点麻烦。
你好，您这种情况只能律师咨询一下，拒款不换有没有什么收据，有什么时间限制。
国家是有这样的法律规定，最好是找其他的途径追债。你可记下债权人的房产证证号，经常在网上查询房产的状态。
既然是法院帮你执行的房屋，并且过户给你，那么你是此房屋的所有权人，你有权要求其老婆搬离你的房屋。他老婆有权进行申诉，这是其权利，但是申诉并不妨碍执行，你有权要求其老婆搬离你的房屋。
依法向法院起诉，同时向法院申请对该房屋属于债务人部门的产权进行保全。债务人不参加诉讼，法院可缺席审判。并申请强制执行，在强制执行过程中，对于正在出租房屋的租金，可向法院申请，让承租户直接将属于债务人的那部份租金执行给你。
你好，房产不一定冻结，到那时你们存在诈骗罪的嫌疑
这问题怎么矛盾呀，当你作为债权人，可以对债务的人财产申请抵押，这样当债务人到期没有还你的钱，你可以申请执行抵押物！逾期没有申请执行，法院是没有权利冻结的，这个冻结是没有依据的，因为法院只是执行债权人的申请！当然这个冻结只是针对债务人！冻结债务人的财产，方便实现债权人的权利！还不明白致电158- 郭先生 专业的经纪人、法律人
　　一般民事起诉的流程如下（根据民事诉讼法）　　一 起诉：　　二 受理：符合法定条件的，7日内予以立案。不符合法定条件的，7日内裁定不予受理。　　三 审理前的准备：　　1、审理前的工作：　　(1)在5日内送达起诉状副本给被告，被告15日内提出答辩，5日内将答辩状副本送达原告。　　(2)告知原被告的诉讼权利和合议庭的组成人员　　(3)审阅诉讼材料，调查收集必要的证据。(人民法院自行收集证据的范围)　　(4)当事人的追加。　　四 开庭审理：　　1、时间：答辩期届满并做好必要的准备工作后进行　　2、程序：开庭3日前用传票通知当事人，用通知书通知其他诉讼参与人。　　3 确定开庭日期：开庭前3日发布公告，公告当事人的姓名、案由以及开庭的时间、地点。　　开庭审理 ：　　(1)准备开庭：　　书记员查明当事人以及其他诉讼参与人是否到庭　　书记员宣布法庭纪律　　审判长核对当事人　　宣布案由以及审判人员、书记员名单　　口头告知当事人有关的诉讼权利和义务，询问当事人是否提出回避申请　　(2)法庭调查：当事人可以提出新的证据;可以要求法院重新调查证据、鉴定或勘验，是否准许，由人民法院决定。　　当事人陈述：原告、被告、第三人、诉讼代理人的顺序进行　　审判长或独任审判员归纳本案争议的焦点和法庭调查的重点，并征求当事人的意见。　　证人出庭作证(证人如果不能出庭，经法庭许可可以提交书面语言，由法庭宣读;受诉法院委托外地法院代为询问证人　　的笔录应当在法庭上宣读)　　经审判长许可，当事人和诉讼代理人有权向证人发问，证人应当如实作答　　当庭出示物证、书证和视听资料 当庭宣读鉴定结论 鉴定人向法庭宣读鉴定的方法和经过 当事人及其诉讼代理人经法　　庭许可，可以向鉴定人发问　　法庭审判人员或者勘验人员当庭宣布勘验笔录，拍摄的照片或绘制的图表，应向当事人出示，当事人经法庭许可，可以　　向勘验人发问　　法庭调查结束前，审判长或独任审判员应当就法庭调查认定的事实和当事人争议的问题进行归纳总结，分别寻问当事人　　、第三人、诉讼代理人是否还有意作最后陈述。　　不能当庭认证的证据，可以休庭合议后再予以认定　　合议之后认为需要继续举证或者进行鉴定、勘验工作的，可以在下次开庭质证后认定;如果认为此次法庭调查，未能查　　清案件有关情况，法庭可以决定第二次开庭　　法庭决定再次开庭的，审判长或独任审判员对本次开庭情况进行小结，指
说法不正确
买家风险很大，解封咯
法院是不会将房屋直接判决给对方的，一般的债权债务纠纷法院会判决债务人依法履行还款义务，如果债务人在法定期限内没有履行，债权人可以申请强制执行，一般情况商品房是可以拍卖的，农村的住房是不可以拍卖的
该还还是要还的，国家的法律越来越健全了
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