最严厉楼市调控为什么还会导致房价更疯狂？
在当前的这种房地产市场调控目标下，要对当前中国房地产市场重新定位是根本不可能的。如果国内居民明白了政府房地产调控这种意图，他们岂能千方百计地涌入房地产市场？国内房地产市场疯狂炒作岂能会停止？
今年以来，特别是北京的317楼市调控政策以来，全国已经有近40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。这些房地产调控政策，有限购限贷、禁买禁卖，各种行政性房地产调控方式无所不有。这也被称为是范围最广泛、政策力度最严的楼市调控政策。但是，历史上最严的楼市调控政策，不仅没有把房地产市场投机炒作限制住，反之从最近公布的1-2月房地产开发投资增长、房地产施工面积增长、房地产新开工面积增长、二手房价格上涨等数据来看，特别是从这几天雄安新区房价的飚升等现象来看，政府越是出台最严厉的房地产调控政策，各地房地产市场炒作更是疯狂。
国家统计局的数据显示，月份，全国房地产开发投资同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点。而住宅投资增长更快达9.0%，增速提高2.6个百分点。而房地产开发投资的快速增长意味着房地产开发商看好今年及未来房地产市场，他们加大了对房地产市场开发投资。特别是他们看好今年及未来中国住宅市场，其加大投资的力度更是大。
今年1-2月份住房的销售面积及销售金额增长，尽管东部地区由于调控政策出台同比增长有所下降，但对全国来说，其增长速度仍然不减2016年的增长速度。尤其是西部地区更是进取。西部地区商品房销售面积增长36.2%，增速提高20.6个百分点；销售额增长49.5%，增速提高31.2个百分点。也就是说，2016年由房价疯狂上涨而推动东部及中部地区的房地产市场增长态势又扩散到西部地区。这些地方同样是以房价疯狂上涨在推动整个房地产市场繁荣。
国家统计局公布的数据还显示，今年2月份，全国70个主要城市，新房价格虽然已经得到控制，但是二手房价格却全面上涨，有高达60个城市二手房价格相对1月份的价格环比都在上涨。只要国内主要城市的房价还在上涨，目前中国这个以投机炒作为主导的房地产市场，也意味着房地产调控政策对市场所起到作用是十分有限的。
而房地产开发投资的快速增长，绝大多数城市的房价还在上涨，那么政府工作报告所谓的房地产去库存就可能成为一句空话或一个笑话。从已经公布的数据来看，2月底全国的住房待售面积在销售快速增长的情况下不仅没有减少，反之还约有增加。更为重要的是住房的施工面积特别是新开工面积增长更快。1-2月房屋新开工面积增长10.4%，增速提高2.3个百分点。其中，住宅新开工面积增长14.8%。今年政府工作报告要去三四线城市的房地产库存，并把这作为今年经济工作的最为重要的任务。但实际情况现实市场与政策目标背道而驰。因为，作为一个投机炒作主导的房地产市场，只要房价在上涨，房地产市场有暴利，房地产开发商岂能不增加开发投资？房地产市场岂能够去库存？
更为惊人的是，国务院在4月1日印发通知，宣布设立河北雄安新区，新区规划宏大。而这样的一个新区设立安排，立刻成了掀起了该地区房地产爆炒高潮。从新闻媒体所报导的消息来看，当该消息传出之后，该地区“房价从8千元1平米，涨到3万元1平米，最快要多久？”答案不是3年，也不是12个月，而是“6小时”。新闻发布之后，区内房价立即暴涨，有一个楼盘房价在4月1日晚上报出1平米3万元的价格，创下有史以来涨幅最大、涨速最的纪录。
也正是设立雄安新区所引发的当地房价爆炒，中央政府4月1日宣布设立新区，4月2日当地政府立即出台了强力禁止炒房令，宣布立即停止一切住房销售交易、冻结所有房地产交易过户、连在建的房子也一律停工、二手房中介全部关门停业、连农民的自建房也不允許，同时还在在村口设立关卡禁止建材入村等。可以说，雄安新区完全禁建、禁买卖、禁交易的措施，已经把这一波房地产市场调控政策推到完全的极端或最高点。
现在的问题是，为何政府房地产调控政策越是严厉，国内房地产市场炒作越是疯狂，房价越是在不断地推高？政府的房地产市场调控政策越是要遏制房价上涨，房价越是会飞快的上涨，房地产市场泡沫越是会吹大。有人说，其原因是因为中国央行发行货币过多所导致。央行发行货币过多，大多的钱购买同样多的东西，价格肯定会上涨；也有人认为，国内各地房价快速上涨，是因为住房的供需不平衡，住房的供不应求，价格自然会上涨；也有人认为中国人的投资就是看重房子，因为只要投资住房才能发财赚钱，只要有机会投资者肯定会涌房地产市场，特别是早十几年的投资经验更是让中国投资会涌入房地产市场等等。
其实，这些理由都是似是而非的。核心的问题是近来各地方的房地产市场调控政策从来就没有回到“房子是住的，不是用来炒的”这个基本定位上来。可以说，2016年9月起，中央政府就要求各城市特别是热点城市开始进行房地产市场调控，并在去年12月16日的中国经济工作会议上，明确了中国房地产市场新定位，即“房子是用来住的，不是用来炒的！”并要求地方政府综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段抑制房地产泡沫。但是，各地方政府出台的房地产调控政策，多以表示这些房地产调控政策既要不能让房价再疯狂上涨，要稳定房价，也不能让房价大起大落，并实行所谓的房地产市场调控的“因城施策”。
也就是说，这些房地产调控政策明确向市场发出的信号是，一是去年房价疯狂上涨的城市，出台调控政策的目的是控制房价不能再上涨，但也要控制房价不下跌。各个城市的房地产调控无论如何严厉，其目的都是围绕着这点，不会超过其底线；二是去年房价没有疯狂上涨的城市，在当地的房价没有步入2016年热点城市房价疯狂上涨之前，当地的政府不会进行房地产调控。只有这些城市的房价出现疯狂上涨之后，再出台调控政策也不晚。也就是说，政府允许这些城市的房价也可出现疯狂上涨。三是正因为政府房地产调控目标是不能让房价快速下跌，维持房价在天花板上，所以这一轮的房地产调控政策根本就不用最简单有效的经济杠杆（按揭贷款利率工具及对投资和消费有效区分的税收政策）来遏制房地产泡沫，而只是虚张声势用许多根本起不了多少作用的行政工具或方式。
也就是说，在当前的这种房地产市场调控目标下，要对当前中国房地产市场重新定位，即回到“房子是用来住的，不是用来炒的！”的基点上是根本不可能的。如果国内居民明白了政府房地产调控这种意图，他们岂能千方百计地涌入房地产市场？国内房地产市场疯狂炒作岂能会停止？
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今日搜狐热点昨天！最严厉楼市调控落地 外地炒房者已被套牢昨天！最严厉楼市调控落地 外地炒房者已被套牢出租达人百家号1、最强调控落地：限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售昨天（3月31日）中午，楼市再响惊雷！有史以来力度最大的楼市调控来了，这次是海南省，摆出了壮士断腕的决绝态度。海南省住建厅通知要求，非本省居民家庭只能买1套，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。其次，非本省居民家庭购房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。最后，非本省居民家庭在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买，你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明（后面4个城市还要人才引进证明）。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的，依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在我省购房。2、壮士断腕，向外地炒房客说“不”！实际上，自2017年以来，中央乃至海南地方就有意识减少GDP对于房地产的依赖，且出台了多个规范房地产市场发展的政策、文件。日，海南省住房和城乡建设厅发布通知要求，各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。这一规定迅速落地，一些本来已经在建的项目也不得不更改规划。而去年年底中央环保督察组批评海南“财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态”显然加快了海南的调控进度。2018年1月，海南出台了《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》，其中提出了要坚持“总量锁定、增量递减、存量优化、效益提高”等基本要求，确保坚守土地利用的底线，严守生态保护的红线和耕地保护的红线，包括要严禁将其他各类用途的土地改变为商品住宅用地；禁止各类招商项目中配套商品住宅；禁止商品住宅和其他产业项目捆绑搭配供应等。2017年，海南的住宅土地供应已经明显下降。据海南省国土资源工作会议发布的数据显示，2017年海南全年供应商品住宅用地面积2165.55亩，同比下降62.91%，成交均价436.52万元/亩，同比增长89.86%。同时，海南各个市、县已经明显放缓土地出让步伐。在海南东边的一座沿海小城，一名接近政府部门的人士指着柏油路两边未开发的林地说，“这些土地本来政府准备计划进行公开出让的，新规下来后不能这么做了，部分市县取消GDP考核，政府是下了决心的。”海南省住建厅今日表示，海南省省委书记刘赐贵多次强调，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，海南“不做房地产加工厂”，综合施策、精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。总之，海南俨然一副“跟房地产彻底决裂”的样子。3、第五轮调控潮来袭！楼市已经大变天近日，公众号樱桃大房子分析了楼市调控周期，文章指出，每一年的3月底和9月底10月，都是全国政策密集出台的一个窗口期。自2016年以来，政策调控的时间线如下：2016年3月，第一轮调控，上海深圳同日出政策，收缩贷款政策。2016年10月，第二轮调控，一线城市、强二线城市收缩调控，全面限购、收缩贷款。2017年3月，第三轮调控，尤其以北京为代表，新加入环都市圈城市收缩调控，限售祭出，“五限令”时代开动。2017年9月，第四轮调控，新加入“弱二线城市”收缩调控。调控进行到了第四轮，全国市场开始分化，北京跌了20%，环京跌的一塌糊涂，上海深圳算是老实了，合肥南京分化明显，明显低于市场价的新房出现抢房。但有些城市楼市依旧火爆，新房一房难求。如今，2018年3月，政策已经开启第五轮调控了！经过这几轮的调控，中国楼市已发生了一些事情，京沪广深的房价都稳中有降，特别是二手房，有些一线城市下降了15%左右。楼市不管以何种方式下跌，房价调整将是大趋势，没有限价，也会有其他稻草压垮。还有些人，比如一些房产中介和开发商抱有幻想，说现在限价和限购，所以房价下跌了，等放开限制，会报复性反弹的。看这一次一轮紧过一轮的调控，恐怕这些幻想要破灭了。任何怀疑这次政府严厉调控房价决心的幻想，都会受到沉重打击，这次海南的“壮士断腕”就是活生生的例子。4、调控决心不会变，炒房客该撤了从目前城市数据来看，热点城市房价普遍逐渐降温，房价环比增加的城市多数集中在弱二线和三线城市。热点城市房价下降除了限购限贷政策外，跟这些城市严厉控制人口进入也有密切关系。北京和上海户籍和常住人口都双双下降，是1978年以来第一次。按照北京统计局、国家统计局北京调查总队的数据，2017年末北京常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人，户籍人口1359.2万人，比上年末减少3.7万人。北京户籍人口1978年以来首次下降。上海早就降了。上海统计局的数据，2015年，上海常住人口缩减了10.41万人。2017年，上海常住人口2418.33万人，比上年末减少1.37万人，这是从1978年改革开放以来，第二次出现人口规模缩减。3月31日，“中国政府网”发布了“国务院办公厅转发证监会关于开展创新企业境内发行股票或存托凭证试点若干意见的通知”。通知一经发布，引起了投资者广泛关注。从炒房客的角度看，楼市的大机会的确越来越少，房子正在变成“长期抗通胀工具”和“防御型投资工具”。而且整体来说，绝大多数城市的房子正在失去资产属性和流动性，只有大城市和大城市圈的优质不动产才有投资价值和流动性。看来，政府调控的决心是非常大的，调控的方向也是不会变的。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。出租达人百家号最近更新：简介:房产猫腻多，听我来胡说作者最新文章相关文章刚刚，举国震撼，史上最严房地产调控来了！将彻底打爆炒房者！刚刚，举国震撼，史上最严房地产调控来了！将彻底打爆炒房者！环球网旅游百家号来源：黄生看金融（ID：fengyuhuangshan）这个周末，又有数个城市推出了新的房地产调控政策，尤其是一个城市抛出了史上最严的房地产调控政策，给整个房地产行业带来巨大的冲击。河北保定对一宗地进行拍卖，限制了最高竞拍地价，也限制了最高房屋销售价格，但是最震撼的是，购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。这算是史上最严的房地产调控政策了，这将带来示范效应，除了过去的限购、限贷、限价政策，现在又开始了创新调控，那就是限卖，而且限卖的期限越来越长。10年内不得卖出，如果这个政策推广到全国，那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。1、10年内不能卖出，那么投机炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。2、10年内不能卖出，那么杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。3、10年内不能卖出，市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。过去十年，中国房地产市场极度繁荣，甚至可以说是泡沫很大，必须要让国人冷静下来，让国人恢复理性。因此设定一定时间，不能卖出房产是对的，如果限卖的时间过短，比如两年，两年能不能让国人冷静下来，恢复理性，是很难的。如果时间拉长，比如十年，在这段时间内，让房市经历牛熊周期，让国民看到房地产的上涨，也看到房地产的下跌。那么国民对于房地产的情绪自然会恢复理性，不会只看到房地产永远上涨，这样一来，盲目的冲动就会大大降低，房地产泡沫就会大大得到抑制。为什么这个时候会推出这个如此严厉的调控政策呢？1、因为北京限购严厉，大量资金进入了北京周边城市进行投机，周边城市房价纷纷大涨，如果不跟进调控，甚至推出创新的调控政策，恐难抑制房价。2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中国的千年大计，必须要严格调控房价，不能妨碍千年大计的执行。但是接下来的问题，中国是否会在更大范围内推广10年不得卖出的政策，一旦大面积推出这个政策，那么房地产将全面降温。中国房地产调控，为什么成效不大，一个是货币政策需要及时跟进，二是因为地方政府有权自主制订调控政策，过于灵活变通。如果货币政策收紧，房地产会得到压制，如果房地产调控政策制订权收归上面，然而根据各个城市的特点制订，而不是让地方政府自己制订，也会见到效果。十年，一个轮回，中国民众对于房地产真的疯狂太久了，真的需要冷静十年，只有冷静十年，我们才能真正理解房子是用来住的，不是用来炒的，房地产疯狂了十年，却是实体经济失去的十年，也是国民迷失的十年，让我们沉静十年吧，让我们知道这个世界不仅仅只有房子，还有诗歌和理想！最凶悍的楼市调控来了！以房子为中心的时代即将结束来源： 综合 财经韬略 ID:tttmoney8 、孙立平社会观察 作者：孙立平无论是用人为的力量继续把房地产推向浪尖，还是用人为的力量把房地产打入谷底，都是错误的。需要社会有一种平和的心态，需要政府有一种平和的政策。特别要避免这种情况：需要时，将社会主要财力吸引进房地产；不需要时打压冰冻，使其灰飞烟灭。最凶悍的楼市调控来了！比狠，我只服保定今天，从河北保定传来一个大消息：住宅的限售期可以长达10年！日，厦门首创“限售”政策，宣布新购商品房取得房产证之后满2年才能出售。随后，至少有成都、福州、青岛、广州等25个城市跟进，推出了类似的“限售”做法，时间长度一般为2到3年。相比保定刚刚宣布的“限售”，上述26个城市都弱爆了：保定的禁售期是10年，此举如果普遍推行，将彻底打爆炒房者。保定的这项政策仍在试验阶段，而且先在即将拍卖的“2017-30号”地块试行。这是一块以住宅为主的土地，位置非常好，下面是它的基本情况：据媒体报道，“保定公共资源交易中心”针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。这块土地的最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米。在这种“游戏规则”下，拍卖是这样的：首先，在最高土地价格（1100万元/亩）范围内，大家竞相出高价，如果没有超出最高限价，则价高者获得土地。如果到了最高土地限价的时候，仍然相持不下。则在最高房屋销售限价（13000元/平方米）的基础上，比拼你能容忍的最低销售房价。比如有开发商在接受最高土地价格的同时，承诺每平米的房子只卖1元钱，那么恭喜你，土地归你了（也就是价低者得）。拍卖规则还要求：上述土地建成房屋之后，必须全部出售，开发商无权保留。也就是说，未来的新房价格肯定会比较划算，会引来大量购房者。在这种情况下，政府提出要求，购房者在获得房产证之后10年，才能转让。提醒你注意一个细节：不是房屋交付使用10年之后，而是你到政府交税、办理完成房产证之后10年。政府已经想到了你会玩什么把戏，契税必须按时交纳，否则获得“自由身”的时间要无限期推后。好了，怎么看待保定的“新房10年禁售期”？第一，设置较长的禁售期，有利于挤出投机者，真正落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的中央精神。由于住房是居民的私有财产，这样做有一个副作用：涉嫌限制了私有财产权，有违目前国家改革的大方向。而且，房屋是居民最大宗财产，遇到重大家庭变故的时候，卖房救命的需求是客观存在的。所以，建议出台限售政策的城市，都要设置“政府做市商”的制度，允许在“禁售期”内，当居民急需卖房的时候，政府可以接盘。接盘的价格，按照原出售价格的9成。如果不愿意设立“政府做市商”制度，也可以设立特别印花税。持有时间越短的，交易时印花税越高。可以从30%起，逐步递减，到满10年归零。总之，要给特别需求的人一个变现的渠道，而不仅仅是一限了之，政府当甩手大爷，老百姓单方面承受巨大风险。第二，限价制度下，应该有更完善的售房制度。各地现在搞了很多限价房，让新房跟二手房价格倒挂。这些房子一上市就被抢购，由此产生了腐败问题。虽然上海首创了摇号销售的方式，但事实上仍然是粗糙的、难以实现真正公平的。比如在抢购同一个楼盘时，购买二套房和购买首套房的，显然不能同等对待；有过购房记录的，跟没有购房记录的，也不能同等水平参与摇号。拖家带口的“首套房+首次购房”者，显然应该最优先。但谁来鉴别他们的资格，购房者的资格需要不需要公示？这些都是问题。也就是说，如果政府决意让住宅回归居住属性，加强这种特殊商品的管制，那么就应该有更详细的规则，以及监督制度，甚至考虑恢复设立“房屋销售局”。否则，市场会出现越来越多的乱象，千奇百怪的腐败。第三，设置较长的禁售期（或特别印花税），很有可能成为大城市的普遍现象。至少在北上广深，这种人多房少的城市，都应该设立禁售期，或者在持有时间不足而转让的时候征收特别印花税。上述政策不仅仅针对新房，所有的二手房在完成一次新的交易后，都应该自动设立禁售期。由于雄安新区就设立在保定的雄县、容城县、安新县，所以保定市区的这次房地产调控试验，显得尤为引人注目，未来在全国大范围推广的可能性较高。以房子为中心的时代即将结束现在，中国的经济与社会可能正处在一个重要的转折点上。而形成这个转折点的一个重要的因素就是：以房子为中心的时代即将结束，而且可能就是这两三年的事情。实际上，这个过程在此前的三五年间，就已经逐步开始了。从我身边的情况看，在2016年之前的几年时间里，很多朋友已经不怎么关心房子的事情了，这方面的议论也越来越少。更普遍的说法是，房子已经差不多了，而且房产税的前景不明，该给自己好好活一段时间了。当然，我说的身边的朋友，也就是说我的朋友圈子，年龄相对较大，经济情况也相对不错。那这是不是属于个别的情况？可能不是的。作为佐证的是，全国许多地方的房价，包括一些经济比较发达地方的房价，在此前的几年中都是比较平稳的。比如说，经济很发达的苏州、中山等城市，房价都是多年徘徊。就是北京、上海这样的城市，在此前的几年间，房价的涨幅也很是有限。那么，为什么从去年开始，许多地方的房价又开始大幅上涨？不少地方一年里房价翻了一番？甚至有的地方出现一房难求的情况？需要对其中的原因进行具体分析。去年上半年房地产趋热，与去库存的政策直接有关。2015年12月中央城市工作会议上指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。会后，各地政府开始出台刺激房地产市场发展的措施。去库存政策对房地产的作用，不仅仅是那些政策本身的刺激，更主要是给出了一个信号：政府开始鼓励买房。到了去年下半年，另外一个因素开始发生作用，即对货币贬值预期所形成的心理共振。去年下半年，外汇大量流出，对货币贬值的预期为大多数人所认同。于是，形成恐慌性购房热：有的本来有了两套以上的房子，同时经济条件不错，本来不想再买房子的，因担心货币贬值重新加入购房的行列；又经济条件不错，但错失了此前房地产红利的，觉得又一次机会来临，再也不能错过；而一些本来想过两年买房子的年轻人，也担心手里好不容易攒的那点钱贬值，也提前了购房计划。到去年底，今年初，换汇限制收紧，一方面加重了人们对货币贬值的预期，另一方面也收紧了财富保值的渠道，于是使更多的钱涌入房地产。换句话说，去年到今年的购房热，并不是突然出现了大量的刚需，也不能简单归结于所谓“炒房”。“炒房”的因素不能说不存在，但面对如此巨大的房地产市场，使很多地方的房价上涨一倍，不是那些投机性资金能够做到的。从某种意义上说，是人为折腾出来的。但不管怎么说，这轮房地产热，是特殊背景下的暂时现象。并不影响我上面所说的基本判断。我们可以再看两个数据。迄今为止，中国城镇居民的人均住房面积已经由1978年的6.7平米提高到现在的30多平米，城镇户均住房达到1.1套（尽管分布很不平均）。这两个指标都已达到发达国家的水平。也就是说，如果不考虑城市化的因素，不考虑农民进城的因素，这些房子已经足够城市居民住了。当然，我不否认结构性问题的存在。另外一个就是库存。按照有的学者的研究，现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米（另一说为63亿平米）。按人均30平米计，广义库存的住房足够4亿人居住。按人均20平米计算，广义库存的住房足够6.5亿人居住。按照现在中国人口变动的趋势，可以说，如果把已经批出的地也算上（那是迟早也会盖成房子的），我们已经把下几代人的房子都给盖完了。有人说，不对吧，中国还有那么多年轻人需要买房子呢，怎么能说以房子为中心的时代快要结束了？据澳大利亚《卫报》报道，汇丰银行的一项调查发现，80、90后平均住房拥有率为40%，中国以70%的比率位列第一。墨西哥、法国位列二三名分别为46%和41%，马来西亚和美国排名并列第四为35％，加拿大排名第六为34%，英国排名第七为31%，澳大利亚排名倒数第二为28%，阿联酋位居末位为26%。这个房地产超常规发展或居民集中置业的时代应该结束了。当然，我也不认为，以房地产为中心时代的结束，就是房地产黑暗时代的来临。再谈以房子为中心时代的结束《以房子为中心的时代即将结束，也许就是这两三年的事情》一文发出后，无数多的提问迎面而来。老实说，很多都是我回答不了的问题。比如有人问：那我还要不要买房子？其实这样的问题，过去也经常有人问到，当然主要是身边的朋友。我一般的回答是，如果是刚需，随时买，别等。如果今天问我，我还是这个回答。一位有房子的朋友，今天又问。我只能说，该买的就买，不该买的就不买。朋友听了还是一头雾水。其实，我要说的是，尽管以房子为中心的时代即将结束，但紧接着的并不见得是房地产的崩盘（尽管有人觉得崩盘很痛快）。任何地方、任何时候房子都可以成为投资的对象，即使是现在，洼地仍然是有的。但我这里不能讲这个问题，恐怕产生误导。还有人问：我几套房子，现在要不要卖？我在讲课时每当讲到这个事情，课间休息的时候，都会有人问到上面的问题。这个问题也不好回答。我强调三点。第一，房子在哪里？今后房地产市场会明显分化。一线城市继续短缺，县城虽然也是房子严重过剩，但是农民进城的首选，将来最惨的是不发达地区的地级市。第二，卖了房有没有合适的投资渠道？我们知道大多数人是没有的。那你拿这钱干什么？第三，尽管美国缩表，中国货币政策也有紧缩的迹象，但为了保增长，超发货币，从而导致货币贬值，还是大概率事件。以房子为中心时代结束之后，就是房地产崩盘吗？不少人在评论中表达了这样的期待。其实仔细分析，有这种期待的人，往往都是想买房子的。（期待的人越多，说明需求越大。）但我的看法是，我在今天的微博里也讲了，以房子为中心时代的结束，与房地产崩盘是两回事。网上传，马云说，8年后，房子像大葱一样便宜！我不知道转述的准确不准确，但我的看法，这种可能性极小。除非有愚蠢的政策。但即便那样，也是暂时的现象。所以，应当准确理解以房子为中心时代的结束这个判断。我说以房子为中心时代结束，不是说，那时候人们都不需要买房子了，房地产这个产业就完蛋了。我说的以房子为中心时代的结束，是说整个社会围着房子转那样一个时代的结束。各位可以想想过去这些年的情景：人们把挣来的钱基本都用在房子上，条件好的，买完一套接着攒钱买第二套，买完第二套接着攒钱买第三套；条件差的，全家节衣缩食，东拼西凑，攒钱买房。其他方面的需求，能压缩压缩，能凑合凑合。很多人说，这些年基本就为房子活着了。在以房子为中心时代的结束之后，当然还有人要买房子，还有更多的人需要还房贷。但会有越来越多的人不再把钱用在房子上，或者至少不再把主要收入用在房子上。这个时候的房地产，应当进入一个正常的发展时期，因为在这个时候正常的需求仍然存在。首先，城市化的进程。近些年来中国城市化的过程虽然按照统计学的意义上进展很快，但许多在统计上被算作城市人口的“流动人口”并没有在城市中真正定居下来。随着部分人经济条件的改善，必然会出现在城市购房的需求。第二，房地产的结构性问题。虽然在三四线城市住宅过剩较为严重，但一线城市、部分二线城市住宅供需缺口仍然不小，特别是新进入这些城市的“新市民”，存在较大的购房需求。第三，无论在哪类城市中，改善性需求都明显存在。虽然目前中国住房的自有率很高，但相当一部分房屋的品质较低，或面积狭小。随着二胎的普遍化，城市改造，对较大面积的高品质住宅仍有不小的需求。所以我不主张用一种极端的态度看待这种转变。最后谈谈如何对待已有的房子。首先要看清楚目前居民有的这些房子、这些房子所体现的财富对他们意味着什么？第一，这笔以房子为载体的财富，是中国老百姓改革开放30年来积累的唯一一笔财富。改革开放30年，中国经济快速发展，体现在老百姓身上，积累起来的就是这些以房子为载体的财富。第二，这笔以房子为载体的财富，是中国中产阶层形成和发育的最根本的基础。可以说，这些年大部分中产阶层都把满足基本需求之外的收入用在房子上了。其中一部分人有了一套甚至两套以上的房子。没有这些，就没有中国的中产阶层。第三，这笔以房子为载体的财富，是社会保障很不健全情况下医疗养老的重要保障。中国面临着严峻的老龄化问题，而社会保障则很不健全。很难想象在可见的将来，养老的问题能由社会承担起来，因此，很多人拥有的两套或两套以上的住房，部分地具有养老基金的含义。鉴于以上种种情况，对于以房子为中心时代结束之后的房地产政策应当慎重选择。我总的看法是，要避免在房地产政策上忽冷忽热的大折腾，促进房地产的平稳着陆。最稳妥的办法，是以渐进的方式消除泡沫，即稳定房价，在实际收入提高和不可避免的通货膨胀双重作用下，降低收入房价比。之所以提出上面的看法，是基于以下的考虑：中国持续了近20年的房地产超常规发展，虽然问题不少，但对于经济发展和民众居住条件的改善，功不可没。但走到今天，以房子为中心的时代，确实到了要结束的时候了。接着面临的是如何在消费上一个台阶。这时房地产需要平稳着陆，进入正常发展阶段；民众需求休养生息，缓解过去这些年的精疲力竭。无论是用人为的力量继续把房地产推向浪尖，还是用人为的力量把房地产打入谷底，都是错误的。需要社会有一种平和的心态，需要政府有一种平和的政策。特别要避免这种情况：需要时，将社会主要财力吸引进房地产；不需要时打压冰冻，使其灰飞烟灭。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。环球网旅游百家号最近更新：简介:游览世界上最美丽的风景，从环球旅游开始。作者最新文章相关文章