提醒 | “房东”突然跑了，租客懵了，租房的三大陷阱如何破解？提醒 | “房东”突然跑了，租客懵了，租房的三大陷阱如何破解？直播海南百家号去年11月，儋州的林先生在那大镇伏波东路附近租了一间房子，可今年过完年没几天，租给他房子的房东，跑了。房东为什么要跑，一起来看。浏览器版本过低，暂不支持视频播放林先生是儋州海头镇人，为了方便上班，就想在那大镇租一间房子。去年11月，他通过网上的招租信息，得知那大镇伏波东路附近有房出租，看了房子以后，他觉得挺满意的，很快就付了押金。租客 林先生：要交三押三，当时我说，我可能租久点没事，后面我好像交了6个月的租金，3个月的押金，过来时候老板说要交个5000整数，我说也差不多，交吧。林先生说，这边的房租只要500块钱一个月，比其他房子都便宜一些，因此他决定多租一段时间。当时出租房屋的人还向他介绍，自己一共有三栋楼房，为此还成立了一间名叫掏租公的公司，专门负责出租这些房子。可春节过后，林先生突然发现这间租房公司出了问题。租客 林先生：一般情况下正常上班的都是初八还是初九才开始上班的，然后也没有动静，后面一直到了(正月)十四号还是多少号，那边（其他租客）有动静过来了，说那边老板逃跑了，才知道说（真正的）房东是跟老板签的合同，说是租这个房子之类的。直到这时林先生才知道，直接把房子租给自己的，其实只是二房东，而不是真正的房主。而真正的房主，也是在后来才发现，二房东不知了去向。房主 郑先生：他说一年交一次，每年一交，因为去年就只有四个月了嘛，他就先交那四个月的，我一直在催他，春节的时候我一直在催他，催他他不肯给我，他说没有，他说过年回来再一起付给我们，现在就联系不上了。房主郑先生说，去年8月，二房东找到他，以17万元一年的价格承租了他的一栋楼房，合约签订了10年，房租付到去年年底。按合约规定，今年一月份，二房东就应支付今年的房租，可他却一拖再拖，等春节过后，更是连人都联系不上了。大家找到二房东所开的掏租公公司后发现，公司内也是一片狼藉，公司的员工们已有近两个月的工资没发。掏租公公司 工作人员：他初十的时候有在我们工作群说，过完元宵回来上班，然后我们就知道他电话是打不通，微信不回，但是也不敢说他有跑的这种可能，也不敢公布出来，就一直在瞒着，还有一些客户房子租期已经到了，押金退不出来，人家已经按捺不住了，
就这样子到现在。工作人员介绍，这几天他们也陆续了解到，老板一共租了三栋楼房，租金都只付到去年年末，而这些楼房已经租给了60多个租客，所有租户的房租和押金加起来超过30万元，都由老板掌握，现在他们也不知如何是好。租客 胡女士：押了6000，那么我现在住，能不能住到合同期满，是个未知数。租客 陈女士：人我们都联系不上了，每个人钱不多，但是我们群体大，而且影响面大，来自全国各地，我们希望你们公安系统引起重视。租房公司未办理过任何执照 二房东身份难确认真正的房东收不到房租，租客的钱也打了水漂，不过既然开过公司，签过合同，大家能不能通过这个信息找到这名二房东，让我们继续关注。记者在现场发现，租客们在跟二房东租房时都签订了一份《租房协议书》，可是在这份租房协议书上，二房东只签了一个陈俊彦的名字，留下的电话也是办公室的公共电话，目前已经停机，没留下身份证号等其他任何信息。而和房东签署协议时，二房东的名字却变成了陈长宏。掏租公公司 工作人员：他跟房东签的话是陈长宏，跟客户签的话就是陈俊彦（记者：那你们也不知道他到底叫什么？）对，这陈长宏是我们后来发现他跑了，我们一直打电话问房东（才知道）。两个不同的名字，哪个真哪个假大家也不知道。曾有房客向二房东索要过身份证件，但都被他拒绝了。掏租公公司 工作人员：那时候签合同，（客户）他们要写身份证号在上面，写了那个客户就说了这么一句话他说，凭什么你们要我们的身份证号那你们老板的呢，我有回去问过他，我说老板，这边的话是你也要提供你的身份证号比较好吧，他说开玩笑租一个房子要我的身份证号，他就不写，他说你可以让他不用写。合同上无法找出二房东的有效信息，不过既然开了公司，那公司的注册信息上能否找到一些线索呢？掏租公公司 工作人员：营业执照我们一直也叫他办，他就说过完年后他就弄，但是用他小孩的名字弄，不是用他自己的名，他是这么跟我们讲的。工作人员说，这家“掏租公”公司根本没有办理营业执照，偶尔有租客要求提供营业执照等证明，老板就会拿出一张昆山巨仲电子有限公司的营业执照复印件。不过记者发现，这张营业执照的企业法人为吴有田，经营范围也不包括房产租赁方面，企业是否和二房东有关，无法进行查证。那么，既无营业执照，又无法提供任何身份信息，同时也不是房屋所有者，租客们当初在租房时就没有任何疑虑吗？租客 程先生： （记者：当时租房子的时候也没有要求看营业执照，房产证明这些都没有吗？）没有没有，因为具体业务员给我们办，他们办公场合这么大，十几个美女坐在这个地方，而且各个都有电脑，看起来很正规，所以这样就签了，交现金也交了，但是合同签了没有公章，也没有发票，我们提出疑问了，他说没有事，有名字有电话号码，我们疑虑就打消了。租客 林先生：因为当时的话，我们也想不到像自建房会有这种情况，也没有考虑那么多，正好那个业务员是本地的，也能讲本地话，可能没有那种戒备心。 目前，大家已经向辖区的前进派出所报了警，警方已经受理了此事，正在进一步调查之中。租房有陷阱 妙招来破解其实，如果租客们在租房时更细心一点，很有可能就会提早发现二房东的异样，避免这一事情的发生。近年来，租房尤其是合租时会经常遇到“二房东”，房租、二房东、租客之间的纠纷也越来越多，那么，市场上有哪些常见的租房陷阱？租户如何才能最大程度的避免风险呢？陷阱一：一房多租不良中介公司用事先短期租借好或即将到期届满的房子，在同一时间内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已搬得人去楼空。防骗指南：租房时，一定要找信誉好的品牌中介平台，不要找那些证照不全的中介所。另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东，那样就可避免吃亏。陷阱二：假房东卷钱跑路一些不良中介或二房东假冒房东行骗，将租来快到期的房屋以较长的租期转租，从中牟利。租房者不久后，真正的房东确要来收房，而此时原来的“房东”早已卷款逃之夭夭，租房者则落得个“房财两空”的下场。防骗指南：在租房时，一定要查看房东的身份证、房产证原件，如果是二房东，必须要求其提供房租同意转租的书面证明，并签订详细的租房合同。此外，付款前，可以到当地居委会进行一番了解，查看出租人是否为房东。陷阱三：寻由涨租或扣除押金在租期内，房东会以物价涨为由，要求涨租或有时以保护房子或电器为由，故意多收取押金，等到租客退房时，往往以房子或电器被损毁为借口，扣除押金或者只返还小部分。防骗指南：租赁合同上要写明租房期限，同时把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，标明水、电、物业费等由谁支付。缴纳押金时，要要求房东提供收据。租赁房屋备案维护自身权益 职能部门或将建立网络监管平台看了我们的小贴士，相信大家对在租房时如何规避陷阱也是心中有数。其实，除了靠租客们擦亮眼睛，职能部门也应对租房市场加强监管，这样才能更有效的规范房屋租赁市场，避免问题的发生。那么，对于这类的问题，相关职能部门是否有相应的监管机制。我们一起来了解。早在2011年，住房和城乡建设部就颁布了《商品房屋租赁管理办法》，上面明确规定，房屋租赁合同订立后30天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的房产主管部门办理房屋租赁登记备案。备案信息包括出租人的姓名、住所，承租人的姓名、身份证件种类和号码；出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等信息。可记者在调查中发现，房屋租赁备案的情况少之又少。儋州市某中介：（记者：现在租房子也要在房管局那边办一个房屋租赁证明吗？）现在我们这边的话就不用，但是我们要确定房东，那房子是他的就可以。房东：要备案吗，我们这里没有，到房管备案干什么呢 （记者：不需要是吧）不需要不需要，我是管你住，但是你在这里身份证给我对上就行了。 在儋州市那大镇，记者询问了2家房产中介和5名房东，对于房屋租赁需要备案一事，几乎所有人都表示不清楚，不需要，只有一家中介公司的部分房源表示能提供出租赁证明。记者也从儋州市住建局房管科了解到，目前整个儋州房屋租赁的备案率仅为租赁市场的一成左右，主动前来备案的多为企业。儋州市住房和城乡建设局 房地产管理科 工作人员：因为人员条件有限，也不见他们过来申请，个别过来申请我们也办，但房东也不见他主动过来申请，我们也不懂他租不租。 工作人员表示，虽然有相关法规的支持，但如果房东个人不备案，房管部门也没有有效方法，去强制要求备案或进行处罚。因此，目前房管部门仅能做到对企业的出租房源进行备案监管，对于个人的房屋租赁市场的监管还存在一定的空白。不过下一步，职能部门也计划建立监管平台，规范房屋租赁市场。儋州市住房和城乡建设局 房地产管理科 工作人员：下一步准备建立一个二手房租赁市场的一个系统，管理的一套软件系统，就说以后整个儋州市，如果需要有租房的，全部在上面，信息都有，要加大宣传的力度，让广大市民都知道租房子还要办理备案手续，他们双方的权益都要保证。 工作人员表示，系统建立后，他们就可通过平台监管相关的租赁业务，房地产经纪机构要在监管平台实名注册，不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等可能影响房屋交易的信息，同时房屋租赁合同也将采用示范文本进行网签，避免出现合同陷阱，让一切租赁行为都在监督之下。儋州市住房和城乡建设局 房地产管理科 工作人员：我们还准备跟建行，建立一个共管账户 （记者：就到时候把钱打到这个共管账户上？）哎，就对于双方的权益都得到很好的保障。 领导说了，您点一个直播君加个鸡腿！未经允许 请勿转载本期编辑：王小辉、张扬扬315 · 向不公平说“不”直播海南315特别策划向不公平说“不”共同营造健康良好的消费环境315投诉举报热线：微信公众号：直播海南热点新闻HOT NEWS●《厉害了 我的国》献映：列车与大海美丽邂逅，环岛高铁展现海南魅力！●最低9℃！今晚强冷空气到货，外加短时强降水+雷暴大风+冰雹！●感动 | 14岁少年撑起一个家，自强不息怀揣感恩之心！找直播君或加入粉丝群本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。直播海南百家号最近更新：简介:最新、最快、最权威的新闻资讯、热点话题！作者最新文章相关文章女生租房注意事项，请谨记这30条！不要嫌多！
俗话说，四月一到，毕业不远。又快到学生们毕业租房子的时候了，下面30条租房注意事项，女生应仔细看完。千万不要嫌啰嗦，或许某一条就可以帮助到你。
1. 小姑娘看房子最好是结伴而行，有男生跟着最好，偏僻的小区不要约晚上的时间看房，也最好不要租，小姑娘租房子安全第一。
2. 只看房子是不会有费用的，就算是中介也是看中了签合同时才交中介费。切记，不要交所谓的“看房费”。
3. 问清楚押金、房租、水电费（有的地方是商水商电，比普通居民用电贵一倍多。）、暖气费、清洁费、物业费等等，跟房东问清楚租这间房涉及的所有相关费用，谁承担，如何收取，何时收取。
4. 看看房子周围的情况，夏天到了，烧烤摊子什么的能开到凌晨，热闹的很，喜欢安静的就应该考虑考虑了。
5. 有一种家用门窗报警器，不贵，买几套安装在门窗上。
6. 有对讲门的楼房最好，这样不管是朋友到、叫外卖、送快递，都非常方便！
7. 中介费通常是一个月的房租，房东和租户各承担一半，也就是你找中介租房子最少要半个月的房租作为中介费，如果有的房东不愿意出中介费，中介就会忽悠你承担全部的。
8. 从网上找房源要问清楚是不是中介，有的中介会以个人名义发房源，中介发布的房源很多都是虚假照片虚假报价。
9. 租房子要先准备好钱，我们这个地方最常见的付款方式是押一付三，就是一个月房租的押金，每季度（三个月）交一次房租。很多房东都不喜欢一个月一付的，一个是觉得麻烦，一个是觉得这样的租户经济能力不强，很有可能中途违约退租。
10. 押金是到期不续租时没有欠费和屋内设施损坏应该全额退还的，不过有些坏房东会找各种借口扣押金，当你退租前，最好打扫干净房间，有损坏的地方先修理好。
11. 注意是否有蟑螂！！！！！电器没有自己可以添置，硬件坏了可以跟房东商量着维修改善，但是，小强！！！绝对是杀不尽赶不绝的！！！看房子时礼貌点儿，跟房东说“我打开柜橱看看行吗？”肯定会让你看的，厨房水盆后头，碗柜里，抽屉里，下水道口，都仔细看看，看见一只就撤吧。
12. 有一种房子，是中介包租下来的包租房，再转租给租户，他们从中赚取差价。俺个人建议最好不要租这种房子，因为中介的资金可不是一笔对着一笔的，难保不拆东墙补西墙的，若是中介没有按照约定给房东房款，房东若是追究起来，往往租户无辜吃亏。
注：通常中介如果有自己的包租房他们会首先推荐给你这种房源，看不到房东本人的房子，谨慎为妙。你可以跟房东要求看看产权证和房主身份证，或者有权出租管理的证明，有的公寓房可能是单位的房子，公寓管理人员可能不能出示房产证，但是应该有委托管理证明之类的，重点就是确认租房给你的人是不是有出租的权利。转租房慎选，大部分房东是不允许随便转租的，不见房东本人的房子慎选，后患太多。
13. 租了房子后，整间房子你肯定得自己做做卫生，问问房东什么东西可以处理掉，什么不能扔，别人用过的拖把扫帚就扔了吧。洗衣机、冰箱、马桶、洗手盆、床、衣柜，碗柜，灶具重点消毒，安全第一。空调和抽油烟机找专业家政服务清洗，铺盖还是自己买新的好，别图省点儿小钱儿用别人用过的，有的看房的想拎包就住，要求配好这个那个，说实在的，不是每个房东都会给你买新的，可你知道上一个用过的是啥样的人啊！！！
14. 检查电路，水路，有问题及时跟房东商量维修，还是那句话，安全第一。接线板这类东西买好的，别用热得快这种东西。
15. 提个关于如何找房源和选房源的建议吧，俺个人滴建议，不见得适合所有人，姑娘们就当个参考哈。
找房源大多都是靠网络和中介，但是很多姑娘从网上看到一个差不多的就约看房，中介推荐一个就看一个，跟跑马拉松似的，找房子累的哟。
首先，姑娘们，先想好你们要在哪个区域范围内租房子。找房源之前先去实地看看这几个小区的居住环境，周边环境，交通环境，生活配套等等，排列出优先选择的小区。划定区域后，百度地图也好，买份地图也好，了解周围有什么小区，找一天去这几个小区转悠转悠，了解环境，实地勘察，有了目标就重点先搜索这几个小区的房源，有的放矢。
如果你已经找到工作有了明确的上班地点，那么首选公司周边步行十分钟之内的，房屋自身设施倒是可以放宽些要求。公司附近1500的和一个小时路途以外1200的选哪个？选1500的。
当然，有些工作地点周边房价贵的吓人，那就只能退而求其次。不过距离远的话，优先地铁公交能直达的，直达，地铁还算好，毕竟车次间隔固定，公交要是倒个车你得打出多少时间富余量啊，早上高峰时，骑自行车都比坐公交快，就算你有钱打车也得打的着先。
公共交通不便的区域考虑一下骑自行车四十五分钟内的区域，现在共享自行车很多！俺真心觉得电动车不安全，容易丢，冬天风会钻进骨头缝儿里。其实自行车路途时间固定，不必忧心公交堵车，不会因为挤公交身心疲惫，比公交要好，还省钱，还健身，还减肥。
16. 从网上多搜索几份租房合同样本来看看，别看那些太简单的，合同里有很多值得注意的地方，给自己提个醒，什么该注意一些。跟房东签合同也好，签中介的合同也好，一定要看仔细，不懂就问清楚，别不好意思，要求你留存身份证复印件一定要标注上“仅作为租用某某房屋提供身份证明所用，年月日”。
17. 要是觉得房东有问题别犹豫，客套一下，闪，好的房源其实真的不算少。如果房东花言巧语一个劲儿的反复要求一次性付个一年两年的房租价钱算便宜些，这种情况最好谨慎些，没准儿是框了别人的房子转给你，然后拿了你的房租一走了之。
18. 网上有不少租房注意事项（比如我这个，哈哈），多看看，小心些总是没错的。租户去看房，房东也会问些情况的，回答那些跟租房相关的就好，不要透露自己太多隐私，也不要跟中介聊太多自己的事情，现在中介行业良莠不齐，从业门槛低，有好孩子也有渣渣。不管是租房子也好，还是步入社会，小姑娘第一要务是学会保护自己，学会警惕可能发生的危险。
19. 别按着买房子的心态来租房子，不然等你反复比较反复看房，原先看着不错的房子可能就租出去了，你觉着不错，别人看着也不错不是，差不多就定，毕竟租房子到期可以换的。
20. 如果工作还不稳定或者还没有找到工作，试着跟房东商量着短租，以便于工作稳定后转向工作地点附件的房源，当然，很多房东是不愿意短租的，尤其是涉及到中介费的时候，中介可不管长租短租。也许你还会续期，也许房东合同到期有可能会涨价，租期长短还是得看你自己的工作规划。
21. 如果你现在租的房子到期不打算续租了，最少提前一个月开始找房子，别拖到最后搞的自己焦头烂额。房东在快到期时都会问你续不续租，有的房东知道你不续租 了，为了避免空置期，不等你搬走就会继续招租，也会要求你配合看房，如果有了新的租户，房东会催促你赶紧腾房。别让自己太被动，提前给自己做好准备，看到 合适房子就定，别心疼最后几天的房租，别总想着还有好几天呢，提前腾房就亏了，不值当的，赶紧投入美好的新房子的怀抱中去。
22. 别租燃气热水器的房子，太不安全！电热水器也要断电后再洗澡。
23. 女孩子一个人租房子永远都是安全第一，若是考虑合租，别租隔断，别租床位，人太多太杂，要那种有自己独立房间的合租，两室一厅也好，三室一厅也好，给自己的房间换一套锁。在俺个人看来，对于刚刚走出校园的女孩子而言，合租是个不错的选择，虽然有可能会遇到极品室友，但是深夜的时候，你的极品室友的呼噜声远远比房子里只有你一个人的呼吸声美好的多。
24. 每个地方租房都可能有当地约定俗成的习惯，入乡随俗，不懂就问，别因为不了解闹误会。
25. 未到期违约退房每个房东都不会高兴，尤其是到了租房淡季的时候违约退房，这会给房东带来较长空置期的损失。如果必须要退房，一有这个打算就跟房东沟通，征询房东意见，提供你自己的建议，房东不高兴很正常，别擅做主张，毕竟每个房东的脾气秉性都不一样，不好一概而论。可以尝试着商量由你负责找稳妥可靠的下家，当然，这你真的得替房东把好关，尽量不使房东产生空置期，不让房东费事，不过，能不能退你押金和房租只能看房东个人了。
26. 宠物！！！这个请允许俺严肃的说一下，你听了可能不会高兴。如果你没有把它养到寿终正寝的觉悟，别养！如果你连自己都照顾不好，放过它，给它遇到好主人的机会！一只仓鼠三两年的寿命，猫猫狗狗十几年，它们的命运完全掌握在你手里，别因为一时高兴就决定了它们一生的命运。你还需要租房子过日子呢，先结束自己漂泊的日子，再带它回到那个属于你的，安稳的家，这样不好吗。如果一定要养宠物，先征询房东意见，毕竟这是人家的房子。房东不同意养，别生怨气，狗会咬，猫会抓，地板泡了尿就完了，要是个爱叫的，闹的邻里不安就更要命了，要是著名的拆迁大队雪橇三傻，那点儿押金根本不够赔的！就算你有能力承担全额赔偿，房东也得费心费力的处理善后。如果房东同意了，请不要让房东有一天站在一片狼藉的房子里懊悔自己当初的宽容。
27. 你房间的状态就是你自身素质和生活习惯的评价。房东会对爱惜房子的房客格外好些，也会不自觉的认为这样的孩子素质更好。请别不把房东这点儿好当回事，到时候就明白了。
28. 备一个文件袋，把租房合同，押金收据，房租收据，暖气费收据，水电费收据等等所有跟房子有关的东西集中放置，如果是智能水表电表，把智能卡也放一起。
29. 有的房东会把水电卡给你，让你自己买，有的房东怕你弄丢了会自己留着，你需要时他给你买，时不时的注意一下水电余额，别弄个措手不及。
30. 最后，重点来了！房租！！！有的房东收现金，让房东开具收条；有的房东会让你打卡里，最好要房东本人姓名开的卡，把房东指定的汇款卡在合同中注明，开户行，开户姓名，卡号，每次到银行通过柜台汇款，留存好有银行印章的汇款凭条，这是明确有效的付款凭证。可能这些付款凭证以后用不到，但是万一有需要的时候呢，别怕麻烦，不然到了真麻烦的时候就是大麻烦；有的房东已经用上了智能收租软件，比如房东利器之类的，会通过软件在线发账单给你，你可以选择一键在线支付房租，支持刷信用卡（这点比较人性化），一般这类软件里面都有账单明细和流水查询，永远不会丢！这种算是最好的交租体验，如果你遇到了，请珍惜。
三十点租房事项，应该做到了事无巨细，没什么遗漏了吧？千言万语化作一句话：安全第一！姑娘们。
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你好,房客房租逾期四天,房东有权力把房客东西丢了吗?
你好,房客房租逾期四天,房东有权力把房客东西丢了吗?
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您好,合同上有这么说吗?若果没有,那房东就没有权利。但是您也侵犯了房东的权利,建议协商。
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您好,这当然不对。您能把事实详细说一下吗?
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