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中介大佬称房子够住，炒房者这样把房子让出来，或许是最好出路
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房子还能投资吗？很多人问。安家融媒也想郑重其事再强调一次，当然可以，无论市场如何变，房子作为商品本来就兼具自住和投资两种属性，只是有时候两者之间会此消彼长。无论你是不是刚需，在你把房子买到手就已经是投资行为了。所以，严格意义上，房子当然可以投资，一是瘦死的骆驼比马大，房地产虽然不像以前了，但是似乎还没有什么行业比房子更能保值增值，尤其对普通老百姓而言。再一个就是在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位背景下，买房基本上更追求自住，买房要以需求为准，需要则买，这样也就无所谓市场好坏，只要你需要住房。不管安家融媒如何安慰你，也必须告诉你，房地产也已经跟以前大不一样，时代变了，思维和逻辑也将发生改变，我们面对同样的房地产，在买房理念上将大大改观。过去一调控可能就是想到了调房价，但是最后还落一个越调越涨的名声，应该也是经过多年的实践吧，之前那种做法也不是个事儿啊。于是房住不炒成了我们调控的重要指导思想。也对，调来调去，不就想让大家住得起房吗？在那么高的房价下，似乎提高收入不太现实，而唯有通过其他手段让大家真正解决住房问题，也就是迂回战术，把解决百姓住房问题作为调控的重要目的。明白了吧，从今年提高首套房贷利率也能看出，并不是说要故意伤害刚需，而是一为了净化刚需人群，二是为了防范金融风险，但是为了真正让刚需解决住房问题，政策的导向上很明显地从多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度上入手。房子首先要满足居住功能，那么除了改变观念，再就是要加大住房供给，如今不再是单纯提供可售的普通商品房，还包括共有产权住房，甚至包括公租房。如何加大租赁住房的供应量呢？安家融媒认为，首先一部分是炒房者的房子要通过市场手段逼向市场，成为租赁市场的有效供给。比如，最近某银行为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供服务。媒体报道，“一次性转让多年的租赁权，很多人担心赶不上租金上涨，租金收益会不会吃亏？但是我算了一下，一次性拿到40多万元租金，综合来看还是有着数的。”办了五年“存房”业务的曹先生表示，一年一签的话，除了找中介要付佣金，手续麻烦，还要担心家具家电的损坏。这就好像以前把钱存银行收取利息一样，钱多了可以存起来，如今房子多了也可以存银行。对于很多并不是太擅长炒房操作的人虽然有一颗炒房的心，但是并没有那个实力和能力，只能老老实实的收房租，而存银行似乎也是一条不错的出路。通过市场手段把炒房者的房子逼向市场，然后调剂分配，似乎这才是真正的市场，也是最完美的结局。或许这样就能让很多人实现住房梦，因为说真的房子总量并不太缺。最近，链家集团董事长左晖表示，中国房地产大开发、大建设的时期已经过去；中国人今天已经不缺房子，户均比已达1.05；人均居住面积达36平米，和日本水平差不多；核心问题在于住宅产品供应和人口变化之间的实际差异巨大。安家融媒认为，这就是所谓的分配不均衡。安家融媒相信，房子不缺，存量房市场有着很大的空间，只是如何把它们逼到市场，是我们将来要努力做到的。据调查显示，大城市的存量房交易已经在市场上占了70%左右的规模，但实际上全国的流动率只有3%左右。所以，盘活存量房市场，住房难问题根本不叫问题。左晖认为，用别人的房子解决自己的居住问题的人口，也会越来越多。“今天中国城市有22%的人是住在别人的房子里面，我们估计未来5到10年，这个比例会提高到35%。”不管你同意与否，安家融媒坚信，买了房的也就买了，以后买房难度越来越大，可能很多人永远买不起，但是却能有房住。反正将来房子是用来住的，租房或许真能成为很多人解决住房的主动选择，随着租购同权的逐步落实，不能说租房和买房会一样，但租房者的权益会越来越大。
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