已经商业贷款还款了3年，现在想商业贷款转公积金怎么转，需要哪些资料和手续，怎样的流程|银行问题|烟台公积金|买房贷款_贷款问答_融360
常见问题：
已经商业贷款还款了3年，现在想商业贷款转公积金怎么转，需要哪...&
[烟台公积金-房贷]已经商业贷款还款了3年，现在想商业贷款转公积金怎么转，需要哪些资料和手续，怎样的流程
提问者：REN***
城市：烟台
提问时间:& 16:00
本问题针对
房贷利率:&首套最低6.3折,二套最低7折
贷款条件:&1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;
还款方式:&等额本息（每月等额还款）或等额本金（首月还款额最多，后逐...
提前还款:&可以提前还款，提前至少三天跟银行预约，提出申请，并且要避...
以下回答皆来自该产品的信贷经理或融360热心网友
1.申请人必须确定和了解的重要事项：
　　（１）申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；　　　　
　　（２）申请人原商业住房贷款必须是“”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；
　　（３）到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，核实是否符合条件；
　（４）申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。　　
　　２.重要提示
　　（1）在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；
　　（2）原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
　　（3）住房组合贷款不办理转公积金贷款，转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；
　　（4）申请人须及时足额缴存住房公积金（申请之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上）；
　　（5）没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。
　　３、贷款额度及期限
　　转：　　　　
　　（1）购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高30万元；
　　（2）不超过原商业住房贷款余额。
　　转公积金贷款期限：
　　购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。
　　４.申请材料　　
　　（１）《转公积金贷款申请表》三份；
　　（２） 由委托贷款银行出具的（含申请人及配偶、共同债务人）各一份；
　　（３）申请人及配偶、共同债务人、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；
　　（４）申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；
　　（５） 购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印件；
　　（６）商业贷款借款合同原件及三份复印件；
　　（７）商业贷款还清证明原件及三份复印件；
　　（８）所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及三份复印件。
　　５.商业转公积金贷款的步骤：
　　（1）联系商贷的银行客户经理，他一般会告诉你联系排队，然后等通知。
　　排队后一定记住隔三差五电话催一下，不然不知道排到什么时候去了；并且你不催的话，即便已经排到你了，他也可能忘了通知你，所以咱自己的钱自己上点心吧。
　　（2）提交相关材料。
　　身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会填一堆表，各种签字盖章，这个不详述。
　　（3）银行初审。
　　个人征信存在问题的话，会要求你写个承诺书，就是保证按时还款之类的，客户经理会教你怎么写。这里有个问题就是，这一步如果通过后，一般就没什么问题了。因为如果几率不大的话，商贷银行就不会通过，也不会办理这个案子，因为他们也要投入人力去做这件事情的。
　　（4）抵押。
　　这个一般是公积金中心指定的担保机构去办，然后他们会出具一个担保证明，然后这个拿到后交给银行客户经理。
　　（5）银行复审。
　　流程而已，放宽心。但是需要隔三差五电话催促一下。每个月的利息还是很高滴。
　　（6）公积金中心终审。
　　通过后一般会在2个工作日内放款。
　　至此，整个流程商转公流程走完，利率降低成功！！！
　　如果需要办理公积金划扣的同志们，则需要执行如下步骤：
　　（7）按照公积金中心的通知短信，第一次还公积金贷款需要将现金存入约定的还款银行卡。
　　（8）第一次扣款成功后，去你的公积金缴存银行办理划扣手续。（办理商转公期间带的资料，能带的都带上，免得来回跑。）
　　这里有两个资料需要注意，去公积金中心网站上下载《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》，填好相关信息后，需要单位盖留在银行的公章。
　　（9）银行在每个月会先从你的公积金账户扣款，不足的部分需要自己存到约定的还款银行卡里面。
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请问买房商业贷款能否转成公积金贷款？
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请问买房商业贷款能否转成公积金贷款？
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能& && & 你先找钱把商贷还完，然后在用公积金& &是这么答复的 反正 具体怎么弄 我也么弄过&&
在线时间 小时
公积金都不让贷了 你还转公积金贷款
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我也想知道
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对，要先还清商业贷款。然后再办公积金贷款，没个一年时间办不下来。
在线时间 小时
就是不愿意让用公积金贷款呗
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就算能，也很难
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可以，我刚商贷转公积金了，全部都办完，等待放款
在线时间 小时
可以，我刚商贷转公积金了，全部都办完，等待放款
那得全部把商贷还完是吧？
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可以，我刚商贷转公积金了，全部都办完，等待放款
都需要什么手续啊，很麻烦吗
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可以，我刚商贷转公积金了，全部都办完，等待放款
同问，麻烦不？
在线时间 小时
有公积金还能可以贷款的都是土豪！我一个月公积金就120+120就算给我立马批贷款有屁用？
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烟台人想顺利贷款买房，这6件事千万不要做！
目前，贷款买房成为多数人筹集购房资金的主要方法。但不是所有人都能成功申贷，银行对购房贷款审批有着自己的审查指标，购房者要想要成功申请购房贷款，有些事情是一定不能做的！
新浪乐居讯（编辑：迟家玉）贷款买房虽然划算，但是也有很多事情是千万不能做的，否则有可能贷款批不下来，或者批下来的额度也不高，所以一定要千万小心。如果你交了定金之后才被拒贷，那么定金还有可能被没收。如果你还没买房，又想顺利拿到贷款，那么这六件事千万不可做。图片来自网络
禁忌一：申请贷款前不要动用公积金
有的借款人想在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零。按照有些城市的规定，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
禁忌二、首付款不可太少&
如果首付款太少，中介会通过调高评估的方式来申请贷款，例如：提高买房人的薪资水平等，现在的银行都不傻，他们很清楚一套房子价格多少能贷款多少。最终的结果可能是被拒贷，还白掏了中介费。
禁忌三、慎买房龄20年以上的老房子&
商业贷款最多30年，而住宅的土地使用年限是70年，如果房龄超过20年，则意味着实际可用年限不到50年，再加上建筑折旧等因素，银行很可能会拒贷，对于那些老学区房，房龄普遍很长，如果一定要买，基本上都只能全款了。
禁忌四、每个月不要刷爆信用卡
信用卡的使用有利有弊，好处在于，长期使用信用卡并按时还贷，能给银行提供足够的正面信号，但如果长期刷爆信用卡，并经常选择最小还款额，会使银行对购房者的还款能力产生怀疑，申请房贷可就不那么容易了。
五、提供虚假材料
房价的确不低，但为了成功申请贷款买房，很多人开始在月收入证明上面动歪脑筋，虚假收入证明一旦被发现，银行会采取惩罚措施的，比如再申请会直接拒贷。其实在政策放宽后，如果可以的话，加上配偶或者父母一块申请贷款，额度会比你单独贷款要高很多，当然房本也要写上所有贷款人的名字。
六、房源产权存在问题
这种事更容易发生在二手房市场，如果所购房源存在产权不完整，比如央产房等未取得完全产权的房子，因涉及纠纷被冻结的房子。这些房子因产权问题无法办理房产底押，银行自然也不会放贷。
以上六种问题基本上涵盖了被拒贷的各种原因。希望亲们在买房前能做到心中有数，不要因为贷款问题而耽误买房。
小编提示：怎样预知个人贷款资格？
1、一年至少查询一次信用报告
查询方式主要有三种方式：
①前往所在地中国人民银行分支机构进行现场查询；
②通过互联网查询本人信用报告服务查询；
③通过商业银行代理查询等其他服务渠道查询。
2、按时还款，保持良好的信用记录
如果发现自己信用卡逾期多次未还，影响信誉，不要急着去销卡，应该坚持还完所欠本息，之后再坚持正常用卡24个月，这样的话你的这个卡上的不良记录就会消除。
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异地公积金在烟台如何贷款?公积金常见问题解答
　　胶东在线消息 近日，在胶东在线网上民声平台，不少的网友对异地贷款进行了咨询。今天小编对近期公积金热点问题进行了整理，希望能对大家有所帮助。
　　一、异地公积金贷款
　　编号757672：你好，我老婆(江苏人)在江苏省缴纳的公积金，我们现在想在烟台买房，可以用她的公积金贷款吗？可以用她父母的公积金贷款或是取款吗？
　　【住房公积金管理中心】回复：您好！我市异地贷款政策规定“拥有烟台市户籍但在异地缴存住房公积金的职工，在我市行政区域内购买自住住房的，可向备案地公积金管理机构申请个人住房公积金贷款”。您的情况表述不完整，如果符合上述政策规定就可以申请贷款。公积金贷款原则是谁购房谁申请，您们购房不可以用父母的公积金申请。
　　编号758898：我是威海户口，在大连交公积金，可以用公积金在烟台贷款买房吗？
　　【住房公积金管理中心】回复：您好！不可以，不符合我市异地贷款政策。
　　编号757725：省内异地公积金怎么转回烟台在济南工作，给缴纳的公积金，社保转回烟台了，公积金怎么转回烟台？
　　【住房公积金管理中心】回复你好！从济南办理转出的具体要求应咨询济南公积金中心，需要提供的材料烟台中心可以出具。
　　二、公积金提取相关问题
　　编号758984：购买二手房提取公积金的问题您好，我通过银行贷款的方式购买了一处二手房。现在想要提取公积金，请问具体需要准备那些材料呀？谢谢
　　【住房公积金管理中心】回复：你好！提取资料：首次提取提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》、全额销售不动产发票原件、借款合同和借款借据的原件及复印件；首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡(本)最近6个月交易明细原件。
　　编号754825：您好！每月正常还贷款，按政策每年可提取一次公积金，请问，我可不可以今年不提，明天一次提两年的还贷额呢？谢谢！
　　【住房公积金管理中心】回复：你好！可以。偿还房贷再次提取的每次提取额不超过本次提取时间与上次提取时间段内还款本息总金额。
　　编号754967：去年11.5号，我在开发区公积金处提取过钱，今年提取的话必须在11.5号以后才可以吗？需要带什么材料呐？
　　【住房公积金】回复：你好！前后两次提取应间隔12个月以上。请详细说明提取条件。
　　编号757782：请问公积金贷款需要打印个人信用报告吗？还是已经联网不需要个人提供？
　　【住房公积金管理中心】回复：您好！目前还需由借款申请人到委托银行打印。
　　编号758496：公积金提取要多久你好,请问公积金提取从递交申请受理到打款到单位帐户要多久?谢谢你好！
　　【住房公积金管理中心】回复：提取手续办理后3个工作日内汇款至缴存单位账户。
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责任编辑：尹伟华
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烟台商业贷款如何转公积金贷款
满意度：未评价编号：67828&&部门：住房公积金管理中心&&提问者：水母网友&&提问时间：
2014年1月份在芝罘区买的二手房，当时办理的是商业贷款，现在公积金已交满一年，请问如何办理商业贷款转公积金贷款的手续？
答复：您好：您好：申请人需要持夫妻双方身份证和和原商业贷款借款合同和购房合同、夫妻双方个人征信报告，到中心填写转贷咨询记录单，中心根据借款人提供的资料确认一下你是否符合转贷条件，如果符合的话，需要由本人自筹资金还清商业贷款，然后在原商业贷款还清一个月内，准备齐全公积金贷款材料到中心办理住房公积金贷款。
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