以前办的房贷，利率上调后会受影响吗？看完恍然大悟以前办的房贷，利率上调后会受影响吗？看完恍然大悟健康生活专栏百家号问题：前年办的农行的房贷，当时是4.9%打85折，现在的利率上调，会受影响吗？
你个人与银行签订的利率折扣是永远的，85折就永远都是85折，并且是基于基准利率的85折，目前基准利率是4.9，这个国家不会轻易调动，只有经济宏观调控的时候才会调动，如果一旦调动，你也跟着调动。你需要看一下你和银行签订的借款合同，里边对这个有明确的描述，在基准利率变化的时候你的利率会怎么变，从什么时候开始变。如果你是在农行办理的，那么你的折扣应该会一直享受下去，无论基准利率变成多少，你的利率都是基准利率便宜15%，这是一个很划算的利率。现在利率基本上是上浮10%左右，你可以计算一下，如果贷100万，30年，等额本息，85折能省将近25万元的利息！！每个月还款额差将近750元！房贷利率=基准利率×折扣或上浮倍数。其中的基准利率由中国人民银行制定。这个数自日以来一直再没有调整过，五年以上的贷款基准利率就是4.9％。公式中的折扣或上浮倍数，由发放贷款的商业银行与贷款人约定。比如，前年房贷打八五折，实际的贷款利率就是4.9％×0.85=4.165％。最近一年半年，房贷利率上浮10～20％的比较普遍了。如果上浮20％，那么房贷利率就是4.9％×1.2=5.88％。现在，央行的基准利率没有调整，发生变化的只是上浮倍数。而上浮倍数的调整，对已经生效执行的房贷合同没有效力，只对新办理的房贷有影响。而房贷利率的浮动比例不断上调是不会影响以前办理的房贷的。因为房贷利率都是浮动利率，跟央行基准利率挂钩，按照一定比例浮动，这个比例一经确定就不会发生改变。所以如果你前年贷款是85折，那以后就都是85折，央行基准利率不变那你的房贷也不会变，即使央行基准利率调整了，你的房贷利率也是在新的基准利率的基础上打85折。羡慕您能拿到这么优惠的利率。还有一点是，如果有钱的话不要提前还款，哪怕存点理财，反正不会吃亏。银行的钱能贷出来不容易，更何况利率还那么低。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。健康生活专栏百家号最近更新：简介:最全的内容资讯,综合的内容作者最新文章相关文章海南房贷利率上涨，对谁*“伤”？
从去年下半年开始各大银行就对房贷利率进行了调整，且这房贷利率一飘到高空就下不来了!新年之后，房贷利率稍稍有了一丝丝的回调。但是，很快银行又再一次把房贷利率做调整，让原本有了一丝回落的利率飙了回去。近期不少城市都已经证实了，部分银行的首套房贷利率甚至上浮了40%，让刚需购房者大吐苦水。这一调整可就让多方人士都揪起了心。已经买好房的、申请了房贷的还没放款的，还没买房正观观望的，都怕这一波调整殃及池鱼自己也会受到牵连。那么，房贷利率大调会对谁有哪些影响呢?一、已经在还贷中的人。其实，这类人士完全不用担心银行的房贷利率浮动，因为你早就已经和银行签好合同了，并且在还贷中了。那么，银行后期的房贷利率是涨还是跌都和你没有关系了。不过，你需要注意的是央行的基准利率有没有变，如果有的话你的房贷利率就会受到影响。二、已经了申请房贷，还没有放款的人。如果你是在排队等“贷”中的人群，那么你就得看看银行新的房贷利率调整后是从什么时候开始执行的了。也就是说，如果你的审核结果是在银行调整房贷利率之后才审批下来的，那你就得按新的贷款利率来还款了。三、打算买房，还没买房的人。这类人群毫无疑问肯定是要按*的贷款利率来获得房贷了。即使你想赶在银行调整房贷利率之前去申请，估计也拿不到低利率的房贷了。因为，现在房贷利率普遍都处于高涨状态，即使银行还没有这么快执行新的利率，你也会需要排队等前面的人先流走，才能轮到你。这样一来，排队的耗费掉的时间*会将你延后许多，轮到你时新的房贷利率可能也已经开始执行了，你就还是得按新的贷款利率来申贷。安居客房产问答&&&房贷利率上调影响公积金贷款吗
房贷利率上调影响公积金贷款吗
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2008北京个人房贷利率上调会影响公积金贷款吗
请问此次房贷利率上调，公积金贷款受影响吗？
房贷利率上调，公积金贷款提前还贷划算吗
西安公积金基数上调影响贷款审批吗
央行上调利率对公积金贷款的影响？
自日起，北京住房公积金管理中心公积金个人贷款利率进行调整。各期限档次利率调整如下：调整前（日）调整后（日）委托贷款期限利率（%）委托贷款期限利率（%）1－5年（含5年）3．60 1－5年（含5年）
3．78 5－30年（含30年）年4．05
5－30年（含30）
4．23具体有以下规定：日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人贷款，日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人贷款，日后仍执行原利率，自日（含）开始，执行调整后的个人贷款期限档次利率。对于不同还款方式的个人贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。日（含）后发放的个人住房担保委托贷款，执行调整后的个人贷款期限档次利率。
各银行上调房贷利率，楼市影响吗？首付是多少呢？
一、首套房贷政策首套房贷政策：首套房贷最低可享受7折基准利率优惠，最低首付20%。现行情况：2011年，各大银行陆续取消了首套房贷的利率优惠，目前仅有个别银行对优质客户有少量利率优惠，大部分银行对首套房贷执行基准利率，一些银行甚至上调了首套房贷利率。大部分银行对首套房贷要求首付30%。二、二套房贷政策二套房贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。现行情况：全国多地颁发限购令，一些地区对非本地户口者限制购买第二套房。一些银行对二套房贷利率上调幅度在30%以上。三、三套房贷政策(一)各商业银行停止发放三套房商业贷款;(二)停止发放三套房公积金贷款。
各银行上调房贷利率，楼市影响吗？首付是多少呢？
一、首套房贷政策首套房贷政策：首套房贷最低可享受7折基准利率优惠，最低首付20%。现行情况：2011年，各大银行陆续取消了首套房贷的利率优惠，目前仅有个别银行对优质客户有少量利率优惠，大部分银行对首套房贷执行基准利率，一些银行甚至上调了首套房贷利率。大部分银行对首套房贷要求首付30%。二、二套房贷政策二套房贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。现行情况：全国多地颁发限购令，一些地区对非本地户口者限制购买第二套房。一些银行对二套房贷利率上调幅度在30%以上。三、三套房贷政策(一)各商业银行停止发放三套房商业贷款;(二)停止发放三套房公积金贷款。
各银行上调房贷利率，楼市影响吗？
各银行上调房贷利率，楼市影响吗？
有，影响很大
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利息上调后我扬州市住房公积金贷款受影响吗？
公积金贷款利率从次年的元月一日起上调，借款合同上有详细条款
首套房贷利率上调，北京住房公积金上调吗
发生利率调整公积金中心会以文件形式公布。
光大银行，房贷利率上调了吗？上调多少！
利率下调了，全国都一样
房贷利率遇国家贷款利率上调怎么算？
如果国家利率上调 那你的月供也会随之上调 这个银行会通知你的
首套房贷利率上调，怎样贷款买房才划算
各银行上调房贷利率 对楼市有什么影响？
对于买房者来说,压力更大了
研究房贷利率上调对购房者的影响的目的和意义是什么
影响：利率调高限制投资意图的群体，从侧面调控房价
意义：就是为了调控房屋价格的过速增长，让老百姓再买房的时候更理性一些。
公积金贷款利率也上调吗?
您好，目前的话是还没有改变的哈，但是以后的话就不好说的哦
公积金上调一个月，贷款的金额可以上调吗
已用公积金贷款买的第一套房子是否受本次公积金贷款利息上调的影响
嗯肯定会受影响的但是你的基准点会低的
1100个回答
公积金贷款利率上调后，对用公积金贷款买房有什么影响？
正常的话是没有什么影响的，只不过利率上调以后你每个月的月供相对来说对了一些，其他的不受什么影响
银行上调首套房贷款利率时，对公积金贷款的利息有什么影响？
央行规定的贷款利率有2种，一种是银行贷款基准利率，一种是公积金贷款利率。如果你是银行贷款，那么有一定的上浮和下浮空间，就看你当时签订的借款合同是如何约定的，比如当时的贷款利率是打七折，那么如果央行的贷款利率上调，那么你们的贷款利率再第二年的1月1日起施行新的利率再打七折，这个七折是不变的，变得只是基准利率。公积金贷款利率是一样的道理！
银行上调首套房贷款利率时，对公积金贷款的利息有什么影响？
央行规定的贷款利率有2种，一种是银行贷款基准利率，一种是公积金贷款利率。如果你是银行贷款，那么有一定的上浮和下浮空间，就看你当时签订的借款合同是如何约定的，比如当时的贷款利率是打七折，那么如果央行的贷款利率上调，那么你们的贷款利率再第二年的1月1日起施行新的利率再打七折，这个七折是不变的，变得只是基准利率。公积金贷款利率是一样的道理！
【海高二村】贷款利率上调,会怎样影响房价？
利率高的时候，房地产市场会处于低成交状态，每一次下调，就意味着要大涨了
【大洋彼岸】贷款利率上调,会怎样影响房价？
房价只会升，不会降的，这个没必要担心的
【聚福豪苑】贷款利率上调,会怎样影响房价？
每家银行都不一致，首套最少上浮15%到20%。
【广佛智城】贷款利率上调,会怎样影响房价？
不影响房价
【东壹区】贷款利率上调,会怎样影响房价？
肯定会了。开发商和购房者都是从银行贷的款，你说会不会涨
【西小庄】贷款利率上调,会怎样影响房价？
贷款利率上调，并不会影响买房人，
【华宇苑】贷款利率上调,会怎样影响房价？
利率上调，一些刚需或投资的成本就高了，会有很大的影响
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房贷利率持续上涨对房价影响有多大
购房热已经现在的一个趋势，购房贷款利率随着时间也一次比一次高，房贷利率越高，越会抑制房价上涨，两者是相反的作用关系，那么购房利率持续上涨对于房价有什么影响呢？为了大家更好地了解这方面的相关知识，小编整理了一些资料供大家参考。贷利率持续上涨对房价的影响房贷利率抑制房价的逻辑一般是这样的：房贷利率上涨，一般是通过提高购房成本，来抑制购房需求，而一旦购房需求减弱，那么房价上涨的动力就会消失。而若，需求过度减弱，房价就会撑不住进而回调下跌。而且购房者中的两大需求，刚需和投资乃至炒房客们都会受到利率提升的影响。首先，对刚需们而言，房贷利率上涨，将会大大提高他们购房的成本，准确的说是还贷成本。而刚需们出于多还款的顾虑，就会推迟买房计划，进而寄希望周期底部时，如房价下跌和利率下调时再入手。而刚需们的犹豫，就势必让市场上失去大量的小白鼠，进而加快房价下跌的到来;其次，就是炒房客。房贷利率的上调同样会加大他们的入手成本，而另一方面，市场上的接盘侠却少了，所以，处于这方面的顾虑，也会减少他们入手的机会。况且，一般利率提升的时候，都会伴随着严格的买房资格审查。所以，两方面的因素的叠加，让市场上的“买盘”大幅增加，同时，因为市场周期的滞后下，市场上的“卖盘”却在大幅增加。双重因素叠加，房价就会出现很大的下跌可能。以上就是华律网小编整理的关于房贷利率与房价的相关内容了。通过上述资料我们可以得出结论：购房贷款利率上涨，造成的房价会相应下降，这就是房贷利率上涨对房价的影响，如果您还不清楚或者有其他的法律问题需要咨询请致电华律网，在线专业律师为您服务。&&延伸阅读：
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2018房贷利率上涨了吗?小编可以很负责任的告诉大家，严格来说并没有。因为央行基准利率并未上涨(也就是我们俗称的加息)，上涨的是各商业银行执行的浮动比例。关于存贷款利率，有一个公式希望大家能够记住，商业银行执行利率=央行基准利率*(1+浮动比例)。那么，今年普遍上涨的是各银行的浮动比例，当然因为上述利率公式，执行利率也上涨了，但是这是针对新的贷款者，你的执行利率并未上涨。已放款的贷款利率什么情况上调?这个其实要看合同约定，但一般情况下，你的贷款浮动比例贷款期间都不会变，比如两年前你办理贷款时是85折，也就是下浮15%，那么这个比例无论基准利率如何调整都不会变。但是执行利率会随着央行公布的基准利率调整，也就是在行执行利率=央行基准利率*(1+浮动比例)这个公式里，浮动比例是定量，而基准利率是变量。小小金融表示，目前市场上的浮动比例无论是上浮20%，还是上浮50%都更你无关，月供不会增多。那什么时候会变呢?当基准利率调整时，而且并不是马上上调，一般合同约定如遇基准利率上调，从下一年度的1月1日起开始按心得执行利率执行。简单来说，有在央行的基准利率上调的时候，你的房贷利率才会上调，还款金额才会上涨。现在银行利率上调，与你以前签订的借款合同没有关系，你的还款金额不会有变化。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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