买房子交了首付,银行贷款批不了该怎么办？|银行贷款_银行问答_融360
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买房子交了首付,银行贷款批不了该怎么办？
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如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
首先，贷不下来款是不是你的原因贷不下来。其次，贷款银行都是开发商去找的合作单位。他吓唬你的，不要脸的行为。我虽然不是开发商，我是个中介，这种事情遇得有，都是协商买卖双方把该退的钱退了。如果说是因为你的原因（如有且故意隐瞒）贷不下来款的另说。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
按揭不能办理三大原因
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
贷款不批违约的注意事项：
目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
首先看你和签订的购房协议上是怎么约定的。如果有约定可以要回首付，那就没问题。但一般购房协议上都将这种情况列做违约，需要给对方交违约金。看你怎么跟房东协商了。
还有中介的中介费，按中介的霸王条款是不退中介费的，看你怎么跟中介争取了。
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为什么不想要了啊？
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个人原因，本来是买给父母的，但是父母想回北方老家养老。[何和和]( 07:05:56)为什么不想要了啊？
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xihuxiaoyu
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基本不可能了多少钱买的？
黑珍珠_albert
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中介不会让你退的，吃进嘴里的肉很难吐出来！就算肯退，估计也是小半块了
不怕不怕123
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跟开发商买的[老黑银饰]( 10:02:05)中介不会让你退的，吃进嘴里的肉很难吐出来！就算肯退，估计也是小半块了
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中介还真会有办法帮你退！[老黑银饰]( 10:02:05)中介不会让你退的，吃进嘴里的肉很难吐出来！就算肯退，估计也是小半块了
移动业务员
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会有办法，是无偿的吗？引用menghuani的发言:中介还真会有办法帮你退！[老黑银饰](&10:02:05)中介不会让你退的，吃进嘴里的肉很难吐出来！就算肯退，估计也是小半块了
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当然，能帮客户买也能帮客户退！思想别那么龌蹉。引用移动业务员的发言:会有办法，是无偿的吗？引用menghuani的发言:中介还真会有办法帮你退！[老黑银饰](0:02:05)中介不会让你退的，吃进嘴里的肉很难吐出来！就算肯退，估计也是小半块了
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多少钱买的，可以转给我引用8楼楼主的发言:跟开发商买的[老黑银饰](&10:02:05)中介不会让你退的，吃进嘴里的肉很难吐出来！就算肯退，估计也是小半块了
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楼主多少钱买的？
有我的地方就有家
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中介不是万能的，就算是只交了定金都不能退，更何况交了首付，上次在园洲有个客户就是想退钱，都自残了，拿剪刀捅了自己的肚子，不知道后来结果怎么样，交了首付签了合同如果不想要了就算你违约，开发商是不会退你钱的，不要求你给违约金都不错了
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只能到手割肉转卖了
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你想卖，我来买
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楼主退了吗
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（家在广告业务）新房交完首付，银行贷款拒贷怎么办？
购房者在买房的时候，如果你买的是新房的话，交完了首付以后，就剩下办理 银行贷款了，但是如果在银行拒贷的时候，购房者应该怎么办呢？首先我们要做的事情是确定一下是因为什么原因贷款办不下来，再分情况来应对：1)如果是个人信贷原因，是否可以让工作单位给你开出工资收入证明或其他证明来满足银行借贷的要求。2)如果是 开发商还没有达到办理贷款的条件，可以与 开发商进行协商，稍等然后进行办理。3)如果是银行的原因不放款，可以起诉银行，但必须是你已经和银行签订了合同才行，若是没有签订借款合同，是不能起诉的。4)如果实在贷款办不下来，也可以协商进行退房。
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打开凤凰新闻观看更流畅买房交了首付但银行贷款还没批下来可以退款吗
买房交了首付但银行贷款还没批下来可以退款吗
其他回答(共7条)
00:57&龚小花 客户经理
如果无法办理银行贷款，不想要了，想退房退款，就必须与开发商协商，要求解除房屋买卖合同。
如果开发商同意解除合同，买房人也必须要承担一定的违约责任，赔偿开发商的损失。首付款一定不会全部退还了。
如果协商不成，开发商坚持不同意解除合同，买房人只能支付全部房款了。因为合同是合法有效的，必须履行。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
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00:51&黄盈椿 客户经理
看看合同上有没有注明条款，说如果银行贷款审核不通过，此合约失效，首付全退。如果没有，就只有协商了。
00:48&齐显尼 客户经理
交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：
1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；
2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。
5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
00:45&连丽萍 客户经理
房屋预售合同中应该捆绑着银行贷款合同，现在银行贷款合同没有签定，那么，房屋预售合同的条款就没有完全成立，也就没有产生效力，您可以去开发商那里要回首付，但是，如果现在银行签了贷款合同，那就麻烦了，谢谢。
00:42&齐晓娇 客户经理
银行贷款批下来之后，还需要实际放款。商户收到实际放款后才会把车给你。
00:39&连书耀 客户经理
问题是我母亲没有工作，父母都53岁了，不知道能申请下来不？在农行用这样的条件能申请到吗？应该是可以的，银行对贷款人的年龄限制是男不得超过65周岁，女不得超过60周岁，你用你父母的名义贷款，最长可以贷款12年，你可以把首付提高些，少贷款，再把你父亲的收入证明开高一些，给你母亲找一个公司盖章，做一个收入证明。就没有多少问题了！可以协商退款，银行不批贷款不属于业主的原因，也不属于开发商的原因。买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任.如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款.如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。
00:36&齐新海 客户经理
银行贷款没有批的意思是还没有结果是吗？还是拒了
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