房产证加老婆名字 上海丈母娘发威长沙丈母娘淡定
来源：红网-潇湘晨报
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8月22日下午，长沙市房产局，很多市民前来办理产权变更手续。图/记者辜鹏博
加老婆名字，170块钱的事　　
8月13日起，《婚姻法司法解释(三)》(以下简称“解释三”)正式实施，重点对离婚时如何分割房产等争议较大的问题作了解释。对于夫妻共同居住的、只登记一方姓名的房子，在离婚时的分割遵循一个基本的原则：“谁出钱归谁”。曾有网友比喻这是“婆婆的胜利”。连日来，上海、南京等地媒体接连报道：“丈母娘”发威，出现“排队加名”热。近日热潮波及长沙。记者连续两天蹲点房产交易大楼，发现虽然前来咨询和办理加名业务的市民有增长态势，但总的来说长沙的“丈母娘”还是比较淡定的。
记者文洁 实习记者王塔
现场1小时40分钟四对加名字
昨日，下午3点。位于马王堆路248号的长沙市房产交易大楼里，拿着资料袋的人们步履匆忙。这与前几日零落几个人进出的场景截然不同。“前几天来咨询的人一般般，没有特别增加。”一位现场工作人员说。但从现场情况来看，随着《新婚姻法》解释日渐普及，婚姻中双方要求在产权证中加共有产权人名字的情况正在增多。
24岁的魏小燕，与爱人李夏勇结婚两年。按照她的说法，在大学就被唤作“老夫老妻”的他们，是别人眼中羡慕的“毕婚族”。2009年，在双方父母的帮助下，两人在开福区安安路买得一套120平米的新房。出现在房产交易厅，正是为了这套房子。“因为是婚前一年买的房，早就说把名字加上的，前阵子‘解释三’一出台，他就叫我过来加名字了!”魏小燕说。
在记者蹲点的一小时四十分钟来看，前来咨询和办理“加名业务”的人员共有四宗，相比前天的冷清，呈现明显增长态势。
声音 爱情的敞亮需要法律保障
对于加名与婚姻的和谐，大部分受访女性表示，二者并不对立。爱情的保鲜与婚姻的保质，不会因为经济手段获得永远，但爱情的敞亮和自由，一定需要法律的关爱和保障。
“本来想结婚四五年房子直接归夫妻共有，‘解释三’一出来，即使结婚十年二十年，如果房子上只有丈夫的名字，还是只归属于他，对我们女方很不公平，所以就想来加名字。”一位现场咨询加名的女市民也说。
当问及产权加名是否受网络上戏谑的“丈母娘发威”影响，魏小燕显得不以为然，“我妈不会管这么多，可能思想没那么前沿，这次完全是我们夫妻俩的意思。”
一位房产业内人士说，丈母娘“失落”和“发威”，有一定影响，但目前看来，长沙的“丈母娘们”还是相对淡定的。在随机采访的女性群体中，记者发现，大部分女性“加名”的初衷，“主要还是因为自身具备相关的法律意识，懂得依靠法律来维护女性权利。”
指南加个名字，多大的事?
现场有不少顾客表示，对于“产权加名”的相关事项不甚了解，常常是忽略了某些材料白跑几趟，以下记者将为你公开“产权加名”全流程：
情形一：婚后产权变更(增加共有人)
时间：周一至周五(工作日、工作时间)
地点：马王堆中路248号的长沙市房产交易大楼
人物：夫妻两人必须到场
对接窗口：大厦3楼的38、39、40号窗口，专门办理产权综合转移验证
具体流程：夫妻携带身份证、结婚证，，现场填写《转移登记表》、《增加共有人的变更报告》
缴费标准：登记费80元，房屋所有权证工本费10元，加测绘成果利用费房屋分层分户平面图40元&2，总计170元。
情形二：婚前产权变更
如果双方为男女朋友、未婚夫妻等，尚不具备法律夫妻关系，要进行婚前产权加名，则只能是通过买卖(不具备直系亲属关系)或者赠与(具备直系亲属关系)的方式，转移部分产权，进而增加对方为产权共有人。
此时，产权转移方需要去蔡锷路二手房交易中心进行买卖交易，转移的部分产权需要缴纳契税、综合税等相应的税费。比方说，转移(买卖、赠与)10%的份额给另一方，这个10%的份额是要交税费的。具体的税费标准因房屋性质、产权年限等而有所不同，具体可参照《长沙市房屋交易税费一览表》。
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48小时热文排行贷款买的房，婚前婚后加名字的结果竟然大有不同！贷款买的房，婚前婚后加名字的结果竟然大有不同！互联网man百家号作者：烟墨 来源：希财新金融现今社会，大龄未婚男女的队伍越来庞大了，男性没钱、没车、没房根本找不着对象，尤其房子在谈婚论嫁的时候更是丈母娘不可或缺的一个考核项。如果你贷款买了房子后，处对象时对方要求在房产证上加名字，你该作何选择呢？想要了解，婚前婚后在房产证上加名字如何操作，产权归属到底是怎样，不妨随希财君往下看。【案例】长沙市民王先生早在2014年贷款买了一套房，自己生活过得还算小资，就是苦于奔三的人了还没找到结婚对象……今年国庆节经亲戚介绍，王先生认识了现女友小张，两人处得不错，不过最近女友吵着要在自己的房产证上加上自己的名字，王先生担心其中有风险，于是迟迟没有答应女友，两人的关系便陷入了僵局。这种情况下，王先生和女友应该了解清楚，贷款买的房，婚前婚后加名字产权归属在法律上到底是如何分配的，也不至于两人的恋爱关系受到动摇。由于王先生的房子是贷款买的，房子目前被抵押在银行，自己手上没有房产证原件。如果要在房产证上加第三方的名字，意味着要把房子分给银行及借款人之外的第三方，银行的利益得不到保障，一般的银行会要求借款人（王先生）先将贷款还清，才能加名字。如果王先生选择还清贷款，再在房产证上加上女友的名字，那么就属于无贷无抵押房产婚前加名。王先生可以通过以下两种途径实现：1、房产赠与。双方先到公证处办理赠与公证书（王先生将房子产权一半赠与女友），再带上房产证、身份证、公证书到不动产登记中心办理加名手续即可。2、房屋买卖。双方签订二手房买卖合同，携带房产证、身份证及不动产完税凭证到不动产登记中心申请办理。小编提醒：不管是房产赠与还是房屋买卖的形式在产证上加名，都需要缴纳契税、个人所得税等费用。如果怕婚后有财产纠纷，可在领证前进行婚前财产公正；没有做婚前财产公正，在离婚房产分割时，房产产权实则仍属于出资方，只是会有纠纷隐患。王先生在和女友领证后，在贷款房产加上女友的名字，需要银行同意修改抵押借款合同，增加借款人，办理抵押变更手续。手续完成后，房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。小编提醒：王先生与小张婚后，婚姻关系存续期间属于夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，王先生需要对小张进行一定的补偿，根据婚姻关系时间长短及对房屋所做贡献大小，进行倾斜分割，并非就是一人一半。总而言之，贷款买的房，婚前与婚后加名字，产权归属其实法律只认定一点，就是谁做出的贡献越多所拥有的产权就越大，并不是在产证上加一个名字就能吞下一半产权的。现实生活中，处对象要求在房产证上加名字的不在少数，不妨动动手转发给你身边有需要的人。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。互联网man百家号最近更新：简介:最man的互联网技术都在这里作者最新文章相关文章妈耶！房产证加名超全干货，不敢转给丈母娘！
爱情诚可贵，房子价更高，恐怕世上最心口不一的当数适婚男青年了，嘴上吐槽丈母娘推动房价上涨，转眼就屁颠屁颠儿去买房，不知道该吐槽follow the heart呢,还是从心了。
据说，现在检验真爱的标准不看钻石有多闪，但问房产证上写谁名。有些严苛的丈母娘，不仅要求男方全款，加上女儿名字，甚至连同自己的名字也得一块加上。
房产证，严格意义上现应称作“不动产权证”，根据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国所有地市已停止颁发房产证，取而代之的是不动产权证。与原来的房产证略有不同，不动产权证新增了不动产单元号和使用期限，等同房子的身份证，一房一证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
不过房产证上写谁名，究竟有什么不一样呢？先做几道题压压惊吧。
房产证上写一个人的名字
提问：婚前小明全款买房，登记在自己名下，房子是谁的？
答：小明的。
提问：婚前小明全款买房，登记在对方名下，房子是谁的？
答：婚前取得产权证，可视为以结婚目的的赠与，若未建立婚姻关系，法院一般按彩礼纠纷进行判决处理；如婚后取得产权证，则视为夫妻共同财产。
提问：婚前小明贷款买房，婚后共同还贷，登记在自己名下，房子是谁的？
答：《婚姻法司法解释三》第10条规定这种情况由双方协商解决，协商不成的，法院可判决房子归小明所有，但配偶有权要求就已还贷部分和相应的增值部分获得补偿。
提问：婚后小明爸妈全款买房，登记在小明名下，房子是谁的？
答：相关规定认为这样的情况一般视为父母对自己子女的赠与，离婚时，另一方无权要求分割。
提问：婚后小明购房，登记在自己名下，房款来源于双方收入，则房子怎么分配？
答：这种情况，无论写谁的名字，都属于共同财产。
看到这里，聪明的朋友一定发现了，房产证上写一个人的名字时，财产分割问题，很大程度上考虑到出资情况，但房子的具体归属问题，还得以各法院判决为准。
房产证上写夫妻双方的名字
提问：婚前小明全款买房，登记在双方名下，房子是谁的？
答：这种情况也要看产权证是在婚前还是婚后取得，一般处理方式可参照上文基础题中的第2个场景。
提问：婚后双方父母出资买房，登记在双方子女名下，房子是谁的？
答：属于夫妻共同财产。
提问：婚后，双方出资买房，登记在双方名下，房子是谁的？
答：妥妥的夫妻共同财产。
房产证上即便写上双方名字，也不能一刀切为夫妻共同财产。要是担心婚后因房产证问题出现矛盾，不妨提前拟定婚前协议。这也没什么，毕竟世界上真正令人尴尬的事是，你想跟她谈爱情，她却只想聊现实。
最后把开篇的思考题留给大家：
提问：假如婚前小明全款买房，按丈母娘要求写了小明、女朋友、丈母娘三人名字，婚后由夫妻双方居住，那么婚姻破裂时应该如何分割呢？
女追男隔层纱，男追女隔着个丈母娘，胆大的可以就这题请教下丈母娘哦！
（另附传送门：安居客《楼市X真相》第9集，探讨丈母娘与楼市那点儿事）
最后，还要提醒大家，房产分割的归属问题在实际操作中，还需具体情况具体分析，以各法院的最终判决为准。当然最重要的是要学会珍惜，切记人比房更重要！
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今日搜狐热点新婚姻法的出台，一时间让婚前婚后财产变成了热门话题。丈母娘的要求也越来越苛刻，婚前买房婚后加名也成为了必要的环节。对于婚前财产的公证也越来越被小夫妻们所重视。整理了一些案例，来帮助大家整理思路，做出正确的判断。那么婚前买房，婚后加名，到底能不能获得一半房产?文内将会详细说明。
一、婚前房产证上加名字须无按揭按揭加名须变更他项权证
新婚姻法出台后，许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字，以免自己利益蒙受损失，但婚前房产证上加名字要征收3%契税，很多人认为太多了，其实加不加名字要根据自身情况考虑，有时也不需要加名字。
据了解，夫妻房产证加名主要分两类：一是婚前房产证上加名; 二是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字并不简单。
二、房产加名该咋办理婚前婚后各有不同
流程：婚后加名相对简单
展开剩余84%
既然这样，那么房产加名怎么个加法?对此，烟台市房产交易中心收件窗口的工作人员表示，“房产加名”即夫妻一方所有的房产增加另一方为共有人，主要分为两种情况。
一种是婚前房屋产权增加共有人，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。
其中，属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
另一种是婚后房屋产权增加共有人，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易中心办理即可。
三、在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。
据了解，房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况：
第一种情况：有房无贷
所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件
所需流程：
1、去房屋所在地地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜
2、窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码。
3、凭号码去相关窗口办理。
所需费用：80元工本费，25元地籍图费，5元贴花费，共110元。
第二种情况：有房有贷
所需流程：1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。
其他流程同“有房无贷”
所需费用：除上述所需的110元手续费外，如果贷款是用纯公积金贷款的，还需要另外支付100元;如果是公积金+商业贷款的，还需另外支付200元。
四、房产证加名离婚后房产如何分配?(重要内容来了)
就房产证是否有必要加名及衍生的相关问题，以下是小编筛选的问题进行的解答：
(一)、问：目前离婚案件的财产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别?有名字的话就一定能分到二分之一房产吗?
答：有区别。
1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
5、对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。
(1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。
(2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
3)尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。
(二)、问：假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗?在离婚判决时会产生影响吗?
答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。
(三)、问：如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况?分别可能如何判决?
答：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
(四)、问：婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先?有没有必要“双管齐下”?
答：无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。
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婚姻微问答
咨询：婚前买房被要求加名，如何避免婚后房产被分割？
网友彬彬前来咨询：我在番禺区全款买了套房子，这几年谈了女朋友，现在也到了谈婚论嫁的地步，但女方父母方面坚决要求要结婚可以，但是必须在房产证上加上女方的名字，我该怎么办？
吴杰臻律师
广东广强律师事务所婚姻家庭法务部主任吴杰臻律师指出：
根据我国《婚姻法司法解释（三）》第六条的规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
而《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。换言之，如果网友彬彬已经和女友办理完赠与房屋的变更登记，那么房屋权利已经转移，赠与人彬彬不可以再行使任意撤销权撤销赠与了。
因此，若想避免房产将来被分割的情况出现，网友彬彬可选择在婚前与女友签订赠与协议，载明该赠与房产系男方婚前全额出资购买，现将该房产部分份额（可具体约定）赠与女方，但房屋过户手续约定多少年之后再行办理。
本回答同步刊登在8月31日《信息时报》
信息时报记者：魏徽徽
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